Что не так с «золотыми визами», чем они не нравятся местным жителям?

ForbesБизнес

Пустые дома и плохие деньги: почему «золотые визы» трудно получить и чем их заменить

Александр Беспалов

Фото David Ramos / Getty Images

После того как весной 2024 года Испания объявила об отмене программы «золотых виз», закрылась фактически последняя доступная для россиян возможность получить долгосрочный вид на жительство в Шенгенской зоне за покупку недвижимости. Основатель Bespalov Finance Александр Беспалов в колонке для Forbes рассказывает, что не так с «золотыми визами», чем они не нравятся местным жителям и европейским властям и какие альтернативные инструменты пока еще существуют.

Недоступное жилье

Формально некоторые инвестиционные программы в Европе сохраняются. Так, «золотые визы» доступны в Италии и Португалии. Но есть важный нюанс: в этих программах отсутствует опция инвестиций в недвижимость. Только вложения в местную экономику или благотворительные взносы.

А подавляющее большинство инвесторов предпочитают именно недвижимость. И понятно почему: бизнес в малознакомой стране — крайне рискованное занятие, а просто отдать €200 000–300 000 на условную благотворительность готов далеко не каждый. Другое дело, когда речь идет о собственной недвижимости, которую можно потрогать, жить в ней, сдавать в аренду и использовать иными способами. Конечно, и в этом инструменте есть определенные риски: иногда вместо прибыли можно получить убыток. Но по крайней мере не потерять весь капитал целиком.

Сегодня в Шенгенской зоне «золотые визы» за покупку недвижимости можно получить только в Греции, причем из-за ажиотажного спроса уже второй год подряд в этой стране резко увеличивают минимальный порог вложений, что делает этот инструмент по-настоящему элитарным. Если год назад €250 000 было достаточно при покупке в любой точке страны, то с августа 2024 года потребуется уже почти в два раза больше — €400 000, а в востребованных районах нужно будет вложить в покупку под миллион. Кроме того, эта программа с 2022 года закрыта для россиян. Обойти это ограничение при желании можно за счет второго гражданства, но это уже совсем другая история.

В ЕС имеется и другая возможность — ПМЖ Кипра можно получить при покупке недвижимости от €300 000. Но островное государство до сих пор не входит в Шенгенскую зону, а это серьезный минус, особенно для российских инвесторов. Многие из них рассматривают европейские «золотые визы» в том числе как замену долгосрочным шенгенским, которые сейчас получить не так просто.

Несознательные инвесторы и рост цен

Важно понимать ключевое отличие «золотых виз» от прочих вариантов ВНЖ — они не требуют постоянного проживания. Обычный вид на жительство предполагает, что вы находитесь в стране как минимум половину времени, в противном случае надеяться на продление не приходится.

Владельцам «золотых виз» обычно достаточно появиться в стране лишь на несколько дней, а в некоторых государствах нет и этого ограничения. Требование к постоянному проживанию появляется только в том случае, если в будущем требуется получить ПМЖ и гражданство.

Это ключевой вопрос для тех, кто не хочет привязываться к одной стране. Некоторые обеспеченные люди предпочитают жить как граждане мира, постоянно путешествуя или меняя локации своего проживания. Еще более распространена ситуация, когда владелец бизнеса остается в России, но хочет иметь возможность без проблем ездить в Европу, например навещать детей.

В итоге получается, что «золотые визы» за недвижимость часто получают те, кому эта недвижимость не особенно нужна. Иногда бывает так, что большую часть времени объекты простаивают — владелец появляется там от силы на месяц в году. Таких случаев немного, но именно они вызывают у местных наибольшее недовольство.

На первый взгляд, это личное дело владельцев, которые таким образом сами себе наносят убытки. Но если в стране цены на недвижимость устремляются вверх и делают жилье малодоступным для местного населения, граждане выражают недовольство. Ситуации из серии «собака на сене лежит, сама не ест и другим не дает» только усиливают негодование.

Большинство экспертов считает, что «золотые визы» не так сильно влияют на рынок, поскольку затрагивают лишь небольшой сегмент. Но местные жители экспертов слушают редко и винят во всем иностранцев. Так произошло, например, в Португалии, где именно под давлением общества были отменены «золотые визы» за недвижимость, а также в Турции, где в итоге был резко повышен порог входа по такой программе.

Но и помимо недовольства населения имеются веские причины отказа от таких программ. Власти многих стран приходят к выводу, что приходящие через «золотые визы» деньги не так уж полезны для экономики — они скорее разогревают цены на рынке, чем обеспечивают устойчивое развитие. По крайней мере это относится к развитым странам — развивающиеся нередко рады любым инвестициям.

Отказ от «наркопаспортов»

У властей привлекательных для претендентов на инвестиционные визы стран часто возникают большие вопросы и к происхождению средств у соискателей. Эта касается и инвесторских виз, и гражданств («золотых паспортов»). Постепенный отказ от этого инструмента — важный тренд последних лет.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Лилия Любимова: «Нет такого вопроса, на который у звезд не было бы правильного ответа» Лилия Любимова: «Нет такого вопроса, на который у звезд не было бы правильного ответа»

Астролог Лилия Любимова — о ретроградном Меркурии и гороскопах

Лиза
«Это уже не один Плюмбум, а наставший, свершившийся плюмбизм» «Это уже не один Плюмбум, а наставший, свершившийся плюмбизм»

Александр Миндадзе о стабильности катастрофы

Weekend
Государство и инвестиции: как найти баланс? Государство и инвестиции: как найти баланс?

