Давид Амарян отлично подходил европейским продавцам как покупатель

ForbesБизнес

Как биржевой игрок Давид Амарян стал крупным рантье

Александр Левинский

Давид Амарян (Фото Balchug Capital)

В пасмурный сентябрьский день 2022 года несколько менеджеров инвестфонда Balchug Capital вошли в бизнес-центр Pulkovo Sky напротив терминала «Пулково-2» аэропорта Санкт-Петербурга. На втором этаже в переговорной комнате их ожидали коллеги из финских фирм EKE-Finance Oy и Vicus Oy, владевших Pulkovo Sky. В те дни финны искали покупателя на Pulkovo Sky, один из лучших в Питере бизнес-центров. Как сообщало весной 2022 года финское издание Rakennuslehti, после начала «спецоперации» на Украине EKE Group приостановила строительство новых проектов в России. Шла распродажа существующих

Владелец Balchug Capital Давид Амарян, много лет торговавший ценными бумагами на мировых фондовых рынках, отлично подходил европейским продавцам как покупатель. По словам его знакомого, Амарян говорил в те дни: «Я могу пройти [проверку] KYC (know your customer — «знай своего клиента») в любом месте мира». Имелось в виду, что у него нет связей с российскими властями и госкапиталом. Переговоры с финскими фирмами прошли как по нотам. Уже 31 января 2023 года, по данным «СПАРК-Интерфакса», компания «ЕВ-Инвест», через которую финны владели бизнес-центром, перешла в руки Balchug Capital.

Но на этом биржевой трейдер Амарян не остановился. Не прошло и трех месяцев, как он купил у фонда американской компании Hines долю в одном из крупнейших в Москве торгово-развлекательных центров — «Метрополисе». «Надеюсь, [этот актив российской недвижимости у нас] не последний», — комментировал Амарян этот поворот в своей карьере опытного биржевого игрока.

Активы Balchug Capital достались не рядовые: их совокупный арендный доход превышает, по оценкам Forbes, $50 млн в год. Директор, руководитель трансакционной практики, M&A и развития бизнеса в области недвижимости компании «Технологии доверия» (бывшая PwC в России) Саян Цыренов считает обе сделки крупными и заметными. «Покупка БЦ Pulkovo Sky, безусловно, подтверждает институциональное качество петербургских активов, а также привлекательность офисного рынка второго города в России, — говорит он. — А приобретение первой фазы ТРЦ «Метрополис» — еще более заметное событие, так как этот актив всегда привлекал внимание крупнейших международных инвесторов из-за сочетания удачной локации, продуманной концепции и bankability актива, то есть возможности привлечь долговой капитал на выгодных условиях».

Инвестиционный портфель под управлением Balchug Capital составляет, по словам его представителя, около $2 млрд. Представитель сообщила, что до 2022 года фонд делал ставку на ликвидные инвестиции по всему миру, а «после 2022 года мы сосредоточились только на прямых инвестициях». Другими словами, сейчас фонд сделал ставку на коммерческую недвижимость. При этом, подчеркнули в Balchug Capital, деньги фонда — «это личные и кредитные средства Давида Амаряна». Попросивший об анонимности консультант рынка недвижимости рассказал, что кредиты предоставляли в том числе армянские банки. Амарян встречаться с Forbes не стал.

Бизнес-центр Pulkovo Sky (Фото Виктора Юльева для Forbes)

Открывшиеся двери

Амаряну 43 года. В одном из интервью он рассказывал, что родился и вырос в Ереване, его отец — ученый, мать — педагог. По его словам, в детстве его интересовало «все, что связано с финансами и расчетами». Они с младшим братом даже придумали «свою корпорацию «Амарян» с красивыми высотными офисами, машинами, множеством сотрудников и так визуализировали свое будущее».

В 1995 году, когда ему было пятнадцать лет, американское посольство в Армении выбрало Амаряна в программу обмена и предоставило ему стипендию для учебы в престижной нью-йоркской школе Тринити Преп. После окончания, в 1997 году, он стал стипендиатом Университета Майами в Огайо, а после выпуска устроился в 2001 году на должность младшего портфельного менеджера в инвестиционную компанию Sanford C. Bernstein (сейчас AllianceBernstein).

