Рынок элитной недвижимости — островок стабильности в момент кризиса

Robb ReportСтиль жизни

Надо жить

Санкции и многочисленные ограничения, разрушение цепочек поставок и уход с рынка ряда компаний, кажется, повлияли на все сферы жизни. Но есть и островки стабильности, которые демонстрируют рост даже сегодня. Рынок элитной недвижимости — один из них

Текст Антон Ширяев

Последние два десятилетия россияне традиционно считали недвижимость самой надёжной инвестицией, используя её как защитный актив для сохранения капитала. Поэтому в моменты кризисов рынок элитных домов и квартир не просто сохраняет свои позиции, но и растёт. И 2022 год не стал исключением. По словам Валерии Мороз, руководителя департамента Moscow Sotheby’s International Realty, в феврале и марте на рынке отмечалась стагнация — никто не понимал, что делать и как поведёт себя экономика страны. Но уже в апреле, когда первичный шок прошёл, спрос начал расти. Причём столь мощно, что владельцы недвижимости, успевшие купить объект в 2021 году, остались в большом плюсе и могут продать его летом 2022 года в разы дороже (например, за 1,5 млн/кв. м вместо 1 млн/кв. м).

Надёжная инвестиция

В целом существенное сокращение предложения и стабильно высокий спрос — тренд 2021—2022 годов. Так, общая площадь и количество экспонируемых элитных лотов на начало 4-го квартала 2021 года в Москве сократились на 33% и 38% соответственно.

В связи с этим Sotheby’s International Realty считают, что рост цен в ближайшее время сохранится. Дело в том, что предложение будет сокращаться и дальше из-за нехватки свободных пятен для застройки и трудностей с проектным финансированием для новых комплексов, с которыми может столкнуться ряд застройщиков.

Небольшое количество площадей для застройки спровоцировало также тренд на редевелопмент, когда застройщики выкупают и перестраивают исторические здания в центре Москвы под клубные дома. Такие комплексы пользуются большой популярностью среди покупателей: их привлекает интересная история дома, богатое архитектурное наследие постройки, высокие потолки (по 4—5 метров). Часто объектами редевелопмента становятся бывшие доходные дома в центре Москвы.

Один из главных вопросов, который волнует покупателей, — риски возможного срыва сроков сдачи строящихся объектов. Естественно, такие риски есть всегда и не только в нашей стране, но в России после 2019 года они снижены, так как застройщики перешли от долевого строительства к проектному финансированию банками. В начале весны спрос действительно переориентировался в сторону уже готовых проектов и комплексов на финальном этапе строительства. Но уже сейчас уровень опасений снизился и клиенты вернулись к покупкам с целью дальнейшей перепродажи, в том числе на этапе котлована, ведь именно в этом случае инвестиционный потенциал лота максимален. При инвестировании в недвижимость нужно учитывать новый тренд, который появился в этом году в свете визовых ограничений и прекращения авиасообщения со многими странами. В ближайшее время многие родители будут отправлять

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Светлый феникс Светлый феникс

У Май­ли Сай­рус сго­рел дом, но без пожара не было бы свадьбы

Glamour
Как заснуть буквально за минуту: способ, который все мы бессознательно используем Как заснуть буквально за минуту: способ, который все мы бессознательно используем

Как помочь своему организму заснуть?

Maxim
Нина Гребешкова: «Лёня на меня действовал магически» Нина Гребешкова: «Лёня на меня действовал магически»

В его присутствии мне хотелось быть умнее. Не хохотать без особой причины

Караван историй
Квадратная правда: как расширить границы квартиры, не покупая новую Квадратная правда: как расширить границы квартиры, не покупая новую

Как маленькая квартира может стать больше большой

Inc.
Иван Янковский: Для меня путь важнее, чем точка назначения Иван Янковский: Для меня путь важнее, чем точка назначения

Иван Янковский — про испытание популярностью и работу с Юрой Борисовым

Ведомости
Вот оно какое, наше лето Вот оно какое, наше лето

Чем занять ребенка на даче: советы для детей любого возраста

Лиза
Вечные ценности Вечные ценности

Интерьер в духе дворцовой классики с иконами современного дизайна

SALON-Interior
Типы старения лица и кожи: какие бывают и как их определить Типы старения лица и кожи: какие бывают и как их определить

Какие типы старения лица и организма существуют?

