Гендиректор фонда Дом.РФ — какие арендные проекты поддерживает государство

ВедомостиБизнес

Денис Филиппов: Больших проблем на рынке жилья я бы не прогнозировал

Антон Филатов
чт. 24.04.2025

Алексей Орлов / Ведомости

К 2027–2028 гг. рынок может столкнуться с дефицитом предложения жилья на уровне 30 млн кв. м. Такой прогноз не так давно сделала госкомпания Дом.РФ. Несмотря на снижение уровня поддержки строителей со стороны государства и рост ставок по кредитам, больших проблем для застройщиков там не ожидают, так как сокращение числа новых проектов ведет к росту спроса. Девелоперам же для развития предоставлено 45 000 га федеральных земель для нового строительства и 7 трлн руб. проектного финансирования, что вполне достаточно для сохранения устойчивости рынка. В интервью «Ведомостям» гендиректор фонда Дом.РФ и заместитель гендиректора Дом. РФ Денис Филиппов рассказывает, почему госкомпания решила заниматься продажей имущества частных инвесторов, какие арендные проекты поддерживает государство и будет ли она конкурировать с частными застройщиками.

«Зачистить эту территорию и построить там жилье нельзя»

– Продажа тюремного комплекса «Кресты», наверное, одно из значимых событий для вашей компании за последнее время. Сделка, как я понимаю, закрыта. Несмотря на длительный срок экспонирования, в торгах принимали участие только две компании. Вы считаете это нормальным?

– Да, действительно, сделка по «Крестам» закрыта, победитель торгов определен (комплекс за 1,14 млрд руб. при стартовой цене 1,05 млрд руб. приобрела структура девелопера КВС. – «Ведомости»). По моей оценке, они прошли успешно: во-первых, аукцион состоялся с первого раза, во-вторых, было больше одного участника. Кроме того, он прошел с повышением первичной стоимости на 10%. Тем более что мы прекрасно понимаем, что данная локация очень непростая. Это выявленный объект культурного наследия. Его восстановление будет требовать выполнения определенных обязательств по сохранению. Это центр Санкт-Петербурга, объект, формирующий архитектурный облик города. Зачистить эту территорию и построить там жилье нельзя. В противном случае участников аукциона было бы гораздо больше. Место, очевидно, предусматривает создание нового общественно-делового пространства, что потребует больших инвестиций и профессионального подхода. И этот аспект также осложнял поиск нового владельца.

Главное, что по итогам торгов можно с уверенностью говорить о том, что судьба этой территории уже определена: со временем здесь появится качественный общественно-деловой центр, включающий в себя торговлю, гостиничный комплекс, зоны для отдыха и досуга горожан и туристов. Что немаловажно, продолжит работать церковь Святого благоверного князя Александра Невского. Она не входила в состав лота на торгах. Насколько мне известно, инвестор планирует учесть вопрос доступа к храму при разработке концепции переформатирования пространства «Крестов».

– А оценивался общий объем инвестиций в этот проект?

– О точных цифрах пока сложно говорить. Сначала нужно сделать проект, а потом уже утверждать проектно-сметную документацию, которая и определит точный объем инвестиций. Наверное, застройщик уже представляет размер необходимых вложений. Но мне эта цифра не известна.

«С нашим участием с 2021 г. уже построено 30 млн кв. м жилья»

– Стоит ли ожидать в ближайшее время других лотов подобного масштаба?

– Ежегодно мы реализуем на торгах в среднем около 300 лотов. Большинство из них – это участки, предназначенные для жилищного строительства, поскольку это основная цель нашей работы по вовлечению в оборот неиспользуемого федерального имущества. С нашим участием с 2021 г. уже построено 30 млн кв. м жилья. К 2030 г. площадь жилого фонда, введенного в эксплуатацию с привлечением наших инструментов, должна составить 100 млн кв. м. Помимо земли мы вовлекаем в оборот и выставляем на торги и другое имущество, в том числе, например, памятники истории и архитектуры.

