Как BIM-проектирование помогает избежать ошибок в документации и сократить сроки

РБКРепортаж

Екатерина Борисова: «BIM — это больше чем проектирование»

Беседовала Александра Дьякова

Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании RARITECO

Технология информационного моделирования входит в топ новейших решений PropTech и ConTech. Свой успех она завоевала благодаря упорядочиванию процесса строительства и эксплуатации: Building Information Modeling позволяет отображать актуальные данные об объекте строительства на каждом этапе жизненного цикла для всех участников проекта. О том, как BIM-проектирование помогает избежать ошибок в документации и сократить сроки и затраты на возведение объектов, рассказывает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании RARITECO.

РБК: В чем суть методологии BIM-проектирования?

Е. Б.: С помощью этого метода в одной модели можно объединить все необходимые данные по архитектуре, дизайну, инженерным системам и оборудованию, экономическим и финансовым решениям, что в комплексе позволяет избежать ошибок, уменьшить затраты и издержки, повысить эффективность проекта.

Задача BIM не столько в облегчении самого процесса проектирования, сколько в выстраивании четкой технологической цепочки: концепция и разрешительная документация— проектирование—строительство— эксплуатация. В этом BIM-технология раскрывает свой потенциал как цифровая модель здания.

Ни один 2D-чертеж не предоставит такой реалистичной картинки будущего здания. Бывает так, что задумка архитектора, дизайнера или заказчика не всегда выполнима на практике, и только в BIM-модели это можно увидеть на первоначальных этапах проектирования.

РБК: Помогает ли технология снизить затраты на строительство?

Е. Б.: В графике строительства всегда есть узкие места: вынос и подвод внешних инженерных коммуникаций, перемещение строительной техники по площадке, разбивка строительно-монтажных работ по захваткам, фасадные и кровельные работы, зависящие от сезона. Планируя работы и поставку материалов, можно либо сэкономить, либо потерять время и деньги. Моделирование графика и поставки материалов в BIM —эволюционное решение, несравнимое с другими способами планирования.

РБК: Как к внедрению BIM-технологий пришла компания RARITECO?

Е. Б.: Изначально пользу в применении BIM-технологий именно в проектировании мы увидели в возможности устранения коллизий в инженерных разделах, так как это один из самых дорогих и проблемных блоков строящегося здания. Низкие потолки— результат систематических ошибок в наложении инженерных трасс и оборудования при монтаже. Далее мы увидели пользу в процессе проектирования и утверждения фасадов на уровне заказчика. В BIM-модели возможно сравнивать варианты раскладки камня и декоративных элементов, выбирая экономически выгодный и архитектурно выверенный фасад. Мы оценили и другие преимущества BIM-моделирования, постепенно внедряя его на всех стадиях реализации проекта.

Недавно с помощью BIM-модели мы добились увеличения доходной части одного из проектов на 160 млн руб. только за счет выявления коллизий в подсчете продаваемых площадей.

РБК: Сложно ли внедрять BIM-технологии?

Е. Б.: С нуля встроить такую методологию в структуру заказчика—непростая задача, но реальная. Нужно настроить процессы внутри компании, а потом уже подключать проектировщиков и подрядчиков к реализации проекта через общую модель. Всем участникам важно понимать цели и задачи BIM-модели, а сформулировать их может только заказчик. Если он собирается использовать модель только для проектирования— это один алгоритм работы. Если конечной моделью будет пользоваться служба эксплуатации—это уже другие требования к модели и участникам. Разные задачи и цели—разный состав специалистов внутри структуры заказчика и проекта.

РБК: Создание единой информационной базы—задача BIM-проектировщика или всей команды?

Е. Б.: В практике нашей компании для работы над проектами привлекать профессиональных проектировщиков, а общую координацию вести силами своих специалистов. В процессе BIM-проектирования основную роль в наполнении модели играют инженеры-проектировщики по разделам. Соединяет воедино все модели и данные по проекту BIM-координатор. У нас эту функцию на себя берут сразу несколько специалистов, обладающих строительными и IT-компетенциями. Наполнением финансовой, сметной и прочей информации занимаются сотрудники соответствующих подразделений.

