Флипинг — новый тренд на рынке недвижимости

СНОББизнес

Идеал — квартира после пожара

Купить квартиру с приличным ремонтом и не переплатить можно благодаря новому тренду — флипингу. О том, что это такое, «Снобу» рассказала писатель и исследователь питерской недвижимости Марка Лоренц.

В среднем примерно раз в три года я начинаю покупать квартиру.

Не то чтобы меня увлекало это занятие, просто такое уж мое счастье. Либо мне надо поменять шило на мыло (вариант — мыло на другое мыло), и все это делается, естественно, путем купли-продажи. Либо вот, как сейчас, мне просто надо купить какое-нибудь шило, в крайнем случае мыло, причем не такое, а этакое, что существенно усложняет задачу. И каждый раз мне приходится погружаться по шею в волшебный мир петербургской недвижимости и вести оттуда душераздирающие репортажи.

Подходящая квартира всегда на 3 миллиона дороже, чем вы можете заплатить

Драматизма добавляет то обстоятельство, что интересует меня только один сегмент рынка, а именно старый фонд в историческом центре. Новостройки в спальных районах меня не интересуют, потому что я фанат и патриот старого Петербурга, а новостройки в центре меня тоже не интересуют, потому что их не в силах оплатить ни одно живое существо. Зато в старом фонде атмосфера, и шарм, и хорошенькие дворики (местами), и парадные подъезды с витражами и лепниной (очень редко). Квартиру в старом фонде, да еще и в пределах бюджета, ищут как гриб под елкой, причем в январе (зачеркнуто).

Кто хоть раз начинал этот квест, тот уже знает основные правила.

Во-первых, квартир трагически мало. Во-вторых, они всегда дороже, чем ожидалось. И если первое правило можно преодолеть усердием в сочетании с везением, то второе правило не нарушается никогда. Каждый покупатель рано или поздно приходит к осознанию: подходящая квартира всегда стоит на 3 миллиона больше, чем он может заплатить. И наоборот: каким бы ни был бюджет, он всегда на 3 миллиона меньше, чем нужно.

Когда берешься за дело с интервалом в несколько лет, всегда присматриваешься — что новенького на рынке. Каковы, извините за мат, тренды. Пять лет назад, к примеру, продавцы были предельно неторопливы и абсолютно несгибаемы в смысле торга. Два с половиной года назад каждая вторая из продаваемых квартир была с невыплаченной ипотекой или еще с какими-нибудь долгами.

Сканди-эконом вместо ковра и канделябров

В этом году за две недели усиленных изысканий я сделала несколько наблюдений. И ни одно из них меня не окрыляет.

Начнем с главной трагедии всех времен и народов — недвижимость в цене не падает никогда от слова никогда. Я уже десять лет слышу песни про ипотечный пузырь, который вот-вот лопнет и все подешевеет. Последние два года я слушаю песни про затоваривание рынка: кто уехал, кто обеднел, все они свои квартиры продают, квартиры не продаются, ждем обвала. Ждем. Ждем-пождем. Никакого обвала, даже намека нет. Я бы даже сказала, дело обстоит аккуратно наоборот.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Майнд-фитнес: как оставаться умным, когда другие глупеют? Майнд-фитнес: как оставаться умным, когда другие глупеют?

Как отодвинуть старение мозга на несколько десятилетий?

Psychologies
Доллар за 94 рубля: почему российская валюта ослабела до осенних минимумов Доллар за 94 рубля: почему российская валюта ослабела до осенних минимумов

Что происходит с рублем и чего от него ожидать до конца года?

Forbes
Ссоры из-за денег: как и почему возникают финансовые разногласия между парой и в семье Ссоры из-за денег: как и почему возникают финансовые разногласия между парой и в семье

Основные причины финансовых разногласий в парах

Inc.
Китай: наполовину запланированный кризис Китай: наполовину запланированный кризис

Что происходит с экономикой Поднебесной

Деньги
Подразделения по борьбе с киберпреступностью и технологическими диверсиями Подразделения по борьбе с киберпреступностью и технологическими диверсиями

Как различные страны мира разрабатывают системы противодействия киберугрозам

Обозрение армии и флота
История одной звездной системы История одной звездной системы

В 366 световых годах от нас находится гигантская звезда Дзета Змееносца

Наука и техника
5 секретов счастливых отношений, которые все часто забывают 5 секретов счастливых отношений, которые все часто забывают

Какие именно ингредиенты включает в себя рецепт крепкого союза?

