Как петербургские девелоперы проводят ревитализацию промышленных территорий

Собака.ruРепортаж

Он же памятник!

Текст: Борис Конаков

Воссозданные фасады доходного дома и фабрики Ф. Тарасова

Настоящий петербургский девелопер должен построить дом, посадить дерево и… провести ревитализацию промышленной территории или исторического памятника (а лучше и то и другое). За последнее время в городе «ожили» доходный дом П. Е. Бурцева и Левашовский хлебозавод на Петроградской, фасад мебельной фабрики Ф. Тарасова в Адмиралтейском районе, а в ближайшие годы ожидаем «зеленую» перезагрузку территории «Красного знамени», буквально восставший из пепла Сестрорецкий курзал и (наконец-то) Мытный двор.

«Чемпион» редевелопмента исторических зданий в Петербурге (Левашовский хлебозавод, лесной корпус «Сестрорецкого курорта» и еще 11 объектов!) группа RBI воссоздала фасады доходного дома и мебельной фабрики Ф. Тарасова, ставших частью клубного проекта «Созидатели».

Эдуард Тиктинский

президент Группы RBI

Какие сложности стояли перед вами на старте реконструкции и строительства?

«Созидатели» — жилой комплекс на 12-й Красноармейской рядом со зданием Николаевского кавалерийского училища. Это второй проект RBI в Адмиралтейском районе после «Болконского», созданный с архитекторами мастерской «Проектная культура». Красноармейские улицы — тихий уголок старого Петербурга, и «Созидатели» дополняют окружающую «архитектурную эклектику» разными фасадными решениями — они и стали нашей главной сложностью в строительстве. Исторические фасады доходного дома и мебельной фабрики Ф. Тарасова 1870-х, выходящие на 12-ю Красноармейскую, воссозданы частично по сохранившимся фото и чертежам XIX века, частично — по эскизам. Например, характерная башенка на одном из домов появилась только в конце проектирования: наткнулись на чертеж, изучая архивы. Эти документы мы с историками из ДК Лурье переосмыслили как художественные артефакты, и теперь копии старинных чертежей можно увидеть в холлах.

Входная группа клубного дома «Созидатели»

Что должны знать петербуржцы о доходном доме и фабрике Тарасова?

Такие здания называют исторической опорной (ее еще называют фоновой!) застройкой. Они создают важный временной контекст городской среды, в том числе необходимый для восприятия культурного наследия. Напомню, исторический центр Петербурга стал первым объектом, который ЮНЕСКО взяла под охрану целиком — именно как городской ландшафт, где живут и работают люди.

Здание доходного дома фабрики Ф. Тарасова до реставрации

Какие принципы работы с памятниками архитектуры сложились у RBI за 31 год?

Дать объекту новую жизнь, а не просто снять аварийность и придать достойный вид — вот наш ключевой принцип. Так, бывший газгольдер Общества газового освещения на Заозерной стал паркингом, автомобильный гараж фирмы Крюммеля на Большой Посадской — деловым центром, а «кольцевой» Левашовский хлебозавод-автомат — общественным пространством с «Творческой котельной», блокадным мемориалом, классами школы искусств Masters, исторической экспозицией и офисной частью.

Здание хлебозавода до реконструкции

Как вовремя избежать ошибок при реконструкции исторического здания?

Обсуждать ее прозрачно и открыто, тогда потенциального недопонимания и претензий удастся избежать. Например, перед реконструкцией Левашовского хлебозавода мы приглашали СМИ, общественность, Всемирный клуб петербуржцев, показывали удручающее состояние памятника, рассказывали о проекте в Заксобрании. В итоге убедили всех в том, что эта реконструкция нужна и полезна для Петербурга, а результат это доказал.

Восстановленное здание Левашовского хлебозавода

«Группа ЛСР» возвращает побережью Финского залива вайбы Серебряного века: скоро в восстановленном курзале «Сестрорецкого курорта», как и во времена Рахманинова и Прокофьева, будут проходить концерты.

