Чем выгодны покупки инвесторами помещений в объектах культурного наследия

ВедомостиБизнес

Бизнес с историей

Предприниматели все чаще покупают у города помещения в зданиях, которые являются объектами культурного наследия. В домах-памятниках открываются гостиницы, кафе и другие точки притяжения москвичей и гостей столицы

Екатерина Козлова
11 февраля 2025, вторник

mos.ru

В 2024 г. инвесторы приобрели у Москвы 44 помещения в объектах культурного наследия (ОКН) общей площадью около 5800 кв. м, рассказали «Ведомости. Городу» в столичном департаменте городского имущества. Всего с 2020 г. бизнес купил у города около 16 000 кв. м недвижимости в столичных памятниках архитектуры, это порядка 110 нежилых помещений и два отдельно стоящих здания. Чем такие сделки выгодны предпринимателям и столичным властям – разбирался «Ведомости. Город».

80% помещений в объектах культурного наследия, реализованных городом с 2020 г., были проданы через аукционы

На торгах или без них

Исторические здания пользуются высоким спросом у инвесторов, так как расположены преимущественно в районах с высокой деловой и туристической активностью. Кроме того, у всех памятников архитектуры, как правило, богатая история, что также повышает их значимость, рассказали в департаменте городского имущества Москвы. Обращают предприниматели внимание и на расположение объектов: в частности, их привлекают здания вблизи станций метро.

По данным департамента, из недвижимости, приобретенной бизнесом в домах-памятниках в 2024 г., большая часть – 33 помещения площадью более 4500 кв. м – находится в центре Москвы. Еще четыре реализованных городом помещения общей площадью 733 кв. м располагаются в ЮАО, три помещения – в ВАО, еще два объекта бизнес оформил в собственность на юго-востоке, по одному – на северо-западе и северо-востоке города.

Купить недвижимость бизнесмены могут в ОКН федерального или регионального значения, а также в выявленных памятниках архитектуры, уточнили в департаменте. Сделать это можно двумя способами. Первый – принять участие в аукционе на инвестиционном портале Москвы. Его победителем становится покупатель, в ходе торгов предложивший за лот наибольшую цену. Также на инвестиционном портале можно ознакомиться со всей информацией о выставляемых лотах и требованиях к участникам аукционов (например, необходимости регистрации на электронной торговой площадке и наличия усиленной квалифицированной электронной подписи), совершить онлайн-экскурсию по заинтересовавшему объекту и даже дистанционно подписать договор купли-продажи помещения. С 2020 г. в результате открытых конкурсов и аукционов было реализовано около 80% помещений, сообщил в январе 2025 г. порталу mos.ru руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.

Кроме того, представителям малого и среднего бизнеса доступен выкуп арендуемых у города помещений в исторических зданиях по преимущественному праву без проведения торгов, что закреплено федеральным законодательством, отметили в департаменте. Мера поддержки доступна предпринимателям, арендующим недвижимость у города не менее одного года и включенным в реестр субъектов МСП. Договор купли-продажи заключают без проведения торгов по рыночной стоимости, которую определяют независимые оценщики.

В документы на покупку ОКН включены обязательные требования по их сохранению. После регистрации прав собственнику нужно обратиться в Мосгорнаследие за выдачей задания на разработку проекта реставрации, найти квалифицированных специалистов, которые его составят, и согласовать этот документ, подчеркнули в департаменте культурного наследия города Москвы. И только после утверждения проектной документации можно будет получить от Мосгорнаследия разрешение на работы. В этом документе будет зафиксирован срок, в который должна быть выполнена реставрация, и он не может превышать пять лет, отметил представитель Мосгорнаследия.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Алла Сигалова: Самое сложное – договориться с собой Алла Сигалова: Самое сложное – договориться с собой

Театральный режиссер и хореограф Алла Сигалова создала сотни спектаклей

Ведомости
Виктор Добронравов: «Всегда должна быть толика сомнений» Виктор Добронравов: «Всегда должна быть толика сомнений»

Виктор Добронравов о своем персонаже и грядущей премьере «Кракена»

Ведомости
Кубические роботы уплотнят ваши склады Кубические роботы уплотнят ваши склады

Компания «АРС Смарт Роботикс» вышла на первый раунд pre-IPO

Монокль
Ученые объяснили, как нейронные связи в мозгу влияют на «гибкость» ваших решений Ученые объяснили, как нейронные связи в мозгу влияют на «гибкость» ваших решений

Как гибкость мозга позволяет принимать разные решения в схожих ситуациях

ТехИнсайдер
Андрей Синявский Андрей Синявский

Андрей Донатович Синявский — фантаст, философ и филолог

Дилетант
Джонни Депп — очень смелый режиссер Джонни Депп — очень смелый режиссер

Итальянский актер Риккардо Скамарчо о Джонни Деппе в роли режиссера

Ведомости
«Я много снималась в кино, но такого проекта у меня еще не было» «Я много снималась в кино, но такого проекта у меня еще не было»

Чему Николь Кидман научил фильм «Плохая девочка»?

