Чем выгодны покупки инвесторами помещений в объектах культурного наследия

ВедомостиБизнес

Бизнес с историей

Предприниматели все чаще покупают у города помещения в зданиях, которые являются объектами культурного наследия. В домах-памятниках открываются гостиницы, кафе и другие точки притяжения москвичей и гостей столицы

Екатерина Козлова
11 февраля 2025, вторник

mos.ru

В 2024 г. инвесторы приобрели у Москвы 44 помещения в объектах культурного наследия (ОКН) общей площадью около 5800 кв. м, рассказали «Ведомости. Городу» в столичном департаменте городского имущества. Всего с 2020 г. бизнес купил у города около 16 000 кв. м недвижимости в столичных памятниках архитектуры, это порядка 110 нежилых помещений и два отдельно стоящих здания. Чем такие сделки выгодны предпринимателям и столичным властям – разбирался «Ведомости. Город».

80% помещений в объектах культурного наследия, реализованных городом с 2020 г., были проданы через аукционы

На торгах или без них

Исторические здания пользуются высоким спросом у инвесторов, так как расположены преимущественно в районах с высокой деловой и туристической активностью. Кроме того, у всех памятников архитектуры, как правило, богатая история, что также повышает их значимость, рассказали в департаменте городского имущества Москвы. Обращают предприниматели внимание и на расположение объектов: в частности, их привлекают здания вблизи станций метро.

По данным департамента, из недвижимости, приобретенной бизнесом в домах-памятниках в 2024 г., большая часть – 33 помещения площадью более 4500 кв. м – находится в центре Москвы. Еще четыре реализованных городом помещения общей площадью 733 кв. м располагаются в ЮАО, три помещения – в ВАО, еще два объекта бизнес оформил в собственность на юго-востоке, по одному – на северо-западе и северо-востоке города.

Купить недвижимость бизнесмены могут в ОКН федерального или регионального значения, а также в выявленных памятниках архитектуры, уточнили в департаменте. Сделать это можно двумя способами. Первый – принять участие в аукционе на инвестиционном портале Москвы. Его победителем становится покупатель, в ходе торгов предложивший за лот наибольшую цену. Также на инвестиционном портале можно ознакомиться со всей информацией о выставляемых лотах и требованиях к участникам аукционов (например, необходимости регистрации на электронной торговой площадке и наличия усиленной квалифицированной электронной подписи), совершить онлайн-экскурсию по заинтересовавшему объекту и даже дистанционно подписать договор купли-продажи помещения. С 2020 г. в результате открытых конкурсов и аукционов было реализовано около 80% помещений, сообщил в январе 2025 г. порталу mos.ru руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.

Кроме того, представителям малого и среднего бизнеса доступен выкуп арендуемых у города помещений в исторических зданиях по преимущественному праву без проведения торгов, что закреплено федеральным законодательством, отметили в департаменте. Мера поддержки доступна предпринимателям, арендующим недвижимость у города не менее одного года и включенным в реестр субъектов МСП. Договор купли-продажи заключают без проведения торгов по рыночной стоимости, которую определяют независимые оценщики.

В документы на покупку ОКН включены обязательные требования по их сохранению. После регистрации прав собственнику нужно обратиться в Мосгорнаследие за выдачей задания на разработку проекта реставрации, найти квалифицированных специалистов, которые его составят, и согласовать этот документ, подчеркнули в департаменте культурного наследия города Москвы. И только после утверждения проектной документации можно будет получить от Мосгорнаследия разрешение на работы. В этом документе будет зафиксирован срок, в который должна быть выполнена реставрация, и он не может превышать пять лет, отметил представитель Мосгорнаследия.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Запутавшееся в кредите образование Запутавшееся в кредите образование

Почему кредит на образование недостаточно популярен среди студентов?

Ведомости
Международные резервы: срочно требуются перемены! Международные резервы: срочно требуются перемены!

Подход к формированию золотовалютных резервов в России безнадежно устарел

Монокль
Кризис в недвижимости откладывается на осень Кризис в недвижимости откладывается на осень

Застройщики придерживают квартиры, чтобы не допустить обвала цен

Монокль
Игра цвета Игра цвета

Гармоничный диалог жизни и искусства в проекте квартиры для молодого бизнесмена

RR Люкс.Личности.Бизнес.
Город «злой» и город «добрый» Город «злой» и город «добрый»

Весной 1238 года «злой город» Козельск разозлил монголо-татар

Дилетант
Только вперед! Только вперед!

