С чем связан рост арендных ставок на элитное жилье в Москве

СНОББизнес

«Завышенная цена стала рыночной»: почему дорожает аренда элитной недвижимости

Цены на элитную недвижимость в Москве достигли рекорда и продолжают расти. Почему это происходит, в каких районах города элитная недвижимость будет дорожать быстрее, а в каких медленнее и почему россияне готовы снимать дорогие квартиры без мебели, «Снобу» рассказали специалисты рынка элитной недвижимости

Подготовил Алексей Синяков

Фото: Moment / предоставлено Getty Images

Цены достигли рекорда и продолжают расти

В марте 2023 года средняя стоимость аренды элитной недвижимости в Москве составила 329 тысяч рублей. Через год она выросла до 418 тысяч. Аналитикиназывали эту ставку рекордной и прогнозировали, что цены дальше расти не будут. Однако квартиры в элитном сегменте все равно продолжили дорожать — по данным консалтинговой компании NF Group, с лета прошлого года их стоимость поднялась на 20–30%.

«Основными причинами повышения цен стали увеличение ставок по ипотеке до 20% и возвращение релокантов, которые повысили спрос на элитное жилье. Найти квартиру с современным ремонтом площадью 70–90 квадратных метров за 300 тысяч рублей в пределах Садового кольца практически невозможно», — отмечает региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.

Кроме этого, спрос на дорогие квартиры повысился из-за активной миграции бизнеса в Москву из Санкт-Петербурга, Сибири и других регионов России, добавляет генеральный директор агентства «Intermark Аренда» Елена Куликова. Также Куликова отмечает, что в последнее время нередки случаи, когда москвичи меняют место жительства из-за школы, досуговой, спортивной и прогулочной инфраструктуры.

«Любая покупка недвижимости сегодня — это серьезные финансовые вложения. Поэтому многие люди предпочитают арендовать жилье, чтобы иметь возможность быстро менять адреса и жить в комфортных условиях, которые соответствуют их статусу», — поясняет она.

Сильнее, чем в других локациях города, подорожало жилье в районе Патриарших прудов, в Замоскворечье и Хамовниках — уже полгода назад в ЖК «Садовые Кварталы» рядом с метро «Фрунзенская» не было двушек площадью 70–75 квадратных метров дешевле 400 тысяч рублей.

«Быстрый рост цен в этих локациях вызван двумя факторами, — объясняет Андрей Соловьев. — Во-первых, Хамовники, Замоскворечье и Патриаршие пруды среди арендаторов элитного жилья давно считаются престижными районами. Во-вторых, в этих локациях выставлено в аренду небольшое количество квартир. Все это привело к тому, что сейчас одним лотом интересуются сразу несколько человек. А видя высокий спрос на жилье, арендодатели поднимают его цену». 

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Рома Декабрев: Очередная попытка выстроить новую искренность, вероятнее всего, окажется лишь новой имитацией искренности Рома Декабрев: Очередная попытка выстроить новую искренность, вероятнее всего, окажется лишь новой имитацией искренности

Рома Декабрев — как поиск персональной истины помогает обретать новые смыслы

СНОБ
Адель Вейгель: «Не считаю, что только профессионалы должны заниматься музыкой» Адель Вейгель: «Не считаю, что только профессионалы должны заниматься музыкой»

Адель Вейгель — о том, как ей удалось залететь в топ с первой песни

ЖАРА Magazine
Беги, глупец: шесть красных флагов при выборе работодателя Беги, глупец: шесть красных флагов при выборе работодателя

Что может служить «звоночками» в описании вакансии и на собеседовании

Forbes
«Понадобилось 60 лет»: как Япония осмысливает военные преступления прошлого «Понадобилось 60 лет»: как Япония осмысливает военные преступления прошлого

Как Япония подходит к проблемному разговору о вине и ответственности за прошлое

Forbes
Реальные факты, стоящие за самыми известными мифами в истории Реальные факты, стоящие за самыми известными мифами в истории

Порой за легендами стоят реальные факты и явления

Maxim
Солнце мое: как правильно пользоваться санскрином на море и в городе? Солнце мое: как правильно пользоваться санскрином на море и в городе?

Какие важные факты об SPF важно держать в голове?

