Недавно вступили в силу поправки к закону о регистрации сделок с недвижимостью

ЛизаОбщество

На полном доверии

Недавно вступили в силу поправки к закону о регистрации сделок с недвижимостью. Теперь в таких делах можно обойтись без нотариуса!

Раньше, чтобы оформить любую операцию с недвижимостью – куплю-продажу, дарение, обмен, ипотеку, нужно было заверять договор у нотариуса. Это стоило немалых денег (0,5% от цены договора) и отнимало время. Теперь государство решило упростить процедуру и в некоторых случаях отменило необходимость получения нотариальной подписи. Что в этом хорошего и в чем опасность?

Что меняется

Нотариус не нужен, если сделку с долевой собственностью регистрируют все владельцы долей одним договором. То есть договор составляется в простой письменной форме (образцы есть в Интернете), все участники его подписывают и потом в обязательном порядке, со всеми необходимыми документами подают на регистрацию в Росреестр. Делается это в районном МФЦ в присутствии всех участников договора.

Нотариус нужен, если оформляется сделка с участием недееспособного человека или несовершеннолетнего. Для сделки с несовершеннолетним ребенком понадобится получить еще и разрешение органов опеки и попечительства.

Также потребуется нотариальное заверение, если владельцы долей решили подписать не один общий договор, а каждый в отдельности. Они могут это сделать, например, для получения налогового вычета. Или если нет возможности оформить договор одновременно.

Нужна подпись нотариуса и в таком случае: в квартире три собственника, и один из них дарит свою долю другому, минуя третьего.

Если законные супруги захотят приобрести недвижимость в долевую собственность, сделка тоже подлежит оформлению у нотариуса. Как и брачный договор с прописанным в нем режимом собственности на имущество, нажитое в браке.

В чем опасность

Правовая неграмотность. Незнание законов может привести к тому, что в договоре окажутся пункты, противоречащие законодательству. Правда, Росреестр проверяет перед регистрацией, но лучше все же заранее показать юристу.

Свидетельства больше нет

Приступая к оформлению сделки с недвижимостью, важно знать, что привычные нам Свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилье – солидные, с печатями, на гербовой бумаге – больше не выдают. Ранее выданные, конечно, считаются действительными. Но теперь доказательством прав собственности является выписка из Росреестра (ЕГРН). Выглядит она как обычный текст из принтера на листе А4 с печатью. Главное, на правоустанавливающем документе (это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, завещание и т. п.) должен стоять штамп о внесении записи в Росреестр с датой и подписью регистратора.

Вопрос эксперту

Александр Московкин, руководитель правового блока «Российской газеты»

Муж по суду платил алименты, процент от дохода. Теперь оформил минимальную зарплату и платит нам копейки. Как перейти на фиксированную сумму алиментов? Инна В., г. Алексин

Нужно обратиться в суд с заявлением об изменении вида и размера алиментов. И потребовать взыскания алиментов в твердой денежной сумме. В качестве обоснования предоставить доказательства того, что нынешняя сумма не дает возможности обеспечить ребенку должный уровень жизни. Это могут быть чеки, свидетельские показания.

Соседи межевали свой дачный участок, но мне ничего не сообщили. Якобы потому, что у меня межевание уже проведено, а значит мое согласие не нужно. Так ли это? Евгения И., г. Можайск

Если межевание одного из участков действительно было проведено ранее и нет споров о границах участка, согласие его хозяина не требуется. При наличии споров о границе нужно заявить об этом в письменном виде кадастровому инженеру, который проводит работы, и обратиться в суд с иском об установлении границы садового участка.

Есть вопрос к юристу? Ответ ищи на сайте pravo.rg.ru.

Фото: Fotolia.com; Российская газета

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Жизнь как кино Жизнь как кино

Из-за свадьбы Дженнифер Лопес едва не отказалась от роли в «Стриптизершах»

StarHit
Никаких шлепок и свадебных платьев: какой дресс-код советуют соблюдать музеи и театры Никаких шлепок и свадебных платьев: какой дресс-код советуют соблюдать музеи и театры

Какие рекомендации по выбору одежды мировые театры и музеи дают посетителям

Forbes
Как гений чистой красоты Как гений чистой красоты

Девушки из редакции Glamour лично попробовали пять современных видов чистки лица

Glamour
Вопрос психологу: что мешает нам экономить и как изменить свое отношение к деньгам Вопрос психологу: что мешает нам экономить и как изменить свое отношение к деньгам

Почему экономия часто кажется наказанием и как можно изменить это восприятие

Правила жизни
VOX VOX

VOX — культовое место тихой роскоши, где встречаются знаменитости

Собака.ru
Мягкая сила русского стиля Мягкая сила русского стиля

Масштабная площадка, рассказывающая о русской идентичности и новом образе жизни

Монокль
Опасно ли летать на старых самолетах и почему их до сих пор так много Опасно ли летать на старых самолетах и почему их до сих пор так много

Почему авиакомпании используют самолеты, которые можно называть пожилыми?

