Кастомизация — один из главных трендов рынка складов

ЭкспертБизнес

Склады с собственным лицом

Кастомизация — один из главных трендов рынка складов. Компании стараются строить объекты, точно подходящие под специфические требования. В Подмосковье за последние пару лет построен ряд необычных и крайне интересных складов

Автоматизация в фулфилмент-центрах Ozon состоит из конвейера и системы сортировки заказов

Что такое идеальный склад? Еще два-три года назад ответ на этот вопрос был очевиден: «Это здание класса А, высотой 12 метров, с определенным шагом колонн и нагрузкой на пол 6–8 тонн на “квадрат”». Однако сегодня образ идеального склада рухнул, как и успешно работавшие системы классификации. Виной тому процесс кастомизации: сейчас каждая крупная компания хочет построить склад, который подходит именно ей.

Внешне практически все склады выглядят как раньше: это огромные квадратные коробочки. Однако они стали очень дифференцированными по внутренней начинке и планировке. «Одна компания хочет иметь склад с большим офисом в мезонине, другая — разместить еще и небольшое производство. Одним нужен стандартный набор кроссдоков, а другим — индивидуального дизайна зона погрузки-выгрузки товара, рассчитанная на сотни “газелей” в сутки. У каждой крупной компании после серии экспериментов сформировались свои представления об автоматизации склада, его энерговооруженности, нагрузке на пол и так далее», — говорит столичный девелопер.

Индивидуализация складов отразилась и в девелоперских схемах. В 2020 году 60% новых складов возводилось по схеме built-to-suit (BTS), когда объект строится под конкретные требования арендатора. До этого доля таких сделок не превышала 20%. Через несколько лет российский рынок может стать похожим на западноевропейский, где по схеме BTS строится 70–80% складов.

«Эксперт» сделал подборку самых необычных и «продвинутых» складов, построенных или строящихся в России.

Многоэтажные склады от PNK

Скорость доставки — важнейший инструмент в конкуренции операторов онлайн-торговли. Чтобы сэкономить время, ритейлеры хотели бы иметь склад как можно ближе к потребителю, желательно в городе. Однако городская земля крайне дорога, и размещение склада в большинстве случаев экономически неэффективно. Один из способов разрешить этот парадокс — строительство многоэтажных складов.

В России пока только один девелопер складской недвижимости отважился на такие проекты — это компания PNK, один из лидеров рынка. «Первое индустриальное здание с двухэтажной частью PNK Group построила в 2019 году. Объект расположен в полукилометре от МКАД по Алтуфьевскому шоссе. В том же году здание продано крупному инвестору вместе с арендным потоком. В настоящее время PNK Group реализует сразу два таких проекта в двух собственных индустриальных парках — “PNK Парке Медведково” и “PNK Парке МКАД-М4”», — говорит управляющий фондом «ПНК Девелопмент» и инвестиционной стратегией PNK Rental Дмитрий Пилевин.

Оба объекта расположены около МКАД. Наиболее интересно трехэтажное универсальное здание общей площадью порядка 120 тыс. квадратных метров, которое возводится на развязке МКАД и трассы М-4 «Дон». Рабочая высота первого и второго этажей составит 9 метров, третьего — 7,5 метра. На двух нижних этажах будут расположены доковые ворота с полноценными по размеру зонами погрузки-разгрузки.

«Современные склады строились за пределами крупных городов. Сейчас, с увеличением ожиданий клиентов по скорости доставки, все больше конечных потребителей индустриальных зданий (ритейлеры, логисты) ищут площади в черте города или в непосредственной близости для организации складов последней мили, — говорит Дмитрий Пилевин. — Конечно, строительство многоэтажного здания дороже строительства одноэтажного. Но за счет высокой стоимости земли в черте Москвы затраты видятся целесообразными».

