Что мешает встретиться на рынке ИЖС застройщикам и покупателям

ФедералПрессБизнес

ИЖС в России: дом на своей земле с городскими удобствами

Стратегия развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства РФ, принятая на ближайшее десятилетие, предусматривает увеличение числа частных домовладений. Интерес к данному сектору велик как у застройщиков, так и у покупателей. Что мешает им встретиться на рынке — обсудили специалисты.

Ольга Дружинина

Что происходит с рынком ИЖС в России

Во второй половине 2024 года на российском рынке недвижимости стали с огромной скоростью нарастать негативные тенденции. Летом завершилось действие массовой программы «Господдержка», изменились условия выдачи ипотеки, увеличилась сумма первоначального взноса, взметнулись ввысь ставки по ипотечному кредитованию с ужесточением условий выдачи денежных средств. Это коснулось как рынка многоэтажных новостроек, так и индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которое в последние годы стало все сильнее интересовать россиян.

Однако бурный рост ИЖС в России сначала был остановлен пандемией коронавируса, а затем системным экономическим спадом. Как и предсказывали эксперты рынка, вся строительная отрасль постепенно переходит в стадию стагнации. У строителей, как и у покупателей, нет денег.

При этом девелоперы, ведущие строительство в секторе ИЖС, столкнулись даже с большими проблемами, поскольку жили за счет быстрого оборота средств. К этому добавились бешено растущая цена на землю, увеличение налогов, многократное удорожание строительных материалов, нехватка кадров и потеря покупательского спроса.

Эксперты строительной отрасли совпадают во мнении, что рынок ИЖС в настоящее время находится в стадии серьезной стагнации, замирания. Однако те же самые эксперты уверены, что в данном бизнесе остаются настоящие энтузиасты, которые видят своей целью не столько личное обогащение, сколько возможность в прямом смысле слова «построить счастье» для своих клиентов, их семей.

Диверсификация малоэтажного строительства

Одно из мнений — выходом для застройщиков может стать диверсификация малоэтажного строительства. То есть возводить нужно не только жилые дома, спрос на которые упал примерно на 60% за последний год, а объекты логистики, например, склады.

«Сейчас стоит инвестировать в пригородное строительство, в коммерческие и индустриальные парки, склады — это будущее загородной недвижимости. Потребителям нужны не только дома, но и объекты логистики, склады, цеха», — уверен генеральный директор Института развития стройиндустрии, ГК ИЖС.РФ и СТРОЙКОНТРОЛЬ.РФ Максим Назаренко.

Давать нужно уникальные, в том числе адресные, предложения, которые могут быть интересны потребителю.

Кризис доверия на рынке недвижимости

На российском рынке недвижимости назревает и другой сопутствующий кризис, он основан на недоверии потребителей к качеству строящегося жилья. При этом в отрасли практически нет независимой экспертизы. В итоге за большие деньги клиент может получить жилье с серьезными недостатками, а чтобы их устранить, зачастую приходится пройти серию судебных заседаний, потратить время, нервы и деньги.

При этом пострадавшей стороной в ИЖС может быть не клиент, а застройщик. Так, потребители, например, могут не подписывать акт приемки объекта, например, из-за царапин на окнах. Пользуясь тем, что закон в основном на стороне потребителей, гражданам удается отсудить до половины стоимости объектов, при этом застройщик уходит в минус, терпит огромные убытки.

Между тем в России уже разработаны программные продукты, которые позволяют обеспечить контроль качества на разной стадии строительства. Воспользоваться ими могут все стороны сделки.

«Между участниками строительного рынка в России сейчас нет доверия. Мы внедряем услугу по независимому строительному контролю. Создали софт — решение, которое объединяет клиентов, инженеров и бизнес. Приложение позволяет осуществлять контроль по единым правилам. При этом через программу можно осуществлять звонки и переписку между участниками, что при необходимости может послужить доказательной базой. Приложение будет представлено российскому бизнес-сообществу в мае этого года. Организуем бесплатное обучение по пользованию программы», — сообщил Максим Назаренко.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Свердловский министр инвестиций: «Креативные индустрии — недооцененный резерв экономики» Свердловский министр инвестиций: «Креативные индустрии — недооцененный резерв экономики»

Как промышленное сердце России превратилось в центр моды федерального масштаба

ФедералПресс
И ты, Брут И ты, Брут

Второй год португальский проект Broot путешествует по мировым выставкам дизайна

Seasons of life
Не только завод Не только завод

Как бизнес, власть и жители перезапустили Выксу

Эксперт
ВТБ поймал волну ВТБ поймал волну

Как проходит пилотный этап

Ведомости
Фальшивый Чаадаев Фальшивый Чаадаев

Популярный портрет гусара Чаадаева является старой фальшивкой

Дилетант
Ольга Красько: «Я фаталист, верю, что все мое от меня не уйдет» Ольга Красько: «Я фаталист, верю, что все мое от меня не уйдет»

У каждого есть грехи, свои «тараканы», которые тебе кажутся очевидными

Караван историй
От окраины к центру От окраины к центру

Петербург глазами писателя, который переехал в Москву

Weekend
Как мы переживали Как мы переживали

Суббота 23 ноября 1963 была рабочим днём, радио выдавало новость за новостью...

