Город от Сбера: акцент на экотехнологии и цифровизации

ЭкспертБизнес

От города миллионеров к СберСити

Сотни миллиардов рублей вложит Сбер в строительство нового города. Его особенность — большое количество рабочих мест и акцент на экотехнологии и цифровизацию

Алексей Щукин

Сбербанк хочет построить город на 65 тыс. человек всего за десять лет

Сбербанк возводит в Рублево-Архангельском мини-город на 65 тыс. жителей и 70 тыс. рабочих мест, всего планируется 4 млн квадратных метров жилья и офисов. Активная фаза строительства началась еще в 2020 году, но до последней недели квартиры на свободном рынке не продавались, а работы шли едва ли не в секретном режиме.

Вообще, мегапроект «Рублево-Архангельское» имеет длинную историю. Появился он двадцать лет назад, несколько раз менял концепцию и состав участников, начало строительства постоянно откладывалось, но сейчас проект прошел определенную точку невозврата. К концу года будет введен в эксплуатацию первый жилой квартал, а совокупные инвестиции в инженерную инфраструктуру мини-города составят 127 млрд рублей.

С четвертой попытки

На протяжении двадцати лет события вокруг Рублево-Архангельского, расположенного в трех километрах от МКАД, чуть южнее Новорижского шоссе, развивались весьма неоднозначно. В 2003 году бизнесмен Сулейман Керимов начал скупать земли колхоза «Завет Ильича» в Захарковской пойме, приобретя в итоге 460 гектаров земли. Два года спустя Керимов анонсировал строительство в природной зоне «города миллионеров». «Город для 30 тысяч богатых новых русских будет представлять собой крепость в европейском стиле. В его центре будет дореволюционная Москва с узкими улицами и каналами. На окраинах — западноевропейский пригород с виллами, таунхаусами и пристанью для яхт. У города будет свой мэр и своя полиция», — писала тогда английская The Times.

«Город миллионеров» был, пожалуй, самым известным прожектом второй половины 2000-х. Местные жители и экологи боролись против нового района в пойме, Керимов пытался привлечь для застройки разнообразных инвесторов, включая ближневосточных. С инвесторами не получилось. А чуть позднее оказалось, что участок отдан в залог под кредит Сбербанка (в банке подчеркивают, что произошло это до прихода Германа Грефа в качестве руководителя). В итоге сам Керимов весной 2008 года, еще до мирового кризиса, выходит из активов. Участок покупает Михаил Шишханов (Бинбанк) на деньги того же Сбербанка — у банка оказалась десятипроцентная доля в проекте. Шесть миллиардов рублей было вложено в инфраструктуру, но полномасштабная стройка так и не началась: мировой кризис снова разрушил все планы. А еще через три года Сбербанку пришлось списать неработающий кредит в три миллиарда долларов и консолидировать 100% акций «Рублево-Архангельского».

Актив Сберу достался весьма специфический. С одной стороны, это драгоценная подмосковная земля по престижному западному направлению рядом с Москвой. Огромный экологически чистый участок, соседствующий с рекой, усадьбой «Архангельское» и заповедником «Лохин остров». С другой стороны, это непрофильный для банка актив, который в 2008 году подешевел более чем в два раза. Участок, полностью лишенный инженерных коммуникаций, требующий огромных инвестиций в инфраструктуру и больших лоббистских возможностей по продвижению проекта. В последнем Герман Греф как руководитель Сбербанка преуспел: Рублево-Архангельское было выведено из области и включено в состав столицы при присоединении Новой Москвы в 2012 году. Сбербанк договорился со столичным правительством и о прокладке метро до Захарковской поймы.

Тогда же, одиннадцать лет назад, начался новый этап в развитии Рублево-Архангельского. Федеральное правительство приняло решение о строительстве здесь крупного офисного района — Международного финансового центра, в котором должны были разместиться как российские «якоря» (Банк России, Минфин, биржи), так и иностранные финансовые организации. Был проведен крупный градостроительный конкурс с привлечением мировых звезд архитектуры, но к моменту подведения итогов ситуация вновь изменилась: после присоединения Крыма проект МФЦ перестал быть актуальным. Сбербанк принял решение сам выступить девелопером и возвести в Захарковской пойме мини-город с жильем и офисами для собственных нужд.

