Темпы выхода новых проектов девелоперов замедляются

ДеньгиБизнес

Премьеры отменяются

Темпы выхода новых проектов девелоперов замедляются

Текст: Екатерина Геращенко

Константин Кокошкин

Для покупателей жилья остается все меньше возможностей для приобретения относительно недорогой квартиры. Объем выхода новых проектов на рынке новостроек Москвы в первом квартале 2025 года оказался минимальным за последние 13 лет. Низкие темпы могут сохраниться в ближайшие полгода-год. Это приведет к сжатию предложения на начальной стадии строительства, когда можно получить квартиру по удобной цене.

В январе—марте этого года в столице (включая Новую Москву) стартовали продажи только восьми новых жилых комплексов, посчитали в «Метриум». Это минимальный показатель за последние 13 лет. Для сравнения, в первом квартале прошлого года началась реализация 14 проектов, в 2023 году — 18. Девелоперы осторожнее запускают новые проекты, предпочитая сосредоточиться на продаже уже выведенных на рынок объектов. Причины — снижение платежеспособного спроса, высокая ключевая ставка, а также общая неопределенность по срокам сохранения жесткой денежно-кредитной политики ЦБ. В результате покупателям все сложнее найти новые предложения в популярных сегментах и локациях.

В этом году три четверти (75%) новинок пришлось на бизнес-класс, что стало рекордом за пять лет. Для сравнения, за аналогичный период прошлого года доля «бизнеса» среди новостроек была чуть более трети (36%). По мнению участников рынка, это отражает смещение акцента покупательного спроса в сторону качества, архитектуры и благоустройства. В условиях высокой конкуренции компании стремятся усилить ценовое предложение, интегрируя в бизнес-класс элементы премиального уровня, удерживая при этом цены в комфортном диапазоне. Такие проекты относятся к категории «бизнес+» и отличаются, в частности, оригинальной планировкой, соседством с рекреационными зонами и многофункциональной инфраструктурой.

Причины поведения

«Снижение числа новых жилых проектов в Москве — вполне оправданный в нынешних условиях тренд, учитывая, что у девелоперов нет определенности по части долгосрочных мер поддержания спроса и ограничения уже существующих»,— считает директор федеральной компании «Этажи Прайм» в Москве Ригина Гордеева. Кроме того, по ее мнению, высокая ключевая ставка привела к охлаждению спроса на жилье, в том числе из-за сложностей с реализацией вторичной недвижимости. Ключевым инструментом покупки жилья сегодня, на ее взгляд, остается программа «Семейная ипотека» с государственной поддержкой. По данным GloraX, ее доля в общем объеме кредитования увеличилась за год с 20% до 70%. «Опасаясь накопления нереализованных квартир, девелоперы предпочитают откладывать запуск новых проектов, поскольку есть объективные риски не наполнить эскроу-счета до нужного уровня, что приведет к повышению стоимости проектного финансирования»,— поясняет госпожа Гордеева.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Инвестиции не задались Инвестиции не задались

Самые выгодные вложения 2024 года

Деньги
Деньги на дорогах Деньги на дорогах

Как растут штрафы для автомобилистов

Деньги
Обойти финансовые ловушки Обойти финансовые ловушки

Деньги приходят легче тогда, когда о них меньше думаешь как о цифрах

Psychologies
Новое исследование: мат улучшает спортивные результаты Новое исследование: мат улучшает спортивные результаты

Как «матюки» во время физических нагрузок помогают превзойти свои возможности

Maxim
Спас неспасающий Спас неспасающий

Много ли мы знаем картин, которые стали иконами со спрятанным Сатаной?

Дилетант
Бессвязные дороги Бессвязные дороги

Как обеспечить автодороги сотовой связью без переплат

Ведомости
«А как же шарики?!» Человечество исчерпает запасы гелия быстрее, чем нефти или газа – но есть выход «А как же шарики?!» Человечество исчерпает запасы гелия быстрее, чем нефти или газа – но есть выход

Поставщики начали отказывать в поставках гелия даже научным лабораториям

ТехИнсайдер
Вступление в брак может повысить риск деменции: шокирующие выводы ученых Вступление в брак может повысить риск деменции: шокирующие выводы ученых

Как счастливая семейная жизнь может быть связана с когнитивными способностями?

