Флипинг — новый тренд на рынке недвижимости

СНОББизнес

Идеал — квартира после пожара

Купить квартиру с приличным ремонтом и не переплатить можно благодаря новому тренду — флипингу. О том, что это такое, «Снобу» рассказала писатель и исследователь питерской недвижимости Марка Лоренц.

В среднем примерно раз в три года я начинаю покупать квартиру.

Не то чтобы меня увлекало это занятие, просто такое уж мое счастье. Либо мне надо поменять шило на мыло (вариант — мыло на другое мыло), и все это делается, естественно, путем купли-продажи. Либо вот, как сейчас, мне просто надо купить какое-нибудь шило, в крайнем случае мыло, причем не такое, а этакое, что существенно усложняет задачу. И каждый раз мне приходится погружаться по шею в волшебный мир петербургской недвижимости и вести оттуда душераздирающие репортажи.

Подходящая квартира всегда на 3 миллиона дороже, чем вы можете заплатить

Драматизма добавляет то обстоятельство, что интересует меня только один сегмент рынка, а именно старый фонд в историческом центре. Новостройки в спальных районах меня не интересуют, потому что я фанат и патриот старого Петербурга, а новостройки в центре меня тоже не интересуют, потому что их не в силах оплатить ни одно живое существо. Зато в старом фонде атмосфера, и шарм, и хорошенькие дворики (местами), и парадные подъезды с витражами и лепниной (очень редко). Квартиру в старом фонде, да еще и в пределах бюджета, ищут как гриб под елкой, причем в январе (зачеркнуто).

Кто хоть раз начинал этот квест, тот уже знает основные правила.

Во-первых, квартир трагически мало. Во-вторых, они всегда дороже, чем ожидалось. И если первое правило можно преодолеть усердием в сочетании с везением, то второе правило не нарушается никогда. Каждый покупатель рано или поздно приходит к осознанию: подходящая квартира всегда стоит на 3 миллиона больше, чем он может заплатить. И наоборот: каким бы ни был бюджет, он всегда на 3 миллиона меньше, чем нужно.

Когда берешься за дело с интервалом в несколько лет, всегда присматриваешься — что новенького на рынке. Каковы, извините за мат, тренды. Пять лет назад, к примеру, продавцы были предельно неторопливы и абсолютно несгибаемы в смысле торга. Два с половиной года назад каждая вторая из продаваемых квартир была с невыплаченной ипотекой или еще с какими-нибудь долгами.

Сканди-эконом вместо ковра и канделябров

В этом году за две недели усиленных изысканий я сделала несколько наблюдений. И ни одно из них меня не окрыляет.

Начнем с главной трагедии всех времен и народов — недвижимость в цене не падает никогда от слова никогда. Я уже десять лет слышу песни про ипотечный пузырь, который вот-вот лопнет и все подешевеет. Последние два года я слушаю песни про затоваривание рынка: кто уехал, кто обеднел, все они свои квартиры продают, квартиры не продаются, ждем обвала. Ждем. Ждем-пождем. Никакого обвала, даже намека нет. Я бы даже сказала, дело обстоит аккуратно наоборот.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Кто такие невротики и надо ли им лечиться? Кто такие невротики и надо ли им лечиться?

Почему некоторые люди так нервозно реагируют на стресс?

Maxim
Две головы лучше: зачем российским предпринимателям развивать культуру партнерства Две головы лучше: зачем российским предпринимателям развивать культуру партнерства

В чем преимущества партнерских бизнес-отношений?

Forbes
Ссоры из-за денег: как и почему возникают финансовые разногласия между парой и в семье Ссоры из-за денег: как и почему возникают финансовые разногласия между парой и в семье

Основные причины финансовых разногласий в парах

Inc.
«Кипит, волнует, бесит» «Кипит, волнует, бесит»

«Горе от ума» как зеркало русского нервного срыва

Weekend
Как научиться высказывать свое мнение: 5 рекомендаций от бизнес-тренера Как научиться высказывать свое мнение: 5 рекомендаций от бизнес-тренера

Как преодолеть смущение и научиться говорить смело?

