Неожиданный для российского рынка продукт предложил ТКБ Банк: плавающая ставка

МонокльБизнес

Куда поплыла ипотека

Высокая ключевая ставка и замедление темпов кредитования толкают банки использовать для оживления спроса редкие и ранее непопулярные продукты — например, плавающую ипотеку

Константин Пахунов

Неожиданный для российского рынка продукт предложил ТКБ Банк: ипотечный кредит с плавающей ставкой, которая привязана к ключевой ставке ЦБ + 7,5 п. п. (сейчас это 28,5%). Программа позволяет купить недвижимость на вторичном рынке или получить средства под залог имеющейся недвижимости. Сумма кредита начинается с 17 млн рублей, срок — от 10 до 25 лет.

Предложение необычное: в России сколько-нибудь широкой практики кредитования физлиц под плавающую ставку нет (хотя почти половина кредитов бизнесу давно выдается именно так). «Для примера могу назвать некоторые программы, которые на слуху. “Дом. РФ” предлагает ипотеку с плавающей ставкой, но без привязки к ключевой: ставка пересматривается раз в квартал на основе уровня инфляции и фиксированного процента. Сбербанк, насколько я знаю, рассматривал возможность введения ипотеки с плавающей ставкой, но с фиксированным платежом, там предлагалось менять срок кредита при изменении ставки. “Центр-инвест” предлагал ипотеку с плавающей ставкой — “ключ” ЦБ плюс 3,5 процентного пункта после первых десяти лет кредита», — перечисляет основатель Института финансово-инвестиционных технологий Алексей Примак, но добавляет, что все же большинство крупных банков вряд ли будут внедрять ипотеку с плавающей ставкой в ближайшее время.

Куда чаще используются так называемые комбинированные ставки, например когда в течение определенного периода выплаты идут по фиксированной ставке, а по его истечении ставка может измениться согласно прописанным условиям. Или, как предлагает на своем сайте банк ВТБ, комбинированная ставка применяется для комбо-ипотеки — в пределах лимита госпрограммы используется льготная ставка, а рыночная — ко всему, что свыше лимита (12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, 6 млн рублей для остальных регионов). Но о классической плавающей ставке тут речи все же не идет.

Расчет на перспективу

После отмены льготной ипотеки и взвинчивания ставки ЦБ кредитование пошло на спад. За январь 2025 года российские банки сократили ипотечный портфель на 0,2% (с корректировкой на сделки секьюритизации) после его роста на 0,4% в декабре, говорится в обзоре Банка России «О развитии банковского сектора». Так что банкам приходится как-то выкручиваться. В случае с плавающей ставкой расчет понятен: клиент может взять кредит в надежде на скорое снижение ставки.

В ТКБ Банке клиентами для столь специфичного продукта видят людей, которые «точно знают, что они делают». «Учитывая опыт банковской отрасли в использовании программы с переменными процентными ставками в кредитовании юридических лиц и динамику и прогнозы регулятора по ключевой ставке, банк давно прорабатывал гибкий кредитный продукт для физических лиц, который сочетал бы в себе преимущества розничных кредитных продуктов и возможность адаптировать условия договора в зависимости от денежно-кредитной политики регулятора», — рассказал «Моноклю» директор дирекции розничных продуктов банковской группы ТКБ Алексей Глушенков. В ТКБ уверены, что новый кредит с плавающей ставкой может быть интересен финансово грамотным клиентам для покупки недвижимого имущества или для получения средств с использованием недвижимости в качестве обеспечения.

В ТКБ полагают, что период жесткой ДКП рано или поздно закончится, а их программа позволит не откладывать покупку недвижимости или реализацию целей, требующих крупного кредита здесь и сейчас. В качестве аргумента

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Суперобучение Суперобучение

Система освоения любых навыков – от изучения языков до построения карьеры

kiozk originals
3D-печатные пещеристые тела восстановили эрекцию у свиней 3D-печатные пещеристые тела восстановили эрекцию у свиней

Ученые создали биомиметические модели полового члена свиньи с помощью 3D-печати

N+1
Вам осталось 300 книг. Начните читать прямо сейчас Вам осталось 300 книг. Начните читать прямо сейчас

Почему нужно променять сериалы и вечеринки на книги

Esquire
Начальник или наставник? Начальник или наставник?

