В современных городах набирает обороты джентрификация

РБКБизнес

Тренд на джентрификацию

В современных городах набирает обороты джентрификация — реконструкция и благоустройство кварталов, пришедших в упадок. Подобная перестройка перекраивает целые районы и меняет их социально-экономические модели. Рассмотрим наиболее интересные примеры этого явления

Автор: Сергей Кузнецов

Лондон. Баттерси

Джентрификация — это многогранный процесс, обусловленный экономическими силами, социальной динамикой и градостроительными инициативами. По мере того как некогда заброшенные районы переживают реконструкцию, в них появляются новые жилые комплексы, арт-пространства, музеи, кафе и рестораны, что привлекает состоятельных горожан, улучшает качество и стоимость недвижимости. Рассмотрим сложную природу джентрификации, ее историю в разных городах и влияние на сообщество.

История джентрификации

Джентрификация как концепция возникла во второй половине XX века в контексте городского развития и преобразования кварталов. Она получила широкое распространение в результате активного изменения в экономике и политике городов. Термин ввел социолог Рут Гласс еще в 1964 году в связи с вытеснением из некоторых районов Лондона общин рабочего класса и притоком более состоятельных жителей. С тех пор джентрификация стала широко обсуждаемым и исследуемым явлением.

Один из ярких примеров — преобразование района Сохо в Нью-Йорке в 1960-х годах. Этот производственный район пережил процесс ревитализации, привлекая художников и прочих представителей богемы. Но рост стоимости недвижимости и появление премиальных торговых площадей привели к вытеснению художников и превращению Сохо в элитный анклав. В России классическими примерами джентрификации являются кварталы Artplay, «Винзавод», дизайн-завод «Флакон» в Москве и «Новая Голландия» в Санкт-Петербурге и созданные вокруг таких креативных кластеров жилые зоны.

В большинстве случаев вместо старого заводского комплекса или промышленного квартала город получает новые жилые комплексы с современной архитектурой, а также культурные пространства, которые становятся центрами притяжения активной молодежи.

Лондон. Баттерси: от промышленной зоны к модному району

Баттерси — исторический район Лондона на южном берегу Темзы, который претерпел значительные преобразования. В XIX веке район был промышленной зоной, однако сокращение производства и экономические изменения привели к его упадку. В конце 80-х годов XX века район был индустриально-складской зоной с неработающими доками, причалами и электростанцией. В 1990-х годах началось возведение современных ЖК, которые привлекли успешных жителей в район. Это развивало инфраструктуру и коммерческую деятельность. Средняя цена квадратного метра жилья в Баттерси выросла примерно на 120% за последние десять лет. Баттерси известен своими знаменитыми жителями, такими как шеф-повар Гордон Рамзи, певица Данни Миноуг и музыкант Боб Гелдоф.

Одним из ключевых аспектов проекта развития Баттерси было расширение транспортной инфраструктуры. Строительство новых станций метро и автобусных маршрутов облегчило доступность Баттерси из разных частей Лондона. Реализация проекта также привела к созданию множества зеленых зон, которые стали привлекательным местом для отдыха местных жителей и гостей района. Это улучшило экологическую обстановку и обогатило городскую среду

Хотя проект превратил район из промышленной зоны в современный центр торговли, развлечений и отдыха, он также вызвал критику в связи с ростом стоимости жилья, что привело к изменению демографического состава района в пользу более состоятельных горожан.

Москва. Павелецкая площадь и Марьина Роща: современные жилые кварталы

Москва. Павелецкая площадь. Клубный дом Opus, квартал High Life

Джентрификация не обошла стороной и Россию. Начавшись с пионерских проектов по созданию креативных пространств, таких как «Флакон» и Artplay, она стала распространяться по всей стране, охватывая такие города, как Санкт-Петербург с проектом «Новая Голландия», Тулу с кластером «Октава» и пр. И теперь уже касается не только арт-кластеров, но и жилых кварталов, а иногда и целых районов.

В Москве, например, реализуется более 120 проектов комплексного развития территорий. В частности, обновляются район «Павелецкой» и Марьина Роща. Раньше эти места были далеки от представления о современности и комфорте. Улицы около «Павелецкой» были индустриальными, с фабричными зданиями и недостатком жилой инфраструктуры. Однако с обвалом промышленного производства в 1990-е годы заводские корпуса стали арендовать и использовать другие компании.

Сегодня на Летниковской улице рядом с Павелецким вокзалом появляются офисные и жилые комплексы в виде современных башен с оборудованными пешеходными парками и необходимой инфраструктурой. Этот район сейчас можно назвать вторым по величине бизнес-кластером Москвы, в нем объединяются деловая и жилая сферы. Одними из узнаваемых символов нового облика «Павелецкой» могут стать современные здания жилых комплексов Opus и High Life компании «Пионер» на Летниковской.

В Марьиной Роще тоже происходят изменения. Раньше там было много парков и мало жилой застройки, но район не особо привлекал внимание элиты, даже несмотря на близость к центру города. Сейчас же на месте комбината твердых сплавов будут создавать современный жилой комплекс Pride с развитой инфраструктурой, внутренними дворами и открытым бульваром. Подобные проекты не только изменяют внешний облик города, но и создают обновленную атмосферу.

