Что мешает встретиться на рынке ИЖС застройщикам и покупателям

ФедералПрессБизнес

ИЖС в России: дом на своей земле с городскими удобствами

Стратегия развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства РФ, принятая на ближайшее десятилетие, предусматривает увеличение числа частных домовладений. Интерес к данному сектору велик как у застройщиков, так и у покупателей. Что мешает им встретиться на рынке — обсудили специалисты.

Ольга Дружинина

Что происходит с рынком ИЖС в России

Во второй половине 2024 года на российском рынке недвижимости стали с огромной скоростью нарастать негативные тенденции. Летом завершилось действие массовой программы «Господдержка», изменились условия выдачи ипотеки, увеличилась сумма первоначального взноса, взметнулись ввысь ставки по ипотечному кредитованию с ужесточением условий выдачи денежных средств. Это коснулось как рынка многоэтажных новостроек, так и индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которое в последние годы стало все сильнее интересовать россиян.

Однако бурный рост ИЖС в России сначала был остановлен пандемией коронавируса, а затем системным экономическим спадом. Как и предсказывали эксперты рынка, вся строительная отрасль постепенно переходит в стадию стагнации. У строителей, как и у покупателей, нет денег.

При этом девелоперы, ведущие строительство в секторе ИЖС, столкнулись даже с большими проблемами, поскольку жили за счет быстрого оборота средств. К этому добавились бешено растущая цена на землю, увеличение налогов, многократное удорожание строительных материалов, нехватка кадров и потеря покупательского спроса.

Эксперты строительной отрасли совпадают во мнении, что рынок ИЖС в настоящее время находится в стадии серьезной стагнации, замирания. Однако те же самые эксперты уверены, что в данном бизнесе остаются настоящие энтузиасты, которые видят своей целью не столько личное обогащение, сколько возможность в прямом смысле слова «построить счастье» для своих клиентов, их семей.

Диверсификация малоэтажного строительства

Одно из мнений — выходом для застройщиков может стать диверсификация малоэтажного строительства. То есть возводить нужно не только жилые дома, спрос на которые упал примерно на 60% за последний год, а объекты логистики, например, склады.

«Сейчас стоит инвестировать в пригородное строительство, в коммерческие и индустриальные парки, склады — это будущее загородной недвижимости. Потребителям нужны не только дома, но и объекты логистики, склады, цеха», — уверен генеральный директор Института развития стройиндустрии, ГК ИЖС.РФ и СТРОЙКОНТРОЛЬ.РФ Максим Назаренко.

Давать нужно уникальные, в том числе адресные, предложения, которые могут быть интересны потребителю.

Кризис доверия на рынке недвижимости

На российском рынке недвижимости назревает и другой сопутствующий кризис, он основан на недоверии потребителей к качеству строящегося жилья. При этом в отрасли практически нет независимой экспертизы. В итоге за большие деньги клиент может получить жилье с серьезными недостатками, а чтобы их устранить, зачастую приходится пройти серию судебных заседаний, потратить время, нервы и деньги.

При этом пострадавшей стороной в ИЖС может быть не клиент, а застройщик. Так, потребители, например, могут не подписывать акт приемки объекта, например, из-за царапин на окнах. Пользуясь тем, что закон в основном на стороне потребителей, гражданам удается отсудить до половины стоимости объектов, при этом застройщик уходит в минус, терпит огромные убытки.

Между тем в России уже разработаны программные продукты, которые позволяют обеспечить контроль качества на разной стадии строительства. Воспользоваться ими могут все стороны сделки.

«Между участниками строительного рынка в России сейчас нет доверия. Мы внедряем услугу по независимому строительному контролю. Создали софт — решение, которое объединяет клиентов, инженеров и бизнес. Приложение позволяет осуществлять контроль по единым правилам. При этом через программу можно осуществлять звонки и переписку между участниками, что при необходимости может послужить доказательной базой. Приложение будет представлено российскому бизнес-сообществу в мае этого года. Организуем бесплатное обучение по пользованию программы», — сообщил Максим Назаренко.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

30 лет в борьбе за людей: как развивался региональный парламентаризм в России 30 лет в борьбе за людей: как развивался региональный парламентаризм в России

Как развивался местный парламентаризм в России и каковы пути его развития

ФедералПресс
ИИ на страже безопасности: смогут ли нейросети бороться с хакерами ИИ на страже безопасности: смогут ли нейросети бороться с хакерами

Кто победит в этой схватке алгоритмов — защитники или взломщики?