Мировой опыт говорит, что многоэтажные склады перестали быть экзотикой и имеют право на жизнь. «Многоэтажные склады возводят прежде всего там, где очень дорогая земля и ее банально мало. Есть двухэтажные склады в Великобритании в районе аэропорта Хитроу — там размещены самые дорогие склады в стране. Двухэтажный склад недавно строился в Париже, трехэтажный — в Сиэтле. В Сингапуре, если не ошибаюсь, построен склад в 24 этажа: по рампам маленькие грузовички заезжают на самый верх», — говорит директор по аренде и маркетингу компании Raven Russia Вячеслав Холопов.

К многоэтажным складам PNK в России пока относятся как эксперименту. Пока непонятно, сколько готовы переплачивать ритейлеры, логисты и, в конечном счете, покупатели за ускоренную доставку. У многоэтажного склада много особенностей. Товар надо подавать вверх, значит, нужен либо лифт, либо рампы для заезда машин. Это и потеря площадей, и повышенные нагрузки на перекрытия и колонны (которых нужно больше), и более низкая скорость работы внутри склада. Так что по отношению к обычному складу у многоэтажного объекта совсем другая экономика. Но городская логистика сегодня востребована, и рынок внимательно следит за проектами PNK.

В России многоэтажные склады строит пока только компания PNK

Фулфилмент-центр Ozon: 300 тысяч посылок в день

Наиболее технологичным фулфилментцентром России сегодня считается комплекс «Ozon-Север» в подмосковном Хоругвино. В комплексе установлены конвейер и система сортировки заказов, которая в течение нескольких секунд сканирует товары и определяет, по какому направлению поедет посылка. Весь технологический процесс контролирует разработанная в Ozon система управления складом, которая облегчает выстраивание маршрута сборщика, снижая влияние человеческого фактора и тем самым сокращая время сбора заказа. К примеру, после нажатия покупателем кнопки «Оформить заказ» задача на терминал сбора данных поступает уже через пять секунд.

Автоматизация и три тысячи сотрудников позволяют фулфилмент-центру «Ozon-Север» отгружать 300 тыс. посылок в день. В сутки комплекс способен принимать до 500 транспортных средств. «Услугами фулфилментов Ozon активно пользуется более 20 тысяч селлеров. Для них мы оказываем полный комплекс складского и логистического обслуживания: приемка, маркировка, хранение, сортировка, упаковка, доставка, — рассказывает руководитель направления развития бизнеса компании Ozon Георгий Куликов. — При мощности хранения два миллиона SKU (артикулов) на полках фулфилмент-центра в Хоругвино хранится более 16 миллионов различных товаров. У наших ближайших конкурентов или нет такого количества артикулов в обработке, или таких объемов. При этом 95–99 процентов заказов доставляется нами вовремя, и это очень высокий показатель при таких объемах».

В стройке находится проект следующего поколения — «Ozon-Запад» на Новорижском шоссе. Если комплекс в Хоругвино был размещен в арендованном стандартном складе класса А, то новый фулфилмент-центр строится по схеме built-to-suit, и он изначально спроектирован под технологию обработки заказов Ozon. «Ozon-Запад» станет одним из крупнейших фулфилмент-центров России, его площадь — 154 тыс. квадратных метров. Новый комплекс будет отличаться от предшественников большей высотой потолка (15 метров вместо 12) и автоматизацией более высокого уровня. Мощность логистического центра составит 800 тыс. посылок в день, работать в нем будут 6 тыс. человек.

Склад-автомат от IKEA: без людей и света

Два года назад IKEA завершила строительство третьей очереди дистрибьюторского центра в подмосковном Есипово. С его завершением этот логистический центр стал крупнейшим в России и одним из самых больших в Европе. Здание третьей очереди представляет особый интерес, так как это самый высокий склад в Европе. Оно в четыре раза выше стандартного склада: 48 метров против 12. Площадь только третьей очереди составила 190 тыс. квадратных метров, стоимость — 8 млрд рублей.

