Как изменились ценности покупателя элитной недвижимости за 30 лет

РБКБизнес

От «золотой клетки» к art of living

Как изменились ценности покупателя элитной недвижимости за 30 лет

Автор: Сергей Велесевич

Проект Luzhniki Collection

В 2023 году РБК исполнилось 30 лет, ровно столько и рынку элитной недвижимости Москвы. Этот сегмент особенно чувствителен к покупательскому спросу, поэтому по истории его развития можно проследить и эволюцию потребительских предпочтений состоятельных клиентов. Вместе с экспертами рассказываем, как изменился рынок высокобюджетного жилья за три десятилетия.

За развитием любых рынков стоят изменения. Меняются взгляды и предпочтения потребителей: то, что было важно вчера, теряет свою актуальность сегодня. Не исключение и рынок дорогостоящей недвижимости, где проекты — от первого «Дома на Вересаева» до сегодняшних Luzhniki Collection — являются отражением своего времени, следуя за ценностями аудитории.

1990-е: большие квартиры и роскошь для себя

Проекты первой волны элитного домостроения включали в себя достаточно обтекаемые представления об элитности, сформированные у покупателей в основном опытом заграничных поездок, в т.ч. проживанием в люксах дорогих отелей. Такие дома уже стремились внешне и внутренне выделяться на фоне типовой столичной застройки. Подсмотренная роскошь дополнялась потребностью в безопасности, продиктованной особенностями времени.

Отсюда и характерные черты первых элитных квартир: большой метраж от 250 кв. м, повышенное внимание роскошному обустройству внутри и территории за высоким забором снаружи.

Первопроходцем первой волны принято считать жилой дом на улице Вересаева, 6, построенный в 1994 году по авторскому проекту. В доме порядка ста крупногабаритных квартир, среди которых трехуровневый пентхаус площадью свыше 500 кв. м.

За этот период, по данным агентства элитной недвижимости Intermark, было построено около 30 элитных ЖК преимущественно в ЗАО и ЦАО, в том числе «Золотые ключи-1», «Палаццо на Цветном». Однако сейчас из-за растущих требований к элитной недвижимости эти проекты скорее можно отнести к бизнес-классу. «Большинство из них сегодня уже нельзя назвать элитными даже с натяжкой — ни по локации, ни по архитектуре, ни по качеству исполнения», — подтверждает управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин.

Дом на Вересаева, 6

Докризисные нулевые: тренд на клубность

Запросы на приватность и безопасность актуальны всегда, но со временем ценности покупателя расширяются. Повышается роль статуса и социальной идентичности. Родоначальником следующего периода (до кризиса 2008 года) — десятилетия клубных домов — эксперты считают проект «Агаларов Хаус». Кульминацией же эпохи становится знаменитая «Золотая миля» — столичный квартал клубных домов между Остоженкой и Пречистенской набережной.

Клубные дома того периода располагаются в историческом центре: резидентам важны близость к культурной жизни столицы, лучшим ресторанам, клубам. Здания проектируются малоэтажные, зачастую до четырех этажей, с небольшим количеством квартир. Первый этаж — чаще всего нежилой, что задает тренд на появление первых общественных пространств, в основном зон времяпрепровождения гостиничного типа: больших лобби, бильярдных, гостиных, сигарных комнат. По оценкам экспертов, такая инфраструктура обычно составляла до 30% площади дома, квартиры тоже были просторные — от 200 до 500 кв. м.

Неотъемлемой частью клубных проектов становятся архитектурная концепция, современные строительные технологии, инженерные системы и материалы, отмечает Халин. Так, в одном из знаковых проектов «Золотой мили» — ЖК «Молочный дом» — проектируются эксклюзивные лоты с террасами, двухуровневое жилье, в отделке используются редкие материалы.

2010-е: комплексные проекты

В посткризисный период запрос на высокобюджетное жилье снова переживает трансформацию. В приоритетах покупателя теперь комфорт для семьи. Отсюда запрос на функциональные планировочные решения с комфортными площадями квартир 100+ кв. м, дополнительные места хранения в виде кладовых и гардеробных, внешнее благоустройство и собственную инфраструктуру комплекса. «Клиент уже не готов переплачивать за большие холлы и коридоры, как 10–15 лет назад, сейчас ценится эргономичность», — поясняет партнер консалтинговой компании NF Group Ольга Широкова.

