Реинкарнация 2.0
Жить в шаговой доступности от важных исторических локаций и при этом гордиться классным вайбом своего района – звучит как мечта. Есть ли шанс, что девелоперы в этом году будут активнее переключаться с массового строительства на новых землях на плановую ревитализацию серых промзон? Обсудили наболевшее с главными акторами рынка
По правилам и без
Редевелопмент мог бы стать более массовым явлением для Петербурга — последнее слово за градоначальниками.
Василий Селиванов: «Ни о каком смещении акцента с освоения новых земель в сторону преобразования существующих территорий речи не идет: скорее желаемое выдается за действительное. Активная застройка полей продолжается, превращая город в “бублик”: центр стагнирует и выглядит все более неоднородным, тогда как на окраинах идет масштабное строительство, приводящее к перенаселению. Безусловно, центральные локации девелоперам интересны. Однако перспективных территорий крайне мало.
Сегодня нет ни одной программы, которая системно помогала бы преобразовать деградирующие околоцентральные районы. Есть удачные примеры — кластер вокруг “Севкабель Порта“ и “Брусницына”, который превращает исторически депрессивную территорию в современную среду. Яркий пример бережного сохранения исторического наследия — Левашовский хлебозавод. Однако это единичные примеры, где инициативы исходят от отдельных девелоперов. Мы приводим эти кейсы уже 5–10 лет, тогда как подобных проектов должно появляться по нескольку в год. Развивать территории, когда нет ни градостроительной стратегии, ни инструментов вовлечения таких территорий в оборот, ни рычагов влияния на неэффективных собственников, ни льгот для застройщиков, невозможно. Например, “Апраксин двор” — проект преобразования, которому уже более двух десятков лет, и он по-прежнему не имеет внятных перспектив развития. Редевелопмент не равно реконструкция. У нас четко регламентировано, какие здания — объекты культурного наследия. Однако на практике нам это никак не помогает. Показательный пример — здание НИИ у площади Мужества: очередная волна градозащитного шума, демонстрирующая всю абсурдность происходящего. Парадокс в том, что даже при всей чистоте документации девелопер рискует увязнуть в проверках и судебных разбирательствах. Отдельного внимания заслуживает законодательство по охране исторических зданий, где до сих пор действует правило: любое здание в центральной части города, построенное до 1917 года, автоматически попадает в охрану. При этом в прошлом году в закон 820-7 были включены термины “ценные рядовые объекты”, “ценные средовые объекты”, представляющие реальную, а не формальную ценность. Однако принцип признания здания историческим по году постройки продолжает действовать — как минимум до тех пор, пока он не будет пересмотрен на федеральном