Чем выгодны покупки инвесторами помещений в объектах культурного наследия

ВедомостиБизнес

Бизнес с историей

Предприниматели все чаще покупают у города помещения в зданиях, которые являются объектами культурного наследия. В домах-памятниках открываются гостиницы, кафе и другие точки притяжения москвичей и гостей столицы

Екатерина Козлова
11 февраля 2025, вторник

mos.ru

В 2024 г. инвесторы приобрели у Москвы 44 помещения в объектах культурного наследия (ОКН) общей площадью около 5800 кв. м, рассказали «Ведомости. Городу» в столичном департаменте городского имущества. Всего с 2020 г. бизнес купил у города около 16 000 кв. м недвижимости в столичных памятниках архитектуры, это порядка 110 нежилых помещений и два отдельно стоящих здания. Чем такие сделки выгодны предпринимателям и столичным властям – разбирался «Ведомости. Город».

80% помещений в объектах культурного наследия, реализованных городом с 2020 г., были проданы через аукционы

На торгах или без них

Исторические здания пользуются высоким спросом у инвесторов, так как расположены преимущественно в районах с высокой деловой и туристической активностью. Кроме того, у всех памятников архитектуры, как правило, богатая история, что также повышает их значимость, рассказали в департаменте городского имущества Москвы. Обращают предприниматели внимание и на расположение объектов: в частности, их привлекают здания вблизи станций метро.

По данным департамента, из недвижимости, приобретенной бизнесом в домах-памятниках в 2024 г., большая часть – 33 помещения площадью более 4500 кв. м – находится в центре Москвы. Еще четыре реализованных городом помещения общей площадью 733 кв. м располагаются в ЮАО, три помещения – в ВАО, еще два объекта бизнес оформил в собственность на юго-востоке, по одному – на северо-западе и северо-востоке города.

Купить недвижимость бизнесмены могут в ОКН федерального или регионального значения, а также в выявленных памятниках архитектуры, уточнили в департаменте. Сделать это можно двумя способами. Первый – принять участие в аукционе на инвестиционном портале Москвы. Его победителем становится покупатель, в ходе торгов предложивший за лот наибольшую цену. Также на инвестиционном портале можно ознакомиться со всей информацией о выставляемых лотах и требованиях к участникам аукционов (например, необходимости регистрации на электронной торговой площадке и наличия усиленной квалифицированной электронной подписи), совершить онлайн-экскурсию по заинтересовавшему объекту и даже дистанционно подписать договор купли-продажи помещения. С 2020 г. в результате открытых конкурсов и аукционов было реализовано около 80% помещений, сообщил в январе 2025 г. порталу mos.ru руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.

Кроме того, представителям малого и среднего бизнеса доступен выкуп арендуемых у города помещений в исторических зданиях по преимущественному праву без проведения торгов, что закреплено федеральным законодательством, отметили в департаменте. Мера поддержки доступна предпринимателям, арендующим недвижимость у города не менее одного года и включенным в реестр субъектов МСП. Договор купли-продажи заключают без проведения торгов по рыночной стоимости, которую определяют независимые оценщики.

В документы на покупку ОКН включены обязательные требования по их сохранению. После регистрации прав собственнику нужно обратиться в Мосгорнаследие за выдачей задания на разработку проекта реставрации, найти квалифицированных специалистов, которые его составят, и согласовать этот документ, подчеркнули в департаменте культурного наследия города Москвы. И только после утверждения проектной документации можно будет получить от Мосгорнаследия разрешение на работы. В этом документе будет зафиксирован срок, в который должна быть выполнена реставрация, и он не может превышать пять лет, отметил представитель Мосгорнаследия.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Работа с мотивацией Работа с мотивацией

Может ли ПДМ стать эффективным механизмом повышения капитализации госкомпаний?

Ведомости
Как люди! Обезьяны могут интуитивно «предугадывать мысли» людей Как люди! Обезьяны могут интуитивно «предугадывать мысли» людей

Способны ли обезьяны интуитивно «читать мысли» других существ?

ТехИнсайдер
Кадровый агропотенциал Кадровый агропотенциал

Роль государства и бизнеса в решении проблемы дефицита персонала

Агроинвестор
Ко Дню влюбленных: оригинальные ромкомы и мелодрамы 2020-х Ко Дню влюбленных: оригинальные ромкомы и мелодрамы 2020-х

Оригинальные и нашумевшие романтические комедии и мелодрамы

СНОБ
Карманные мозги, что управляют всем: микроконтроллеры от первых 4-бит до IoT-революции Карманные мозги, что управляют всем: микроконтроллеры от первых 4-бит до IoT-революции

История микроконтроллеров от их зарождения до современных тенденций

Наука и техника
Деэскалация усложняет прогноз Деэскалация усложняет прогноз

Деэскалация представляет сейчас главную неопределенность для макропрогнозов

Ведомости
Княжна Тараканова. История любви и предательства Княжна Тараканова. История любви и предательства

До встречи с Орловым Елизавета Владимирская сентиментальности не проявляла...