Флагманским проектом этого периода эксперт считает ЖК «Садовые кварталы», реализация которого началась в 2008 году в Хамовниках. В элитном комплексе отныне допускается многоквартирность, а к наличию архитектурной концепции добавляется поочередная стратегия развития проекта. По мнению экспертов, проект на несколько лет вперед задал тренд на комплексность и понятие среды, противопоставив «район для жизни» Хамовники «пустой» Остоженке.

ЖК «Молочный дом»

Настоящее и будущее: кластеры для жизни

За 30 лет рынок высокобюджетной недвижимости прошел серьезную трансформацию. «Сегодня качественный уровень элитного жилья Москвы приблизился к уровню ведущих мировых столиц, а где-то даже превысил его», — подтверждает развитость сегмента Дмитрий Халин. По оценкам экспертов, покупателями становятся востребованы многофункциональные проекты в концепции art of living («искусство жизни»), в которых элитный жилой комплекс не только сохраняет опыт своих предшественников — эксклюзивную локацию, приватность территории, но и дополняет его высоким уровнем внутреннего сервиса и разнообразием технологичных решений.

Представителем такого подхода можно считать проект Luzhniki Collection на Лужнецкой набережной. Отличительными особенностями комплекса стали квартиры с панорамными видами и разнообразием продуманных планировок, встроенные умные технологии, приватная территория с частным парком, люксовый уровень сервиса под стать лучшим отелям мира. Проектные решения комплекса дополняются спортивно-культурной инфраструктурой «Лужников», современным бизнес-кластером, благоустроенной набережной с торговыми галереями.

Востребованность формата подтверждают и продажи, делая проект лидером спроса на рынке премиального сегмента Москвы в 2023 году (по данным аналитического сервиса bnMAP.pro).

На протяжении своей 30-летней истории рынок элитного жилья эволюционировал вслед за расширением ценностных представлений покупателя. От больших и зачастую бесполезных метражей произошел переход к просторным, но эргономичным планировочным решениям. На смену ценности безопасности как защитного пространства квартиры пришло понятие безопасной благоустроенной среды вокруг. Элитное жилье перестало быть только статусным и статичным — в ответ на растущую привередливость покупателя оно превратилось в саморазвивающуюся многоформатную среду.

ЖК «Садовые кварталы»

Фото: Intermark Городская Недвижимость, пресс-служба Luzhniki Collection

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Движение вокруг недвижимости Движение вокруг недвижимости

Как искусственный интеллект захватывает один из ключевых рынков

РБК
Информационная война Информационная война

В Древнем Риме борьба пропагандистов была не менее напряженной, чем сейчас

Дилетант
Сергей Шумский: «У роботов не будет инстинкта власти, как у человека» Сергей Шумский: «У роботов не будет инстинкта власти, как у человека»

Минувший год имеет шансы войти в историю как время взрывного роста нейросетей

РБК
Фазовый переход. Как изменился подход к воспитанию детей за последние 30 лет Фазовый переход. Как изменился подход к воспитанию детей за последние 30 лет

Чем дети перестройки отличаются от современных

СНОБ
Екатерина Борисова: «BIM — это больше чем проектирование» Екатерина Борисова: «BIM — это больше чем проектирование»

Как BIM-проектирование помогает избежать ошибок в документации и сократить сроки

РБК
Мужчина, это биохак! Мужчина, это биохак!

Как современные мужчины и женщины поддерживают молодость, красоту и здоровье

Men Today
Настроения на подъеме Настроения на подъеме

Почему растет потребительская активность россиян

Деньги
Банкам недокладывают денег? Банкам недокладывают денег?

Банковский сектор перешел в состояние дефицита ликвидности

Монокль
Наталья Царевская-Дякина: «Возможно, школ и вузов в привычном нам понимании когда-нибудь не станет» Наталья Царевская-Дякина: «Возможно, школ и вузов в привычном нам понимании когда-нибудь не станет»

Как будет меняться система образования и что такое концепция life-work learning

РБК
Счастливы вместе Счастливы вместе

Свадьба Александра и Вики Петровых получилась грандиозной!

