Как бизнесмены теряют деньги на аренде из-за банальных ошибок

Inc.Бизнес

Вы будете платить за уборку вместо арендатора: топ ошибок в договоре аренды коммерческой недвижимости

Текст: Евгений Абрамычев, заместитель генерального директора агентства коммерческой недвижимости Invest7

Обложка
Фото: Unsplash

Практика показывает, что предприниматели все чаще покупают коммерческую недвижимость для сдачи в долгосрочную аренду. Кто-то полностью уходит в эту сферу инвестирования, кто-то приобретает объекты для диверсификации портфеля активов, а кто-то просто стремится получать стабильный пассивный доход. Кажется, что это легкий заработок, но на деле, даже если приобрести подходящее помещение и найти надежного арендатора, ошибки при подписании договора могут дорого обойтись.

Расскажу о ключевых упущениях, которые чаще всего совершают российские бизнесмены и о последствиях, которые это влечет за собой.

Ошибка 1: Недостаточное внимание к срокам расторжения

Евгений Абрамычев

Чтобы помещение заработало, требуется определенный объем инвестиций, которые пойдут на ремонт, получение разрешений, рекламу и прочие нюансы. Эти вложения всегда невозвратные, чтобы покрыть расходы на них, следует внимательно относиться к срокам расторжения договора:

  • предусматривать период, в течение которого его невозможно расторгнуть;
  • указывать, каким способом необходимо уведомлять о таких решениях.

Если этого не сделать, то собственник рискует потерять как вложенные средства, так и источник дохода, а также получить массу проблем, связанных с необходимостью срочно искать нового арендатора и готовить к этому объект недвижимости.

С другой стороны, недостаточное внимание арендатора к срокам расторжения может стать для него огромным финансовым ударом, так как бизнес напрямую зависит от данного помещения.

В моей практике был случай, когда инвестор приобрел помещение, которое намеревался сдать сетевому ритейлеру. По условиям договора собственник должен был сделать на объекте ремонт в формате white box, а арендатор имел право съехать в любой момент, предупредив об этом за 30 дней.

В итоге, вложив в ремонт помещения 1,7 млн руб., собственник практически сразу получил уведомление о расторжении, и через месяц арендатор съехал. Практически все вложенные в ремонт средства собственник потерял.

Совет

Заключая договор аренды, следует обязательно прописывать в нем четкие и разумные сроки уведомления о расторжении. Также стоит оговорить и документально зафиксировать случаи, при которых арендодатель имеет право на одностороннее расторжение договора: грубые нарушения условий, задолженность по арендной плате, использование помещения не по назначению и прочие сценарии.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Исследование показало, что экспрессия приводит к лучшей поддержке от партнера Исследование показало, что экспрессия приводит к лучшей поддержке от партнера

Как способ выражения эмоций влияет на поддержку от романтических партнеров

Inc.
Здравствуй и прощай Здравствуй и прощай

В свои первые приезды на дачу весной стоит сделать только самое необходимое

КАНТРИ Русская азбука
«Подарок» с подвохом: что делать, если на банковскую карту поступили деньги от незнакомца «Подарок» с подвохом: что делать, если на банковскую карту поступили деньги от незнакомца

Что стоит за отправленными деньгами от незнакомца и как правильно действовать

ТехИнсайдер
Когда в автомобиле пригодится плед: 10 неочевидных ситуаций Когда в автомобиле пригодится плед: 10 неочевидных ситуаций

Советы по использованию пледа в автопоездке

ТехИнсайдер
Ешь, двигайся, спи Ешь, двигайся, спи

Как повседневные решения влияют на здоровье и долголетие

kiozk originals
Слава: «Я всегда мечтаю о том, что может сбыться» Слава: «Я всегда мечтаю о том, что может сбыться»

25 лет на сцене — певица Слава по праву может гордиться этим достижением

Добрые советы
«Алхимики» на БАК все-таки превратили свинец в золото, но получилось очень мало «Алхимики» на БАК все-таки превратили свинец в золото, но получилось очень мало

Мечта средневековых алхимиков сбылась: ученые трансмутировали свинец в золото

ТехИнсайдер
«Королева небес»: Что известно о самолете за $400 миллионов, который Катар подарил Трампу «Королева небес»: Что известно о самолете за $400 миллионов, который Катар подарил Трампу

Как Америке катарцы подарили самолет.