РБК: Какая польза от BIM-моделирования в процессе эксплуатации здания?

Е. Б.: Первые два года происходит настраивание работы инженерных систем и оборудования здания, особенно если на объекте внедрены система мониторинга и управления зданием, «умный» дом, автоматизация и диспетчеризация полного цикла. Чтобы в модели появились показатели, связанные с жизненными процессами здания и людей, необходимо хотя бы первые два года отслеживать и снимать показатели всех приборов учета в режиме 24/7. Только после этого можно будет запрограммировать практически все сценарии жизни здания для последующей бесперебойной работы инженерной инфраструктуры без вмешательства оператора.

Так как компания RARITECO занимается управлением и эксплуатацией построенной недвижимости, мы большое внимание уделяем процессу предэксплуатации объекта и настраиванию модели даже в этот период.

РБК: Как BIM-технологии могут быть полезны при работе с историческими зданиями?

Е. Б.: Сейчас мы начали строить клубный дом Quartier d’Or в центре Замоскворечья. В этом проекте наши три городские виллы примыкают к зданиям, которые являются объектами культурного наследия XIX века. Мы применили лазерное 3D-сканирование этих объектов, загрузили данные в BIM и получили модель клубного дома с подробной информацией о соседних исторических зданиях для правильного расчета проектирования архитектурных примыканий фасадов и кровель.

РБК: В столице немало зданий уже имеют свою BIM-модель. Метавселенные городов совсем скоро могут стать реальностью?

Е. Б.: Оценивая ситуацию на рынке, мы в RARITECO уже давно поняли, что сначала обычной реальностью для людей станет «умный» дом, а впоследствии—«умный» город. Представьте себе, что после оцифровки городского хозяйства службы эксплуатации смогут вовремя проводить ремонты и обслуживание, что вы сможете, еще находясь дома, отследить ваш автобус. Так что жить в цифровом пространстве выгоднее и комфортнее, ведь помимо денежных важными ресурсами современного человека становятся информация и время.

Фото: пресс-служба RARITECO

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Будущее подкрадывается на цыпочках Будущее подкрадывается на цыпочках

Каким предстает наше общее завтра в произведениях фантастов

РБК
Доход, защищенный в грунте Доход, защищенный в грунте

Инвестиционная привлекательность тепличного овощеводства России в 2023 году

Агроинвестор
Сергей Шумский: «У роботов не будет инстинкта власти, как у человека» Сергей Шумский: «У роботов не будет инстинкта власти, как у человека»

Минувший год имеет шансы войти в историю как время взрывного роста нейросетей

РБК
Боевые измерения Боевые измерения

Строится орбитальная инфракрасная сеть для обнаружения гиперзвуковых целей

Наука
Автопортреты без автора Автопортреты без автора

За долгие годы портреты обрастают легендами, расставаться с которыми необходимо

Дилетант
Невеликий театр Невеликий театр

Режиссер Борис Павлович о работе в театре, своих спектаклях и проекте «Квартира»

Seasons of life
Мем как легенда Мем как легенда

Культура – всего лишь скопище вирусов, или мемов. «Но это не точно»

Вокруг света
Слегка несдержанный Слегка несдержанный

Квартира со сдержанным, но при этом эмоциональным интерьером

Идеи Вашего Дома
Салат «Оливье» Салат «Оливье»

Как появился культовый салат «Оливье»

Знание – сила
Вы вернулись на маршрут Вы вернулись на маршрут

Московский ресторатор Алексей Пинский прокатился на внедорожнике Tank 500

Robb Report
Супрематизм сквозь время Супрематизм сквозь время

В1919 году антрополог Альфред Крёбер вывел закон цикличности моды

Дилетант
Квантовое превосходство Квантовое превосходство

«Квантовый компьютер – атомная бомба XX века»

ТехИнсайдер
Как устроен симфонический оркестр и как превратить концерт в перформанс Как устроен симфонический оркестр и как превратить концерт в перформанс

Когда в музыке появились симфонические оркестры и что в них менялось со временем

РБК
Синдром высокого мака: почему ненавидят тех, кому «больше всех надо»? Синдром высокого мака: почему ненавидят тех, кому «больше всех надо»?

