Что не так с «золотыми визами», чем они не нравятся местным жителям?

ForbesБизнес

Пустые дома и плохие деньги: почему «золотые визы» трудно получить и чем их заменить

Александр Беспалов

Фото David Ramos / Getty Images

После того как весной 2024 года Испания объявила об отмене программы «золотых виз», закрылась фактически последняя доступная для россиян возможность получить долгосрочный вид на жительство в Шенгенской зоне за покупку недвижимости. Основатель Bespalov Finance Александр Беспалов в колонке для Forbes рассказывает, что не так с «золотыми визами», чем они не нравятся местным жителям и европейским властям и какие альтернативные инструменты пока еще существуют.

Недоступное жилье

Формально некоторые инвестиционные программы в Европе сохраняются. Так, «золотые визы» доступны в Италии и Португалии. Но есть важный нюанс: в этих программах отсутствует опция инвестиций в недвижимость. Только вложения в местную экономику или благотворительные взносы.

А подавляющее большинство инвесторов предпочитают именно недвижимость. И понятно почему: бизнес в малознакомой стране — крайне рискованное занятие, а просто отдать €200 000–300 000 на условную благотворительность готов далеко не каждый. Другое дело, когда речь идет о собственной недвижимости, которую можно потрогать, жить в ней, сдавать в аренду и использовать иными способами. Конечно, и в этом инструменте есть определенные риски: иногда вместо прибыли можно получить убыток. Но по крайней мере не потерять весь капитал целиком.

Сегодня в Шенгенской зоне «золотые визы» за покупку недвижимости можно получить только в Греции, причем из-за ажиотажного спроса уже второй год подряд в этой стране резко увеличивают минимальный порог вложений, что делает этот инструмент по-настоящему элитарным. Если год назад €250 000 было достаточно при покупке в любой точке страны, то с августа 2024 года потребуется уже почти в два раза больше — €400 000, а в востребованных районах нужно будет вложить в покупку под миллион. Кроме того, эта программа с 2022 года закрыта для россиян. Обойти это ограничение при желании можно за счет второго гражданства, но это уже совсем другая история.

В ЕС имеется и другая возможность — ПМЖ Кипра можно получить при покупке недвижимости от €300 000. Но островное государство до сих пор не входит в Шенгенскую зону, а это серьезный минус, особенно для российских инвесторов. Многие из них рассматривают европейские «золотые визы» в том числе как замену долгосрочным шенгенским, которые сейчас получить не так просто.

Несознательные инвесторы и рост цен

Важно понимать ключевое отличие «золотых виз» от прочих вариантов ВНЖ — они не требуют постоянного проживания. Обычный вид на жительство предполагает, что вы находитесь в стране как минимум половину времени, в противном случае надеяться на продление не приходится.

Владельцам «золотых виз» обычно достаточно появиться в стране лишь на несколько дней, а в некоторых государствах нет и этого ограничения. Требование к постоянному проживанию появляется только в том случае, если в будущем требуется получить ПМЖ и гражданство.

Это ключевой вопрос для тех, кто не хочет привязываться к одной стране. Некоторые обеспеченные люди предпочитают жить как граждане мира, постоянно путешествуя или меняя локации своего проживания. Еще более распространена ситуация, когда владелец бизнеса остается в России, но хочет иметь возможность без проблем ездить в Европу, например навещать детей.

В итоге получается, что «золотые визы» за недвижимость часто получают те, кому эта недвижимость не особенно нужна. Иногда бывает так, что большую часть времени объекты простаивают — владелец появляется там от силы на месяц в году. Таких случаев немного, но именно они вызывают у местных наибольшее недовольство.

На первый взгляд, это личное дело владельцев, которые таким образом сами себе наносят убытки. Но если в стране цены на недвижимость устремляются вверх и делают жилье малодоступным для местного населения, граждане выражают недовольство. Ситуации из серии «собака на сене лежит, сама не ест и другим не дает» только усиливают негодование.

Большинство экспертов считает, что «золотые визы» не так сильно влияют на рынок, поскольку затрагивают лишь небольшой сегмент. Но местные жители экспертов слушают редко и винят во всем иностранцев. Так произошло, например, в Португалии, где именно под давлением общества были отменены «золотые визы» за недвижимость, а также в Турции, где в итоге был резко повышен порог входа по такой программе.

Но и помимо недовольства населения имеются веские причины отказа от таких программ. Власти многих стран приходят к выводу, что приходящие через «золотые визы» деньги не так уж полезны для экономики — они скорее разогревают цены на рынке, чем обеспечивают устойчивое развитие. По крайней мере это относится к развитым странам — развивающиеся нередко рады любым инвестициям.

Отказ от «наркопаспортов»

У властей привлекательных для претендентов на инвестиционные визы стран часто возникают большие вопросы и к происхождению средств у соискателей. Эта касается и инвесторских виз, и гражданств («золотых паспортов»). Постепенный отказ от этого инструмента — важный тренд последних лет.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Надежная защита Надежная защита

Как помочь организму ребенка подготовиться к холодам?

Лиза
Сила пустоты: новые тайны черных дыр Сила пустоты: новые тайны черных дыр

Несколько новых научных фактов о самом загадочном астрономическом объекте

СНОБ
Больше половины россиян в крупных городах уже пользуются устройствами умного дома Больше половины россиян в крупных городах уже пользуются устройствами умного дома

Россияне всё больше используют устройства умного дома

Forbes
Скрин без лайфа Скрин без лайфа

«Я иду играть»: натужный детектив в десктоп-обложке

Weekend
Невозможное возможно Невозможное возможно

Зачем боящийся воды отчаянный исследователь преодолел тысячи километров?