РБК
Как сахар влияет на клеточное старение и разрушает коллаген: данные исследований Как сахар влияет на клеточное старение и разрушает коллаген: данные исследований

Почему сахар провоцирует воспаления клеток?

ТехИнсайдер
«Черный квадрат» раздора «Черный квадрат» раздора

Краткая история главной картины ХХ века

Weekend
Антиоксиданты: зачем они нужны и где их искать Антиоксиданты: зачем они нужны и где их искать

Какие продукты стоит внести в меню, чтобы поддерживать тело в тонусе?

Правила жизни
Нестор Энгельке Нестор Энгельке

Нестор Энгельке внес топоропись в энциклопедию современного искусства

Собака.ru
Он пережил и многое, и многих… Он пережил и многое, и многих…

Петр Вяземский, князь. О нем вспоминают обычно в связи с А. С. Пушкиным

Знание – сила
Бросок «Кобры» Бросок «Кобры»

История американца Кэрролла Шелби, который на «Форде» обыграл «Феррари»

Ведомости
Здоровье с поддержкой Здоровье с поддержкой

В России отрасль развития медицинских технологий проходит этап становления

Ведомости
Легендарный Понтий Пилат Легендарный Понтий Пилат

Так кто же он был, этот римлянин, взявшийся судить Иисуса?

Знание – сила
Обойти на повороте Обойти на повороте

Как на самом деле России догнать и перегнать Америку

Деньги
Культурный код ИИ: 3 совета по созданию чат-ботов для бизнеса Культурный код ИИ: 3 совета по созданию чат-ботов для бизнеса

Как строить более точные, этичные и адаптивные системы искусственного интеллекта

Inc.
Долгий путь от «учебки» к Победе Долгий путь от «учебки» к Победе

В минометной роте любили песни: о поэтах на фронте Отечественной войны

Знание – сила
Балтийский берег Балтийский берег

Где лучше всего отдыхать на Балтийском море

Лиза
Квартира-трансформер: почему растет спрос на жилье с «умными планировками» Квартира-трансформер: почему растет спрос на жилье с «умными планировками»

«Умная планировка»: что подразумевает этот подход, как он воплощается?

Inc.
Палеонтологи впервые идентифицировали череп древнего человека-денисовца Палеонтологи впервые идентифицировали череп древнего человека-денисовца

Как ученые выделили генетический материал из черепа «человека-дракона»

ТехИнсайдер
Яркий кадр Яркий кадр

Заказчики этой квартиры оказались большими фанатами кино и поп-арта

Идеи Вашего Дома
Как роботы захватывали ПМЭФ: от диковинки до обыденности Как роботы захватывали ПМЭФ: от диковинки до обыденности

Как на примере роботов ПМЭФ можно проследить путь прорывной технологии

Inc.
Валерий Шубинский Валерий Шубинский

Как исследователь авторов «Детгиза» сам становится важным детским писателем

Собака.ru
Лето твоей любви Лето твоей любви

Простые приемы, которые помогут тебе стать счастливой женщиной

Лиза
«Все неправда!» Тайная причина, почему ни один мотоцикл не ездит быстрее 300 км/ч «Все неправда!» Тайная причина, почему ни один мотоцикл не ездит быстрее 300 км/ч

Почему у мотоциклов есть ограничения по скорости?

ТехИнсайдер
Сергей Ромашов: Желания обкэшиться в собственных интересах сейчас нет Сергей Ромашов: Желания обкэшиться в собственных интересах сейчас нет

Зачем группе ВИС выход на IPO и каков статус автодорожных строек компании

Ведомости
Как правильно подключить усилитель к магнитоле в машине Как правильно подключить усилитель к магнитоле в машине

Как подключить сабвуфер и усилитель к магнитоле?

РБК
ИИ на страже безопасности: смогут ли нейросети бороться с хакерами ИИ на страже безопасности: смогут ли нейросети бороться с хакерами

Кто победит в этой схватке алгоритмов — защитники или взломщики?

ТехИнсайдер
Открыть в приложении