Игорь Левит

первый заместитель генерального директора «Группы ЛСР»

Легендарное «креативное пространство» начала XX века — курзал — было уничтожено снарядом в 1942-м. Почему вы решили его восстановить?

«Группа ЛСР» приобрела «Сестрорецкий курорт» — бальнеологическую здравницу, построенную в конце XIX века на берегу Финского залива, с собственными месторождениями минеральной воды и лечебной грязи — в 2021 году. И мы сразу определились, что вернем Петербургу курзал. До революции это пространство действительно было местной достопримечательностью, с рестораном, библиотекой, бильярдными, карточными комнатами, и вмещало 1 500 зрителей. Деревянное трехэтажное здание возвели по проекту Георгия Леви: боковые стены сложили из вертикально поставленных сосновых бревен, благодаря чему акустика была идеальная.

В начале XX века «Сестрорецкий курорт» был популярен у петербургской богемы

Реконструкция любого памятника — вызов. Какие сложности вас ждали?

Изначально о том, что курзал вообще когда-либо существовал, напоминали только две сохранившиеся ступени, а из архивных чертежей — статья из журнала «Зодчий» 1900 года с парой «рендеров» того времени: планом, фасадом и разрезом, измеренными в аршинах и саженях. В итоге габариты элементов фасада и помещений курзала наши архитекторы высчитывали исходя из роста людей и размеров проемов на фото начала XX века. Для проектной группы «Риедер» во главе с Денисом Ридером, несмотря на весомый опыт реконструкции (например, комплекс столовой Эрмитажа или Императорская ферма Царского Села!), курзал — особый проект: ведь команда могла опереться в своей работе только на исторические справки и описания. Сейчас построено два этажа, закончена крыша, видны очертания будущей сцены. Параллельно работаем над дизайном библиотеки и концепцией ресторана — завершить планируем в 2026 году.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

От Винни-Пуха до биткоина От Винни-Пуха до биткоина

9 вещей, которые запрещены в Китае

Лиза
Мыло, наждачка, присадка: 4 способа очистки катализатора своими руками Мыло, наждачка, присадка: 4 способа очистки катализатора своими руками

Как вдохнуть в катализатор вторую жизнь

ТехИнсайдер
Микровселенные богатых династий: как возник итальянский Ренессанс Микровселенные богатых династий: как возник итальянский Ренессанс

Отрывок из книги Антонио Паолуччи «Итальянское искусство. 1000 лет истории»

Forbes
Темный угол Темный угол

10 мест, которые остаются грязными даже после генеральной уборки

Лиза
Вторая жизнь Вторая жизнь

Супермодные вещи для дома, которые лучше приобретать в секонд-хенде

Лиза
Хорошего понемногу: почему спать слишком долго вредно для здоровья Хорошего понемногу: почему спать слишком долго вредно для здоровья

Чрезмерный сон может привести к печальным последствиям

ТехИнсайдер
Как понять, что ваш босс — нарцисс: 6 не оставляющих сомнений признаков Как понять, что ваш босс — нарцисс: 6 не оставляющих сомнений признаков

Как вести себя, если ваш босс — нарцисс?

Psychologies
«85% кандидатов отказываются»: эффективна ли практика one-day offer «85% кандидатов отказываются»: эффективна ли практика one-day offer

Рекрутеры и HR-специалисты — о приёме на работу за один день

VC.RU
«Я в шаге от того, чтобы послать ее куда подальше»: история влюбленности, которая рушит дружбу подруг «Я в шаге от того, чтобы послать ее куда подальше»: история влюбленности, которая рушит дружбу подруг

Почему выдуманные романы могут сказаться не только на дружеских отношениях?

