Десять главных трендов на период выздоровления рынка элитного жилья

TatlerБизнес

Болезни роста

Иммунитета от коронавируса не оказалось даже у рынка элитного жилья. Александра Мерцалова («Ъ») выявила десять главных трендов на период его выздоровления.

1Покупатели устремились за город

Уже в марте аналитики агентства элитной недвижимости Penny Lane Realty отмечали, что получают в день по семьдесят заявок на подбор объектов в Подмосковье. К середине апреля ликвидные предложения на рынке просто закончились. Директор департамента загородной недвижимости агентства Knight Frank Олег Михайлик рассказывает, что элитные дома в аренду клиенты активно искали вплоть до середины июня, затем спрос стал сопоставим с аналогичным периодом прошлого года.

Однако интересоваться загородным жильем герои «Татлера» меньше не стали, даже получив возможность перевести дух от наслаждения родиной в Лондоне и Танзании. Сейчас многие москвичи, оценившие возможности жизни за МКАД, стараются приобрести собственные объекты. «Нередки случаи, когда арендаторы (как раз те, что успели снять дом в этом сезоне) выбирают жилье на покупку в том же поселке», — добавляет директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.

2700 объектов ценой от 30 млн руб. Выставлено на продажу в Подмосковье. Это минимальное значение за последние пять лет.

2В Подмосковье сейчас проще дом построить, чем купить

Олег Михайлик констатирует: все ликвидные дома в Подмосковье в бюджете 40–60 млн руб. уже распроданы. В агентстве Penny Lane Realty совокупный объем выставленных на продажу лотов в бюджете от 30 млн руб. оценивают в две тысячи семьсот объектов. Это минимальное значение за последние пять лет.

Предложение сократилось не только на фоне роста числа сделок. Некоторые собственники, которые до карантина планировали продать свои загородные дома, изменили позицию, приняв решение оставить недвижимость для личного пользования.

Выбрать из оставшихся на рынке объектов бывает непросто: значительная доля морально устарела или выставлена на продажу собственниками с завышенными ценовыми ожиданиями. Не находя возможности купить подходящий дом, потенциальные покупатели стали активно подбирать участки для самостоятельного строительства. Однако и здесь, как утверждает Олег Михайлик, большинство ликвидных лотов уже реализованы.

3На загородный рынок готовятся вернуться застройщики

Растущий спрос всегда рождает предложение — совсем скоро на элитный рынок могут вернуться девелоперские проекты. Последние несколько лет профессиональные застройщики стремились обходить этот сегмент стороной, предпочитая просто продавать находящуюся на балансе землю.

В 2020‑м подход принципиально изменился. «Сейчас мы сотрудничаем по пяти проектам на Новой Риге, на Рублево-Успенском и Дмитровском шоссе, — рассказывает Сергей Колосницын. — В некоторых случаях в роли девелоперов выступают как раз лендлорды, которые долгое время не могли реализовать свои наделы земли». По словам эксперта, оценив текущую ситуацию, многие собственники поняли, что освоить землю намного выгоднее, чем просто продать ее.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Наши шесть соток Наши шесть соток

Герои «Татлера» оценили спасительную сень родных яблонь, вишен и калин

Tatler
Скороварка эволюции: как городская жизнь изменила вид и повадки животных и насекомых Скороварка эволюции: как городская жизнь изменила вид и повадки животных и насекомых

Как меняются животные и растения в городах

Forbes
Работа по дому Работа по дому

Дачная идиллия Корделии де Кастеллан из Dior

Tatler
Законы подземных мелодий Законы подземных мелодий

Репортаж из столичного метро: чем живут музыканты под землей

Монокль
Типток Типток

Зачем делить людей на типы, если вы не хостес ресторана «Большой»

Tatler
5 привычек, которые бесят всех врачей 5 привычек, которые бесят всех врачей

Почему врач не может поставить вам правильный диагноз?

