Новостройки набивают цену
Новостройки в российских мегаполисах продолжают дорожать. Это связано в основном с увеличением доли дорогого жилья на рынке, объясняют эксперты
Средняя стоимость квартир в новостройках в российских городах-миллионниках в ноябре составила 211 000 руб. за 1 кв. м, по данным системы мониторинга и аналитики недвижимости BnMap.pro. Таким образом, первичное жилье там подорожало на 1,1% по сравнению с октябрем, на 11,4% с начала 2025 г. и на 14,9% год к году. Похожие данные и у сервиса «Яндекс недвижимость», но он считает медианную цену. Согласно его статистике, в ноябре 2025 г. новостройки в объявлениях стоили 200 000 руб. за квадрат. Цены в них увеличились на 3% за месяц, на 11,4% к январю и на 13,7% за год.
Квартиры в строящихся домах в городах-миллионниках дорожали сильнее, чем в целом по стране, отмечают эксперты. 1 кв. м в ноябре по всем субъектам России предлагался за 171 740 руб., подсчитала «Авито недвижимость». По ее данным, это на 0,9% больше, чем было в октябре, на 5% больше, чем в январе, и на 7% – чем год назад. В мегаполисах сосредоточен основной платежеспособный спрос на жилье, объясняют участники рынка. В таких городах более высокая экономическая активность, там есть рабочие места и развитая инфраструктура, говорит директор по продажам девелоперской компании «Мангазея» Федор Ушаков. Кроме того, именно там земля под строительство жилья самая дорогая и ее мало, добавляет директор по продажам «Мармакса» Анна Терехова.
При этом продажи новостроек в стране падают. За 10 месяцев 2025 г. (более свежих данных нет) в России реализовали 19,2 млн кв. м первичного жилья, а это на 10% меньше, чем было годом ранее, подсчитала госкомпания Дом.РФ. Причем, по ее данным, в 10 крупнейших регионах спрос сократился на 12% (до 10,4 млн кв. м), тогда как в остальных субъектах лишь на 7% (до 8,8 млн кв. м). Однако, как подчеркивает директор по продукту компании «Ом