Беззащитные квартиры
Нотариусы защищают от мошенников хуже банков и риэлторов. Впрочем, сделки по покупке жилья с их участием все равно расторгаются довольно редко, утверждают эксперты
Лишь 40% заверенных нотариусами сделок по продаже жилой недвижимости не удалось оспорить в судах. Об этом говорится в исследовании Центра доказательной экспертизы (ЦДЭ) Института экономической политики им. Е. Т. Гайдара. Он методом случайной выборки проанализировал 298 дел (не менее 30% от общего объема похожих процессов), связанных с признанием недействительными в 2023–2026 гг. договоров купли-продажи, которые были заключены под влиянием телефонных мошенников.
Там уточняется, что лишь в 48 случаях транзакции проходили с участием нотариусов и только 19 таких исков остались без удовлетворения. Для сравнения: если сделки сопровождались банками, то у заявителей не получилось расторгнуть договоры купли-продажи в 62% случаев (46 из 74 дел), риэлторами – в 60% (111 из 185 дел), онлайн-сервисами – в 78% (32 из 41), утверждается в исследовании. В центре в итоге делают выводы, что нотариат не обеспечивает более полную защиту участников транзакции по сравнению с другими видами сопровождения, но зато несет дополнительные издержки для граждан. Поэтому, по мнению партнера ЦДЭ Екатерины Папченковой, обсуждаемое предложение о введении обязательного нотариального удостоверения (ОНУ) при покупке жилья физическими лицами нуждается в дополнительном анализе.
Дискуссия о законодательном закреплении ОНУ активизировалась на фоне так называемого дела Долиной. В ноябре 2025 г. депутаты Госдумы от «Единой России» Сергей Колунов и Илья Вольфсон выступили с предложением сделать эту процедуру обязательной, в случае если имущество является единственным как для продавца, так и для покупателя. Сам Колунов объяснял это большим количеством жалоб на случаи, когда суды по искам бывших собственников квартир признавали договоры недействительными и возвращали им право собственности без возмещения ущерба покупателям. Работа над документом продолжается, депутаты планируют представить его осенью, сообщил он. При этом 24 июня газета «Известия» писала, что похожий законопроект в ближайшее время будет внесен в Госдуму депутатами Мособлдумы.