Столь высокий склад невозможно обслуживать стандартными складскими технологиями. В новом складе IKEA установила уникальную для России систему полностью автоматизированного высокостеллажного хранения. Это склад-автомат, в нем установлена огромная многотоннажная конструкция. Зона высотного хранения полностью закрыта от людей, и там нет света. В проемах ездят роботизированные краны-штабелеры, которые подъезжают, захватывают палету и увозят ее вниз для пересортировки.

Система автоматизированного высокостеллажного хранения позволяет IKEA добиваться высокой эффективности как в использовании площадей склада, так и в скорости обработки товаров. Пятнадцатирядные стеллажи способны вмещать более 200 тыс. палет одновременно, а операция загрузки и извлечения товаров с мест хранения занимает не более двух минут. С вводом новой очереди IKEA смогла увеличить грузооборот всего дистрибуторского центра до 7 тыс. тонн товаров в сутки. При этом в ассортименте IKEA более 9,5 тыс. наименований.

Модуль, в который нет доступа людей, дополнен в складе зоной ручной загрузки и комплектации заказов. Благодаря этому на складе все же будут люди: на третьей очереди центра в Есипово работают порядка 250 человек. Это очень мало по сравнению с тремя тысячами в фулфилмент-центре Ozon. Но сравнивать эти объекты некорректно: комплекс Ozon имеет дело с мелкоштучным товаром и формирует посылки для конечных пользователей, а у IKEA это дистрибуторский центр, который работает по-крупному — палетами. «В России таких складов больше нет. Некоторые компании пытаются делать расчеты подобных проектов, но получается запредельная цена, — говорит руководитель девелоперской компании. — Там дорого все: и краны-штабелеры, и сам склад с особыми требованиями к кривизне пола и отсутствию колебаний. Подобный проект если и появится в ближайшее время в России, то будет сто раз проанализирован из-за своей высокой сложности и большого бюджета».

Склад IKEA в Есипово — самый высокий в Европе. Он сравним с 15-этажным зданием

Фото: предоставлено компанией OZON

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Оставайтесь на позитиве Оставайтесь на позитиве

Путь к IPO Positive Technologies преградили санкции

Эксперт
Русский палиндром: каким получился новый фильм Андрея Хржановского Русский палиндром: каким получился новый фильм Андрея Хржановского

«Нос, или заговор "не таких"» — что говорят сны о прошлом, настоящем и о нас

РБК
Настя Ивлеева Настя Ивлеева

Настя Ивлеева: «Цифровая реальность – это в высшей степени сексуально!»

Playboy
10 фактов о культовом «Нагане» от концерна «Калашников» 10 фактов о культовом «Нагане» от концерна «Калашников»

«Наган» для русских — как салат оливье

Maxim
Трансформация Facebook: есть ли жизнь в метавселенной? Трансформация Facebook: есть ли жизнь в метавселенной?

Корпорация Meta делает ставку на развитие виртуальной реальности

Эксперт
Женщина перестала заниматься домом, чтобы проучить ленивого мужа Женщина перестала заниматься домом, чтобы проучить ленивого мужа

Помогает ли вам по хозяйству партнер? Участвуют ли дети в домашних делах?

Psychologies
Данила Козловский: «Цель — стать участником мирового процесса» Данила Козловский: «Цель — стать участником мирового процесса»

Данила Козловский: о новой режиссерской работе и магии на съемочной площадке

Эксперт
«Мой муж — Синяя борода»: история одного газлайтинга «Мой муж — Синяя борода»: история одного газлайтинга

Как распознать газлайтинг и прекратить обесценивание

Psychologies
Незаметное похудение: как мы сжигаем калории, не зная об этом Незаметное похудение: как мы сжигаем калории, не зная об этом

Человеческий организм — штука крайне сложная и умная

Cosmopolitan
«Надо перестать стесняться»: предприниматель выставил валенки на Kickstarter, чтобы сделать их популярными за рубежом «Надо перестать стесняться»: предприниматель выставил валенки на Kickstarter, чтобы сделать их популярными за рубежом

На Kickstarter появился проект Voylok, собирающий деньги на валенки

VC.RU
«На словах ты Лев Толстой»: почему популярные онлайн-курсы в резюме — тревожный знак при найме «На словах ты Лев Толстой»: почему популярные онлайн-курсы в резюме — тревожный знак при найме

Онлайн-курсы в резюме кандидата — обманчивое представление об его уровне?

