Все оттенки приватности: как не превратить забор вокруг дома в клетку
Каждый третий покупатель недвижимости в Москве мечтает жить за забором. В погоне за безопасностью жители многоэтажек превращают дворы в крепости: шлагбаумы, охрана, домофоны с видеосвязью. Эксперты рассказали «Инку», как при установке забора или шлагбаума у дома не нарушить закон, не разругаться с соседями и при этом не превратить город в непролазные дебри.
Посторонним вход воспрещен
Почти все покупатели жилья хотят закрытые дворы, но в эконом-классе на это рассчитывать не приходится.
Евгений Коноплев, риелтор
«Даже шлагбаум, регулирующий загрузку паркинга, — необязательный момент для дома».
В бизнес-классе наличие обособленной территории подразумевается, хотя при этом редко добавляет что-то к цене. А вот ее отсутствие, напротив, может восприниматься как минус. С этим соглашается владелец агентства недвижимости «Вишня» Сергей Вишняков, поясняя, что многоэтажные и многоподъездные дома полностью меняют отношение к придомовой территории.
Сергей Вишняков, владелец агентства недвижимости «Вишня»
«Большинство соседей не знают друг друга и, следовательно, наличие во дворе посторонних лиц не доставляет радости. Если к каждому будут бесконтрольно приходить гости, друзья и знакомые, то получается не дом, а проходной двор».
Единственное отличие в запросе на безопасность в разных сегментах недвижимости заключается, по словам Коноплева, в том, что жители домов бизнес-класса хотели бы вообще никого лишнего не видеть. Тогда как в массовом сегменте они могут успокоиться, что есть, хотя бы, куда ставить машины.
В целом, когда речь заходит о той самой «приватности», которую так любят презентовать как преимущество в премиальных сегментах жилья, нужно помнить о том, что в отношении городских многоэтажек понятие это весьма условное.
Ирина Генцлер, директор направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города»
«Приватность в многоквартирном доме на самом деле начинается с квартиры. Вся остальная территория все равно для большого количества людей. Туда будут приходить друзья, знакомые, родственники. Приватность в чистом виде появляется тогда, когда речь идет об индивидуальном жилье».
При этом она подчеркивает, что с точки зрения ЖКХ понимание границ земельного участка — важный аспект. Ведь если они определены, а участок поставлен на кадастровый учет, то он по закону является общим имуществом собственников жилья. И за его содержание они будут отвечать и платить.
Ирина Генцлер, директор направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города»
«То есть все, связанное с поддержанием порядка, мелкими ремонтами, размещением детских площадок, организацией парковок — это решают собственники через институт общего собрания».
Коллективное сознательное
Коллективное решение собственников — это ключевой момент в процедуре изолирования территории многоквартирного дома (МКД). Решение об установке забора или шлагбаума принимает именно общее собрание владельцев квартир в данном доме (или нескольких домов).