Дилетант
Сила трав Сила трав

Встречаем день Ивана Купалы: обычаи, гадания и сбор диких растений

Лиза
7 признаков того, что тебе больше нельзя обесцвечивать волосы 7 признаков того, что тебе больше нельзя обесцвечивать волосы

Как понять, что нужно притормозить с обесцвечиванием волос?

VOICE
Каким ты будешь, городской бус? Каким ты будешь, городской бус?

Ждать ли нам завтра электробусов в каждом городе?

Наука и жизнь
Постельный режим Постельный режим

Мифы о сексе, которые пора забыть

Лиза
Среди отходов древнего Пантикапея распознали окаменелость миоценового тюленя Среди отходов древнего Пантикапея распознали окаменелость миоценового тюленя

Палеозоолог описал ископаемую лопатку миоценового тюленя Cryptophoca maeotica

N+1
«Почему вы хотите завоевать весь мир?» «Почему вы хотите завоевать весь мир?»

Страх ядерной войны между США и СССР был настолько высок, что передался детям

Дилетант
Как в лучших домах Как в лучших домах

Альпийская горка своими руками: простые идеи для новичков

Лиза
Наука в фантастике: эпизоды истории Наука в фантастике: эпизоды истории

Как в СССР подчинили фантастику пропаганде социалистических достижений

Наука и жизнь
Девятое искусство Девятое искусство

Французы и бельгийцы росли на комиксах до того, как это стало мейнстримом

Вокруг света
Ольга Таратынова Ольга Таратынова

Как Ольга Таратынова возвращает памятники архитектуры из послевоенных руин

Собака.ru
«Через три года мы сможем увидеть российскую криптовалютную инфраструктуру» «Через три года мы сможем увидеть российскую криптовалютную инфраструктуру»

Андрей Тугарин о нюансах и схемах трансграничных платежей

Монокль
От Цезаря до эльфа Добби: что такое иллеизм и зачем говорить о себе в третьем лице От Цезаря до эльфа Добби: что такое иллеизм и зачем говорить о себе в третьем лице

Почему люди говорят о себе в третьем лице и как это помогает решать конфликты?

Forbes
Российскому промдизайну нужна промышленность Российскому промдизайну нужна промышленность

Какие возможности у промышленного дизайна есть в России?

Монокль
Зерно тщеславия Зерно тщеславия

Как провалились американские санкции против СССР

Деньги
«Астероиды: рожденные пламенем» «Астероиды: рожденные пламенем»

Как ученые научились анализировать состав астероидов

N+1
Динозавры за Полярным кругом Динозавры за Полярным кругом

Как жили динозавры и их соседи в условиях крайнего Севера или Юга

Наука и техника
Сбежать от рутины Сбежать от рутины

С потеплением всё больше людей сбегают от забот — в прямом и переносном смысле

Отдых в России
Перелет–2023 «Байкальская кругосветка» Перелет–2023 «Байкальская кругосветка»

«Байкальская кругосветка» – воздушное путешествие вокруг знаменитого озера

Наука и техника
Рост трафика на 17 600%: почему вайбкодинг помогает бизнесу, но вредит айтишникам Рост трафика на 17 600%: почему вайбкодинг помогает бизнесу, но вредит айтишникам

Вайбкодинг: полезный инструмент для бизнеса и угроза для IT-мира

Inc.
Борьба с прогулами Борьба с прогулами

Антикоррупционные инициативы Андропова советские граждане встретили на «ура»

Дилетант
Ольга Пивень: «ИИ все глубже интегрируется в бизнес-процессы» Ольга Пивень: «ИИ все глубже интегрируется в бизнес-процессы»

Ольга Пивень о достижениях конференции «Цифровая индустрия промышленной России»

Ведомости
Почему машина заводится и глохнет и что с этим делать Почему машина заводится и глохнет и что с этим делать

Что делать, если машина глохнет: причины, диагностика, куда смотреть

РБК
Открыть в приложении