Приватизация земельного участка в 2023 году: инструкция для дачников

ЛизаДом

Дача теперь твоя

Приватизация земельного участка в 2023 году: инструкция для дачников

Текст: Ирина Бондарева

Мы уже привыкли к тому, что дачную амнистию время от времени законодательно продлевают. В последний раз – до марта 2026 года. Это расслабляет, и многие владельцы садовых участков до сих пор так и не собрались с силами, чтобы, наконец, приватизировать свои 6 соток. Кажется, раз тебя никто не трогает, с земли не сгоняет, значит, можно и не беспокоиться, и так сойдет. Особенно это касается пожилых людей, получивших свои дачи еще в советское время. Процедура оформления участка в собственность кажется такому человеку неподъемной, затратной и мучительной. На самом деле это не так.

Если ты еще не приватизировала свой участок или у тебя есть старшие родственники, которые этого так и не сделали, изучи вопрос и воспользуйся упрощенными условиями, предоставленными государством. Они не будут действовать бесконечно долго. Итак, разберемся, зачем нужна приватизация земельного участка в собственность и как это правильно сделать.

Зачем это нужно

Известная поговорка «Пока гром не грянет, мужик не перекрестится» – о любителях все откладывать на потом. Какой «гром» может грянуть над владельцем неоформленного участка, что ему может грозить?

  • Землю, которая не находится в личной собственности, могут отобрать за долги по невыплаченным взносам члена товарищества.
  • Участок без приватизации в СНТ могут безвозмездно вернуть в государственный фонд, если он используется не по назначению (садоводство, огородничество).
  • Также при нецелевом использовании земельный участок, который находится в муниципальной собственности, могут передать в аренду другому человеку.
  • Такое имущество могут изъять без компенсации, если понадобится площадка для строительства общественно важного объекта, например, автомобильной трассы или ветки железной дороги.
  • Неприватизированный участок по закону нельзя продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду, приобретать, передавать на условиях ренты, обменивать, оформлять в залог для получения ссуды в банке.

Как приватизировать участок земли в собственность

Лучше заранее составить план и действовать пошагово.

1. Упрощенная форма

Она распространяется на участки, которые были получены до 25.10.2001. Если имущественное право на дачу возникло позже, оформлять придется на общих основаниях, что дольше и сложнее. На упрощенную приватизацию также имеют право владельцы участков ИЖС (под индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (под личное подсобное хозяйство), если они находятся в пользовании по назначению более 5 лет.

2. Документы

Тут понимаешь преимущество «упрощенки». При оформлении на общих основаниях надо предоставить документы, подтверждающие законность владения землей. Это может быть свидетельство о передаче участка в бессрочное пользование или ранее действовавшее свидетельство о праве собственности. Но если речь о даче советских времен, когда не было частной собственности, таких документов обычно нет. Тогда нужны:

  • выписки из документов СНТ или других организаций, где есть информация о передаче участка конкретному лицу для ведения хозяйства;
  • членская книжка садоводческого товарищества и справки об уплате членских взносов в СНТ;
  • выписка из хозяйственной книги;
  • справка из БТИ;
  • кадастровый паспорт участка;
  • документы о праве на наследство.

3. Межевание

Узнай, прошел ли участок межевание, на сайте «Росреестра». Заодно проверь наличие общего описания, плана и размеров участка. Если такой информации нет, надо провести межевание и уточнить границы участка. Обратись к кадастровому инженеру – он проверит границы и отсутствие претензий со стороны соседей. Обычно это затратная и долгая процедура. Если с соседями противоречий нет, инженер произведет фиксацию границ и составит межевой план. Для удешевления можно объединиться с другими дачниками, которым тоже нужно межевание. Если же с соседями есть пограничный спор, придется обращаться в суд. После улаживания всех проблем участок будет поставлен на кадастровый учет и получит кадастровый паспорт, без которого невозможна приватизация.