Maxim
10 лучших новых домов Москвы и Петербурга 10 лучших новых домов Москвы и Петербурга

В этом году в нашем списке дебютирует северная столица

Tatler
Мария Стерникова о Валерии Носике: «Он был человеком необыкновенной доброты и света» Мария Стерникова о Валерии Носике: «Он был человеком необыкновенной доброты и света»

«Он, как волшебник, прилетал ненадолго со съемок, а внизу его уже ждала машина»

Коллекция. Караван историй
Сколько тебе лета? Сколько тебе лета?

Почему лето такое короткое и что с этим делать?

Cosmopolitan
Бренды и тренды Бренды и тренды

Будущее автомобилей направлено исключительно вверх

Men Today
Святые семейства Святые семейства

Как сделать так, чтобы ребенок сам выключил Моргенштерна и сел за фортепиано?

Tatler
Александр Гронский и Алина Глазун Александр Гронский и Алина Глазун

Арт-паверкапл художницы Алины Глазун и фотографа Александра Гронского

Собака.ru
Радость движения Радость движения

Если не хочется заниматься спортом, можно заняться танцами

Psychologies
«Операция „Барбаросса“: Начало конца нацистской Германии» «Операция „Барбаросса“: Начало конца нацистской Германии»

Что мешало немцам продвигаться к Москве

N+1
Яркие акценты Яркие акценты

Заказчик хотел интерьер спокойной цветовой палитры, но с яркими акцентами

Идеи Вашего Дома
Дмитрий Средин: «Наша цель – обеспечить устойчивое развитие бизнеса компаний» Дмитрий Средин: «Наша цель – обеспечить устойчивое развитие бизнеса компаний»

Как выживают крупные корпорации и какую роль играют в этом финансовые институты

Ведомости
В редких землях обнаружился раскол В редких землях обнаружился раскол

В цепочке производства редкоземельных металлов отсутствуют высокие переделы

Монокль
16 эффективных способов восстановления после эмоционального выгорания 16 эффективных способов восстановления после эмоционального выгорания

Эмоциональное выгорание — это не просто временное состояние усталости

Inc.
Панические атаки Панические атаки

Что такое паническая атака и как с ней справиться?

Здоровье
На гребне волны На гребне волны

В интерьере сохранена морская тематика, цветовые сочетания синего и оранжевого

Идеи Вашего Дома
Здесь и сейчас Здесь и сейчас

Пространство квартиры с глубокими, насыщенными оттенками, тёплыми фактурами

Идеи Вашего Дома
Президент Венесуэлы Уго Чавес: какую политику вел мужчина и почему в конечном счете она провалилась Президент Венесуэлы Уго Чавес: какую политику вел мужчина и почему в конечном счете она провалилась

Рассказываем о приходе Чавеса к власти и последствиях его президентства

ТехИнсайдер
В оттенках природы В оттенках природы

Эта кухня в московской квартире — часть открытого пространства кухни-гостиной

Идеи Вашего Дома
Вадим Селезнев Вадим Селезнев

Вадим Селезнев: вместе с однокурсником шесть лет играл в команде КВН DasISTfak’t

Правила жизни
Физлицом к рынку Физлицом к рынку

Розничные инвесторы нарастили вложения вдвое, предпочитая облигации акциям

Ведомости
Внедрение ИИ в России: «Мы движемся к точке невозврата» Внедрение ИИ в России: «Мы движемся к точке невозврата»

ИТ-эксперт о необходимых законах об ИИ и угрозах бесконтрольной цифровизации

ФедералПресс
Как очистить радиатор своими руками: 2 способа – простой и Как очистить радиатор своими руками: 2 способа – простой и

Кондиционер хуже работает, а двигатель подозрительно часто перегревается?

ТехИнсайдер
Недообход Хабаровска Недообход Хабаровска

Почему трасса обхода Хабаровска не привела к улучшению автодорожной ситуации

Монокль
«Владивосток может стать новым Гонконгом» «Владивосток может стать новым Гонконгом»

Экономический ландшафт Дальнего Востока меняется, он привлекает инвестиции

Деньги
Временно недоступен Временно недоступен

Как паузы от рабочих звонков и чатов помогают повысить продуктивность работы

Ведомости
Открыть в приложении