Ресурсов Сбербанка хватает, чтобы уже на ранней стадии строительства проекта начать создавать на территории парковые зоны

Мегапроект на четыре миллиона «квадратов»

Что же представляет собой Рублево-Архангельское в последней версии? Это огромный многофункциональный район размером со средний российский город. В СберСити будут построены жилые дома для 65 тыс. человек и офисные кварталы, где будут работать 70 тыс. горожан. Площадь земельного участка сегодня — 461 гектар. Общая площадь застройки — более 4 млн квадратных метров. Застройку столь большого участка планируется провести в сжатые сроки, в шесть очередей, завершив работы к 2032 году.

Московские власти взяли на себя обязательства по подготовке крупных объектов транспортной инфраструктуры. В Рублево-Архангельское в 2026– 2027 годах должна прийти новая ветка метро — из делового центра МоскваСити. Линия активно строится: по планам столичного правительства, уже в следующем году она дотянется до Строгино. Это первый случай, когда город прокладывает метро к новому району, возводимому частной компанией.

Второй крупный транспортный проект, который профинансирует столичное правительство, — автомобильный мост через Москву-реку из СберСити в Рублево, с выходом на МКАД. Чтобы не спровоцировать при этом поток с Новорижского шоссе в город через СберСити, дороги планируется сделать платными для транзитного проезда.

Первый жилой квартал СберСити будет сдан в эксплуатацию уже в конце этого года

Несмотря на инвестиции столичного правительства в линию метро и мост, расходы застройщика Рублево-Архангельского (входит в группу Сбер) на инженерную инфраструктуру и дороги очень велики. «Общие затраты на инфраструктуру составят порядка 200 миллиардов рублей. Из них к 2024 году будет потрачено примерно 127 миллиардов», — говорит генеральный директор проекта «Рублево-Архангельское» Андрей Лихачев. Кроме жилья и офисов предусмотрено строительство восьми школ, 16 детских садов, двух поликлиник. Парки, бульвары и зеленые зоны также займут более 100 гектаров.

Якорными резидентами нового минигорода станут структуры, связанные со Сбербанком. В СберСити разместятся офисы Среднерусского банка, компаний экосистемы Сбера сегмента b2c, а также «Союзмультфильм». Для последнего, кстати, будет построен тематический парк, который станет одним из объектов досуговой инфраструктуры проекта. Всего сбербанковские компании займут около трети офисов — примерно 25 тыс. рабочих мест. Общая площадь офисной части составит 800 тыс. квадратных метров, это будет крупнейший бизнес-анклав за пределами МКАД.

Все жилые кварталы будут иметь разную архитектуру

В планировке СберСити можно выделить три важные особенности. Во-первых, здесь выбрана среднеэтажная застройка. Большинство зданий имеют 6–10 этажей, лишь отдельные доминанты возносятся на 12–14. По нынешним временам это очень гуманно: в новых районах Подмосковья и Москвы застройка в среднем уже в два-три раза выше. Например, видный из СберСити жилой комплекс «Арт» в Красногорске от компании «Крост» представляет собой шесть башен по 45 этажей. Посмотрим, станет ли застройка человеческого масштаба важным конкурентным преимуществом района.

Во-вторых, в СберСити нет крупного торгового центра — вместо него планируются торговые улицы. Обычно уличный ретейл сильно страдает, если рядом располагается большой ТЦ. Торговые улицы наряду со среднеэтажной застройкой могут создать ощущение традиционного комфортного города.

В-третьих, СберСити не типичный «спальник», а многофункциональный район с большим количеством рабочих мест. Это чуть ли не первый новый район, для которого формула «жить и работать в одном месте» не выглядит просто слоганом. Вполне возможно, такая застройка позволит значительно сократить маятниковую миграцию в городе.