4. Заявление

Подавать документы надо в администрацию муниципалитета (если земля в муниципальной собственности) или в территориальное управление Росимущества (если земля в собственности государства). В МФЦ также нужно предоставить паспорт, доверенность (если ты доверенное лицо владельца), копию геодезического плана участка, заверенного в правлении СНТ, или межевой план, акт согласования границ с соседями, расширенную выписку из Росреестра с актуальными сведениями.

Кому могут отказать

Это случается нечасто, но все же возможно. В праве оформления земельного участка в собственность откажут, если:

  • земля находится на особо охраняемой территории или попала в планы строительства для федеральных нужд;
  • не хватает документов – невозможно доказать законность владения землей или нет кадастрового паспорта. Также откажут, если в документах будут обнаружены какие-либо ошибки или недостоверные сведения;
  • заявление подало физическое лицо, которое не имеет на это права, не является законным владельцем или законным представителем владельца по нотариальной доверенности.

Сколько стоит приватизация участка

Если все документы в порядке, межевание проведено, с соседями все пограничные споры улажены, нужно будет только оплатить госпошлину – 350 руб. Но если межевание не проведено, предстоят немалые расходы. Цена работы кадастрового инженера зависит от региона – например, в Московской области уточнение границ участка обойдется в сумму от 10 тысяч рублей и больше – в зависимости от количества нерешенных проблем.

Сроки регистрации

Здесь тоже все индивидуально – зависит от пакета документов. Если что-то не в порядке, госрегистратор может приостановить процедуру до выяснения обстоятельств. Если все собрано и предоставлено правильно и у госрегистратора нет вопросов, получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на участок, можно будет через 10 рабочих дней. Соблюдение сроков для госслужащих строго регулируется. С этого момента будь готова, что каждую осень ты станешь получать уведомление о необходимости заплатить земельный налог (0,3% от стоимости земли, определенной кадастром).

Фото: ShutterStock/Fotodom.ru.

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Мы его теряем! Мы его теряем!

14 необычных способов похудеть

Лиза
10 волшебных фото насекомых, какими вы их никогда не видели 10 волшебных фото насекомых, какими вы их никогда не видели

Невероятные снимки необычных насекомых

Вокруг света
Мобилизация по-екатеринински Мобилизация по-екатеринински

Как беспрецедентный рекрутский набор помог России в войне с Турцией

Дилетант
Серебро для браслетов царицы Хетепхерес добыли на Кикладских островах Серебро для браслетов царицы Хетепхерес добыли на Кикладских островах

Египтологи изучили находки, сделанные почти сто лет назад

N+1
5 самых коротких войн в истории 5 самых коротких войн в истории

Войны, которые заканчивались за несколько часов

ТехИнсайдер
Русский тур Русский тур

Как коровы из Месопотамии пришли на Русский Север, выжили и не замерзли

Вокруг света
«Энергетические вампиры»: как от них защититься? «Энергетические вампиры»: как от них защититься?

Существуют люди, которые будто высасывают из нас радость. Откуда они берутся?

VOICE
На таких пахать надо На таких пахать надо

Как в 1950-х молодежь ездила пахать и сеять в степях Казахстана

Автопилот
«Ты, что желаешь иметь повсюду с собой мои книжки». Как появились книги «Ты, что желаешь иметь повсюду с собой мои книжки». Как появились книги

Как книги влияли на людей в разные эпохи и почему важнее форма, а не содержание

СНОБ
Боль в висках. Почему возникает и 6 способов быстро от нее избавиться Боль в висках. Почему возникает и 6 способов быстро от нее избавиться

Причин боли в висках много – от усталости до серьезных заболеваний

Лиза
Потерять счет времени в Венёве: что посмотреть и чем заняться в старинном тульском городе Потерять счет времени в Венёве: что посмотреть и чем заняться в старинном тульском городе

Экскурсия на день по родине лихого гусара поручика Ржевского и булочки «Венёвки»

Вокруг света
Японские машины JDM: что это за феномен и откуда он взялся Японские машины JDM: что это за феномен и откуда он взялся

JDM-машины — это легковые автомобили, производившиеся в Японии в 1990-х годах

РБК
Проверяйте ответы ChatGPT: его надежность пока на низком уровне Проверяйте ответы ChatGPT: его надежность пока на низком уровне

Ученые проверили надежность ответов, которые дают генеративные поисковые системы

ТехИнсайдер
Пассажир на гиперзвуке Пассажир на гиперзвуке

Первый в истории самолет, который обещает преодолеть скорость звука на водороде

ТехИнсайдер
Установить границы и сделать паузу: 9 правил хорошей ссоры — советы психологов Установить границы и сделать паузу: 9 правил хорошей ссоры — советы психологов

Как разобраться с возникшими противоречиями в отношениях?

