Что не так с «золотыми визами», чем они не нравятся местным жителям?

ForbesБизнес

Пустые дома и плохие деньги: почему «золотые визы» трудно получить и чем их заменить

Александр Беспалов

Фото David Ramos / Getty Images

После того как весной 2024 года Испания объявила об отмене программы «золотых виз», закрылась фактически последняя доступная для россиян возможность получить долгосрочный вид на жительство в Шенгенской зоне за покупку недвижимости. Основатель Bespalov Finance Александр Беспалов в колонке для Forbes рассказывает, что не так с «золотыми визами», чем они не нравятся местным жителям и европейским властям и какие альтернативные инструменты пока еще существуют.

Недоступное жилье

Формально некоторые инвестиционные программы в Европе сохраняются. Так, «золотые визы» доступны в Италии и Португалии. Но есть важный нюанс: в этих программах отсутствует опция инвестиций в недвижимость. Только вложения в местную экономику или благотворительные взносы.

А подавляющее большинство инвесторов предпочитают именно недвижимость. И понятно почему: бизнес в малознакомой стране — крайне рискованное занятие, а просто отдать €200 000–300 000 на условную благотворительность готов далеко не каждый. Другое дело, когда речь идет о собственной недвижимости, которую можно потрогать, жить в ней, сдавать в аренду и использовать иными способами. Конечно, и в этом инструменте есть определенные риски: иногда вместо прибыли можно получить убыток. Но по крайней мере не потерять весь капитал целиком.

Сегодня в Шенгенской зоне «золотые визы» за покупку недвижимости можно получить только в Греции, причем из-за ажиотажного спроса уже второй год подряд в этой стране резко увеличивают минимальный порог вложений, что делает этот инструмент по-настоящему элитарным. Если год назад €250 000 было достаточно при покупке в любой точке страны, то с августа 2024 года потребуется уже почти в два раза больше — €400 000, а в востребованных районах нужно будет вложить в покупку под миллион. Кроме того, эта программа с 2022 года закрыта для россиян. Обойти это ограничение при желании можно за счет второго гражданства, но это уже совсем другая история.

В ЕС имеется и другая возможность — ПМЖ Кипра можно получить при покупке недвижимости от €300 000. Но островное государство до сих пор не входит в Шенгенскую зону, а это серьезный минус, особенно для российских инвесторов. Многие из них рассматривают европейские «золотые визы» в том числе как замену долгосрочным шенгенским, которые сейчас получить не так просто.

Несознательные инвесторы и рост цен

Важно понимать ключевое отличие «золотых виз» от прочих вариантов ВНЖ — они не требуют постоянного проживания. Обычный вид на жительство предполагает, что вы находитесь в стране как минимум половину времени, в противном случае надеяться на продление не приходится.

Владельцам «золотых виз» обычно достаточно появиться в стране лишь на несколько дней, а в некоторых государствах нет и этого ограничения. Требование к постоянному проживанию появляется только в том случае, если в будущем требуется получить ПМЖ и гражданство.

Это ключевой вопрос для тех, кто не хочет привязываться к одной стране. Некоторые обеспеченные люди предпочитают жить как граждане мира, постоянно путешествуя или меняя локации своего проживания. Еще более распространена ситуация, когда владелец бизнеса остается в России, но хочет иметь возможность без проблем ездить в Европу, например навещать детей.

В итоге получается, что «золотые визы» за недвижимость часто получают те, кому эта недвижимость не особенно нужна. Иногда бывает так, что большую часть времени объекты простаивают — владелец появляется там от силы на месяц в году. Таких случаев немного, но именно они вызывают у местных наибольшее недовольство.

На первый взгляд, это личное дело владельцев, которые таким образом сами себе наносят убытки. Но если в стране цены на недвижимость устремляются вверх и делают жилье малодоступным для местного населения, граждане выражают недовольство. Ситуации из серии «собака на сене лежит, сама не ест и другим не дает» только усиливают негодование.

Большинство экспертов считает, что «золотые визы» не так сильно влияют на рынок, поскольку затрагивают лишь небольшой сегмент. Но местные жители экспертов слушают редко и винят во всем иностранцев. Так произошло, например, в Португалии, где именно под давлением общества были отменены «золотые визы» за недвижимость, а также в Турции, где в итоге был резко повышен порог входа по такой программе.

Но и помимо недовольства населения имеются веские причины отказа от таких программ. Власти многих стран приходят к выводу, что приходящие через «золотые визы» деньги не так уж полезны для экономики — они скорее разогревают цены на рынке, чем обеспечивают устойчивое развитие. По крайней мере это относится к развитым странам — развивающиеся нередко рады любым инвестициям.

Отказ от «наркопаспортов»

У властей привлекательных для претендентов на инвестиционные визы стран часто возникают большие вопросы и к происхождению средств у соискателей. Эта касается и инвесторских виз, и гражданств («золотых паспортов»). Постепенный отказ от этого инструмента — важный тренд последних лет.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Био-механизм Био-механизм

Пауки, пожалуй, самые высокотехнологичные существа на планете

Вокруг света
Академия Русского балета имени Вагановой Академия Русского балета имени Вагановой

Академию Русского балета им. Вагановой 11 лет назад возглавил Николай Цискаридзе

Собака.ru
Не тот человек Не тот человек

Границы и их преодоление как ключ к кино Джозефа Лоузи

Weekend
Почему парни-зумеры хотят быть похожими на Патрика Бейтмана из «Американского психопата» Почему парни-зумеры хотят быть похожими на Патрика Бейтмана из «Американского психопата»

Что на самом деле стоит за этой погоней за идеальным лицом?

