Рыночные ЗПИФы недвижимости продолжают активно привлекать новых клиентов

ДеньгиБизнес

ЗПИФы приросли деньгами и пайщиками

Но выдержать конкуренцию с депозитами смогли не все

Текст: Татьяна Палаева. Фото: Антон Новодерёжкин

Рыночные закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости продолжают активно привлекать новых клиентов. По итогам 2024 года объем активов под их управлением вырос более чем в полтора раза, до 477 млрд руб. Рост происходит за счет как переоценки активов, так и притока средств, в том числе со стороны новых клиентов. При этом предпочтения россиян сохраняются прежними — вложения растут прежде всего в складскую недвижимость, которая успешно конкурирует по доходности с депозитами. В 2025 году рост рынка продолжится за счет стабилизации денежно-кредитной политики Банка России и роста арендных платежей.

В 2024 году россияне рекордными темпами увеличивали вложения в закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы), специализирующиеся на инвестициях в коммерческую и жилую недвижимость. По оценке управляющей компании «Парус Управление активами», за год активы только рыночных фондов данного типа выросли почти на 154 млрд руб. и превысили 477 млрд руб. Из них 120 млрд руб.— это новый привлеченный капитал. Результат оказался на 67% выше показателя 2023 года и стал лучшим в абсолютном выражении за всю историю наблюдений (с 2015 года). Растут не только вложения, но и число пайщиков таких фондов — их общее количество за год увеличилось более чем на четверть, до 226,6 тыс.

Наиболее высокие темпы роста сохраняют фонды, инвестирующие средства в складскую недвижимость. Такие вложения пополнились за год на 105,5 млрд руб., до 282,1 млрд руб., а доля сегмента выросла с 54,6% до 59,1%. Выросла доля и фондов жилой недвижимости — с 1,8% до 2,1%. Остальные сектора ослабили свое влияние на рынке: вклад торговых центров и стрит-ритейла упал с 15,7% до 12,5%, бизнес-центров — с 12,3% до 8,95%.

Вместе с тем на рынке сложилась редкая ситуация: основной прирост активов обеспечили фонды, доступные только квалифицированным инвесторам. За год активы под их управлением выросли на 98,9 млрд руб., до 278,5 млрд руб., их доля в общем объеме рынка увеличилась на 2,9 процентного пункта (п. п.), до 58,4%. За то же время активы фондов, доступных неквалифицированным инвесторам, выросли лишь на 54,7 млрд руб., до 198,6 млрд руб., их доля сократилась до 41,6%. В 2023 году ситуация была обратной, тогда не ограниченные в обращении ЗПИФы нарастили активы более чем на 50 млрд руб., до 143,9 млрд руб., а фонды для квалифицированных инвесторов прибавили только 25 млрд руб. и доросли до 179,6 млрд руб.

Ставкой не вышли

Замедление темпов роста фондов, нацеленных на неограниченный круг инвесторов, в значительной степени могло быть связано с усилившейся конкуренцией депозитами и накопительными счетами, ставки по которым увеличились в 2024 году вслед за ключевой ставкой Банка России. По итогам минувшего года средняя максимальная ставка по вкладам крупнейших российских банков выросла почти на 7 п. п. и составила 21,687% годовых, обновив тем самым максимум, установленный в марте 2022 года (20,51%). Некоторые банки в борьбе за клиента предлагали невиданные ранее 23–24% годовых. В итоге россияне рекордными темпами увеличивали вложения в депозиты. По оценке «Денег», основанной на данных Банка России, за 12 месяцев средства физических лиц на счетах в кредитных организациях выросли на 12,6 трлн руб., до 57,5 трлн

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Актив меж двух океанов Актив меж двух океанов

Как строили и распоряжались Панамским каналом

Деньги
Физкультуру в массы Физкультуру в массы

Как функционируют любительские спортивные лиги

Ведомости
Прежде чем спорить, давайте считать Прежде чем спорить, давайте считать

Эксперты разошлись во мнениях о драйверах и тормозах российской экономики

Деньги
Ложь, воровство и запах козла Ложь, воровство и запах козла

14 историй о том, как великие проявляли романтический интерес

Weekend
Промотанное наследство Промотанное наследство

Семья у Натальи Гончаровой была и вправду непростой

Дилетант
Дом для звезды Дом для звезды

Изящный особняк голливудской легенды Джуди Гарленд в Бель-Эйре

SALON-Interior
Кассандра жжет Кассандра жжет

«Мисс Остeн» — юбилейная премьера на BBC One

Weekend
Страшно влиятельный доктор Страшно влиятельный доктор

Из чего 105 лет назад появился первый хоррор

Weekend
Не время для чувствительности: что делать, если «сводит» зубы Не время для чувствительности: что делать, если «сводит» зубы