Maxim
Кладбища кораблей: три самых опасных моря на планете Кладбища кораблей: три самых опасных моря на планете

Штормы и смертельные течения — воды каких морей особенно коварны

ТехИнсайдер
Камни не для всех Камни не для всех

Алмазы подорожают более чем на 50% к 2027 году: надо ли в них инвестировать

Ведомости
Параллельщики. Carwin — о главных ошибках при поиске машины за рубежом Параллельщики. Carwin — о главных ошибках при поиске машины за рубежом

Как отличить реального поставщика от хорошо замаскированного обманщика

РБК
Для чего нужен магниевый анод в бойлерах накопительного типа? Для чего нужен магниевый анод в бойлерах накопительного типа?

От чего и как именно защищает магниевый анод в бойлере косвенного нагрева?

CHIP
Маме не говори: 12 вещей, которые родителям не нужно знать о твоем мужчине Маме не говори: 12 вещей, которые родителям не нужно знать о твоем мужчине

О чем не стоит рассказывать даже маме?

VOICE
Тропические болота нивелировали успехи арктических в поглощении углерода Тропические болота нивелировали успехи арктических в поглощении углерода

Почему снижается продуктивность болот, поглощающих углерод

N+1
В именьи близ столицы В именьи близ столицы

Почему крестьяне из Мурина получили свободу раньше?

Санкт-Петербургский университет
Правила порядка Правила порядка

Как научить детей поддерживать порядок в своей комнате, не тратя на это часы

Новый очаг
Показать то, что за кадром: как создаются экскурсии по действующему кинопарку Показать то, что за кадром: как создаются экскурсии по действующему кинопарку

Как организовать экскурсии по кинопарку, не мешая при этом съемочному процессу

Inc.
Если кто-то подавился Если кто-то подавился

Как помочь человеку, если он подавился?

Здоровье
Алексей Сазанов: Ожидания от налоговых новаций в целом оправдались Алексей Сазанов: Ожидания от налоговых новаций в целом оправдались

Замминистра финансов Алексей Сазанов — о налоговых реформах и их результатах

Ведомости
Это что за лабубу? Это что за лабубу?

Какие игрушки выбирают дети и почему

Новый очаг
Пророческий мультсериал: 7 сбывшихся предсказаний из «Симпсонов» Пророческий мультсериал: 7 сбывшихся предсказаний из «Симпсонов»

Про 7 самых интересных предсказаний «Симпсонов», которые сбылись

ТехИнсайдер
Свой парень: Харрисон Форд, единый во многих лицах Свой парень: Харрисон Форд, единый во многих лицах

Герои, на которых хочется быть похожим: вспоминаем главные роли Харрисона Форда

Правила жизни
Субмарининг в отношениях: когда партнер исчезает и появляется как подводная лодка Субмарининг в отношениях: когда партнер исчезает и появляется как подводная лодка

Субмарининг: что это такое и почему люди так себя ведут?

VOICE
Многодетный капитал Многодетный капитал

Росту рождаемости помогут обновлённый маткапитал и сниженные ставки по ипотеке

Ведомости
Главное – остаться незамеченным Главное – остаться незамеченным

В чем состоит военная (а возможно, и не только) хитрость стелс-технологии?

Наука и техника
Чёрные мысли на белом снегу Чёрные мысли на белом снегу

Рассказ Елены Ворон «Чёрные мысли на белом снегу»

Наука и жизнь
Ткать узор дальше Ткать узор дальше

Почему последствия ссоры с Россией окажутся болезненными для Азербайджана?

Монокль
Холсты за миллионы долларов: самые дорогие картины отечественных художников Холсты за миллионы долларов: самые дорогие картины отечественных художников

О самых дорогих картинах, вышедших из под кистей российских мэтров живописи

ТехИнсайдер
Долгая совместная жизнь: сколько в России платят за преданность супругам Долгая совместная жизнь: сколько в России платят за преданность супругам

Платят за брак: как регионы поощряют семейные пары

Ведомости
«Социальные науки как колдовство» «Социальные науки как колдовство»

Можно ли за цифрами спрятать несостоятельность научной мысли

N+1
Отпускная косметичка Отпускная косметичка

Как позаботиться о своей красоте в отпускной период

Лиза
Открыть в приложении