Москва. Марьина Роща. Жилой квартал Pride

Аналогично мировым примерам, проекты в Москве преобразуют промышленные районы в привлекательные места для проживания и повышают их статус. Таким образом, джентрификация в Москве не только меняет внешний вид города, но и создает новые возможности для привлечения талантов, развития инфраструктуры и улучшения качества жизни.

Нью-Йорк. Вильямсбург: исторический ремонт и метаморфозы

Нью-Йорк. Вильямсбург

Вильямсбург, район на северном берегу Бруклина, изначально тоже был промышленным. В начале своего существования он служил пристанищем для рабочих благодаря своему удобному расположению рядом с рекой Ист-Ривер и железной дорогой. В середине XIX века здесь работали мебельные мануфактуры, склады и другие предприятия. Однако в конце XX века район страдал от экономического спада и закрытия многих предприятий.

В начале 2000-х годов в Вильямсбурге начались изменения. Власти города отреставрировали исторические здания района, что привлекло внимание молодежи, художников и креативного класса. Вильямсбург превратился в культурный центр, заполнился студиями и галереями, которые стали площадками для выставок и выступлений. В 2005 году в Вильямсбурге было около 30 художественных галерей, а к 2015 году их число превысило 200. Благодаря такому развитию Вильямсбург преобразился в современное и привлекательное место. За последние 15 лет средняя стоимость жилья в Вильямсбурге выросла на 300%.

Сегодня Вильямсбург—это хипстерский район с модными магазинами, ресторанами и кафе, а также с живописными набережными. Он также славится своей ночной жизнью из-за множества клубов, баров и ресторанов. Джентрификация привлекла новых жителей и предпринимателей. Вильямсбург стал примером удачного сочетания исторической архитектуры и современной жизни.

Барселона. Побленоу: пешеходный район в оживленном городе

Барселона. Побленоу

Район Побленоу в Барселоне был известен своими фабриками и мануфактурами, которые создавали бритвы, ткани, пишущие машинки и т.п. Однако в 1970-х годах промышленность постепенно ушла оттуда, и Побленоу начал пустеть. В 2010-х произошли революционные изменения благодаря проекту 22@Superblocks (суперкварталы). В основе концепции—переориентация городского пространства в пользу пешеходов и улучшение качества жизни, а также создание особой технологической зоны. Этого смогли добиться путем объединения соседних кварталов в кластеры, внутри которых создаются пешеходные зоны, а движение автомобилей сильно ограничено (лишь в определенные дни и часы, по нескольким улицам, с лимитом в 20–30 км/ч). Стоимость проекта мэрия Барселоны оценила в €180 млн.

Побленоу (Superblock del Poblenou) стал первым суперкварталом в городе в 2016 году. Он охватывает площадь девяти стандартных кварталов и включает в себя пешеходные улицы, велосипедные дорожки, общественные площади и зеленые зоны. Это позволяет жителям и гостям насладиться безопасной и экологически чистой городской средой. Кроме того, создание такой зоны позволило переломить тренд падения цен на жилье, что выгодно городу.

После джентрификации в Побленоу в два раза увеличилось количество галерей и модных магазинов. В районе находятся Музей дизайна, Музей фотографии, а также многочисленные галереи и театры. Кроме того, район является домом для инновационных стартапов и технологических компаний, что делает его центром предпринимательства. В 2019 году район насчитывал более 1,5 тыс. зарегистрированных проектов, в том числе бизнес-инкубатор Barcelona Activa. Побленоу стал ярким примером городского преобразования для комфортного жилья и работы, а теперь еще и привлекает множество туристов.

Барселона. Побленоу

Фото: Nisian Hughes / Getty Images; пресс-служба ГК «Пионер»; BIG; Maysun for Vox

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Китай, нам надо культурно поговорить Китай, нам надо культурно поговорить

Что объединяет современных россиян и граждан КНР?

СНОБ
Откуда взялся мем про 40 кошек: ни одна женщина не обидится на эту шутку, если узнает ее происхождение Откуда взялся мем про 40 кошек: ни одна женщина не обидится на эту шутку, если узнает ее происхождение

Почему считается, что у сильной и независимой женщины должно быть 40 кошек?

VOICE
Острова притяжения Острова притяжения

Чем привлекают к себе горожан окруженные водой территории

РБК
«Профориентационные туристические маршруты помогут привлекать кадры» «Профориентационные туристические маршруты помогут привлекать кадры»

Чем промышленный туризм интересен бизнесу

РБК
Сергей Салкуцан: «Очаги цифровизации возникают в разных областях знаний» Сергей Салкуцан: «Очаги цифровизации возникают в разных областях знаний»

Как меняется наука сегодня и может ли ИИ заменить ученого?

РБК
Ошибка записи на диск Steam: 10 советов, как устранить эту проблему Ошибка записи на диск Steam: 10 советов, как устранить эту проблему

10 рабочих способов устранить ошибку записи на диск Steam

CHIP
Андрей Себрант: «Самые интересные профессии еще не появились» Андрей Себрант: «Самые интересные профессии еще не появились»

Кем быть в эпоху нестабильности с одной стороны, и расцвета технологий с другой?

