Предложение жилья под сдачу в Москве выросло на 50%

ДеньгиБизнес

Квартиры ищут арендаторов

Предложение жилья под сдачу в Москве выросло на 50%

Текст Екатерина Геращенко

Столичный рынок арендного жилья предлагает как никогда богатый выбор. Объем предложения на 50% больше, чем прошлой осенью. Собственники не могут продать квартиры по желаемой цене и предпочитают сдавать их в аренду, точно так же, как это было в феврале. Но на этом рынке ажиотажа нет, так как платежеспособный спрос сократился. Арендаторы могут найти подходящий вариант, но рассчитывать на существенный дисконт не стоит — большинство собственников неохотно идет на уступки.

Осень прошлого года профессиональные арендодатели вспоминают с особой теплотой. Студенты и гости столицы, приехавшие после пандемии подработать, буквально смели все доступные предложения. Активный спрос поднял ставки на некоторые квартиры на 25–30%. «Самый распространенный запрос был на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в пределах 40–45 тыс. руб. в пешей доступности от метро. Сейчас это более чем реальный запрос, и есть из чего выбрать, но в прошлом году за такими вариантами буквально выстраивались очереди, и часть квартир мы сдавали, даже не выгружая на сайт»,— рассказывает эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» в Москве Никита Налимов. Требования собственников тогда тоже были жесткими: без животных, без детей, с ограниченным количеством проживающих, со страхованием.

После 24 февраля 2022 года рынок аренды резко изменился. В основном из-за тех собственников недвижимости, которые испугались продавать квартиры на фоне возникшей геополитической неопределенности,— все, что планировали, но передумали продать, вывели на рынок аренды. В итоге количество сдаваемых в аренду квартир в марте превысило 36 тыс. лотов, а в июне — более 46 тыс.

«К лету конкуренция за арендаторов между собственниками обострилась до предела, и ставки аренды просели на 20–25% от значений осени прошлого года»,— вспоминает Никита Налимов, добавляя, что собственники шли на уловки, например, добавляя в договор найма условие о том, что цена устанавливается на срок до полугода, а дальше может вырасти.

Количество выставленных в аренду лотов стало плавно снижаться, к середине сентября в Москве сдавалось 28 тыс. квартир. Потом была объявлена частичная мобилизация, после чего объем предложения снова стал расти и к концу октября достиг 48 тыс. вариантов, подсчитали в «Миэль». Для сравнения, осенью 2021 года на рынке было 33 тыс. предложений по аренде. «Естественно, такой объем повышает конкуренцию между собственниками, и ставки аренды сейчас на 15–20% ниже, чем год назад»,— отмечает господин Налимов.

Спрос на арендные квартиры в октябре (оценен по количеству звонков в «Миэль» с запросом «снять») сократился по сравнению с сентябрем на 30%. «Обычное ежегодное отставание между этими месяцами составляет 10–12%»,— говорит главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова, добавляя, что по сравнению с октябрем прошлого года спрос в середине осени этого года провалился на 40%.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

«Тётя Аврора» вылетела в три часа… «Тётя Аврора» вылетела в три часа…

Я как безумный метался и думал: мы или они? Мы или они?

Дилетант
Банановые перспективы российских субтропиков Банановые перспективы российских субтропиков

Инвесторы хотят импортозаместить экзотические фрукты

Агроинвестор
Дочь Ра Дочь Ра

Клеопатре суждено было стать последней царицей относительно независимого Египта

Дилетант
10 неожиданных вопросов Кате Гусевой 10 неожиданных вопросов Кате Гусевой

Расспросили королеву ремиксов Катю Гусеву о вере в приметы и любви к собакам

VOICE
Александр Лабас: не авангардист, не соцреалист Александр Лабас: не авангардист, не соцреалист

Голос А. Лабаса — сложный, полифоничный, подчас ускользающий от прямых смыслов

Монокль
Буль-буль Буль-буль

Фантастический рассказ Владислава Кулигина «Буль-буль»

Знание – сила
Опять и опять «Назад в будущее» Опять и опять «Назад в будущее»

Краткая история ленты «Назад в будущее», вырастившей последнее поколение XX века

Weekend
В такси на Дубровку В такси на Дубровку

Ищешь живописное место для фотосессии? Советские фильмы знают ответ!