Топ-5 упражнений на выносливость, которые сделают тебя сильнее

Лиза
Начни сейчас Начни сейчас

Как яркая, харизматичная женщина силой воли взяла себя в руки, чтобы похудеть

OK!
Выбирайте выражения Выбирайте выражения

Какие фразы могут сильно усложнить вашему ребенку?

Лиза
Капризная, упрямая… Капризная, упрямая…

Мадмуазель мода и мсье стиль идут по жизни рука об руку

Знание – сила
Взболтать, но не смешивать Взболтать, но не смешивать

К чему ведет легализация криптовалют

Деньги
Ложь, воровство и запах козла Ложь, воровство и запах козла

14 историй о том, как великие проявляли романтический интерес

Weekend
Глеб Калюжный: «Стал более разборчив в людях» Глеб Калюжный: «Стал более разборчив в людях»

Глеб Калюжный о планах на будущее и переменах в личной жизни

VOICE
Что такое ферритин и как не спутать дефицит железа с другими проблемами Что такое ферритин и как не спутать дефицит железа с другими проблемами

Какие скрытые процессы в организме отражает ферритин

ТехИнсайдер
Дорогие удовольствия Дорогие удовольствия

Можно ли назвать косметику долгосрочной инвестицией

RR Люкс.Личности.Бизнес.
Всё о платных дорогах России: как пользоваться, стоимость, как оплатить Всё о платных дорогах России: как пользоваться, стоимость, как оплатить

Что необходимо знать выезжающим на платные дороги в России водителям?

РБК
Хронический стресс ухудшил слух мышей Хронический стресс ухудшил слух мышей

У мышей под действием хронического стресса ухудшился слух

N+1
Встреча с ними может обернуться трагедией: 5 самых опасных птиц на планете Встреча с ними может обернуться трагедией: 5 самых опасных птиц на планете

Пернатые, встреча с которыми может сулить реальную угрозу

ТехИнсайдер
Время собирать камни Время собирать камни

Стоит ли вкладывать деньги в природные бриллианты?

RR Люкс.Личности.Бизнес.
Кадры решают Кадры решают

Помогут ли новый федеральный проект и господдержка привлечь специалистов в АПК?

Агроинвестор
Иероглифы и сбоку бантик: как продвигать франшизу на этапе открытия Иероглифы и сбоку бантик: как продвигать франшизу на этапе открытия

Как новому сервису, заведению или магазину со старта громко заявить о себе?

Forbes
Ai-Da ИИ Ai-Da ИИ

Робот-вундеркинд или пустышка

Weekend
Аэропорты меняют психику людей? Вот что влияет на восприятие времени и контроль над собой! Аэропорты меняют психику людей? Вот что влияет на восприятие времени и контроль над собой!

Замечали ли вы, что в аэропортах люди ведут себя иначе?

ТехИнсайдер
Умеете ли вы прощать? Умеете ли вы прощать?

Тест о том, как обстоят дела с прощением именно у вас

Psychologies
Скажи мне, что ты ешь Скажи мне, что ты ешь

Как продукты, которые мы предпочитаем, могут раскрыть характер?

Лиза
Добычей не блещут Добычей не блещут

Крупнейшие производители алмазов снизили добычу в 2024 г

Ведомости
Наследие Алексея Бахрушина — история и современность Наследие Алексея Бахрушина — история и современность

О деятельности А. А. Бахрушина, о судьбе дела всей его жизни, Театрального музея

Знание – сила
«Поток»: история создания, сюжет и психологический анализ мультфильма, номинированного на «Оскар» «Поток»: история создания, сюжет и психологический анализ мультфильма, номинированного на «Оскар»

Чем же так интересен мультфильм «Поток»?

Psychologies
Почему Марс красный? Ученые связали это с наличием воды в прошлом планеты! Почему Марс красный? Ученые связали это с наличием воды в прошлом планеты!

Почему знаменитая Красная планета именно такая? Ученые, похоже, нашли объяснение

ТехИнсайдер
Когда нельзя, но очень надо Когда нельзя, но очень надо

Как россияне обходят заградительные ставки по ипотеке

Деньги
Страшно влиятельный доктор Страшно влиятельный доктор

Из чего 105 лет назад появился первый хоррор

Weekend
Открыть в приложении