РБК
Жизнь вечная. 8 книг о высоких технологиях в медицине Жизнь вечная. 8 книг о высоких технологиях в медицине

Подборка захватывающего медицинского нон-фикшена

СНОБ
Дневник суперженщины Дневник суперженщины

Анна Хилькевич о честных слезах, блогерстве, открытии детского сада

OK!
9 фактов о космическом полете Валентины Терешковой 9 фактов о космическом полете Валентины Терешковой

Важные факты об отважной космонавтке Валентины Терешковой и ее первом полете

СНОБ
«Это жизни наших ребят» «Это жизни наших ребят»

Воспоминания Анатолия Черняева: Афганская война, январь 1989 года

Дилетант
У ИИ бывают «галлюцинации», но не такие, как у человека У ИИ бывают «галлюцинации», но не такие, как у человека

Какие галлюцинации видит искусственный интеллект?

ТехИнсайдер
Каждые два ребенка из ста — аутисты Каждые два ребенка из ста — аутисты

Научные исследования о природе возникновения и возможностях лечения аутизма

Наука
Миграцию летучих мышей удалось описать благодаря радарам и машинному обучению Миграцию летучих мышей удалось описать благодаря радарам и машинному обучению

Алгоритм помог отделить летучих мышей от птиц и насекомых

N+1
Антон Уткин — о том, как найти свое счастье, занимаясь чем-то эфемерным Антон Уткин — о том, как найти свое счастье, занимаясь чем-то эфемерным

Сценарист Антон Утки — почему порой горящие глаза гораздо важнее правил

РБК
Больше витаминов Больше витаминов

Топ-9 полезных соков и когда пить их не рекомендуется

Лиза
Просто перенервничала Просто перенервничала

Возможные последствия стресса (опасные тоже есть)

Лиза
Ученые воссоздают в 3D города, исчезнувшие с лица Земли Ученые воссоздают в 3D города, исчезнувшие с лица Земли

Исследователи воссоздали 3D-модели районов, которых больше не существует

ТехИнсайдер
Узнайте о самых древних языках, на которых говорят до сих пор! Интересные факты Узнайте о самых древних языках, на которых говорят до сих пор! Интересные факты

Иврит, санскрит, тамильский и другие языки используются на протяжении тысяч лет

ТехИнсайдер
Достойный жених: индийский писатель о брачных традициях и жизни в Индии 50-х годов Достойный жених: индийский писатель о брачных традициях и жизни в Индии 50-х годов

Отрывок из книги «Достойный жених» индийского поэта и романиста Викрама Сета

Forbes
Море зовет: 10 организаций, занимающихся защитой океанов Море зовет: 10 организаций, занимающихся защитой океанов

Рассказываем о тех, кто спасает побережья от загрязнения и бережет морскую фауну

Правила жизни
Бежевый — новый черный: что ждет сменившую имидж Элизабет Холмс в техасской тюрьме Бежевый — новый черный: что ждет сменившую имидж Элизабет Холмс в техасской тюрьме

Что ждет Элизабет Холмс в тюрьме для «белых воротничков»?

Forbes
«У компаний растет потребность в юаневых инструментах» «У компаний растет потребность в юаневых инструментах»

О том, как компания Газпромбанк опережает рынок и конкурентов

Деньги
Вырубка лесов на японском острове испортила зубы местным макакам Вырубка лесов на японском острове испортила зубы местным макакам

Сильный стресс вызвал у макак недоразвитие эмали

N+1
Чип и фэйл: как избежать ошибок в импортозамещении Чип и фэйл: как избежать ошибок в импортозамещении

Как производителям избежать ошибок при импортозамещении

Forbes
10-летний мальчик после спуска с горки в США остался без головы! Трагичная история 10-летний мальчик после спуска с горки в США остался без головы! Трагичная история

Калеб Шваб буквально лишился головы из-за неудачного спуска с водной горки

ТехИнсайдер
Ядовитый плющ и нежная 2B — самые горячие летние образы от российских косплеерш Ядовитый плющ и нежная 2B — самые горячие летние образы от российских косплеерш

Готовимся встречать жару в компании прекрасных девушек

Maxim
Фрукты бывают вредными? Вот что будет, если их слишком много в диете! Фрукты бывают вредными? Вот что будет, если их слишком много в диете!

Фрукты являются ключом здорового питания, но их избыток может быть вредным

ТехИнсайдер
Крымов, Диденко и Gogol School: какие культурные проекты создают русские эмигранты Крымов, Диденко и Gogol School: какие культурные проекты создают русские эмигранты

Чем русские театральные деятели занимаются за границей

Forbes
«Михалков покорил Мордюкову усами, одеколоном и «мерседесом», — рассказывал Виктор Мережко «Михалков покорил Мордюкову усами, одеколоном и «мерседесом», — рассказывал Виктор Мережко

Я был очень наглым. Когда учился на первом курсе ВГИКа, просочился в Дом кино...

Коллекция. Караван историй
Открыть в приложении