Стоит ли продавать или покупать дачу прямо сейчас и как это правильно сделать

ЛизаОбщество

Золотая сотка

Из-за роста налогов в этом году многие дачники решили расстаться со своими участками. Стоит ли продавать или покупать дачу прямо сейчас и как это правильно сделать?

Прежде всего определимся с сезоном. Продавать дачу лучше весной или летом – в этот период ее стоимость возрастает на 15–20%. А покупать, соответственно, выгоднее в холодное время года, когда цены падают. Но зимой и предложений меньше, так что идеальный вариант – присмотреть дачу летом, а купить – зимой, поторговавшись с хозяином. Правда, есть опасность, что дача «уйдет», но кто не рискует... Что еще стоит знать, покупая или продавая дачный домик?

Покупка

Смотри в оба. Нельзя доверять привлекательным фотографиям, размещенным в Интернете. Волшебство фотошопа помогает визуально увеличить размер дома или участка. Прежде чем о чем-то договариваться, нужно обязательно съездить на место, внимательно все осмотреть, включая окрестности, поговорить с соседями.

Проверяй документы. Убедись в том, что объект стоит на кадастровом учете – попроси продавца показать кадастровый паспорт дома и участка. Проверь правоустанавливающие документы – договор продажи, дарения, вступления в наследство и т. п. Убедись в наличии свидетельства о регистрации собственности. Или внимательно изучи выписку из Росреестра (ЕГРП) – там есть вся информация о переходе прав на эту недвижимость.

Читай договор. Даже если договор купли-продажи типовой, прежде чем подписывать, проштудируй его от корки до корки во избежание сюрпризов. Возьми на это несколько дней. Если продавец женат, дача является его общей собственностью с супругой, поэтому к договору должно быть приложено ее нотариально заверенное согласие на продажу. Договор также нужно заверить у нотариуса в трех экземплярах, заодно он все еще раз проверит. Затем пакет документов, включая договор, подается вместе с заявлением в местное отделение Росреестра или МФЦ для регистрации и подтверждения перехода прав.

Продажа

Внимание! Новый закон о дачных участках, вступивший в силу с 1 января 2019 года, дает право владельцам распоряжаться только теми участками, которые зарегистрированы в ЕГРП. Срок регистрации продлен до 31 декабря 2020 года.

Не переплатить и не продешевить

Маргарита Чернявская, адвокат

Чтобы определиться с адекватной ценой при покупке или продаже дачного участка, лучше всего обратиться к специалисту. Конечно, не помешает сначала проанализировать стоимость подобной недвижимости на рынке, а также кадастровую стоимость объекта. Приглашение независимого оценщика выгодно прежде всего покупателю, поскольку кадастровая цена дачи может быть существенно завышена. Оценщик должен иметь лицензию. С помощью различных методик и стандартов он производит анализ документов и сделок с соседними наделами за последний год и выдает справку о действующей рыночной цене.

Вопрос эксперту

Сын заболел и пропустил три занятия в бассейне. Врача мы не вызывали, поэтому медсправки не было. И теперь нам отказываются делать перерасчет. Это законно? Светлана К., г. Руза

Нужно внимательно прочитать свой договор с администрацией бассейна. Если в нем обозначено условие обязательного предоставления медсправки при пропуске занятий для перерасчета, то действия администрации законны, поскольку договор подписан двумя сторонами. Если такого пункта нет, отказ в перерасчете можно оспорить в суде.

Александр Московкин,
руководитель
правового блока
«Российской газеты»

После активации недавно купленной симкарты начали звонить коллекторы и требовать возврата кредита, который я не брала. Как быть? Валентина А., г. Краснодар

Согласно поправкам к закону «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях», коллекторы не имеют права требовать выплаты долга с третьих лиц, а тем более угрожать им по телефону. Необходимо написать жалобу в Службу по защите прав потребителей финансовых услуг Центрального Банка РФ через интернет-приемную: cbr.ru/fi nmarket/protection.

Есть вопрос к юристу? Ответ ищи на сайте pravo.rg.ru.

Фото: Monster Ztudio/Fotolia.com; ShutterStock/Fotodom.ru; Российская газета

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Гуттаперчевый мальчик Гуттаперчевый мальчик

Главный комик страны Александр Гудков высмеивает легендарные обложки Esquire

Esquire
Крупным планом: что происходит с отечественным кинорынком Крупным планом: что происходит с отечественным кинорынком

Какое кино сейчас интересно зрителям в России?

Inc.
Позитивные вибрации: плюсы и минусы дизельной модификации пикапа JAC T9 Позитивные вибрации: плюсы и минусы дизельной модификации пикапа JAC T9

JAC T9: настоящие внедорожники еще выпускают

ТехИнсайдер
Музыка — не в нотах Музыка — не в нотах

Что мы потеряли в музыке за последние сто лет, педантично следуя нотам?