Откуда берется повышенная чувствительность зубов и как от нее избавиться

ТехИнсайдер
Знакомство с сапиенсами Знакомство с сапиенсами

Что случилось же 50 тысяч лет назад? Интереснейшие находки в Денисовой пещере

Afternoon Seasons of life
Неисправимый романтик Неисправимый романтик

Луи Гаррель про борьбу с аэрофобией, работу с Венсаном Касселем и тюленя

Grazia
Деньги на стойку Деньги на стойку

Как ГК Key Point развивает региональную сеть центров обработки данных

Ведомости
Я — сноб: арт-директор фонда и галереи Ruarts Катрин Борисов Я — сноб: арт-директор фонда и галереи Ruarts Катрин Борисов

Арт-директор Ruarts Катрин Борисов — о любви к российской фотографии и вине

СНОБ
«Это был последний шанс изменить жизнь»: история наркозависимого, которому удалось «соскочить» «Это был последний шанс изменить жизнь»: история наркозависимого, которому удалось «соскочить»

История Романа Аджиева, который сумел побороть свою зависимость

Psychologies
Лардо Лардо

Лардо: сало может быть настоящим деликатесом

Bones
Анатолий Корнеев: как изменить отношение россиян к алкоголю Анатолий Корнеев: как изменить отношение россиян к алкоголю

Анатолий Корнеев: почему в России плохо развита культура потребления алкоголя

СНОБ
Эскалация роста Эскалация роста

Аналитики оценили влияние деэскалации на российские акции

Ведомости
Вячеслав Богдан: Мы уже обошли нишевых конкурентов и сейчас соревнуемся с универсалами Вячеслав Богдан: Мы уже обошли нишевых конкурентов и сейчас соревнуемся с универсалами

Гендиректор Flowwow — как нишевые маркетплейсы конкурируют с универсальными

Ведомости
Марина Федоровская: Как стать мамой себе. И зачем Марина Федоровская: Как стать мамой себе. И зачем

«Шапку не забыла?» Эти вопросы нам давно не задают. Напрасно. Они нужны и важны

Afternoon Seasons of life
В поисках своего сценария В поисках своего сценария

Как выбрать инвестстратегию в 2025 году

Деньги
Поменяйте настройки в телевизоре, чтобы смотреть фильмы с удовольствием! Список лайфхаков Поменяйте настройки в телевизоре, чтобы смотреть фильмы с удовольствием! Список лайфхаков

Настроить телевизор правильно — проще, чем кажется

ТехИнсайдер
Что делать, если изменил, но хочешь сохранить отношения: случай из практики психолога Что делать, если изменил, но хочешь сохранить отношения: случай из практики психолога

Чем можно объяснить неверность? Стоит ли признаваться в ней партнеру?

Psychologies
3 фразы, которые помогут определить газлайтинг в отношениях 3 фразы, которые помогут определить газлайтинг в отношениях

Некоторые фразы и сигналы, которые могут вызвать подозрение в газлайтинге

Inc.
Южный Урал — сказочный край России Южный Урал — сказочный край России

Давно мечтала я побывать на Урале и вот стою у ворот парка «Таганай»...

Знание – сила
Беги, глупец: шесть красных флагов при выборе работодателя Беги, глупец: шесть красных флагов при выборе работодателя

Что может служить «звоночками» в описании вакансии и на собеседовании

Forbes
Даурские каникулы Даурские каникулы

Истории о свободолюбивых диких котах и их скрытном образе жизни

Наука и жизнь
«Карты Таро — психология, а не чудо»: таролог поделилась секретами своей работы «Карты Таро — психология, а не чудо»: таролог поделилась секретами своей работы

Действительно ли с помощью карт можно предсказывать будущее?

Psychologies
«Быть смелым & задавать тренды» «Быть смелым & задавать тренды»

Наш новый герой на первый взгляд должен быть актером или певцом

OK!
Праздник со вкусом апельсина — что Берджесс, Кубрик и Фуко думали о насилии Праздник со вкусом апельсина — что Берджесс, Кубрик и Фуко думали о насилии

О том, как в «Заводном апельсине» рассматривается тема насилия

СНОБ
«Тень за спиной». Кто такие сталкеры и как от них защититься «Тень за спиной». Кто такие сталкеры и как от них защититься

Как обезопасить себя от сталкера и какими тактиками они пользуются

СНОБ
Открыть в приложении