Рынок элитной недвижимости — островок стабильности в момент кризиса

Robb ReportСтиль жизни

Надо жить

Санкции и многочисленные ограничения, разрушение цепочек поставок и уход с рынка ряда компаний, кажется, повлияли на все сферы жизни. Но есть и островки стабильности, которые демонстрируют рост даже сегодня. Рынок элитной недвижимости — один из них

Текст Антон Ширяев

Последние два десятилетия россияне традиционно считали недвижимость самой надёжной инвестицией, используя её как защитный актив для сохранения капитала. Поэтому в моменты кризисов рынок элитных домов и квартир не просто сохраняет свои позиции, но и растёт. И 2022 год не стал исключением. По словам Валерии Мороз, руководителя департамента Moscow Sotheby’s International Realty, в феврале и марте на рынке отмечалась стагнация — никто не понимал, что делать и как поведёт себя экономика страны. Но уже в апреле, когда первичный шок прошёл, спрос начал расти. Причём столь мощно, что владельцы недвижимости, успевшие купить объект в 2021 году, остались в большом плюсе и могут продать его летом 2022 года в разы дороже (например, за 1,5 млн/кв. м вместо 1 млн/кв. м).

Надёжная инвестиция

В целом существенное сокращение предложения и стабильно высокий спрос — тренд 2021—2022 годов. Так, общая площадь и количество экспонируемых элитных лотов на начало 4-го квартала 2021 года в Москве сократились на 33% и 38% соответственно.

В связи с этим Sotheby’s International Realty считают, что рост цен в ближайшее время сохранится. Дело в том, что предложение будет сокращаться и дальше из-за нехватки свободных пятен для застройки и трудностей с проектным финансированием для новых комплексов, с которыми может столкнуться ряд застройщиков.

Небольшое количество площадей для застройки спровоцировало также тренд на редевелопмент, когда застройщики выкупают и перестраивают исторические здания в центре Москвы под клубные дома. Такие комплексы пользуются большой популярностью среди покупателей: их привлекает интересная история дома, богатое архитектурное наследие постройки, высокие потолки (по 4—5 метров). Часто объектами редевелопмента становятся бывшие доходные дома в центре Москвы.

Один из главных вопросов, который волнует покупателей, — риски возможного срыва сроков сдачи строящихся объектов. Естественно, такие риски есть всегда и не только в нашей стране, но в России после 2019 года они снижены, так как застройщики перешли от долевого строительства к проектному финансированию банками. В начале весны спрос действительно переориентировался в сторону уже готовых проектов и комплексов на финальном этапе строительства. Но уже сейчас уровень опасений снизился и клиенты вернулись к покупкам с целью дальнейшей перепродажи, в том числе на этапе котлована, ведь именно в этом случае инвестиционный потенциал лота максимален. При инвестировании в недвижимость нужно учитывать новый тренд, который появился в этом году в свете визовых ограничений и прекращения авиасообщения со многими странами. В ближайшее время многие родители будут отправлять

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Диалог с собой Диалог с собой

Недавно на канале «Россия 1» возобновили шоу «Танцы со звёздами»

OK!
Мозг просыпается постепенно, и волна активация идет ото лба к затылку Мозг просыпается постепенно, и волна активация идет ото лба к затылку

Чем процесс пробуждения отличается от процесса засыпания?

ТехИнсайдер
Ударная волна Ударная волна

Что такое падел и почему его называют «новым гольфом»

RR Люкс.Личности.Бизнес.
Правила порядка Правила порядка

Как научить детей поддерживать порядок в своей комнате, не тратя на это часы

Новый очаг
Помело: польза, вред, как есть и что приготовить — рецепт шеф-повара Помело: польза, вред, как есть и что приготовить — рецепт шеф-повара

Чем полезно помело и как правильно его есть?

РБК
Без крыши дороже Без крыши дороже

Стоят ли кабриолеты своих денег

Деньги
Цифровое око правосудия. Как роботы помогают искать преступников в России Цифровое око правосудия. Как роботы помогают искать преступников в России

Смогут ли роботы заменить следователей и нужно ли это?