И если говорить про новые масштабные проекты, то стоит упомянуть программу восстановления таких объектов, которые находятся в неудовлетворительном состоянии. Она была запущена по поручению президента России, Дом.РФ является ее оператором, реализует ее совместно с Минкультуры и властями регионов. К 2030 г. должно быть отреставрировано и приспособлено к современному использованию не менее 1000 объектов. Для инвесторов таких проектов доступна программа льготного кредитования. Сейчас реализуется пилотный этап данной программы. На торги выставлено 24 объекта в восьми регионах, которые могут получить льготный кредит по ставке 7%. Среди них есть довольно интересные и знаковые. Например, в Старой Руссе (Новгородская обл.) мы предлагаем инвесторам бывший тюремный замок Y-образной формы. Он в 10 раз меньше «Крестов» по площади, но спроектирован тем же самым архитектором Антонием Томишко, причем примерно в то же время – в 1880-е гг. Сейчас при нашем содействии ведется, например, разработка социокультурной концепции развития территории ансамбля усадьбы Успенское, последним владельцем которой был промышленник Сергей Морозов, брат знаменитого предпринимателя и мецената Саввы Морозова. Здесь жил художник Исаак Левитан, неоднократно гостил писатель Антон Чехов. Понятно, что к восстановлению подобных мест нужно подходить очень бережно и профессионально.

Всего же с 2018 г. на торгах Дом. РФ было реализовано 108 объектов культурного наследия на 140 000 кв. м в 29 регионах. Причем мы не бросаем памятники после торгов – восстановительные работы ведутся в том числе под нашим контролем. Буквально в конце марта мы провели приемку выполненных работ по сохранению помещений в усадьбе Голицыных XIX в. в Нижнем Новгороде.

– А цифра выставляемых на торги лотов как-то меняется из года в год? Растет или остается примерно постоянной?

– В последние пять лет явно наблюдается тенденция роста. Это даже заметно по числу заседаний правительственной комиссии по развитию жилищного строительства, на которых происходит одобрение вовлечения в оборот тех или иных объектов. Еще некоторое время назад проходило по семь заседаний в год, в 2024 г. их было уже девять. А только с начала 2025 г. уже состоялось три заседания. Рассчитываем, что по итогам всего года их будет не меньше 10. На последнем заседании, например, комиссия передала под наше управление сразу 44 объекта культурного наследия. Помимо реализации памятников мы не должны забывать об основной задаче – передаче участков под жилищное строительство. В последние годы мы активно продвигаем применение механизма комплексного развития территорий (КРТ). Причем мы реализуем такие проекты на незастроенных территориях. На сегодняшний день в работе у нас 119 таких проектов в 50 регионах. Их градостроительный потенциал составляет 25 млн кв. м жилья с необходимой инфраструктурой.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

«Режиссер всегда прежде всего режиссер» «Режиссер всегда прежде всего режиссер»

Федор Бондарчук об индустрии кино и о том, как сделать сказку былью

Правила жизни
«Обогащайтесь!» «Обогащайтесь!»

От старшего брата тамбовцам остались легенды — и мрачное пророчество

Дилетант
Культура сбережений: зачем откладывать на завтра то, что можно потратить сегодня? Культура сбережений: зачем откладывать на завтра то, что можно потратить сегодня?

Зачем каждому гражданину нужно выработать у себя привычку делать сбережения?

Наука и техника
Василий Мищенко: «Табаков не отпустил меня сниматься к Михалкову» Василий Мищенко: «Табаков не отпустил меня сниматься к Михалкову»

Василию Мищенко сказали на экзаменах: «По-моему, это сумасшедший, надо брать!»

Коллекция. Караван историй
«Издательский проект Петра Первого: Илья Копиевский и новые русские книги» «Издательский проект Петра Первого: Илья Копиевский и новые русские книги»

Как был устроен перенос научно-технических знаний на русский язык

N+1
Ее уже не спасти: 7 признаков того, что вам пора заменить духовку Ее уже не спасти: 7 признаков того, что вам пора заменить духовку

Признаки, сигнализирующие о том, что духовка нуждается в замене

ТехИнсайдер
Реклама для женщин: как фемвертайзинг ломает стереотипы и увеличивает прибыль брендов Реклама для женщин: как фемвертайзинг ломает стереотипы и увеличивает прибыль брендов

Почему фемвертайзинг становится трендом

Forbes
Монеты в восточной пыли Монеты в восточной пыли

Важным источником наших знаний об античной истории являются монеты

Знание – сила
Как Мэй Хабиб заработала $285 млн на ИИ-агентах, способных заменить 90% работников Как Мэй Хабиб заработала $285 млн на ИИ-агентах, способных заменить 90% работников