Лиза
Через санкции к росту Через санкции к росту

Как российская экономика ищет способы сотрудничества с глобальными игроками

Эксперт
Рабби Давид из люфтваффе Рабби Давид из люфтваффе

В 2019 году Бундестаг одобрил введение в Германии военного раввината

Дилетант
Сеньоры на потоке Сеньоры на потоке

Зачем Минцифры запускает новые программы подготовки IT-кадров

Ведомости
Узорочье древних славянок Узорочье древних славянок

Древняя мода: как выглядела одежда на Руси до XIII века

Знание – сила
Что следует знать начинающему инвестору Что следует знать начинающему инвестору

Что надо знать, когда планируете начать инвестировать?

Наука и техника
Дорогой инноваций Дорогой инноваций

Что изменит высокоскоростная магистраль Москва — Санкт-Петербург

Эксперт
Пустые кресла и забытые письма: одиночество как экспонат Пустые кресла и забытые письма: одиночество как экспонат

Мы приезжаем в музей смотреть не на экспонаты, а внутрь себя

Знание – сила
Американские горки Американские горки

Группа БКС возобновила торги американскими бумагами через свой инвестбанк

Ведомости
Главное – остаться незамеченным Главное – остаться незамеченным

В чем состоит военная (а возможно, и не только) хитрость стелс-технологии?

Наука и техника
Маленькие шаги к переменам Маленькие шаги к переменам

Интервью с создателем инклюзивных раскрасок и игрушек Натальей Пониной

Лиза
Алексей Сазанов: Ожидания от налоговых новаций в целом оправдались Алексей Сазанов: Ожидания от налоговых новаций в целом оправдались

Замминистра финансов Алексей Сазанов — о налоговых реформах и их результатах

Ведомости
Страховка с биткойном Страховка с биткойном

Как работают инвестиционные полисы с привязкой к биткойну

Ведомости
Автономный шестилапый робот «MICROBRO» Автономный шестилапый робот «MICROBRO»

Как создать ровер, который сам везет ваш багаж туда, куда вам нужно?

Наука и техника
Карманные мозги, что управляют всем: микроконтроллеры от первых 4-бит до IoT-революции Карманные мозги, что управляют всем: микроконтроллеры от первых 4-бит до IoT-революции

История микроконтроллеров от их зарождения до современных тенденций

Наука и техника
Уйди, нечистая! Уйди, нечистая!

Домовые, кикиморы, лешии: откуда взялись и чему служили

Лиза
Поверив Гомеру… Поверив Гомеру…

Действительно ли Троя — это тот город, о котором идёт речь в «Илиаде»?

Дилетант
Инфляция в белых халатах Инфляция в белых халатах

Медицинская инфляция может ускориться до 14% к концу года

Ведомости
Вяземские Вяземские

Происходивший от Рюрика княжеский род Вяземских известен ещё со Средневековья

Дилетант
Есть ли у Европы армия Есть ли у Европы армия

О потенциале собственной армии Евросоюза и перспективах ее участия вне НАТО

Монокль
Откуда что пошло на флоте Откуда что пошло на флоте

Повседневная жизнь на парусном военном корабле XVIII века

Наука и техника
Весна императора Весна императора

Цезарь — политик-хищник, с чьим именем неотрывно связана Римская империя

Знание – сила
Скелетные мышцы самолета – система управления Скелетные мышцы самолета – система управления

Зачем самолетам демпферы, гидроусилители, закрылки и предкрылки?

Наука и техника
Открыть в приложении