Полигон цифровизации и экотехнологии

Подчеркивая свои отличия от конкурентов, Рублево-Архангельское позиционирует себя как «город будущего» и делает акцент на технологиях экологического строительства и цифровизации. Так, СберСити проектировался как самая большая в мире территория, соответствующая уровню Gold по международной системе экологической сертификации LEED. В силу политических изменений сертифицирование теперь невозможно — можно сказать, что этот козырь не сыграл. К тому же для покупателей жилья вопросы энергоэффективности и «зеленых» технологий не являются приоритетными. Экологическое сертифицирование и позиционирование проекта как экогорода были важны для имиджа Сбербанка, но сейчас вся ESG-повестка явно потеряла актуальность.

Тем не менее некоторые новые технологии весьма интересны. Так, впервые в России здесь будет применена технология вакуумного удаления мусора. «Для приема отходов во дворах установят специальные устройства — инлеты. Туда жители смогут самостоятельно выбрасывать пакеты с отходами после сортировки. После заполнения инлетов отходы сильным воздушным потоком будут отправляться в специальные контейнеры для последующей переработки, — говорит генеральный директор компании “Российский экологический оператор” Денис Буцаев. — Технология полностью герметична и позволит отказаться от использования мусорных контейнеров во дворах». Девелопер также планирует использовать солнечные панели в качестве фасадных элементов зданий.

Одна из фишек дорогого жилья в СберСити — квартиры с большими открытыми террасами

С цифровыми технологиями ситуация перспективнее. Представители СберСити делают акцент на системе «умный дом», которая будет инсталлирована в каждую квартиру. Это не новинка: в России такие системы устанавливали централизованно даже в домах комфорт-класса. В данном случае интересно то, что цифровизацией займется подразделение Сбера Device, которое обещает постоянное развитие системы «умный дом» и ее совместимость с широким типом устройств, так чтобы ими можно было управлять из одного приложения. Но важнее другое: СберСити рассматривается девелопером как полигон для обкатки самых разных цифровых технологий, разработчики которых будут сидеть здесь же в офисах. И это наверняка понравится молодежной аудитории, так как будет создавать ощущение «будущего, которое рождается на твоих глазах». В частности, здесь вскоре планируется запустить беспилотный транспорт.

Неразыгранный козырь Рублево-Архангельского — архитектура. С одной стороны, видно, что застройщик уделяет ей большое внимание. Плоских и примитивных зданий-коробочек в первых очередях проекта нет. Более того, в офисной части будет возведен флагманский «сберовский» квартал с бионическими природными формами. С другой — известна любовь главы Сбербанка Германа Грефа к иностранным архитекторам, но в данном случае зарубежные специалисты хоть и принимали участие в создании архитектурных и градостроительных концепций, их имена девелопер не указывает. В итоге получается странная ситуация анонимного проекта.

Один из офисных центров СберСити

Город за восемь-десять лет

СберСити — первый крупный проект в Москве, где застройщик более полутора лет не начинал открытых продаж. При этом на вторичном рынке новостройки района продавались. Парадокс объясняется просто: год назад девелопер начал продавать квартиры по закрытой подписке — только для сотрудников Сбера и компаний его экосистемы. Всего было заключено порядка 330 договоров долевого участия, не считая бронирований. На вторичном рынке квартиры в строящихся кварталах выставлены по 350–400 тыс. рублей за квадратный метр.

Открытые продажи стартовали 8 июня. Девелопер разбил все строящиеся квартиры на четыре типа в зависимости от комплектации и местоположения. Самые дешевые варианты начинаются от 270 тыс. рублей за квадратный метр. В премиальных домах (первая линия у реки, консьержсервис, общественные гостиные, отделка) цены стартуют от 530 тыс. за «квадрат». «С учетом предполагаемого уровня проекта и появления здесь в ближайшем будущем метро цены, заявленные Сбером, соответствуют рынку, — считает управляющий директор компании “Метриум” Руслан Сырцов. — Средняя стоимость новостроек в Западном административном округе Москвы сейчас порядка 490 тысяч рублей за квадратный метр. К тому же покупателям не придется опасаться возможных проблем с финансированием стройки, так как за реализацию проекта отвечает Сбербанк».