СНОБ
Трудовая дисциплина Трудовая дисциплина

Об отношении Гвардиолы к тренировочному процессу и его системе мотивации игроков

Ведомости
Счастье для всех недаром Счастье для всех недаром

Писатель Шамиль Идиатуллин — о роли Аркадия Стругацкого в его жизни

Weekend
Алексей Маслов: «Для Китая Россия — это прежде всего точки продаж» Алексей Маслов: «Для Китая Россия — это прежде всего точки продаж»

Как развиваются связи РФ и КНР и чего ждать в будущем

РБК
Ничего личного Ничего личного

Как защититься от хейта в Интернете

Лиза
Ксения Хаирова Ксения Хаирова

О Валентине Талызиной, актрисе поистине уникальной

Караван историй
Как запустить посудомоечную машину первый раз — инструкция и советы Как запустить посудомоечную машину первый раз — инструкция и советы

Как правильно запускать посудомоечную машину первый раз?

CHIP
Академик Петр Чумаков: вирусы позволяют увидеть раковые клетки и сформировать иммунный ответ Академик Петр Чумаков: вирусы позволяют увидеть раковые клетки и сформировать иммунный ответ

Вирусы дают надежду в лечении самых злокачественных видов рака

Наука
От «коробочек» — к нелинейной архитектуре От «коробочек» — к нелинейной архитектуре

Как может выглядеть архитектура XXI века?

Монокль
Гений, садовник и киноман: 10 эпизодов из биографии Кодзимы Гений, садовник и киноман: 10 эпизодов из биографии Кодзимы

Что вы знаете о Хидео Кодзиме?

Правила жизни
Пушки или масло Пушки или масло

Как технологии двойного назначения помогли послевоенной конверсии

Эксперт
Скрытая углеводная нагрузка: так ли полезны «здоровые» сладости и что нам не договаривают маркетологи Скрытая углеводная нагрузка: так ли полезны «здоровые» сладости и что нам не договаривают маркетологи

На что обратить внимание в составе «здоровых перекусов»

ТехИнсайдер
Самый умный Самый умный

Топ-10 приложений, которые помогут детям лучше учиться

Лиза
«Женщине должен нравиться ее мужчина» «Женщине должен нравиться ее мужчина»

В этой паре оба актеры, и детей в семье у Зои Бербер и Максима Белбородова двое

OK!
Древние люди 700 000 лет глотали зерна, пока не научились их разжевывать Древние люди 700 000 лет глотали зерна, пока не научились их разжевывать

Первые доказательства: диета может возникать раньше физической адаптации

ТехИнсайдер
Нефть, газ и будущее Нефть, газ и будущее

Стремление заглянуть в будущее — неотъемлемая часть человеческой натуры.

Ведомости
Матери шимпанзе научили потомков общению Матери шимпанзе научили потомков общению

Этологи обнаружили, что коммуникация шимпанзе формируется под влиянием матери

N+1
Отложенное сжижение Отложенное сжижение

Почему откладывается запуск СПГ-завода «Новатэка» в Мурманске

Ведомости
Фармкомпании поддержали врачей Фармкомпании поддержали врачей

Международные фармкомпании почти на четверть нарастили выплаты медорганизациям

Ведомости
От фан-клуба Джеки Чана до базы красивых актрис: как и кем создавались крупнейшие сайты о кино От фан-клуба Джеки Чана до базы красивых актрис: как и кем создавались крупнейшие сайты о кино

Как и кем создавались самые известные сайты о кино

Правила жизни
Быстрее, выше, сильнее: как спорт становится одержимостью и действительно ли фитнес-культура мешает нам полноценно жить Быстрее, выше, сильнее: как спорт становится одержимостью и действительно ли фитнес-культура мешает нам полноценно жить

Как часто мы злоупотребляем спортом и злоупотребляем ли вообще

Правила жизни
Жаркая кухня Жаркая кухня

О главных кулинарных хитах Китая, Вьетнама и Индии: где их стоит заказывать

СНОБ
Мир экзопланет: что для космоса «норма»? Мир экзопланет: что для космоса «норма»?

Уже можно говорить о планетах необычных. Как выглядят «обычные» – установлено

Наука и техника
Правда ли, что горячие напитки ведут к раку? Правда ли, что горячие напитки ведут к раку?

Существует ли связь между горячими напитками и раком пищевода?

ТехИнсайдер
Зонд Parker Solar Probe подтвердил влияние магнитного поля на солнечные вспышки Зонд Parker Solar Probe подтвердил влияние магнитного поля на солнечные вспышки

Ученые подтвердили теоретические модели магнитного пересоединения

ТехИнсайдер
Мистер Х Мистер Х

Холестерин постепенно возвращает себе доброе имя

Лиза
Как правильно зарядить телефон: простые правила, которые сберегут его аккумулятор Как правильно зарядить телефон: простые правила, которые сберегут его аккумулятор

Что влияет на срок службы аккумулятора и как правильно заряжать телефон

CHIP
Открыть в приложении