Дома как квартиры
В российских мегаполисах сокращается разница между стоимостью квартир и частных домов. Городское жилье дорожает быстрее, тогда как развитию рынка загородной недвижимости мешает множество ограничений
В большинстве российских мегаполисов квартиры, даже большие, стоят дешевле благоустроенных частных домов, расположенных в городской черте и пригородах, однако разрыв в цене сокращается. Об этом говорится в исследовании «Циана». Если пять лет назад разница между ними составляла 57%, в прошлом году этот показатель уже достиг 40%, отмечает ведущий аналитик этой компании Елена Бобровская. Более того, по ее словам, сейчас он находится уже на уровне 32%. Такая динамика, как отмечает эксперт, связана с тем, что цены на квартиры в готовых домах растут быстрее, чем на индивидуальные дома. По статистике «Циана», трехкомнатные лоты в городах-миллионниках в среднем подорожали на 11% за последний год и на 82% за пять лет, тогда как коттеджи – только на 5 и 54% соответственно. Квартиры – более ликвидный и востребованный продукт с более низким базовым уровнем цен, поэтому здесь фиксируется более сильный рост, объясняет Бобровская.
В среднем трехкомнатная квартира в мегаполисах, по данным «Циана», по итогам I квартала 2026 г. стоила 12,7 млн руб., а домовладение с электричеством, водоснабжением и отоплением – 16,2 млн руб. По расчетам «Авито недвижимости», метр в трешке за этот же период прибавил 7% до 129 472 руб., а бюджет покупки увеличился на 10% до 10,8 млн руб.
Дома действительно дорожают медленнее квартир, подтверждают другие опрошенные «Ведомостями» эксперты.
Это связано с системными ограничениями на рынке загородной недвижимости, считает основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов. По его словам, несмотря на то что в состав домовладения входит земельный участок площадью 8–12 соток, эта ценность часто нивелируется бытовыми сложностями. Большинство таких объектов расположены на территориях садоводческих некоммерческих товариществ, где отсутствует профессиональное управление и сервис. Вопросы вывоза мусора, чистки дорог, освещения и охраны решаются силами жителей, нет гарантий стабильного подключения к коммуникациям, продолжает Лукинов.