Законодатель впервые дал официальное определение наставничества. Что это значит?

Ведомости
Третья форма денег Третья форма денег

В России стартовал второй этап проекта по использованию цифрового рубля

Деньги
Гормональные качели Гормональные качели

Почему у беременных бывают перепады настроения, как взять под контроль эмоции?

Лиза
«Олимпийская трасса в Сочи для российских скелетонистов как песочница» «Олимпийская трасса в Сочи для российских скелетонистов как песочница»

Владислав Семенов о доходах и достижениях скелетона в эпоху санкций

Ведомости
Юани и авось Юани и авось

Почему китайская валюта не заменила американскую на российском рынке

Деньги
Сам бы ел Сам бы ел

Как вести себя, если у ребенка внезапно испортились отношения с едой?

Лиза
Вечный двигатель Вечный двигатель

Белла Филатова о том, как «чужое» место может стать «своим»

Seasons of life
Подробно про ЭКО Подробно про ЭКО

Давайте разберемся, где правда, а где – вымысел, когда дело касается ЭКО

Добрые советы
Современный комфорт Современный комфорт

Просторная квартира для молодой семейной пары с детьми в минималистском стиле

SALON-Interior
Андрей Синявский Андрей Синявский

Андрей Донатович Синявский — фантаст, философ и филолог

Дилетант
Сезонный переполох Сезонный переполох

Какие болезни чаще всего обостряются весной и что с этим делать?

Лиза
Диагноз: котомания Диагноз: котомания

С чего все мы так «запали» на котиков?

Лиза
Система Юпитера: есть ли жизнь в подледном океане Европы? Система Юпитера: есть ли жизнь в подледном океане Европы?

Почему спутник Юпитера Европа — перспективный объект исследования?

Наука и техника
6 советов женщине, муж которой не хочет детей 6 советов женщине, муж которой не хочет детей

Вы всегда мечтали стать матерью, а ваш партнер хочет «пожить для себя»?

Psychologies
Я всё смогу! Я всё смогу!

7 киногероинь, у которых стоит поучиться здоровой самооценке

Лиза
Что такое психологическая травма и можно ли проработать ее самостоятельно Что такое психологическая травма и можно ли проработать ее самостоятельно

Какой может быть психологическая травма и что с этим делать?

РБК
Базовый элемент Базовый элемент

История Джо Ди Маджо – легендарного игрока «Янкиз»

Ведомости
Когда пушки человеческих эмоций молчат Когда пушки человеческих эмоций молчат

Как выглядел бы мир, если бы все сомнительное объяснялось бы безумием

Правила жизни
Экономика кухни: как решить больной вопрос Экономика кухни: как решить больной вопрос

За время работы в индустрии я не помню такой турбулентности

Bones
«Мне нечего прятать» «Мне нечего прятать»

О необходимости высказывания в мире, любви к своему дому и об отношениях с отцом

Правила жизни
Школа без дураков Школа без дураков

Какой должна быть работа над ошибками и можно ли исправить систему образования?

Монокль
Мезозойские млекопитающие и их родственники оказались обладателями однотонного темно-коричневого меха Мезозойские млекопитающие и их родственники оказались обладателями однотонного темно-коричневого меха

Палеонтологи реконструировали окраску шести маммалиаформов

N+1
Стратегия вместо стиля Стратегия вместо стиля

Притцкеровскую премию 2025 года получил Лю Цзякунь

Weekend
Кто разбурит ТРИЗы? Кто разбурит ТРИЗы?

Запрет США на работу их нефтесервиса в России не будет иметь последствий

Монокль
Темные материи Темные материи

Полина Ауг о тонкостях работы и отсутствии мистики на съемочной площадке

Правила жизни
Зимой и летом одним цветом Зимой и летом одним цветом

Какие растения из умеренных широт сохраняют зимой листья и зеленый цвет?

Наука и жизнь
Рынок логистики вступил в полосу невезения Рынок логистики вступил в полосу невезения

Российская логистическая отрасль встревожена спадом активности клиентов

Монокль
Открыть в приложении