Правила жизни
Сверху вниз Сверху вниз

Чтобы добраться до лучших точек с панорамными видами, порой приходится попотеть

2Xplore
Укрепление Сибири или совпадение: как объяснить масштабные кадровые перестановки Укрепление Сибири или совпадение: как объяснить масштабные кадровые перестановки

За неполные два года в трети сибирских регионов сменились руководители

ФедералПресс
Тула. Город мастеров Тула. Город мастеров

Тула – здесь плелись интриги и вершились судьбы

Зеркало Мира
Союз спасения: как «Дэдпул и Росомаха» вернули киновселенную Marvel к жизни (или нет) Союз спасения: как «Дэдпул и Росомаха» вернули киновселенную Marvel к жизни (или нет)

«Дэдпул и Росомаха»: фестиваль фансервиса в мультивселенной безумия

Правила жизни
Супер фреш! Супер фреш!

Что выбрать, чтобы освежить, уплотнить или даже реконструировать кожу

Собака.ru
Деньги за идею: как и зачем технологические компании выходят на pre-IPO Деньги за идею: как и зачем технологические компании выходят на pre-IPO

Сколько технологическим компаниям удается зарабатывать на pre-IPO

Forbes
Что такое станция техобслуживания автомобилей, и какие работы проводят Что такое станция техобслуживания автомобилей, и какие работы проводят

Все о станциях техобслуживания: виды, какие работы проводят

РБК
Какой смысл мы вкладываем в слово «душнила»: 4 объяснения Какой смысл мы вкладываем в слово «душнила»: 4 объяснения

Зачем нужен термин «душнила»? Почему мы его используем?

Psychologies
Вопрос психологу: как стресс влияет на принятие решений? Вопрос психологу: как стресс влияет на принятие решений?

Какое влияние стресс оказывает на мышление и поведение?

Правила жизни
Труба пучка Большого адронного коллайдера помогла установить новый предел на магнитные монополи Труба пучка Большого адронного коллайдера помогла установить новый предел на магнитные монополи

Как физики установили новый предел на массу и заряд магнитных монополей

N+1
Двигатель Renault К4М: описание и характеристики Двигатель Renault К4М: описание и характеристики

Все о двигателе K4M: надежность, особенности, характеристики

РБК
Шитьё: нaряд вне очереди Шитьё: нaряд вне очереди

Вышивка — один из верных способов сделать внешний вид более ярким, праздничным

КАНТРИ Русская азбука
От полосатой робы до красных галифе: изломы судьбы Мишки Япончика От полосатой робы до красных галифе: изломы судьбы Мишки Япончика

Как главарь одесских уголовников Мишка Япончик оказался в Красной армии?

Правила жизни
Ночное освещение сделало листья городских деревьев слишком прочными для поедания насекомыми Ночное освещение сделало листья городских деревьев слишком прочными для поедания насекомыми

Искусственное освещение делает листья городских деревьев прочнее

N+1
Почему нельзя выливать маринад от овощей Почему нельзя выливать маринад от овощей

Что бы ты ни делала, не выливай маринад от овощей в канализацию!

VOICE
Морская граница на замке Морская граница на замке

Почему Береговая охрана Пограничной службы ФСБ должна стать резервом для флота

Обозрение армии и флота
А ты возьми и купи слона А ты возьми и купи слона

Как узнать все секреты продавцов, чтобы покупать осознанно?

Psychologies
Согласование времен Согласование времен

Как в средневековой Европе измеряли и воспринимали время

Вокруг света
Встреча с нарциссом: 4 урока, за которые следует его поблагодарить Встреча с нарциссом: 4 урока, за которые следует его поблагодарить

Методы самообороны в общении с нарциссом

Psychologies
Графомания или смерть Графомания или смерть

Что вынуждает ученых публиковать так много статей

N+1
Выбраться из сетей Выбраться из сетей

Типичные ситуации агрессивного поведения взрослых и детей: как их решить?

Psychologies
Сладкая жизнь Сладкая жизнь

Белок – но сладкий. Может ли такое быть? Да!

ТехИнсайдер
Люди из будущего Люди из будущего

Время не имеет над тайцами силы, ведь каждый продолжается в вечности

Вокруг света
Стоит ли делать МРТ-сканирование всего тела Стоит ли делать МРТ-сканирование всего тела

Как же работают эти МРТ-сканы всего тела и действительно ли они «спасают жизни»?

ТехИнсайдер
Открыть в приложении