Inc.
Известный по единственному крылу вид козодоев оказался гибридом Известный по единственному крылу вид козодоев оказался гибридом

Как ученые раскрыли одну из главных орнитологических загадок спустя 35 лет

N+1
В поиске общих интересов В поиске общих интересов

Пересечение интересов США и России возможно в энергетике и климатической сфере

Ведомости
Главная по костюмам: как Эдит Хэд одевала Голливуд и получила восемь «Оскаров» Главная по костюмам: как Эдит Хэд одевала Голливуд и получила восемь «Оскаров»

История Эдит Хэд — самой титулованной женщины за всю историю премии «Оскар»

Forbes
Униженные, оскорбленные и обиженные Униженные, оскорбленные и обиженные

Как писатели задевали близких своими произведениями

Weekend
Мягкая сила русского стиля Мягкая сила русского стиля

Масштабная площадка, рассказывающая о русской идентичности и новом образе жизни

Монокль
Как правильно есть устрицы: короткая инструкция для начинающих гурманов Как правильно есть устрицы: короткая инструкция для начинающих гурманов

Как подступиться к устрицам тем, кто давно хочет их попробовать

Правила жизни
Субмарининг в отношениях: когда партнер исчезает и появляется как подводная лодка Субмарининг в отношениях: когда партнер исчезает и появляется как подводная лодка

Субмарининг: что это такое и почему люди так себя ведут?

VOICE
VOX VOX

VOX — культовое место тихой роскоши, где встречаются знаменитости

Собака.ru
Пляжный гид Пляжный гид

Где и как можно загорать и купаться в городе

Лиза
Альберт Филозов: «Такого мужа, как я, своим девочкам не пожелал бы» Альберт Филозов: «Такого мужа, как я, своим девочкам не пожелал бы»

Альберт Филозов — о том, как любовь продлила ему жизнь

Коллекция. Караван историй
Сделано с заботой: о новой отчетной нагрузке Сделано с заботой: о новой отчетной нагрузке

Постараемся разобраться в правовой основе требований для налогоплательщиков

Ведомости
Катапульта, побег в СССР и месть юнги: великая и странная история парохода Bremen Катапульта, побег в СССР и месть юнги: великая и странная история парохода Bremen

От металлургии до гидродинамики: история парохода Bremen

ТехИнсайдер
«Не от хорошей жизни»: как поливоркинг стал трендом и чем он опасен «Не от хорошей жизни»: как поливоркинг стал трендом и чем он опасен

Как поливоркерам сохранить здоровье и продуктивность

Forbes
Мальчик или девочка? Вероятность рождения сына или дочери не равна 50/50 Мальчик или девочка? Вероятность рождения сына или дочери не равна 50/50

Как возраст матери играет ключевую роль в определении пола будущего ребенка

ТехИнсайдер
Нефть привлекает триллионы Нефть привлекает триллионы

Почему растет спрос на нефть в мире и какие перспективы у нефтяного рынка

Ведомости
Как работает автофокус в фотоаппарате? От сенсора до мотора в объективе Как работает автофокус в фотоаппарате? От сенсора до мотора в объективе

Как работает автофокус: подробно и со схемами

ТехИнсайдер
«Если какие сложности, основной груз на мне»: как женщины воспитывают приемных детей «Если какие сложности, основной груз на мне»: как женщины воспитывают приемных детей

Forbes Woman исследовал гендерные аспекты приемного родительства

Forbes
Обмануть время: зачем во многих странах переводят часы на зимнее и летнее время и почему в России от этого отказались Обмануть время: зачем во многих странах переводят часы на зимнее и летнее время и почему в России от этого отказались

Зачем вообще была придумана практика перевода часов на зимнее время?

ТехИнсайдер
Жук-лягушка, не знающий вывихов Жук-лягушка, не знающий вывихов

Как работает механизм блокировки вывиха у жуков-лягушек Sagra femorata

Наука и жизнь
Какие виды меда бывают и как получают разные сорта Какие виды меда бывают и как получают разные сорта

Обратимся к пчеловодству, чтобы узнать, как получают разные сорта меда

ТехИнсайдер
Это что за лабубу? Это что за лабубу?

Какие игрушки выбирают дети и почему

Новый очаг
Ностальгия на волне Ностальгия на волне

Почему звезды 90-х и 2000-х снова популярны в России?

Ведомости
Культура всегда со страной Культура всегда со страной

Разговор с директором Эрмитажа о роли, которую играют сейчас музеи

Знание – сила
Открыть в приложении