ТехИнсайдер
Специализация — лен-кудряш Специализация — лен-кудряш

В Ростовской области запускают крупнейший в РФ завод по переработке льна

Агроинвестор
Такой разный Гоголь Такой разный Гоголь

Из-за мистической натуры Николая Гоголя его биография окутана домыслами

Караван историй
Разбор провальных технологий: технопатологоанатом Разбор провальных технологий: технопатологоанатом

Истории, которые могли бы стать прорывными, но так и не стали

ТехИнсайдер
Больше заботы, меньше риска: почему родители все чаще хотят девочек, а не мальчиков Больше заботы, меньше риска: почему родители все чаще хотят девочек, а не мальчиков

Что может стоять за желанием родителей завести девочку, а не мальчика?

Forbes
Болотные семафоры Болотные семафоры

Дупеля летят к нам из жарких поясов экваториальной Африки...

Наука и жизнь
В ожидании телепортации В ожидании телепортации

Передовые технологии помогут сблизить скорость данных и перемещений

Монокль
Тамара Москвина Тамара Москвина

Легенда! Одна из самых успешных тренеров по парному фигурному катанию в мире

Собака.ru
Один город — одна команда Один город — одна команда

«Зенит» как символ и суть Санкт-Петербурга

Weekend
Мороженое Мороженое

Мороженое – лакомство, история которого насчитывает сотни лет

Здоровье
Наталия Лебина Наталия Лебина

Историк и профессор Лебина — главный летописец советской повседневности

Собака.ru
Андрей Обрезан Андрей Обрезан

Андрей Обрезан за 15 лет создал сильнейший бренд по всей России

Собака.ru
Как добавление специй может помочь сократить потребление пищи Как добавление специй может помочь сократить потребление пищи

Хотите сократить потребление калорий, не чувствуя себя обделенным?

ТехИнсайдер
Как в лучших домах Как в лучших домах

Альпийская горка своими руками: простые идеи для новичков

Лиза
Леонид Алексеев Леонид Алексеев

Леонид Алексеев — авторитетный тейлор в собственном петиметр-бренде House of Leo

Собака.ru
Сергей Филипович / Алиса Рейфер Сергей Филипович / Алиса Рейфер

Двадцатилетние ньюкамеры Ленсовета — сверхновая театральная сенсация

Собака.ru
Между свободой и хаосом: как собственнику правильно передать полномочия Между свободой и хаосом: как собственнику правильно передать полномочия

Как избежать ошибок при передачи полномочий на бизнес

Forbes
Испанские авианосцы на мировом рынке Испанские авианосцы на мировом рынке

Что помогло определиться с основными требованиями к универсальному авианосцу

Наука и техника
Мы с вами уже встречались? Мы с вами уже встречались?

Как узнать, что твой новый знакомый действительно холост

Лиза
Самый секретный агент Самый секретный агент

Из чего сделан мир Джеймса Бонда Яна Флеминга

Weekend
«Это настоящий бизнес»: как миллиардерша Мишель Канг меняет женский футбол «Это настоящий бизнес»: как миллиардерша Мишель Канг меняет женский футбол

Как Мишель Канг добивается равенства женского футбола с мужским?

Forbes
Государство не будет спасать девелоперов Государство не будет спасать девелоперов

Рынок новостроек все сильнее погружается в кризис

Монокль
Отец телевидения Владимир Зворыкин: история изобретения, изменившего мир Отец телевидения Владимир Зворыкин: история изобретения, изменившего мир

Почему отец телевидения Владимир Зворыкин возненавидел свое творение

ТехИнсайдер
Как развивать российское производство в эпоху потрясений? Как развивать российское производство в эпоху потрясений?

«Армед»: от перепродажи из Китая до собственного производства медтехники в РФ

Монокль
Команда BIOCAD Команда BIOCAD

Они создают в Петербурге лекарства против сверхопасных ошибок иммунной системы

Собака.ru
«Люблинская уния» «Люблинская уния»

Дискуссии о механизме объединения Польши и Литвы продолжались несколько лет

Дилетант
Как понять, что организму не хватает магния: 10 тревожных признаков Как понять, что организму не хватает магния: 10 тревожных признаков

Разбираемся, как понять, что магния стало катастрофически мало

ТехИнсайдер
Как заработать на будущее Как заработать на будущее

Актуальные инструменты пенсионных накоплений

Деньги
«Том и Джерри» vs Ленинград «Том и Джерри» vs Ленинград

Ференц Лист однажды резко поднял мои ставки в знатном московском доме...

СНОБ
Открыть в приложении