Как Мэй Хабиб создает ПО на базе ИИ, которое берет на себя рутинные задачи

Forbes
Если все тряпки закончились: 5 предметов домашнего обихода, которыми можно вытирать пыль Если все тряпки закончились: 5 предметов домашнего обихода, которыми можно вытирать пыль

Чем, кроме тряпки, можно эффективно удалить пыль с любой поверхности

ТехИнсайдер
Гита, жена Мономаха Гита, жена Мономаха

Первой женой Мономаха была дочь Гарольда Годвинсона, павшего при Гастингсе

Дилетант
Колоссального кальмара впервые сняли на видео в естественной среде обитания Колоссального кальмара впервые сняли на видео в естественной среде обитания

Как удалось запечатлеть колоссального кальмара в родных для него глубинах океана

N+1
Ученые говорят, что наши мышцы стареют не так быстро, как нам кажется Ученые говорят, что наши мышцы стареют не так быстро, как нам кажется

У пожилых людей мышечные повреждения после спортивных нагрузок не так серьезны

ТехИнсайдер
Самые безумные и правдоподобные теории заговора про римских пап Самые безумные и правдоподобные теории заговора про римских пап

Какие теории заговора про римских пап были самыми безумными?

Maxim
Из отдыха знаменитых Из отдыха знаменитых

Как отдыхали и творили известные дачники?

Лиза
Личное пространство Личное пространство

Респектабельный минимализм с авторскими решениями и иконами дизайна

SALON-Interior
Цена свободы Цена свободы

Свобода от российских энергоресурсов обошлась экономике Евросоюза в €1,3 трлн

Ведомости
Новый поход ветеранов Троянской войны Новый поход ветеранов Троянской войны

Филистимляне и троянцы против египетских фараонов

Знание – сила
Развитие вместо красивых отчетов Развитие вместо красивых отчетов

Как Intelligence Top 100: Global NOC & IOC отражает работу нефтегазовых компаний

Эксперт
Бум цифрового мошенничества в России: кто такие «инфоцыгане»? Бум цифрового мошенничества в России: кто такие «инфоцыгане»?

Как возник феномен «курсов из ничего» и что с ним происходит?

VC.RU
Четыре скрытых сценария: почему мы так легко теряем с трудом заработанные деньги Четыре скрытых сценария: почему мы так легко теряем с трудом заработанные деньги

Какие сценарии чаще всего приводят к денежным потерям?

Forbes
Чёрная дыра по соседству? Чёрная дыра по соседству?

Может ли рядом с нами находится еще одна сверхмассивная чёрная дыра?

Наука и жизнь
Авианосцы ВМС Индии XXI века Авианосцы ВМС Индии XXI века

История постройки авианосца «Викрант»

Наука и техника
Психологический портрет: что такое дисморфофобия, или синдром Квазимодо Психологический портрет: что такое дисморфофобия, или синдром Квазимодо

Что нужно знать о дисморфофобии?

Forbes
Эпидемия цифрового слабоумия: почему нынешние поколения глупее предыдущих Эпидемия цифрового слабоумия: почему нынешние поколения глупее предыдущих

Почему из-за развития цифровых технологий снижаются когнитивные функции человека

Монокль
Русско-американские отношения в XIX веке. Часть 2 Русско-американские отношения в XIX веке. Часть 2

Какими были отношения США и России накануне войны между Севером и Югом

Наука и техника
«Огонь-батареи»: как изменились космические солнечные батареи за 67 лет «Огонь-батареи»: как изменились космические солнечные батареи за 67 лет

Какой путь прошли солнечные элементы космического типа с момента изобретения?

ТехИнсайдер
Я скоро стану мамой Я скоро стану мамой

Какие обследования и когда важно пройти будущим мамам?

Лиза
Открывая космос Открывая космос

Путеводитель женщины-астронавта по миру миссий, чудес и перемен в космосе

kiozk originals
От Петра I до коней на Манежной площади: главные работы Зураба Церетели От Петра I до коней на Манежной площади: главные работы Зураба Церетели

Ключевые работы Зураба Церетели, без которых сложно представить облик городов

Forbes
Открыть в приложении