Maxim
Напитки с плюсом Напитки с плюсом

Почему растет рынок функциональных продуктов

Агроинвестор
Если ты аэрофоб Если ты аэрофоб

Как перестать бояться летать на самолетах

Лиза
Всем оставаться на местах Всем оставаться на местах

Что делать, если выпадают волосы: пошаговая инструкция

Лиза
Совсем другой сюжет Совсем другой сюжет

Портрет итальянской верфи Cantiere del Pardo и самые актуальные ее модели

Y Magazine
Древнему жителю Китаю ампутировали ногу в наказание Древнему жителю Китаю ампутировали ногу в наказание

Ампутацию считают древнейшей хирургической операцией

N+1
Цветок троллей Цветок троллей

Купальница европейская: когда одна стоит, и то мимо не пройдёшь

Наука и жизнь
Мелочей не бывает Мелочей не бывает

Как банки строят программы для клиентов премиум-сегмента

Деньги
Бюджет: проблемы явные и скрытые Бюджет: проблемы явные и скрытые

В значительной мере в росте дефицита бюджета виноват ЦБ

Монокль
Нереальная любовь Нереальная любовь

Как и почему «эмоциональные» чат-боты стали заменять настоящих партнеров

РБК
Мгновенное производство в ВПК Мгновенное производство в ВПК

Сегодня в России активно развивается новый военно-промышленный комплекс

Ведомости
Большая четверка Большая четверка

Часть истории российской моды — о поиске, независимости и вере в свое дело

Afternoon Seasons of life
Риск инфаркта оказался меньше после шунтирования желудка по сравнению с рукавной пластикой Риск инфаркта оказался меньше после шунтирования желудка по сравнению с рукавной пластикой

Риск инфаркта миокарда ниже после шунтирования желудка, чем после гастропластики

N+1
Почему мы сердимся на стареющих родителей и что с этим делать Почему мы сердимся на стареющих родителей и что с этим делать

Наши родители стареют, а мы заступаем на их место — так уж устроено

Afternoon Seasons of life
Роли исполняли Роли исполняли

Несколько дримкаров, прошедших кастинги в популярные фильмы

Men Today
Океан в деталях Океан в деталях

Пентхаус в Дубае в стиле европейского минимализма с атмосферой курортного отдыха

SALON-Interior
О наследии Стефана Пермского О наследии Стефана Пермского

Кто может считаться первым исследователем истории и культуры коми народа?

Знание – сила
Правила игры Правила игры

Индия во многом остаётся загадкой... как избежать недоразумений с партнерами?

RR Люкс.Личности.Бизнес.
Нерусская водка: какие бренды популярнее всего за рубежом Нерусская водка: какие бренды популярнее всего за рубежом

О самых популярных брендах иностранной «беленькой»

Maxim
Энергия вместо долга Энергия вместо долга

Как получилось, что США оказалась на грани дефолта?

Ведомости
31 млн машин. Как Китай завоевал мировой авторынок и при чем тут Россия 31 млн машин. Как Китай завоевал мировой авторынок и при чем тут Россия

Как китайскому автопрому удалось добиться мирового господства

РБК
Важно не бояться рисковать! Важно не бояться рисковать!

Лиза Федюкова, музыкант, основатель онлайн-платформы «Классиопея»

Лиза
«А он, мятежный, просит бури» «А он, мятежный, просит бури»

Самые опасные места океанов, как смогли их покорить. Беседа с Федором Конюховым

Вокруг света
Открыть в приложении