Ипотечные раздоры
Новые параметры семейной ипотеки – с дифференциацией по региону и количеству детей – заработали с 1 октября. Масштабное изменение госпрограммы может привести к падению выдач в IV квартале на 30–40%, считают эксперты
С 1 октября заработали новые правила выдачи семейной ипотеки – теперь ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи. Также вводится максимальный срок субсидирования льготной ипотеки – до 15 лет.
Новые условия
На всей территории России (за исключением четырех столичных регионов) теперь действуют следующие условия:
- 2% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок младше 7 лет на момент заключения договора;
- 4% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок младше 7 лет на момент заключения договора;
- 6% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок младше 7 лет на момент заключения договора;
- 8% годовых, 8 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок младше 7 лет на момент заключения договора;
- 10% годовых, 6 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком младше 7 лет на момент заключения договора.
Для столичных регионов (Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области) условия такие:
- 4% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок младше 7 лет на момент заключения договора;
- 6% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок младше 7 лет на момент заключения договора;
- 8% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок младше 7 лет на момент заключения договора;
- 10% годовых, 15 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок младше 7 лет на момент заключения договора;
- 12% годовых, 12 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком младше 7 лет на момент заключения договора.
В рамках программы семейной ипотеки ставка по льготному кредиту на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья останется 6% вне зависимости от количества детей и региона проживания семьи.
Для сравнения: средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на новостройки составляет 18,74%, на вторичное жилье – 18,68%, следует из данных Дом.РФ на 25 сентября. А средняя стоимость квартир и апартаментов на рынке новостроек Москвы по итогам первой половины 2026 г. достигла 47,4 млн руб., подсчитывали в «Метриум» и ГК «Основа». При этом на рынке массовых новостроек (комфорт-класс) старой Москвы средняя стоимость была 20,3 млн руб., в проектах массового сегмента (стандарт-класс и комфорт-класс) на первичном рынке Новой Москвы – 16,9 млн руб.
Согласно данным последней Всероссийской переписи населения в 2020 г., число семей с четырьмя детьми в России составляло 273 504, а с пятью и более – 105 873. В то же время семей с одним ребенком было более 8,78 млн, с двумя детьми – более 5,05 млн, с тремя детьми – более 1,31 млн.