Прожив в Нью-Йорке почти десять лет, Амарян вернулся в Армению, а затем перебрался с семьей в Москву. В 2004 году он начал работать в созданной Рубеном Варданяном инвестиционной компании «Тройка Диалог» (сейчас Sberbank CIB), где занимался обслуживанием обеспеченных частных клиентов. После кризиса 2008 года Амарян покинул компанию. «Я ни у кого ничего не взял, со мной ушли те клиенты, которых я сам нашел для «Тройки», — объяснял он Forbes в 2013 году.

В 2009 году, когда Амарян ушел из «Тройки Диалог», фондовый рынок валился в пропасть. В 2010 году он создал первую собственную инвесткомпанию — BCD Partners (behind closed doors — «за закрытыми дверями»). «Мы поняли, что, если не купим [ценные] бумаги по этим [рухнувшим в 2009 году] ценам, нам вообще надо бросать управление активами и заниматься чем-нибудь другим», — вспоминал Амарян в разговоре с Forbes.

Спустя два года он решил переименовать фирму. Амарян сначала считал, что «за закрытыми дверями» отражало принцип «деньги любят тишину», но оказалось, что такое название вызывает у иностранных инвесторов негативные ассоциации. И в 2012 году финансист переименовал компанию в Copperstone Capital — по названию горы Медный Камень в Сюникском районе Армении, рядом с селом, где Давид с младшим братом в детстве проводили лето у дедушки с бабушкой.

К тому времени у хедж-фонда Амаряна, работавшего с акциями российских, европейских и американских компаний, впервые появились аудитор (KPMG) и администратор (Trinity). К концу 2013 года Copperstone стал одним из всего трех хедж-фондов под управлением российских менеджеров, которые показывали положительную доходность. Стратегия фонда была незамысловатой: покупка бумаг компаний с хорошим денежным потоком и без долгов. Как говорил Амарян, «неплохо заработали на консолидации фармацевтического сектора в Европе, купив бумаги восьми компаний, часть которых значительно подорожала, часть принесла убытки, но в целом… остались в прибыли».

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Образование без серверов: как и зачем использовать облачные технологии вузам Образование без серверов: как и зачем использовать облачные технологии вузам

Использование облачных технологий в процессе образования улучшает успеваемость

Forbes
Почему с горных вершин не спускают погибших там туристов Почему с горных вершин не спускают погибших там туристов

Трупы буквально усеивают Эверест, но никто не спешит их хоронить, почему?

Maxim
Отложенный дефицит: чем чреват отказ нанимать джунов Отложенный дефицит: чем чреват отказ нанимать джунов

Почему отказ нанимать джунов — перспектива новой волны нехватки кадров

Forbes
Слип-трип Слип-трип

Сколько нужно спать и чем сон может быть опасен

Men Today
Почему нам хочется есть: как нейрофизиология объясняет переедание и импульсивные перекусы Почему нам хочется есть: как нейрофизиология объясняет переедание и импульсивные перекусы

Каков ключ к решению проблемы переедания и импульсивных перекусов?

ТехИнсайдер
Дом с медальном Дом с медальном

Современная загородная усадьба с ландшафтом

SALON-Interior
«К 2030 году мы качественно изменим конъюнктуру рынка» «К 2030 году мы качественно изменим конъюнктуру рынка»

Алексей Волков — о трудностях реализации туристических проектов

Монокль
Не жить на автопилоте: почему важные вещи не стоит откладывать на завтра Не жить на автопилоте: почему важные вещи не стоит откладывать на завтра

Как распределять свои ресурсы и перестать жить вполсилы

Forbes
«Дом опустел, а я не заметила»: история о том, как умирала моя хрущевка «Дом опустел, а я не заметила»: история о том, как умирала моя хрущевка

Как ощущается прощание с домом? И почему дом — это не просто стены и крыша?