ТехИнсайдер
Движение вверх Движение вверх

Почему современные мегаполисы должны делать ставку на вертикальный рост?

Ведомости
Блестящая партия Блестящая партия

Тина Канделаки — об интеллектуальных шоу и зрителях всех поколений

OK!
Нерабочий парашют и утечка ядовитого газа: 5 страшных космических катастроф Нерабочий парашют и утечка ядовитого газа: 5 страшных космических катастроф

5 крупных катастроф, когда-либо происходивших в космосе

ТехИнсайдер
Право на смелость Право на смелость

Певица Люся Чеботина и психолог Анетта Орлова — о любви к себе и сепарации

Psychologies
Минеральные льготы: как работает господдержка производителей удобрений Минеральные льготы: как работает господдержка производителей удобрений

Нуждаются ли компании отрасли удобрений в дополнительной поддержке?

Forbes
Китайское техно Китайское техно

Краткая история технологического идеализма

ТехИнсайдер
Интернет высокого полета Интернет высокого полета

Когда в России заработает сеть низкоорбитальных спутников связи

Эксперт
Собаки могут предупредить о распространении опасной «лихорадки долины» Собаки могут предупредить о распространении опасной «лихорадки долины»

Ученые показали, что собаки также как и человек страдают от лихорадки долины

ТехИнсайдер
Если ребёнок обманывает Если ребёнок обманывает

Почему дети врут, и что родителям делать с этим враньём?

Здоровье
W с книгой W с книгой

Книги о творческих лабораториях театра, полицейских батальонах и кинопрозе

Weekend
Что такое дунхуа: все о китайском аниме Что такое дунхуа: все о китайском аниме

С чего пошло зарождение китайской анимации?

Maxim
Гадаем по цветам Гадаем по цветам

Тест: какое растение тебе завести, чтобы оно радовало глаз и душу ?

VOICE
Язык и окружающая среда: почему у одних народов больше слов для обозначения любви, а у других – для снега Язык и окружающая среда: почему у одних народов больше слов для обозначения любви, а у других – для снега

Как окружающая среда влияет на словарный запас?

ТехИнсайдер
«Джеймс Уэбб» вновь нашел в атмосфере потенциального гикеана диметилсульфид «Джеймс Уэбб» вновь нашел в атмосфере потенциального гикеана диметилсульфид

«Джеймс Уэбб» вновь обнаружил признаки наличия диметилсульфида

N+1
Четыре скрытых сценария: почему мы так легко теряем с трудом заработанные деньги Четыре скрытых сценария: почему мы так легко теряем с трудом заработанные деньги

Какие сценарии чаще всего приводят к денежным потерям?

Forbes
Монеты в восточной пыли Монеты в восточной пыли

Важным источником наших знаний об античной истории являются монеты

Знание – сила
На борту затонувшего средневекового китайского судна нашли сосуды из-под алкогольных напитков На борту затонувшего средневекового китайского судна нашли сосуды из-под алкогольных напитков

Находки, собранные во время раскопок средневекового судна «Наньхай №1»

N+1
Не Казань и даже не Сочи: 10 мест в России, куда мечтают поехать в отпуск россияне Не Казань и даже не Сочи: 10 мест в России, куда мечтают поехать в отпуск россияне

Лето не за горами: пора определяться с локацией для нового путешествия

Maxim
Биология на рубеже веков, или Сто лет тому вперед Биология на рубеже веков, или Сто лет тому вперед

Биология в 1900-х годах по темпам своего развития ничуть не отставала от физики

Знание – сила
Полина Гухман: «Ради роли готова к любым экспериментам с внешностью» Полина Гухман: «Ради роли готова к любым экспериментам с внешностью»

«Меня часто спрашивают: «Поля, тебе не кажется, что ты повсюду?»

Коллекция. Караван историй
Чёрная дыра по соседству? Чёрная дыра по соседству?

Может ли рядом с нами находится еще одна сверхмассивная чёрная дыра?

Наука и жизнь
12 способов продлить молодость 12 способов продлить молодость

Рекомендации для того, чтобы увеличить шансы прожить дольше

Лиза
Открыть в приложении