OK!
Дружба с Канье Уэстом и сотрудничество с мировыми брендами: чем известен дизайнер Гоша Рубчинский Дружба с Канье Уэстом и сотрудничество с мировыми брендами: чем известен дизайнер Гоша Рубчинский

Чем прославился российский дизайнер Гоша Рубчинский  — в материале «Сноба»

СНОБ
Плоды ошибок трудных Плоды ошибок трудных

Государство усиливает регулирование в сфере абортов

Монокль
Искусственный интеллект в литературе, живописи, музыке и кино: идеальный подмастерье Искусственный интеллект в литературе, живописи, музыке и кино: идеальный подмастерье

Как технологии могут изменить различные виды искусств

Монокль
Крабле-бумс Крабле-бумс

Вся правда о крабовых палочках

Лиза
Боевые измерения Боевые измерения

Строится орбитальная инфракрасная сеть для обнаружения гиперзвуковых целей

Наука
Могут ли седые волосы снова стать «цветными»: любопытное исследование Могут ли седые волосы снова стать «цветными»: любопытное исследование

Возможно, в будущем нам не придется закрашивать седину

ТехИнсайдер
Повзрослел или разлюбил: почему муж вас больше не ревнует Повзрослел или разлюбил: почему муж вас больше не ревнует

Стоит ли беспокоиться, если ревности в отношениях нет вообще?

Psychologies
Орнитология от Гримнира до Талеба Орнитология от Гримнира до Талеба

Мировая экономика — невероятно сложная и комплексная система

Деньги
Иван Антонович Ефремов и его вклад в мировую науку Иван Антонович Ефремов и его вклад в мировую науку

Иван Ефремов оставался признанным классиком жанра и при жизни, и после смерти

Наука и техника
Человек в поисках дома Человек в поисках дома

Как бездомность стала главной характеристикой современного горожанина

Weekend
Он на свете всех Милей Он на свете всех Милей

На президентских выборах в Аргентине победил Хавьер Милей

Монокль
Тонкая работа. Операция по замене сустава или инъекции? Что выбрать при лечении коленей Тонкая работа. Операция по замене сустава или инъекции? Что выбрать при лечении коленей

Одни из самых эффективных способов избавления от болей в коленях

Лиза
Подзарядка батареек Подзарядка батареек

Чтобы повысить энергетический потенциал, прислушайся к нашим советам

Лиза
Удивительно, но воды Тихого и Атлантического океана не смешиваются! И мы знаем, почему это происходит! Удивительно, но воды Тихого и Атлантического океана не смешиваются! И мы знаем, почему это происходит!

Почему иногда воды из разных рек или океанов не смешиваются?

ТехИнсайдер
Директор «Нужна помощь» Елизавета Васина — Forbes: «Люди не стали жертвовать меньше» Директор «Нужна помощь» Елизавета Васина — Forbes: «Люди не стали жертвовать меньше»

Как развивать благотворительность на фоне снижения пожертвований и доверия

Forbes
Даешь витамины! Даешь витамины!

Какие витамины принимать зимой и как их правильно сочетать

Лиза
По центру. Что такое центральная точка в интерьере и как ее создать По центру. Что такое центральная точка в интерьере и как ее создать

Центральная точка – элемент интерьера, в первую очередь притягивающий взгляд

Лиза
Зооразвод. Как не попасть в ловушку из-за любви к животным? Зооразвод. Как не попасть в ловушку из-за любви к животным?

4 уловки зоомошенников, которые угрожают не только кошельку владельца

Лиза
Елки-палки Елки-палки

Как выбрать живую и искусственную елку

Лиза
Попкорн, маринованные огурцы и хлопок: чем украшают новогоднюю елку в разных странах мира. Что только не вешают! Попкорн, маринованные огурцы и хлопок: чем украшают новогоднюю елку в разных странах мира. Что только не вешают!

В каждой стране мира за новогодним декором скрывается своя история

ТехИнсайдер
Открыть в приложении