Psychologies
Не прихоть, а норма: зачем артистам и лекторам нужен райдер и что туда обычно входит Не прихоть, а норма: зачем артистам и лекторам нужен райдер и что туда обычно входит

Почему райдеры для артистов и лекторов — это нормальная практика во всем мире

Forbes
Диски и колодки. Как продлить жизнь тормозам Диски и колодки. Как продлить жизнь тормозам

Лайфхаки, которые помогут вам сберечь тормоза

4x4 Club
10 кинопсихологов: от худшего к лучшему 10 кинопсихологов: от худшего к лучшему

Соответствуют ли кинопсихологи реальным профессиональным требованиям?

Psychologies
Женщины-абьюзеры в отношениях: кто они? Женщины-абьюзеры в отношениях: кто они?

Почему женщины становятся абьюзерами?

Psychologies
Сдаю жилье Сдаю жилье

Как обустроить квартиру для посуточной и долгосрочной аренды

Лиза
«Удивительно, что эта система просуществовала так недолго» «Удивительно, что эта система просуществовала так недолго»

Олег Хлевнюк об устойчивости и скрытых механизмах советского способа управления

Weekend
5 фраз, которых должен избегать успешный человек 5 фраз, которых должен избегать успешный человек

Какие фразы программируют нас на неудачи?

Maxim
4 признака того, что вы пьете слишком много воды 4 признака того, что вы пьете слишком много воды

Может ли быть вредно пить слишком много воды?

ТехИнсайдер
6 способов защитить свою собаку от клещей 6 способов защитить свою собаку от клещей

Как обезопасить своего питомца от клещей?

ТехИнсайдер
«Презумпция невиновности»: как Джейк Джилленхол борется с системой правосудия в США «Презумпция невиновности»: как Джейк Джилленхол борется с системой правосудия в США

«Презумпция невиновности» — как человеческий фактор уничтожает систему изнутри

Forbes
Как удержаться на работе Как удержаться на работе

Почему кто-то может проработать на одном месте много лет, а другие — нет?

Лиза
ИИ нашел почти миллион новых антибиотиков, поражающих устойчивые бактерии ИИ нашел почти миллион новых антибиотиков, поражающих устойчивые бактерии

ИИ помог найти почти миллион природных пептидов

ТехИнсайдер
Как оставаться спокойным и не срываться? Как оставаться спокойным и не срываться?

Как не будить в себе чудовище и оставаться спокойными в разных обстоятельствах?

Psychologies
Искусственный интеллект будет бороться со стрельбой в школах? Вот что ждет детей в будущем! Искусственный интеллект будет бороться со стрельбой в школах? Вот что ждет детей в будущем!

ИИ предлагает невероятный потенциал автоматического обнаружения угроз шутинга

ТехИнсайдер
Эдуард Тиктинский Эдуард Тиктинский

Эдуард Тиктинский вернул к жизни (из руины!) памятник авангарда

Собака.ru
Можно отогнать, но проще уничтожить Можно отогнать, но проще уничтожить

Что важно иметь в виду, прибегая к защите от насекомых?

Здоровье
К 2032 году у человечества закончатся слова для обучения искусственного интеллекта К 2032 году у человечества закончатся слова для обучения искусственного интеллекта

На чем будет учиться ИИ, когда у человека закончатся слова

ТехИнсайдер
Список причесок, свой календарь и правило «трех поколений»: 10 пугающих фактов о жизни в Северной Корее Список причесок, свой календарь и правило «трех поколений»: 10 пугающих фактов о жизни в Северной Корее

Что вы знаете о жизни в КНДР?

ТехИнсайдер
«Представился Дэном Купером и купил билет»: как неизвестный мужчина совершил угон самолета в 1971 году «Представился Дэном Купером и купил билет»: как неизвестный мужчина совершил угон самолета в 1971 году

Каким был единственный нераскрытый угон коммерческого самолета в истории США

ТехИнсайдер
Книги на перепутье Книги на перепутье

Здесь книги и вещи как будто на перепутье, но однажды они найдут свое место

Seasons of life
Лето – это любовь Лето – это любовь

Городские локации и природные места, которые приятно посетить вместе с любимым

Лиза
Как поднять самооценку после того, как вас бросили: рекомендации психолога Как поднять самооценку после того, как вас бросили: рекомендации психолога

Как восстановить самооценку после тяжелого разрыва?

Psychologies
Этому городу нужен герой: фильмы про Бэтмена от худшего к лучшему Этому городу нужен герой: фильмы про Бэтмена от худшего к лучшему

Вот 12 фильмов про Бетмена, которые когда-либо выходили на больших экранах

Правила жизни
Кот вернулся домой спустя 12 лет Кот вернулся домой спустя 12 лет

Кот Арти сам вернулся к своему хозяину после того, как исчез из дома в Уэльсе

ТехИнсайдер
Кредитор номер один Кредитор номер один

Как Евгений Ламанский модернизировал банковскую систему Российской империи

Деньги
А, В, С-план А, В, С-план

Какие 3 шага отделяют нас от стройности?

Лиза
Открыть в приложении