Psychologies
Год Дракона Год Дракона

Китайские драконы, царящие на российском автомобильном рынке

RR Люкс.Личности.Бизнес.
Дюжина лучших автомобилей для высоких людей — в цифрах и фактах Дюжина лучших автомобилей для высоких людей — в цифрах и фактах

Самые просторные новые модели автомобилей

Maxim
Высокие ставки: что покупать на рынке акций по версии брокера ВТБ Высокие ставки: что покупать на рынке акций по версии брокера ВТБ

Что ВТБ советует выбрать для инвестиций сейчас?

Forbes
Б. Э. Пэрис: «Похищение». Глава из триллера Б. Э. Пэрис: «Похищение». Глава из триллера

Захватывающий триллер Б. Э. Пэрис «Похищение» о последствиях брака по расчету

СНОБ
«Синдром половика»: почему люди вытирают о вас ноги «Синдром половика»: почему люди вытирают о вас ноги

Если вам часто кажется, что окружающие вас используют, то вам не кажется

Psychologies
7 признаков того, что жизнь проходит мимо вас 7 признаков того, что жизнь проходит мимо вас

Нравится ли вам то, как выглядит ваш обычный день? Что случилось с вашей мечтой?

Psychologies
Когда появятся реактивные истребители шестого поколения Когда появятся реактивные истребители шестого поколения

Чем живет и дышит современная воздушная техника?

Maxim
В чем плюсы и минусы редевелопмента промышленных зданий В чем плюсы и минусы редевелопмента промышленных зданий

Имеет ли смысл реконструировать промышленные здания?

СНОБ
Зоя Бербер: «Слушать нужно только тех, кому доверяешь» Зоя Бербер: «Слушать нужно только тех, кому доверяешь»

Актриса Зоя Бербер о смене имени и игнорировании курсов для будущих родителей

Здоровье
Наши поезда готовятся к взлету Наши поезда готовятся к взлету

Возможно ли в России развить и внедрить технологии магнитной левитации?

Монокль
Мэр Якутска: как победить пыль и неблагоустроенность Мэр Якутска: как победить пыль и неблагоустроенность

Чем вызваны особенные недостатки столицы Якутии?

ФедералПресс
Опытным путем Опытным путем

Шеф-повара вспоминают жизненные уроки на старте своей карьеры

Grazia
6 советов тем, кто хочет победить химическую зависимость 6 советов тем, кто хочет победить химическую зависимость

Что может помочь отказаться от употребления веществ, изменяющих сознание

Psychologies
От саванны до дивана: как появились сиамские и персидские кошки От саванны до дивана: как появились сиамские и персидские кошки

Как кошки совершили эволюционный рывок, покинув африканскую саванну?

Forbes
Самая любимая Самая любимая

Направление self-care лечит не только тело, но и душу

Лиза
Больше никаких шуток: как российский тренер покоряет китайскую Суперлигу Больше никаких шуток: как российский тренер покоряет китайскую Суперлигу

Как идут дела у российского тренера Леонида Слуцкого в экзотической лиге

Forbes
Кольцевая линия Кольцевая линия

Автор «Слова пацана» — как все меняется не только за окном, но и в жизни

СНОБ
Никита Волков Никита Волков

Никита Волков постучался в наши двери и сердечки задолго до роли архитектора

Собака.ru
Как проникнуть в суть сознания: взгляд ученых и буддистов Как проникнуть в суть сознания: взгляд ученых и буддистов

Можно ли понять, что чувствует другой человек?

Psychologies
Экстремальное похудение: как Оземпик бьет по здоровью Экстремальное похудение: как Оземпик бьет по здоровью

Какой вред здоровью и красоте на самом деле наносит Оземпик?

Psychologies
5 секретов счастливых отношений, которые все часто забывают 5 секретов счастливых отношений, которые все часто забывают

Какие именно ингредиенты включает в себя рецепт крепкого союза?

Psychologies
Хочу на ручки Хочу на ручки

Почему ребенку так необходимы проявления родительской ласки

Лиза
Цеолит помог превратить полиэтилен в бензин Цеолит помог превратить полиэтилен в бензин

Химики научились получать бензин из пористого цеолита

N+1
Советские игровые автоматы, по которым мы скучаем до сих пор Советские игровые автоматы, по которым мы скучаем до сих пор

10 автоматов из СССР, на которых хочется поиграть прямо сейчас

Maxim
Как уйти от психологии бедняка: 4 лайфхака Как уйти от психологии бедняка: 4 лайфхака

Разбираемся, как перестать нищебродствовать и начать жить

Maxim
Открыть в приложении