Флагманский офис для компаний экосистемы Сбера будет иметь бионическую форму

Однако нюанс в том, что СберСити очень крупный проект, а такие объемы строятся и продаются обычно долго. Причем в случае Рублево-Архангельского нет сомнений, что Сбер сможет профинансировать и быстро построить, вопрос в том, как быстро он сможет продать квартиры, ведь спрос на жилье в последний год существенно снизился. «Экономика девелоперского проекта — в скорости реализации. Мы не собираемся растягивать проект на много лет», — говорит Андрей Лихачев. Сбер хотел бы завершить проект за восемь-десять лет, а значит, ему придется строить и продавать по 200 тыс. «квадратов» в год.

«Такие темпы выглядят излишне амбициозным планом даже для столь перспективного проекта, как СберСити. Подобных показателей вряд ли получится достичь, даже если рынок вернется к ажиотажному спросу периода пандемии, что крайне маловероятно в среднесрочной перспективе, — считает Руслан Сырцов. — Посмотрим на годовые темпы продаж в жилых комплексах Москвы, которые являлись лидерами в 2019–2022 годах: 165, 154, 152, 100 тысяч квадратных метров в год. То есть даже в лучшие для первичного рынка годы ни один проект не покорил планку в 200 тысяч. Реалистичным мне видится показатель в 130–150 тысяч квадратных метров проданных квартир за год». Впрочем, Сбер имеет перед другими девелоперами огромное преимущество: как банк он способен предложить покупателям условия по ипотеке и рассрочке, недоступные для других застройщиков.

Фото: предоставлено Сберсити, Олег Сердечников

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Битва за Пакистан Битва за Пакистан

Почему Имран Хан так и не смог удержать власть в Пакистане

Эксперт
В Монголии обнаружили древнейшее украшение в форме фаллоса В Монголии обнаружили древнейшее украшение в форме фаллоса

Древнейшее украшение в форме фаллоса, когда-либо найденное в мире

N+1
Экономика с человеческим лицом Экономика с человеческим лицом

Почему нужно вернуть человека в основание экономической теории

Эксперт
Ошибка записи на диск Steam: 10 советов, как устранить эту проблему Ошибка записи на диск Steam: 10 советов, как устранить эту проблему

10 рабочих способов устранить ошибку записи на диск Steam

CHIP
Как в России ловят свет Как в России ловят свет

Как компания «Сконтел» стала одним из мировых лидеров в квантовых технологиях

Эксперт
Город мечты Город мечты

На берегу Каспийского моря Эмин Агаларов строит город своей мечты

OK!
Европа рискует проиграть США в «зеленой» гонке субсидий и инвестиций Европа рискует проиграть США в «зеленой» гонке субсидий и инвестиций

США навязали Европе гонку за господство в сфере «зеленых» технологий

Эксперт
Как космические путешествия медленно убивают иммунитет человека: что ждет астронавтов будущего Как космические путешествия медленно убивают иммунитет человека: что ждет астронавтов будущего

Условия космических путешествий изменяют экспрессию генов астронавтов

ТехИнсайдер
Добыть и обогатить по-русски Добыть и обогатить по-русски

Как проходит импортозамещение в горнодобывающей отрасли

Эксперт
Нутрия: инвазивные грызуны необычного размера Нутрия: инвазивные грызуны необычного размера

Нутрии не только грызуны с прекрасным мехом, но и настоящие вредители

ТехИнсайдер
Неизвестный Нижний Неизвестный Нижний

Нижний Новгород сочетает в себе богатство купеческой жизни и традиции

Отдых в России
Ограниченные данные: зачем страховым компаниям знать больше о своих клиентах Ограниченные данные: зачем страховым компаниям знать больше о своих клиентах

Почему страховые компании не всегда могут собрать и обработать данные клиентов?

Forbes
Отец отказался от короны: кто такая Виттория ди Савойя, внезапно ставшая первой наследницей трона Италии за 1000 лет Отец отказался от короны: кто такая Виттория ди Савойя, внезапно ставшая первой наследницей трона Италии за 1000 лет

Кто такая Виттория ди Савойя, и в каком положении она оказалась?