Вокруг света
Усыновление взрослых мужчин, пожизненная работа и тетрафобия: 10 особенностей японской культуры, которые вас удивят Усыновление взрослых мужчин, пожизненная работа и тетрафобия: 10 особенностей японской культуры, которые вас удивят

Особенности жизни в Японии, которые могут показаться очень странными

ТехИнсайдер
Амнистия вслепую: что не так с планами правительства «простить» налогоплательщиков Амнистия вслепую: что не так с планами правительства «простить» налогоплательщиков

Параметры налоговой амнистии несколько прояснились

Forbes
Глава из нового романа Ксении Буржской «Литораль» Глава из нового романа Ксении Буржской «Литораль»

Отрывок из четвертого романа Ксении Буржской «Литораль»

СНОБ
Между вами только химия или вы действительно подходите друг другу: 4 вопроса, которые помогут разобраться Между вами только химия или вы действительно подходите друг другу: 4 вопроса, которые помогут разобраться

Залог долгих крепких отношений — общие интересы и стремления, а вовсе не страсть

Psychologies
Самая большая ДНК среди всех организмов на Земле у скромного папоротника: его геном в 50 раз больше, чем у человека Самая большая ДНК среди всех организмов на Земле у скромного папоротника: его геном в 50 раз больше, чем у человека

Ученые представили нового рекордсмена по длине ДНК

ТехИнсайдер
5 книг, которые помогут развить критическое мышление, креативность и другие навыки 5 книг, которые помогут развить критическое мышление, креативность и другие навыки

Книги, которые помогут узнать что-то новое или прокачать свои старые знания

Maxim
Дышащие под водой Дышащие под водой

Могут ли, с точки зрения науки, человекоподобные существа жить под водой?

Вокруг света
Молдова – бессарабский приют Пушкина Молдова – бессарабский приют Пушкина

Дороги Пушкина – какими они были? И как он пришел в знойные степи Молдавии?

Знание – сила
Отрубленная рука, разрушенный храм и побег из концлагеря: о чем говорят странные сны Отрубленная рука, разрушенный храм и побег из концлагеря: о чем говорят странные сны

Советы тем, кому интересно понять свои сновидения

Psychologies
7 способов хорошо отдохнуть: метод Далтон-Смит 7 способов хорошо отдохнуть: метод Далтон-Смит

Как научиться правильно отдыхать?

Psychologies
Не так страшны, как кажутся: 10 фактов, которые необходимо знать о панических атаках Не так страшны, как кажутся: 10 фактов, которые необходимо знать о панических атаках

Что такое паническая атака? Как с ними бороться?

ТехИнсайдер
Королевство полного абсурда Королевство полного абсурда

«Кафка»: байопик в духе Уэса Андерсона

Weekend
Почему нет любви Почему нет любви

Почему одни из нас влюбчивы от природы, а другие по-настоящему ни разу не любили

Лиза
«Так уж все устроено»: роман о мире, в котором материнство перестало быть выбором «Так уж все устроено»: роман о мире, в котором материнство перестало быть выбором

Глава из антиутопии о мире, в котором женщина не может распоряжаться своим телом

Forbes
Убийца в белом халате: вся правда о мази Вишневского Убийца в белом халате: вся правда о мази Вишневского

Почему мазь Вишневского так сложно найти в российских аптеках?

ТехИнсайдер
Каникулы без родителей Каникулы без родителей

Как подготовить ребенка к поездке без родителей и пережить ее самим

Лиза
Сын народовольца, военный корреспондент, любимец женщин — каким был поэт Арсений Тарковский Сын народовольца, военный корреспондент, любимец женщин — каким был поэт Арсений Тарковский

Зачем Арсений Тарковский участвовал в теракте в 12 лет и как относился к сыну

СНОБ
Как удержаться на работе Как удержаться на работе

Почему кто-то может проработать на одном месте много лет, а другие — нет?

Лиза
5 популярных физических упражнений, от которых вреда больше, чем пользы 5 популярных физических упражнений, от которых вреда больше, чем пользы

Пять самых опасных упражнений, которые многие делают неправильно

Maxim
Как распознать фейковое банковское приложение и не попасться на уловки мошенников Как распознать фейковое банковское приложение и не попасться на уловки мошенников

Как защитить свои деньги и не установить фейковое банковское приложение?

ТехИнсайдер
Запрет на разноцветные программы: как в Израиле 20 лет пытались запретить цветное телевидение Запрет на разноцветные программы: как в Израиле 20 лет пытались запретить цветное телевидение

Почему в Израиле было запрещено разноцветное вещание

ТехИнсайдер
8 легких способов повысить уровень дофамина 8 легких способов повысить уровень дофамина

Когда вырабатывается дофамин? Как увеличить его количество в организме?

Psychologies
Сон длиною в детство: история Эллен Сэдлер, девочки, которая проспала 9 лет Сон длиною в детство: история Эллен Сэдлер, девочки, которая проспала 9 лет

После приступа эпилепсии девочка провела в состоянии сна 9 лет

ТехИнсайдер
Город, сделанный из древнерусского Город, сделанный из древнерусского

Суздаль: совместное предприятие интеллигенции и власти

Weekend
В глубинке души В глубинке души

Провинциальная Россия полна музеев самых разнообразных феноменов и объектов

Правила жизни
Открыть в приложении