Psychologies
Валя Карнавал: «Это было невероятно!» Валя Карнавал: «Это было невероятно!»

Валя Карнавал — о том, как стала ведущей огромного мероприятия

ЖАРА Magazine
Шоковая терапия Шоковая терапия

Неожиданное преимущество электромобилей

Автопилот
«Добрым молодцам урок»: как сказки влияют на детскую психику «Добрым молодцам урок»: как сказки влияют на детскую психику

Как сказки влияют на детское сознание и поведение во взрослой жизни?

Psychologies
6 важных документалок в жанре true crime: что они рассказывают нам о серийных убийцах и как влияют на полицейские расследования 6 важных документалок в жанре true crime: что они рассказывают нам о серийных убийцах и как влияют на полицейские расследования

Документальные фильмы о маньяках, которые обнажают болевые точки социума

Правила жизни
Сохраните эту памятку! Как использовать пауэрбанк, чтобы избежать несчастных случаев Сохраните эту памятку! Как использовать пауэрбанк, чтобы избежать несчастных случаев

Что нужно учесть, приобретая пауэрбанк?

ТехИнсайдер
В России стартовали продажи новых кроссоверов DFSK. Что это за машины В России стартовали продажи новых кроссоверов DFSK. Что это за машины

Кроссоверы DFSK — что это за автомобили и подойдут ли они россиянам?

РБК
Десерты с wow-эффектом Десерты с wow-эффектом

Кондитер — профессия, где я смогла полностью реализовать свои способности

Bones
А часики тикают А часики тикают

Признаки раннего старения организма

Лиза
«Я никогда не думал, что живу в свинцовые годы» «Я никогда не думал, что живу в свинцовые годы»

Режиссер Михаил Богин о своей жизни до и после эмиграции

Weekend
Палеогенетики впервые выявили древнего человека с синдромом Эдвардса Палеогенетики впервые выявили древнего человека с синдромом Эдвардса

Первый случай, когда синдром Эдвардса выявили у древнего человека

N+1
Следы птиц на мокрой глине Следы птиц на мокрой глине

Впервые слово «клинопись» употребил в 1700 году британский востоковед Томас Хайд

Знание – сила
Сбросить кредитные кандалы Сбросить кредитные кандалы

Почему мы готовы вновь и вновь выплачивать высокие проценты по займам?

Psychologies
TikTok для работодателя: зачем платформа для поиска работы Handshake копирует соцсети TikTok для работодателя: зачем платформа для поиска работы Handshake копирует соцсети

Как приложение Handshake меняет представление о платформах для поиска работы

Forbes
Такого нам не надо Такого нам не надо

13 самых вредных продуктов для здоровья и фигуры (и чем их заменить)

Лиза
Все о МКАД: что это за дорога и какая у нее история Все о МКАД: что это за дорога и какая у нее история

Как развивался и что собой представляет сегодня МКАД

РБК
Как включить Bluetooth на компьютере за пару кликов: объясняем простым языком Как включить Bluetooth на компьютере за пару кликов: объясняем простым языком

Как быстро включить Bluetooth на ноутбуке, чтобы долго не копаться в настройках

ТехИнсайдер
Идеальный дом Идеальный дом

Модная классика и экостиль: квартира с двумя террасами

SALON-Interior
«Это проблема моя или моей мокрой рубашки?»: как выйти из неловкой ситуации красиво «Это проблема моя или моей мокрой рубашки?»: как выйти из неловкой ситуации красиво

Неловкости могут показаться унизительными, но исправить их нам вполне по силам

Psychologies
Сельское хозяйство ускоряет жизнь целых экосистем Сельское хозяйство ускоряет жизнь целых экосистем

Как сельскохозяйственные угодья влияют на сообщества организмов?

ТехИнсайдер
Люди из разных стран сочли низкие голоса более привлекательными Люди из разных стран сочли низкие голоса более привлекательными

Как люди воспринимают высоту голоса у других людей?

N+1
Любить нельзя купить Любить нельзя купить

Попытка понять современное искусство

Men Today
Открыть в приложении