Десять главных трендов на период выздоровления рынка элитного жилья

TatlerБизнес

Болезни роста

Иммунитета от коронавируса не оказалось даже у рынка элитного жилья. Александра Мерцалова («Ъ») выявила десять главных трендов на период его выздоровления.

1Покупатели устремились за город

Уже в марте аналитики агентства элитной недвижимости Penny Lane Realty отмечали, что получают в день по семьдесят заявок на подбор объектов в Подмосковье. К середине апреля ликвидные предложения на рынке просто закончились. Директор департамента загородной недвижимости агентства Knight Frank Олег Михайлик рассказывает, что элитные дома в аренду клиенты активно искали вплоть до середины июня, затем спрос стал сопоставим с аналогичным периодом прошлого года.

Однако интересоваться загородным жильем герои «Татлера» меньше не стали, даже получив возможность перевести дух от наслаждения родиной в Лондоне и Танзании. Сейчас многие москвичи, оценившие возможности жизни за МКАД, стараются приобрести собственные объекты. «Нередки случаи, когда арендаторы (как раз те, что успели снять дом в этом сезоне) выбирают жилье на покупку в том же поселке», — добавляет директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.

2700 объектов ценой от 30 млн руб. Выставлено на продажу в Подмосковье. Это минимальное значение за последние пять лет.

2В Подмосковье сейчас проще дом построить, чем купить

Олег Михайлик констатирует: все ликвидные дома в Подмосковье в бюджете 40–60 млн руб. уже распроданы. В агентстве Penny Lane Realty совокупный объем выставленных на продажу лотов в бюджете от 30 млн руб. оценивают в две тысячи семьсот объектов. Это минимальное значение за последние пять лет.

Предложение сократилось не только на фоне роста числа сделок. Некоторые собственники, которые до карантина планировали продать свои загородные дома, изменили позицию, приняв решение оставить недвижимость для личного пользования.

Выбрать из оставшихся на рынке объектов бывает непросто: значительная доля морально устарела или выставлена на продажу собственниками с завышенными ценовыми ожиданиями. Не находя возможности купить подходящий дом, потенциальные покупатели стали активно подбирать участки для самостоятельного строительства. Однако и здесь, как утверждает Олег Михайлик, большинство ликвидных лотов уже реализованы.

3На загородный рынок готовятся вернуться застройщики

Растущий спрос всегда рождает предложение — совсем скоро на элитный рынок могут вернуться девелоперские проекты. Последние несколько лет профессиональные застройщики стремились обходить этот сегмент стороной, предпочитая просто продавать находящуюся на балансе землю.

В 2020‑м подход принципиально изменился. «Сейчас мы сотрудничаем по пяти проектам на Новой Риге, на Рублево-Успенском и Дмитровском шоссе, — рассказывает Сергей Колосницын. — В некоторых случаях в роли девелоперов выступают как раз лендлорды, которые долгое время не могли реализовать свои наделы земли». По словам эксперта, оценив текущую ситуацию, многие собственники поняли, что освоить землю намного выгоднее, чем просто продать ее.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Сад земных наслаждений Сад земных наслаждений

Учимся заново жить после карантина вместе с Аней Тейлор-Джой

Tatler
Позитивные вибрации: плюсы и минусы дизельной модификации пикапа JAC T9 Позитивные вибрации: плюсы и минусы дизельной модификации пикапа JAC T9

JAC T9: настоящие внедорожники еще выпускают

ТехИнсайдер
Типток Типток

Зачем делить людей на типы, если вы не хостес ресторана «Большой»

Tatler
Одежда и надежды Одежда и надежды

Красивые книги о моде

Weekend
Тапочки пополам Тапочки пополам

Гвинет Пэлтроу объясняет нам свою концепцию «осознанного расставания»

Tatler
Крупным планом: что происходит с отечественным кинорынком Крупным планом: что происходит с отечественным кинорынком

Какое кино сейчас интересно зрителям в России?

Inc.
Я не боюсь сказать Я не боюсь сказать

Телеведущая Сати Спивакова написала книгу почти обо всем, что думает

Tatler
Жизнь без гаджетов Жизнь без гаджетов

Как прекратить сидеть в телефоне: 9 шагов к цифровой свободе

Лиза
Девушка в цвету Девушка в цвету

Саша Пивоварова примеряет летние платья, но не на себя, а на свое альтер эго

Vogue
Как запустить посудомоечную машину первый раз — инструкция и советы Как запустить посудомоечную машину первый раз — инструкция и советы

Как правильно запускать посудомоечную машину первый раз?