Psychologies
Зелёная команда Зелёная команда

Как растительные сообщества конкурируют между собой

Наука и жизнь
«Всё казалось нарочитым» «Всё казалось нарочитым»

Воспоминания современников о Петлюре и его времени противоречивы

Дилетант
Как исцелиться от травмы отвержения: 5 психологических приемов Как исцелиться от травмы отвержения: 5 психологических приемов

Когда формируется травма отвержения, как ее можно выявить и как — исцелить

Psychologies
Как выглядит настоящая мимоза, ведь то, что мы называем мимозой, вовсе не мимоза! Как выглядит настоящая мимоза, ведь то, что мы называем мимозой, вовсе не мимоза!

Только черт и знает, как называется цветы, которые мы называем мимозой

ТехИнсайдер
4 интригующие причины возвращения к бывшим 4 интригующие причины возвращения к бывшим

Почему мы возвращаемся к тем, кого уже отпустили?

Psychologies
«Бренд делают люди» «Бренд делают люди»

Надежда Хафизова из тех, для кого «это сделать нереально» — призыв к действию

OK!
Ставка на валюту Ставка на валюту

Особенности выбора юаневых и замещающих облигаций

Деньги
Когда ужасные птицы правили Антарктидой Когда ужасные птицы правили Антарктидой

Какой была Антарктида, когда по её поверхности бродили древние птицы

Наука и техника
150 лет первой выставке импрессионистов: как они остановили время 150 лет первой выставке импрессионистов: как они остановили время

За что живопись была высмеяна и почему «импрессионизм» — это ругательство

СНОБ
Мужчина, который не умеет дарить подарки: как его научить (чтобы он ничего не заметил) Мужчина, который не умеет дарить подарки: как его научить (чтобы он ничего не заметил)

Как научить партнера играть в игру «подари правильный подарок»?

VOICE
Как людям с ОКР комфортно работать и полностью раскрыть свои таланты Как людям с ОКР комфортно работать и полностью раскрыть свои таланты

Почему нейроотличия — это не всегда плохо и как обратить симптомы в свою пользу

Inc.
Астрономы отыскали девять редких двойных цефеид Астрономы отыскали девять редких двойных цефеид

Астрономы подтвердили открытие девяти двойных систем, где обе звезды — цефеиды

N+1
Только спокойствие! Только спокойствие!

Семь идей, которые помогут быстро успокоиться в стрессовой ситуации

Лиза
Вы никогда этого не делали — и очень зря: как правильно чистить фен для волос Вы никогда этого не делали — и очень зря: как правильно чистить фен для волос

Для того, чтобы фен служил как можно дольше, его необходимо периодически чистить

ТехИнсайдер
Краткосрочное ОСАГО: 5 вопросов, которые возникают у каждого водителя Краткосрочное ОСАГО: 5 вопросов, которые возникают у каждого водителя

В каких случаях краткосрочное ОСАГО может быть выгодно?

ТехИнсайдер
Правила жизни Вячеслава Зайцева Правила жизни Вячеслава Зайцева

Правила жизни модельера Вячеслава Зайцева

Правила жизни
Свободные веса: какие бьюти-процедуры помогают оставаться в форме Свободные веса: какие бьюти-процедуры помогают оставаться в форме

Какие бьюти-процедуры помогают уследить за фигурой

Forbes
Синдбад-коммивояжёр Синдбад-коммивояжёр

Канонический Синдбад из древних арабских сказок был купцом из Багдада

Дилетант
Пеппи Длинный чулок уже 64 года! Как сегодня выглядит актриса, сыгравшая девочку-сорванца Пеппи Длинный чулок уже 64 года! Как сегодня выглядит актриса, сыгравшая девочку-сорванца

Как же сложилась жизнь Ингер Нильссон и как она выглядит сейчас?

VOICE
Дреды вместо лаптей: почему сериал «Джентльмен в Москве» бьет мимо цели Дреды вместо лаптей: почему сериал «Джентльмен в Москве» бьет мимо цели

Каким вышел сериал о дореволюционном аристократе, застрявшем в 1920-х в Москве

Forbes
На велосипеде по стране На велосипеде по стране

Как специалист по ракетам стала фанатом велосипедного туризма

Отдых в России
Ожидание и реальность не совпадут: 8 вещей, которые не следует покупать в онлайн-магазинах Ожидание и реальность не совпадут: 8 вещей, которые не следует покупать в онлайн-магазинах

Рассказываем, какие позиции точно не стоит добавлять в корзину

ТехИнсайдер
Неземная тачка: как работал лунный ровер NASA в программе “Аполлон” Неземная тачка: как работал лунный ровер NASA в программе “Аполлон”

Как был сконструирован лунный ровер от Nasa?

ТехИнсайдер
Открыть в приложении