Анжелика Альшаева
Коммерческий директор группы компаний «КВС» Анжелика Альшаева ведет брендинг редевелопмента комплекса зданий «Крестов». Через пять лет это будет культурно-общественный кластер, готовый принять миллион посетителей в год. Пока что в «Кресты» можно попасть с экскурсией, а для своей театральной премьеры в БДТ там снимал видеосюжеты режиссер Роман Михайлов. 25-летний опыт в сфере продаж и строительства Анжелика упаковала в книгу «PRO-продажи в недвижимости. Система, которая работает», а еще первой (до пандемии!) запустила на Северо-Западе сайт онлайн-продажи квартир.
Что будет с комплексом зданий «Кресты»?
Весной 2025 года компания «КВС» выкупила у города на аукционе комплекс зданий за 1,136 миллиарда рублей. Как вы на это решились?
Честно? У нас не было ощущения, что это безумие. Скорее — вызов. ГК «КВС» — петербургская компания с 23-летней историей. Наши собственники родились и выросли в Петербурге. Мы живем в этом городе, строим для его жителей. И в какой-то момент возникло желание создать проект со смыслом — оставить после себя что-то важное. Компания «КВС» прошла большой путь: от генподрядчика до девелопера крупных кварталов. И редевелопмент исторического комплекса — логичный следующий этап. Это и уважение к городу, и профессиональный рост компании.
Вы когда-либо работали с объектами культурного наследия такого же масштаба?
«Кресты» — уникальный объект, прямых аналогов в России практически нет. По масштабу исторической реконструкции ближе всего, наверное, проект «Новая Голландия». Но и он совсем другой по архитектуре и судьбе. Мы понимаем сложность: реставрация, согласования, огромные инвестиции. Не случайно аукцион проводился несколько раз — многие присматривались, но не решались. «Кресты» — проект, где нужно много терпения, экспертизы и любви к городу. И его покупка была взвешенным решением собственников. Понятно, что проект окупится не скоро. Но есть вещи, которые делаются не только ради прибыли. Он про смыслы. Важно создать пространство, куда захотят приходить горожане и туристы, где будет культурная жизнь, гастрономия, события. Мы планируем, что в «Кресты» придет около миллиона посетителей в год.
Какие проекты вы изучали, прежде чем приступить к редевелопменту «Крестов»?
Самые разные кейсы — от Европы до Турции и США. Есть потрясающий пример в Бостоне: бывшая тюрьма Liberty Hotel, где сейчас пятизвездочный отель и рестораны. Встроить современную функцию в такое здание — сложнейшая инженерная и архитектурная задача. Мы много общаемся с отельерами и культурными институциями. Это живой процесс, которым лично занимаются наши собственники. Например, Сергей Дмитриевич Ярошенко отсматривает все и со всеми общается. Надеемся, что к ПМЭФ-2026 мы сможем показать макет обновленных «Крестов» и объявить ключевых партнеров проекта.
Что сейчас происходит в «Крестах» и сколько лет вы закладываете на реконструкцию?
Оптимистичный горизонт — пять лет. Историко-культурная экспертиза завершена. Идет активное проектирование, утверждается концепция. К осени мы рассчитываем получить разрешение на строительство. Моя зона ответственности — брендинг и PR-стратегия будущего общественного пространства. Нам важно, чтобы «Кресты» стали не просто адресом на карте, а местом притяжения с понятной идентичностью.
А вы готовы учесть мнение горожан?
Мы проводили голосование за новое название проекта. Однако горожане выбрали историческое — «Кресты», а на втором месте с большим отрывом был вариант «Питерский централ».
Вы планируете сделать заход в «Кресты» с воды. Но там же нет пристани.