CHIP
#макияж #макияж

Помады, тени, хайлайтеры, блески, флюиды для красоты хорошего настроения

Glamour
Дмитрий Ливанов: Не всегда частный вуз плохой, а государственный – хороший Дмитрий Ливанов: Не всегда частный вуз плохой, а государственный – хороший

Ректор МФТИ – о новых запросах работодателей к инженерам и IT-специалистам

Ведомости
Кто угодно Кто угодно

Новая роль Эммы Стоун — и тренд на реабилитацию кинозлодеев

Glamour
Цифровой «наставник»: почему бизнесу выгоднее обучать, а не увольнять сотрудников Цифровой «наставник»: почему бизнесу выгоднее обучать, а не увольнять сотрудников

Переквалификация превращается в главный инструмент устойчивости компаний

Forbes
Мысль как вечное движение, – или «Что такое интеллигенция»… Мысль как вечное движение, – или «Что такое интеллигенция»…

Беседа с Константином Кедровым о немецком философе Гегеле

Знание – сила
Расписки при ДТП: как пишутся и какими бывают Расписки при ДТП: как пишутся и какими бывают

Как пишется расписка при ДТП и когда этого делать не стоит

РБК
Современные подводные лодки постройки Швеции и Нидерландов Современные подводные лодки постройки Швеции и Нидерландов

Швеция и Нидерланды: как изменилась отечественная школа подводного судостроения

Наука и техника
Жива Курба — живи, Казанский храм! Жива Курба — живи, Казанский храм!

История спасения из руин Казанского храма в ярославском селе Курба

Монокль
Будет держаться Будет держаться

Советы для тех, кто отчаялся научиться делать укладку самостоятельно

Лиза
Как не выбесить коллег  в рабочем чате: новый цифровой этикет Как не выбесить коллег  в рабочем чате: новый цифровой этикет

Как решить рабочий вопрос в мессенджере, не раздражая коллег?

Inc.
Чтобы изучать Вселенную, надо выходить в космос Чтобы изучать Вселенную, надо выходить в космос

Институт астрономии РАН запустит УФ-обсерваторию и создаст лунную базу

Наука и жизнь
«Вместо тремора — бодрость и спокойствие»: почему люди стали чаще выбирать чай вместо кофе «Вместо тремора — бодрость и спокойствие»: почему люди стали чаще выбирать чай вместо кофе

Почему люди меняют свои привычки и действительно ли чай может заменить кофе

Правила жизни
«Если никто не спрашивает, то и отвечать не нужно» «Если никто не спрашивает, то и отвечать не нужно»

Карл Густав Юнг о том, что он узнал о людях

Weekend
Можно ли плавать в Apple Watch: разбираемся в нюансах умных часов компании Можно ли плавать в Apple Watch: разбираемся в нюансах умных часов компании

Можно ли плавать в Apple Watch? Давайте разбираться. Нюансов здесь хватает

ТехИнсайдер
К концу века диких северных оленей станет на 27-58 процентов меньше К концу века диких северных оленей станет на 27-58 процентов меньше

Как антропогенное изменение климата влияет на численность северных оленей

N+1
Пища для ума и тела: что такое буддийская диета Пища для ума и тела: что такое буддийская диета

Буддийская диета: когда еда должна не только насыщать

Лиза
Мир экзопланет: что для космоса «норма»? Мир экзопланет: что для космоса «норма»?

Уже можно говорить о планетах необычных. Как выглядят «обычные» – установлено

Наука и техника
Футбольный бог из машины Футбольный бог из машины

О работе ИИ, который подбирает потенциальных новичков в футболе

Ведомости
Бидермейер нашего времени Бидермейер нашего времени

Искусство правого поворота в венском музее

Weekend
Простой шаг, который сделает еду, разогретую в микроволновке, по-настоящему вкусной Простой шаг, который сделает еду, разогретую в микроволновке, по-настоящему вкусной

Зачем менять уровень мощности СВЧ-печи?

VOICE
Открыть в приложении