Почему тот, кто выбивается из среднего уровня, раздражает всех вокруг?

Psychologies
«Нашла мать в луже крови»: как был устроен рынок подпольных абортов в разных странах «Нашла мать в луже крови»: как был устроен рынок подпольных абортов в разных странах

К чему может привести запрет абортов? Исторические примеры

Forbes
Минздрав Сахалина о привлечении кадров: «Предусмотрены выплаты и компенсация за аренду квартиры» Минздрав Сахалина о привлечении кадров: «Предусмотрены выплаты и компенсация за аренду квартиры»

Как Сахалинская область привлекает врачей из других регионов?

ФедералПресс
Точка и шар. Что может быть общего между ними? Точка и шар. Что может быть общего между ними?

Что, если взглянуть на квантовые точки с новой точки зрения?

Наука и жизнь
Не сахарный, но растает Не сахарный, но растает

Сибирские гляциологи изучают, как возникают ледники и как они эволюционируют

Наука
От «розовых очков» до стабильности: ученые определили этапы в карьере, через которые проходят все профессионалы От «розовых очков» до стабильности: ученые определили этапы в карьере, через которые проходят все профессионалы

Через какие эмоциональные этапы проходят все высококлассные профессионалы

ТехИнсайдер
Почему мужчина пропал после удачного свидания: 4 причины гостинга Почему мужчина пропал после удачного свидания: 4 причины гостинга

О том, почему ваши с партнером ожидания могут не совпадать, размышляет психолог

Psychologies
Ора экзакта Ора экзакта

Электричество бьется в наши сердца и в новом китайском электромобиле

Автопилот
Дом-2 Дом-2

Как российское кино и сериалы прописались на даче

Weekend
Прадедушка современных дронов: как был устроен беспилотный самолет-торпеда времен Первой мировой Прадедушка современных дронов: как был устроен беспилотный самолет-торпеда времен Первой мировой

Почему история воздушной торпеды Чарльза Кеттеринга закончилась плачевно

ТехИнсайдер
Роковая пощечина Берии: почему советская актриса Евгения Гаркуша ушла из жизни в 33 года Роковая пощечина Берии: почему советская актриса Евгения Гаркуша ушла из жизни в 33 года

Смерть актрисы Евгении Гаркуши загадочна

VOICE
Новые штаммы ускорят экономику Новые штаммы ускорят экономику

Как генно-модифицированные микроорганизмы повысят эффективность производств

Монокль
Страстно интересно Страстно интересно

В каких фильмах искать чужие и свои страсти, рассказывают кинокритики

СНОБ
Зажгите искру любви! Вот почему отношениям нужна «романтическая ностальгия» Зажгите искру любви! Вот почему отношениям нужна «романтическая ностальгия»

Как воспоминания о хороших временах могут углубить вашу связь с партнером

ТехИнсайдер
Зооразвод. Как не попасть в ловушку из-за любви к животным? Зооразвод. Как не попасть в ловушку из-за любви к животным?

4 уловки зоомошенников, которые угрожают не только кошельку владельца

Лиза
Город в городе Город в городе

Как девелоперы прокачивают полицентричность в любом районе Петербурга

Собака.ru
Что делать, если тебе плохо подстригли челку: 5 способов исправить ошибку мастера Что делать, если тебе плохо подстригли челку: 5 способов исправить ошибку мастера

Стрижка челки обернулась провалом? Спокойно: мы знаем, как все исправить

VOICE
Открыть в приложении