Psychologies
Какую иномарку купить дешевле ₽1 млн. 5 достойных альтернатив Lada Granta Какую иномарку купить дешевле ₽1 млн. 5 достойных альтернатив Lada Granta

Иномарки, которые можно купить за ₽1 млн: список

РБК
Детский стресс повлиял на метилирование ДНК в сперматозоидах у взрослых мужчин Детский стресс повлиял на метилирование ДНК в сперматозоидах у взрослых мужчин

В сперме у мужчин с тяжелым детством уровень метилирования ДНК ниже

N+1
5 типичных ошибок, которые мешают нам избавиться от влияния тяжелого детства 5 типичных ошибок, которые мешают нам избавиться от влияния тяжелого детства

Что нам мешает избавиться от негативного шлейфа прошлого?

Psychologies
Иду на быт! 11 лайфхаков Иду на быт! 11 лайфхаков

Масштабный «разбор завалов»: расскажем, как сэкономить силы, время и нервы

Лиза
Что делать бизнесу с фейками в сети Что делать бизнесу с фейками в сети

Со всеми фейковыми публикациями можно бороться по одной схеме

Inc.
Защита двойного назначения Защита двойного назначения

Щит для стабилизации космических аппаратов

Санкт-Петербургский университет
«Скромное обаяние позднесоветского интеллигента». Отрывок из книги о кино в СССР «Скромное обаяние позднесоветского интеллигента». Отрывок из книги о кино в СССР

Отрывок из книги антрополога Вадима Михайлина «Из глубины экрана»

СНОБ
После праздника После праздника

Как избавиться от последствий праздника?

Лиза
Первая иранская женщина-министр: история Фаррухру Парсы Первая иранская женщина-министр: история Фаррухру Парсы

Фаррухру Парса была первой женщиной в Иране, занявшей пост министра

ТехИнсайдер
Необычный психологический тест: выберите один из квадратов и узнайте, что беспокоит вас в данный период жизни Необычный психологический тест: выберите один из квадратов и узнайте, что беспокоит вас в данный период жизни

Что же волнует именно вас в данный момент? Простой психологический тест

ТехИнсайдер
«Сигма-сигма бой»: о чем эта песня и почему она стала хитом во всем мире? «Сигма-сигма бой»: о чем эта песня и почему она стала хитом во всем мире?

«Сигма-сигма бой» стала хитом на мировых стримингах. В чем секрет успеха песни

Psychologies
Карельские медведи оказались самыми подвижными среди европейских Карельские медведи оказались самыми подвижными среди европейских

Свободнее всего в Европе пространство осваивают карельские медведи

N+1
Когда не развернуться Когда не развернуться

Как организовать хранение в маленькой квартире

Лиза
«Работа с умными детьми мотивирует меня заниматься наукой» «Работа с умными детьми мотивирует меня заниматься наукой»

Астроном Борис Эскин уже 20 лет готовит школьников к олимпиадам мирового уровня

Санкт-Петербургский университет
Зерновые не стали доходнее Зерновые не стали доходнее

Итоги зерновой отрасли первой половины сезона 2024/25

Агроинвестор
Молекулы, необходимые для жизни, найдены в образцах астероида Бенну Молекулы, необходимые для жизни, найдены в образцах астероида Бенну

В породе, доставленной с астероида Бенну, обнаружены 14 из 20 аминокислот

ТехИнсайдер
«Я слишком ленив, чтобы измениться»: упражнение, которое поможет взять ответственность за свои чувства «Я слишком ленив, чтобы измениться»: упражнение, которое поможет взять ответственность за свои чувства

Как вы ощущаете свои эмоции — как хозяин или как гость?

Psychologies
Право на волос Право на волос

Итак, давайте признаем: волосы для нас важны

Afternoon Seasons of life
Простые вещи, которые делают нас человечнее Простые вещи, которые делают нас человечнее

Психолог Катерина Мурашова — про отсутствие эмпатии у современных детей

СНОБ
Книжные связи Книжные связи

Чтение снова в моде, а вместе с ним и читательские клубы

Afternoon Seasons of life
5 правил воспитания, которым следует родитель-нарцисс 5 правил воспитания, которым следует родитель-нарцисс

Пять правил воспитания, которым обычно следуют родители-нарциссы

Psychologies
Открыть в приложении