Караван историй
Машина для февраля Машина для февраля

Почем автомобили для российской зимы

Деньги
Иероглифы и сбоку бантик: как продвигать франшизу на этапе открытия Иероглифы и сбоку бантик: как продвигать франшизу на этапе открытия

Как новому сервису, заведению или магазину со старта громко заявить о себе?

Forbes
Черная королева русского андеграунда. Какой была Наталия Медведева Черная королева русского андеграунда. Какой была Наталия Медведева

Насколько интересны романы и стихи Наталии Медведевой в отрыве от ее биографии

СНОБ
Международные резервы: срочно требуются перемены! Международные резервы: срочно требуются перемены!

Подход к формированию золотовалютных резервов в России безнадежно устарел

Монокль
Анастасия Толокнова: «Если у вас есть десертная карта, значит, вам нужен кондитер» Анастасия Толокнова: «Если у вас есть десертная карта, значит, вам нужен кондитер»

В чем сила Анастасии Толокновой в кондитерском искусстве

Bones
Илья Волошин: «Отечественное виноделие переживает ренессанс» Илья Волошин: «Отечественное виноделие переживает ренессанс»

Почему отечественное игристое может составить конкуренцию зарубежным аналогам

Ведомости
Владимир Михайлов Владимир Михайлов

Камнерез из Боровичей возродил утраченную технику пластики древнего Новгорода

Собака.ru
Почему болит запястье? Почему болит запястье?

Целый день работаешь за компьютером? Тебе грозит туннельный синдром

Лиза
«Глоу-ап» — расцвет после расставания: как разрыв отношений улучшает жизнь «Глоу-ап» — расцвет после расставания: как разрыв отношений улучшает жизнь

С чем связан неожиданный glow-up после уход от партнера?

Psychologies
Когда БУМЕР встречает ЗУМЕРА Когда БУМЕР встречает ЗУМЕРА

Почему конфликт поколений — сомнительная теория и какая польза от их объединения

Afternoon Seasons of life
Дух большой воды Дух большой воды

Почему индейцы боятся «Большой воды» и уходят все глубже в лес?

Вокруг света
Взболтать, но не смешивать Взболтать, но не смешивать

К чему ведет легализация криптовалют

Деньги
Маленький Ватикан Маленький Ватикан

В этой студии, сделанной дочкой для мамы, рассказана история их общей страсти

Afternoon Seasons of life
Два Гуся, две светлые постройки Два Гуся, две светлые постройки

Маршрут путешествия на два дня в Гусь-Железный и Гусь-Хрустальный

Weekend
Движение вверх Движение вверх

Краткая история лифтов

Men Today
Синдром опустевшего гнезда, часть 1: дети выросли — что происходит с родителями? Синдром опустевшего гнезда, часть 1: дети выросли — что происходит с родителями?

Ваши дети стали жить самостоятельно, а вы остались наедине с собой?

Psychologies
Вон из дома Вон из дома

Подробная инструкция, как распрощаться с ненужными вещами и заодно заработать

VOICE
Поздравляем, это Ходжкин — опыт лечения лимфомы от первого лица Поздравляем, это Ходжкин — опыт лечения лимфомы от первого лица

Личная история борьбы с лимфомой Ходжкина

СНОБ
«Это был последний шанс изменить жизнь»: история наркозависимого, которому удалось «соскочить» «Это был последний шанс изменить жизнь»: история наркозависимого, которому удалось «соскочить»

История Романа Аджиева, который сумел побороть свою зависимость

Psychologies
Ирина Темичева. «Каждый день просыпаюсь с мыслью: «Я мама!» Ирина Темичева. «Каждый день просыпаюсь с мыслью: «Я мама!»

Вы можете быть израненным внутри, но казаться легкомысленным, веселым человеком

Караван историй
Потерянная туфелька и утраченная актуальность Потерянная туфелька и утраченная актуальность

Краткая история Золушки от египетских пирамид

Weekend
Микрокредитные лимиты Микрокредитные лимиты

Почему снижается доля одобрения микрозаймов для повторных клиентов?

Ведомости
«“Майбахи” не нужны в лесу, по волчьему дерьму ездить можно и на вездеходе» «“Майбахи” не нужны в лесу, по волчьему дерьму ездить можно и на вездеходе»

Как иркутский предприниматель превратил свои детские хобби в большой бизнес

Монокль
Открыть в приложении