VOICE
«Не проснулся материнский инстинкт»: что делать, если не пришла любовь к ребенку, — 3 совета «Не проснулся материнский инстинкт»: что делать, если не пришла любовь к ребенку, — 3 совета

Как быть, если нет прилива любви и нежности к едва родившемся малышу?

Psychologies
Как Мария Сибилла Мериан научила европейцев восхищаться гусеницами и жуками Как Мария Сибилла Мериан научила европейцев восхищаться гусеницами и жуками

Мария Сибилла Мериан сломала стереотипы и отправилась ловить бабочек в Америку

Forbes
Вырубка лесов на японском острове испортила зубы местным макакам Вырубка лесов на японском острове испортила зубы местным макакам

Сильный стресс вызвал у макак недоразвитие эмали

N+1
Нерожденный ребенок: как пережить прервавшуюся беременность Нерожденный ребенок: как пережить прервавшуюся беременность

Правил, которые помогут пережить прервавшуюся беременность и сохранить здоровье

Psychologies
Нейросеть написала книгу вместе с авторами: Адрей Глебов о том, какого творить вместе с ИИ Нейросеть написала книгу вместе с авторами: Адрей Глебов о том, какого творить вместе с ИИ

Андрей Глебов поделился своими мыслями о роли нейросетей в будущем литературы

ТехИнсайдер
Под Суздалем нашли печать Юрия Долгорукого Под Суздалем нашли печать Юрия Долгорукого

Археологи рассказали о результатах раскопок на селище Спасское городище-7

N+1
Глубокая стимуляция мозга во сне укрепляет память Глубокая стимуляция мозга во сне укрепляет память

Мозг закрепляет новую информацию во время сна

ТехИнсайдер
Ученые впервые увидели свет древнейших галактик, родившихся через миллиард лет после Большого Взрыва Ученые впервые увидели свет древнейших галактик, родившихся через миллиард лет после Большого Взрыва

Само собой разумеется, что вокруг квазаров могут быть галактики

ТехИнсайдер
«Цитадель» братьев Руссо: как потратить более $300 млн на вторичный сериал «Цитадель» братьев Руссо: как потратить более $300 млн на вторичный сериал

Почему стриминги штампуют дорогостоящие, но вторичные проекты?

Forbes
Boston Dynamics улучшила знаменитого желтого робопса Spot - теперь он сам открывает двери Boston Dynamics улучшила знаменитого желтого робопса Spot - теперь он сам открывает двери

Робот-собака Boston Dynamics стал функциональнее

ТехИнсайдер
23-летний россиянин съеден акулой. Почему нас ужасают такие события? 23-летний россиянин съеден акулой. Почему нас ужасают такие события?

Почему психика ярко реагирует на драматичные истории гибели людей?

Psychologies
Оптические иллюзии возникают из-за наших глаз, а не психики! Интересные факты Оптические иллюзии возникают из-за наших глаз, а не психики! Интересные факты

Зрительные иллюзии вызваны ограничениями в работе глаз и зрительных нейронов

ТехИнсайдер
Почему мы так любим кино про недалекое прошлое: 4 причины Почему мы так любим кино про недалекое прошлое: 4 причины

Что стоит за любовью россиян к фильмам про прошлое?

Psychologies
Эти четыре новых вида белка могут в скором будущем заменить животные продукты — какие они на вкус? Эти четыре новых вида белка могут в скором будущем заменить животные продукты — какие они на вкус?

Собрали самые интересные открытия — белок из воздуха, грибов, электричества

VOICE
Торможение на повороте: что мешает построить в России экономику предложения Торможение на повороте: что мешает построить в России экономику предложения

Экономика предложения: достаточно ли в России производственных ресурсов для нее?

Forbes
Перовскитные солнечные элементы потеряли менее двух процентов эффективности за тысячу часов Перовскитные солнечные элементы потеряли менее двух процентов эффективности за тысячу часов

Химики удержали органические катионы в перовскитных солнечных элементах

N+1
«Джеймс Уэбб» показал, как галактики меняли раннюю Вселенную «Джеймс Уэбб» показал, как галактики меняли раннюю Вселенную

Как развивалась ранняя Вселенная?

ТехИнсайдер
Открыть в приложении