Forbes
«Не дёргайся и держи темп»: бегун Райан Фан о полезном правиле марафонца, которое помогает не выгорать в обычной жизни «Не дёргайся и держи темп»: бегун Райан Фан о полезном правиле марафонца, которое помогает не выгорать в обычной жизни

Правила марафонца, которые помогут не выгореть на работе и в жизни

VC.RU
Есть ли дружба между евреями и арабами Есть ли дружба между евреями и арабами

Что изменили «Соглашения Авраама» в раскладах на Ближнем Востоке?

Эксперт
Правила жизни Михаила Горбачева Правила жизни Михаила Горбачева

Правила жизни бывшего президента СССР

Esquire
Право на восхождение Право на восхождение

Рождаемся мы личностью или становимся?

Psychologies
«Мы не альтруисты»: как суррогатные матери в России зарабатывают миллионы «Мы не альтруисты»: как суррогатные матери в России зарабатывают миллионы

Что двигает биородителями и как относиться к суррогатному материнству?

Cosmopolitan
Джазист, писатель, актер и патафизик: 24 личности Бориса Виана Джазист, писатель, актер и патафизик: 24 личности Бориса Виана

О жизни, творчестве и мистификациях поэта Бориса Виана

Esquire
Не здесь и сейчас Не здесь и сейчас

Стоит ли бороться с эскапизмом?

Grazia
Настоящий пародист Настоящий пародист

В сериал «Райское местечко» детектив побеждает пародию на true crime

Weekend
Доказательство от спортивного Доказательство от спортивного

Александр Добровинский играет в игры с людьми, которые играют в гольф

Tatler
Пять стадий Египта Пять стадий Египта

Пройдя все стадии принятия Египта, я был вознагражден

Вокруг света
Coursera выходит на IPO: насколько выгодна эта инвестиция Coursera выходит на IPO: насколько выгодна эта инвестиция

Образовательная технологическая компания Coursera подала заявку на IPO

Forbes
Бактерии в офисе: где их больше всего? Бактерии в офисе: где их больше всего?

Разбираемся, где именно собирается больше всего бактерий в типичном офисе

CHIP
Осколок зеркала Осколок зеркала

Новая концепция космоса слишком земная

Esquire
Тогда и сейчас: как изменились Миноуг, Агилера и другие звездные певицы 2000-х Тогда и сейчас: как изменились Миноуг, Агилера и другие звездные певицы 2000-х

Звездные певицы 2000-х очень изменились: показываем, как

Cosmopolitan
Постлюбовная реабилитация: как забыть не отвечающую взаимностью девушку Постлюбовная реабилитация: как забыть не отвечающую взаимностью девушку

Прочти, прежде чем броситься с моста под поезд из-за невзаимной любви

Maxim
10 минералов, способных вас убить 10 минералов, способных вас убить

Красивые и безопасные на вид минералы могут быть смертельно опасны

Популярная механика
Гельмут, где ты был? История эсэсовца, которого до сих пор преследуют в Канаде и России Гельмут, где ты был? История эсэсовца, которого до сих пор преследуют в Канаде и России

О бывшем эсэсовце и о том, как расследуют преступления, совершенные очень давно

СНОБ
Защищает от инсульта, помогает похудеть: 5 причин пить кофе каждый день Защищает от инсульта, помогает похудеть: 5 причин пить кофе каждый день

Каждый день жители планеты выпивают не менее миллиарда чашек кофе

Cosmopolitan
Текстиль, подушки, цветы: что поможет сделать дом уютнее Текстиль, подушки, цветы: что поможет сделать дом уютнее

Как улучшить домашнее пространство, используя подушки, пледы, цветы и картины

РБК
Открыть в приложении