Надежная крыша
У дольщиков, наконец, появилась защита – за них вступилось государство. Новый закон не оставляет лазеек мошенникам
Вступили в силу поправки к закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Изменения, прежде всего, направлены на то, чтобы защитить участников долевого строительства жилья от мошенничества и нецелевой растраты вложенных в строительство средств. Если ты уже являешься дольщиком или только планируешь им стать, стоит ознакомиться с этими поправками.
Что изменилось
Появились экскроу-счета
Так называются специальные банковские счета, куда дольщики переводят свои денежные средства. По новым правилам застройщик сможет снять эти деньги со счетов только после того, как дом будет полностью построен и сдан в эксплуатацию.
Банковский контроль
Застройщик обязан под каждый объект открыть отдельный счет и положить туда свою часть средств на строительство. Банк контролирует расходование средств с этого счета и отслеживает нецелевые траты.
Будет создан реестр застройщиков
Теперь каждый проверенный и надежный застройщик будет числиться в этом реестре, что поможет сразу распознать компанию-однодневку. Кстати, помимо реестра, в открытом доступе в Интернете будет размещаться проектная документация по каждому из строящихся объектов.
Фонд компенсации
В этот фонд каждый застройщик обязан перечислять 1,2% от цены договора долевого участия. Фонд предназначен для защиты дольщиков от неприятностей, которые могут случиться с застройщиком, например, банкротства. В данном случае, именно из этого фонда будут компенсироваться убытки.
На что обратить внимание
При подписании договора
Прежде всего, обрати внимание на то, как ты обозначена в договоре. Чтобы получить все гарантии от государства, ты должна быть именно дольщиком, а не инвестором. Это распространенная уловка, не пропусти ее. Договор обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре, проверь это.
Если строительство затянулось
Маргарита Чернявская, адвокат
Если сроки, указанные в договоре, нарушены, не жди у моря погоды – действуй. Закон № 214, а также Закон «О защите прав потребителей» защищают права дольщиков – ты вправе требовать не только исполнения договора, но и взыскания морального вреда, неустойки за пропуск сроков и штрафа. Составь досудебную претензию и оговори в ней срок, в течение которого ты предлагаешь застройщику в добровольном порядке исполнить свои обязательства по договору долевого участия в строительстве. Если в указанный срок застройщик не исполнил твои требования, готовь исковое заявление в суд.
Вопрос эксперту
Александр Московкин, руководитель правового блока «Российской газеты»
Могу я оспорить завещание, будучи дочерью от первого брака? Отец составлял его уже больным, у него была онкология костей. Елена Т., г. Архангельск
Завещание можно оспорить лишь в том случае, если удастся доказать, что на момент подписания завещания наследодатель не был способен понимать значение своих действий, был невменяем. Как правило, это возможно при болезнях, связанных с центральной нервной системой – болезни Альцгеймера, старческой деменции и т. п. Онкология костей в эту категорию не входит.
Хочу отказаться от земельного участка. Документы на него утеряны, в собственность не оформляли. А расходы за него нести все равно приходится. Как это сделать? Екатерина В., г. Бийск
Проблема в том, что документы на участок восстанавливать все равно придется. Оформить отказ на него можно, только приложив к заявлению в МФЦ правоустанавливающий документ на землю, выписку из БТИ и техпаспорт при наличии на участке строений. Чтобы восстановить документы, нужно обратиться в местные органы самоуправления.
Есть вопрос к юристу? Ответ ищи на сайте pravo.rg.ru.
Фото: ShutterStock/Fotodom.ru; «Российская газета»
Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl