Почему квартира по ипотеке «от застройщика» продается только с дисконтом

ДеньгиБизнес

Цена переуступки

Почему квартира, купленная по ипотеке «от застройщика», продается только с дисконтом

Текст: Екатерина Геращенко

Специальные ипотечные программы от застройщиков выглядели очень удобным инструментом для покупки жилья в новостройке: ставка 0,01% на весь период кредита превращала ежемесячный платеж в посильный. Недостатки этого способа улучшения жилищных условий проявились только в этом году. Заемщики, у которых возникли трудности с обслуживанием кредита на строящееся жилье, не могут продать квартиру по цене покупки и закрыть долг банку. Продать по переуступке такую квартиру можно только с дисконтом до 40% от цены приобретения.

На столичном рынке выросло предложение квартир по переуступке: в «Инком-Недвижимости» заметили рост на 20% с начала текущего года.

В «НДВ Супермаркет Недвижимости» тоже видят рост, но более медленный. Сейчас в старых границах Москвы в продаже 4,7 тыс. квартир по переуступке, это на 11% больше, чем в прошлом году, и около 10–12% от общего объема предложения. На рынке Новой Москвы в реализации по переуступке 6% от всего предложения. Эта доля выросла на 25% по сравнению с прошлым годом.

Продажей по переуступке называется сделка, в ходе которой до сдачи дома в эксплуатацию происходит передача первичных прав на жилплощадь новому владельцу.

По данным «Инком-Недвижимости», доля предложения по переуступке растет за счет лотов, купленных по специальным программам от застройщиков. В прошлом году 70% сделок на рынке строящегося жилья составили продажи с помощью субсидированной ипотеки от девелопера. При оформлении такой ипотеки цена квартиры увеличивалась на 20–30%. «Сегодня покупатели, которым нужно продать квартиру, купленную с привлечением субсидированной ипотеки, из-за того, что стала чрезмерной нагрузка по платежу или изменились жилищные потребности, оказались в трудной ситуации: продать такую квартиру не то что дороже, но даже по рыночной цене невозможно»,— говорится в материалах компании.

Кто кого субсидировал

Субсидированная ипотека — это кредит на покупку недвижимости, в котором застройщик компенсирует покупателю процентную ставку. Чем ниже ставка по кредиту, тем меньше ежемесячный платеж, а значит, привлекательнее условия покупки. Кредитовать приобретение жилья таким образом придумали, чтобы стимулировать продажи апартаментов: на этот сегмент не распространялась программа льготной ипотеки и покупатели не защищены 214-м федеральным законом об участии в долевом строительстве.

Около двух лет назад субсидированная ипотека появилась на рынке жилой недвижимости. Программы стали актуальными на фоне роста ставок по ипотеке. По оценке директора направления «новостройки» «Инком-Недвижимости» Валерия Кочеткова, у 92% застройщиков столичного региона были программы субсидированной ипотеки. «Их жилые комплексы строились с привлечением проектного финансирования. Вместе с банком, предоставившим кредит на строительство, застройщики определяли условия и размер ставок субсидированной ипотеки»,— уточняет он. У девелоперов, которые не попали в эту выборку, в продаже были товарные остатки в готовых проектах или проектах высокой степени готовности, которые начинали строиться до того, как стал действовать механизм проектного финансирования.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

4 способа ненавязчиво привлечь внимание партнера 4 способа ненавязчиво привлечь внимание партнера

Какими способами лучше вернуть интерес партнера

Psychologies
Бочка отсчёта Бочка отсчёта

Превосходное вино немыслимо без выдержки в превосходных дубовых бочках

Robb Report
Новая дисциплина Новая дисциплина

Чемпионка мира, чемпионка Европы, призер Олимпийских игр – Евгения Медведева

Maxim
Закрытый клуб любителей оливье: как на самом деле живут русские экспаты в Дубае Закрытый клуб любителей оливье: как на самом деле живут русские экспаты в Дубае

Как живут россияне в ОАЭ и почему после переезда они полюбили русские традиции

Forbes
Солнечная защита Земли: новые детали Солнечная защита Земли: новые детали

Галактические космические лучи — очень опасный тип радиации

Наука и жизнь
Без вины виноватый: защищаемся от субсидиарной ответственности Без вины виноватый: защищаемся от субсидиарной ответственности

Что такое субсидиарная ответственность и как от нее защититься

Inc.
Тося Чайкина Тося Чайкина

Королева непредсказуемых фитов и певица из среды академических музыкантов

Собака.ru
За регенерацию тела у гидрактиний отвечают процессы старения клеток За регенерацию тела у гидрактиний отвечают процессы старения клеток

Как крошечное морское существо гидрактиния регенерирует новое тело?

ТехИнсайдер
Как 64-летняя американка заработала $350 млн на мармеладках с каннабисом Как 64-летняя американка заработала $350 млн на мармеладках с каннабисом

Как Нэнси Уайтман начала свое дело, почерпнув идею из разговоров на вечеринке

Forbes
Сверхпроводники бизнеса Сверхпроводники бизнеса

Что такое облачные квантовые платформы и для чего они нужны

РБК
Как вчерашние студенты построили сервис для подготовки к экзаменам и продали 25% VK Как вчерашние студенты построили сервис для подготовки к экзаменам и продали 25% VK

Стартап, запущенный Дмитрием Даниловым, кратно вырос за последние годы

Forbes
99 способов самоподдержки от смелого психолога Екатерины Сигитовой 99 способов самоподдержки от смелого психолога Екатерины Сигитовой

Список, который вам поможет радоваться жизни каждый день!

Psychologies
Самая вкусная летняя ягода: все, что вы должны знать о черешне Самая вкусная летняя ягода: все, что вы должны знать о черешне

Какую пользу для здоровья несет всего одна горсть черешни в день

ТехИнсайдер
Ростов, Ельцин, монстр: какой получилась книга Андрея Подшибякина «Последний день лета» Ростов, Ельцин, монстр: какой получилась книга Андрея Подшибякина «Последний день лета»

Книга, которая погрузит слушателя в лихие ростовские 1990-е

Правила жизни
Эдвард Мордейк — человек с двумя лицами. Существовал ли он на самом деле? Эдвард Мордейк — человек с двумя лицами. Существовал ли он на самом деле?

Есть в биографии Эдварда Мордейка некоторые поразительные несостыковки

ТехИнсайдер
Хлопай ресничками Хлопай ресничками

Зачем реснички инфузориям, носам и нейронам

N+1
Новая жизнь старых территорий. Кто и как превращает заброшенные фабрики и заводы в развивающиеся общественные пространства Новая жизнь старых территорий. Кто и как превращает заброшенные фабрики и заводы в развивающиеся общественные пространства

Некоторым из бывших заводов и фабрик посчастливилось получить вторую жизнь

СНОБ
Как быстро похудеть на 5 кг: помогут эти упражнения с утяжелителями Как быстро похудеть на 5 кг: помогут эти упражнения с утяжелителями

Упражнения, которые задействуют более одной группы мышц одновременно

VOICE
Что рождается в спорах: пятиминутный путеводитель по главным грибам в истории Что рождается в спорах: пятиминутный путеводитель по главным грибам в истории

Грибы — это организмы, не раз менявшие ход истории

Правила жизни
Самые популярные мужские вопросы про косметические процедуры Самые популярные мужские вопросы про косметические процедуры

Основные  вопросы на косметологические услуги от мужчин звучат примерно так

Maxim
Три сочных русских мужских сериала, которые вы могли пропустить Три сочных русских мужских сериала, которые вы могли пропустить

Делимся случайно найденным и полюбившимся русскими сериалами

Maxim
Электронный рецепт Электронный рецепт

Как получить электронный рецепт на лекарства и правильно использовать

Лиза
Как генеративный ИИ повлияет на закон об авторском праве Как генеративный ИИ повлияет на закон об авторском праве

Как адаптировать законы об авторском праве в отношении генеративного ИИ

ТехИнсайдер
5 самых распространенных наказаний в отношениях 5 самых распространенных наказаний в отношениях

Допустимы ли наказания в отношениях?

Psychologies
Алексей Гориболь Алексей Гориболь

Имя этого пианиста очень тесно связано с музыкальной жизнью Петербурга

Собака.ru
Когда воссияли звезды: ученые рассказали, какой была таинственная «эпоха Реионизации» на заре времен Когда воссияли звезды: ученые рассказали, какой была таинственная «эпоха Реионизации» на заре времен

Астрономы пытаются разгадать секреты того, когда Вселенная зажгла свои огни

ТехИнсайдер
Стесняюсь спросить: как выбрать интимную косметику Стесняюсь спросить: как выбрать интимную косметику

Напоминаем важные правила интимного ухода

Правила жизни
Папоротники и луковицы лилий включили в рацион первых земледельцев Приморья Папоротники и луковицы лилий включили в рацион первых земледельцев Приморья

Палеоботаники изучили материалы из поселения Кроуновка-1

N+1
Виктор Мазин Виктор Мазин

Звезда научного андеграунда Виктор Мазин возвращает в моду интеллект

Собака.ru
Древнерусская невеста: как выходили замуж и устраивали свадебные пиры на Руси Древнерусская невеста: как выходили замуж и устраивали свадебные пиры на Руси

На Руси свадьба была делом общесемейным, поэтому заключались браки как сделки

Forbes
Открыть в приложении