Можно ли избежать торможения экономического роста при росте налогового бремени?

Монокль
Мертвые в ящике Мертвые в ящике

«Полночь с дьяволом»: отличный хоррор про телевидение и экзорцизм

Weekend
10 кинопсихологов: от худшего к лучшему 10 кинопсихологов: от худшего к лучшему

Соответствуют ли кинопсихологи реальным профессиональным требованиям?

Psychologies
В духе Кандинского В духе Кандинского

Квартира-путешествие в стиле живописи Василия Кандинского

Идеи Вашего Дома
«Язык как инстинкт» «Язык как инстинкт»

Как мы воспринимаем речь

N+1
Каникулы без родителей Каникулы без родителей

Как подготовить ребенка к поездке без родителей и пережить ее самим

Лиза
ВОЗ назвала алкоголь и психоактивные вещества причиной 3,2 миллиона смертей в год ВОЗ назвала алкоголь и психоактивные вещества причиной 3,2 миллиона смертей в год

Алкоголь и психоактивные вещества приводят к смерти 3,2 миллиона человек в год

N+1
Преступника может выдать микробный след на одежде Преступника может выдать микробный след на одежде

Микробы смогут помочь криминалистам в раскрытии преступлений

ТехИнсайдер
Практические вопросы: Основные правила хранения шин Практические вопросы: Основные правила хранения шин

Сейчас самое время лишний раз напомнить основные правила хранения шин

4x4 Club
Физическая активность в вечернее время лучше снизила уровень глюкозы в крови Физическая активность в вечернее время лучше снизила уровень глюкозы в крови

Физическая активность людей с ожирением в вечернее время снижает уровни глюкозы

N+1
Страшные эпизоды из мультсериалов Страшные эпизоды из мультсериалов

Скажем этим мультфильмам спасибо за нашу поломанную психику

Maxim
Как перышко: 10 легких, но неглупых сериалов Как перышко: 10 легких, но неглупых сериалов

10 отличных и тонко сделанных сериалов, которые смотрятся на одном дыхании

Правила жизни
Модель для прогнозирования штормовых приливов, использует ИИ и законы физики Модель для прогнозирования штормовых приливов, использует ИИ и законы физики

Как законы физики помогают в обучении и совершенствовании ИИ-моделей

ТехИнсайдер
Свидетельницы Иисуса Свидетельницы Иисуса

Среди помощников Иисуса, среди его учеников с самого начала были и женщины

Знание – сила
На фотографиях-дагерротипах XIX века исследователи нашли скрытые изображения На фотографиях-дагерротипах XIX века исследователи нашли скрытые изображения

Фотографы еще в XIX веке использовали синхротронную визуализацию

Inc.
Деградация рынка: как новые санкции США изменят правила валютных торгов в России Деградация рынка: как новые санкции США изменят правила валютных торгов в России

Российский валютный рынок в целом ждет деградация и возвращение в начало 1990-х

Forbes
У шмелей нашли способность к логическим суждениям У шмелей нашли способность к логическим суждениям

Шмели успешно справились с парадигмой двух чашек и ее вариациями

N+1
Что такое гостевой брак и кому он подходит Что такое гостевой брак и кому он подходит

В чем плюсы гостевого брака и есть ли подводные камни?

РБК
Узнайте, как западные психологи начали управлять людьми! Интересные факты из истории Узнайте, как западные психологи начали управлять людьми! Интересные факты из истории

Как теория психоанализа помогла исследовать потребительское поведение человека

ТехИнсайдер
«Один маленький ночной секрет»: сборник рассказов режиссера Наталии Мещаниновой «Один маленький ночной секрет»: сборник рассказов режиссера Наталии Мещаниновой

Отрывок из сборника жесткой, бескомпромиссной и одновременно нежной прозы

Forbes
Право на культурный дресс-код Право на культурный дресс-код

Что стоит за модой на никабы в России и нужно ли их запретить

Монокль
«Тур де Франс: В пелотоне»: как сериал Netflix показывает изнанку главной велогонки «Тур де Франс: В пелотоне»: как сериал Netflix показывает изнанку главной велогонки

«Тур де Франс: В пелотоне» рассказывает, как прошла главная велогонка в мире

Forbes
7 секретов надёжности Toyota 7 секретов надёжности Toyota

Toyota: что делает легендарного автопроизводителя таким особенным?

4x4 Club
Ученые обнаружили вирусы, заражающие арктические льды Ученые обнаружили вирусы, заражающие арктические льды

Что такое «гигантские» вирусы и откуда они появились в Аркетике?

ТехИнсайдер
Агитационный миф Агитационный миф

«Четыре души Койота»: как победить бледнолицых без Гойко Митича

Weekend
Точка роста Точка роста

Это интервью мы записали с Лянкой Грыу на фестивале «Новое движение»

OK!
«Муж меня не понимает» «Муж меня не понимает»

Почему супруги могут не находить общего языка в браке?

Лиза
Что такое функциональная тренировка и чем она отличается от силовой Что такое функциональная тренировка и чем она отличается от силовой

Как составить программу функциональной тренировки?

РБК
Открыть в приложении