Офисам требуются арендаторы
До 2030 г. на московский рынок выйдет более 2 млн кв. м офисов от частных инвесторов. Найти арендаторов на такой объем в текущих экономических условиях будет непросто, предупреждают эксперты
Частные инвесторы могут в ближайшие четыре года вывести на рынок Москвы порядка 2,1 млн кв. м офисных площадей. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании NF Group. Это 40% всех помещений, заявленных к вводу до 2030 г., уточняет ее партнер Ольга Широкова. Весь этот объем будет поглощен за 3,5–6 лет в зависимости от уровня деловой активности.
Похожие оценки приводят и другие участники рынка. Например, директор по аналитике и исследованиям рынка Ricci Олеся Дзюба уточняет, что в 2026–2030 гг. в Москве могут ввести в эксплуатацию 2,9 млн кв. м реализованных блоками офисов. Она полагает, что в условиях дефицита качественного предложения в строящихся и проектируемых бизнес-центрах приобретенные инвесторами для последующей сдачи в аренду помещения могут быть полностью сданы в течение 3–4 лет. При этом в проектах, расположенных в менее развитых районах, данный показатель, по ее мнению, скорее всего, увеличится до шести лет.
По словам руководителя отдела исследований рынка CORE.XP Василия Григорьева, в Москве в ближайшие пять лет завершат около 3,2 млн кв. м офисов, которые продаются в розницу. Из них 2 млн кв. м пока свободны, а у 1,2 млн кв. м есть частные владельцы. В структуре спроса на инвесторов, как уверяет эксперт, приходится около 50% площадей. По его мнению, поглощение этого объема займет приблизительно 2,5 года.
В целом в 2026–2030 гг. в Москве заявлен ввод 141 бизнес-центра совокупной арендопригодной площадью 5,7 млн кв. м, подсчитали в NF Group и девелопере Stone. Из них 4,1 млн кв. м (71%) застройщики планируют продать. Еще 12% – проекты под конкретного заказчика (build-to-suite. – «Ведомости»), 9% предлагаются в аренду. Формат 7% комплексов пока не определен, а 1% приходится на здания, помещения в которых возможно и приобрести, и арендовать. С учетом двух последних вариантов максимальный объем на продажу достигнет 4,5 млн кв. м, полагают в NF Group и Stone. Но, по их оценке, около 2,4 млн кв. м достанется конечным пользователям и лишь 2,1 млн кв. м – частным инвесторам.