Psychologies
«Когда все снова придет в норму?»: искусственный интеллект отвечает на 8 сложных жизненных вопросов «Когда все снова придет в норму?»: искусственный интеллект отвечает на 8 сложных жизненных вопросов

Как GPT-3 отвечает на философские вопросы о нашей жизни?

Psychologies
Как развивается российская гостиничная индустрия Как развивается российская гостиничная индустрия

Как гостиницы приспособились к новой реальности?

РБК
Forbes представляет победителей юбилейного рейтинга «З0 до 30» Forbes представляет победителей юбилейного рейтинга «З0 до 30»

Многие наши герои строят карьеру или бизнес за рубежом

Forbes
ИИ нового поколения сможет работать на искусственных нейронах ИИ нового поколения сможет работать на искусственных нейронах

Ученые создали искусственные нейроны из трех слоев двумерных материалов

ТехИнсайдер
Алгоритмы против инфляции: что такое флэткоины и помогут ли они криптоинвесторам Алгоритмы против инфляции: что такое флэткоины и помогут ли они криптоинвесторам

Флэткоин — это новая криптовалюта, цена которой привязана к стоимости жизни

Forbes
«Не приучайте к самостоятельности»: как вырастить маменькиного сынка — 5 вредных советов «Не приучайте к самостоятельности»: как вырастить маменькиного сынка — 5 вредных советов

Как сделать все, чтобы ваш сын не мог от вас съехать в будущем?

Psychologies
Эспрессо на мелком помоле оказался невкусным из-за положительной обратной связи Эспрессо на мелком помоле оказался невкусным из-за положительной обратной связи

Почему при слишком мелком помоле эспрессо получается невкусным?

N+1
Вставай с дивана! Гиподинамия: причины малоподвижного образа жизни и его последствия Вставай с дивана! Гиподинамия: причины малоподвижного образа жизни и его последствия

Аристотель сказал: «Движение – это жизнь, а жизнь – это движение!»

Лиза
Путешествие на Венеру Путешествие на Венеру

Фрагменты из романа Ахилла Эро «Путешествие на Венеру»

Наука и жизнь
Экзотика, идеальная картинка, небанальный сюжет: за что мы любим корейские дорамы Экзотика, идеальная картинка, небанальный сюжет: за что мы любим корейские дорамы

Корейские дорамы: что это за жанр и почему его так любят?

Psychologies
Сканеры отпечатков пальцев на 10 смартфонах удалось взломать методом перебора Сканеры отпечатков пальцев на 10 смартфонах удалось взломать методом перебора

Ученые нашли уязвимости в смартфонах шести крупных компаний

N+1
Изящная сирень Изящная сирень

Как ухаживать за сиренью?

Лиза
AUDI Steppenwolf. Исчезнувший зверь AUDI Steppenwolf. Исчезнувший зверь

Превратится ли когда-нибудь AUDI TT в четырёх- или пятидверное купе?

4x4 Club
Любите чипсы? Психолог рассказала, какие чипсы выбирают люди с разными характерами Любите чипсы? Психолог рассказала, какие чипсы выбирают люди с разными характерами

Пачка чипсов может послужить почвой для размышлений о личности

Правила жизни
Родителям на заметку! Разговор с младенцем влияет на силу нервных сигналов в мозге Родителям на заметку! Разговор с младенцем влияет на силу нервных сигналов в мозге

Ученые обнаружили связь между уровнями речи взрослых и младенческим «миелином»

ТехИнсайдер
Открыть в приложении