OK!
Добычей не блещут Добычей не блещут

Крупнейшие производители алмазов снизили добычу в 2024 г

Ведомости
Ученые объяснили, почему от красного вина чаще болит голова, чем от белого Ученые объяснили, почему от красного вина чаще болит голова, чем от белого

Почему похмелье от красного вина куда тяжелее, чем от белого?

Maxim
Передозировка витаминов Передозировка витаминов

Чем опасен избыток витаминов?

Здоровье
Праздник для него Праздник для него

Как организовать праздник, чтобы получилось по-мужски? Несколько простых правил

Лиза
2024-й в артефактах: самые любопытные открытия года 2024-й в артефактах: самые любопытные открытия года

Список археологических открытий 2024 года, которые привлекли внимание

Наука и жизнь
«После введения санкций приходится самим закупать инвентарь» «После введения санкций приходится самим закупать инвентарь»

Биатлонист Даниил Серохвостов — о мотивации, доходах и проблемах с патронами

Ведомости
Позднее материнство Позднее материнство

Всё больше женщин рожают после сорока — как это сказывается на ребёнке и матери?

Здоровье
Неспешно пили предки наши Неспешно пили предки наши

Медиевист Олег Воскобойников — о путешествии вина по истории мировой культуры

РБК
Кабина истребителя Кабина истребителя

Мы «полетали» на обновленном кроссовере JAECOO J7

Вокруг света
Черная королева русского андеграунда. Какой была Наталия Медведева Черная королева русского андеграунда. Какой была Наталия Медведева

Насколько интересны романы и стихи Наталии Медведевой в отрыве от ее биографии

СНОБ
Напряженное слушание заставило людей напрячь ушные мышцы Напряженное слушание заставило людей напрячь ушные мышцы

Как ушные мышцы, отвечающие за шевеление ушей, реагируют на напряженное слушание

N+1
Жизнебетонные блоки Жизнебетонные блоки

«Оскар» как причина съездить в Чебоксары

Weekend
Трудности перевода Трудности перевода

Как строить диалог с парикмахером, чтобы не плакать, вернувшись домой из салона

Лиза
Гости стали лучше разбираться в том, что пьют Гости стали лучше разбираться в том, что пьют

На что важно опираться при создании барной карты в ресторане?

Bones
Семейная ценность Семейная ценность

Tiggo 9, который пришел вовремя

Автопилот
Краткая история Range Rover Classic Краткая история Range Rover Classic

Изначально Range Rover создавался как британский ответ Jeep Wagoneer...

4x4 Club
Зимний гриль Зимний гриль

Закрываем холодный сезон снежным пикником в саду своего загородного дома

Лиза
Путешествия во времени и пространстве Путешествия во времени и пространстве

Немного о городе Гранада и полном роскоши дворце Альгамбра

Знание – сила
Дорамы, мелодрамы или классика? Что о тебе говорит кино, которое ты смотришь Дорамы, мелодрамы или классика? Что о тебе говорит кино, которое ты смотришь

Какие тайны личности выдаст твой любимый жанр кино?

VOICE
Марина Федоровская: Как стать мамой себе. И зачем Марина Федоровская: Как стать мамой себе. И зачем

«Шапку не забыла?» Эти вопросы нам давно не задают. Напрасно. Они нужны и важны

Afternoon Seasons of life
Коротко о том, как устроен наш мозг: почему при трении ушиба мы перестаем чувствовать боль Коротко о том, как устроен наш мозг: почему при трении ушиба мы перестаем чувствовать боль

Неужели наш мозг способен контролировать боль?

ТехИнсайдер
Мышь против 007 Мышь против 007

Краткая история «Тома и Джерри»

Weekend
Служенье музам: как женщины строили карьеру в мире искусства и дизайна Служенье музам: как женщины строили карьеру в мире искусства и дизайна

Женщины, без которых бы не было целых художественных направлений и индустрий

Forbes
Открыть в приложении