По кирпичику: зачем разбирают небоскребы и почему это стоит миллионы долларов
В июле 2026 года из нескольких зданий в центре Нью-Йорка эвакуировали людей: их жизням угрожал небоскреб, который мог обрушиться на соседние постройки. Аварийная ситуация возникла во время реконструкции строения. Рассказываем, зачем владельцы высоток по всему миру тратят сотни миллионов долларов на реконструкцию и снос еще крепких зданий, а некоторые эксперты считают такие объекты сомнительными с точки зрения устойчивого развития.
Утром 7 июля в спасательные службы Нью-Йорка поступил сигнал о падающих с небоскреба на Манхеттене кирпичах. Аварийная ситуация возникла на 125‑метровом офисном здании, которое находилось на реконструкции. Однако старый каркас не выдержал и начал разрушаться.
Подобные ситуации — редкость для небоскребов. Даже архитекторы первых высотных зданий конца XIX — начала XX века закладывали срок службы строений в 100–300 лет. Такой показатель достигался за счет запаса прочности металлического каркаса. Но на практике многие небоскребы не простояли и 40–50 лет — их сносили из‑за экономической нецелесообразности.
Высотки последней трети XX века превратились в настоящих «пожирателей ресурсов». С появлением дешевой энергии конструкторы перестали учитывать климатические особенности территорий. Вместо адаптации к окружающей среде внутри зданий стали создавать искусственный климат с помощью кондиционеров, систем вентиляции и освещения. Вкупе с использованием особо прочного цемента и стали это привело к тому, что углеродный след высоток оказался на 140% больше, чем у низкоэтажной застройки. Поэтому некоторые эксперты считают, что стометровые здания не могут быть экологичными и им нет места в городах будущего.
Оппоненты утверждают, что многоэтажные строения помогают сдерживать разрастание городов, а современные технологии позволяют сделать небоскребы энергоэффективными. Пока главным аргументом в этих спорах остается стоимость квадратного метра городской застройки. Эргономика, затраты на строительство, реновацию, снос, сохранение облика города практически не принимаются в расчет. По данным Совета по высотным зданиям и городской среде, в 1996 году в мире было построено десять зданий высотой 200 метров и более, в 2017 году — 144, в 2026 — более 7000.
Небоскребы в мире чаще надстраивают и переделывают, а сносят лишь для того, чтобы возвести еще более высокое здание. И это несмотря на то, что такие проекты обходятся девелоперам или городским властям в миллионы и в миллиарды долларов.
Помимо новых технологий для снижения экологических последствий стройки, экономическая устойчивость небоскребов достигается за счет разнообразия функций помещений внутри здания. В XIX веке высотка могла быть только гостиницей, сейчас в ней располагают офисы, торговые центры, спортивные залы и жилые помещения. Если в одном сегменте рынка недвижимости происходит спад, часть здания может пустовать, но остальные помещения продолжают функционировать и приносить владельцам доход.
Forbes рассказывает истории сноса и реконструкции девяти небоскребов мира.
Гостиница «Интурист», Москва, Россия
Постройка: 1970 год.
Высота: 73 метра.
Снос: 2002 год.
Стоимость работ: $5 млн.
22-этажную гостиницу «Интурист» в Москве построили в 1970 году. Архитекторы-шестидесятники Всеволод Воскресенский, Юрий Шевердяев и Александр Болтинов спроектировали здание в стиле советского модернизма. Оно стало самым высоким сооружением из железобетона в столице. Первоначальный проект предполагал 30-метровое строение, но такую высоту почитали излишней для исторического центра.
В 1999 году мэр Москвы Юрий Лужков сравнил здание с «гнилым зубом», который портит архитектурный ансамбль центра. Фасад обветшал, номера казались слишком тесными и некомфортабельными для современного отеля, многие из них сдавались под офисы, а репутация у места стала криминальной. 26 апреля 1999 года в гостинице произошел теракт, жертв не было, но 20-й этаж был сильно поврежден. В мэрии начали искать инвесторов для нового проекта.
Демонтаж объекта завершился в июне 2002 года. Строители не могли использовать ударную технику или взорвать здание, поэтому его разбирали практически вручную. Снос «Интуриста» обошелся городу в $5 млн.
На месте гостиницы возвели пятизвездочный отель The Ritz-Carlton высотой 40-45 м. Это редкий пример в истории высотных зданий, когда последующее строение ниже изначального.
Empire State Building, Нью-Йорк, США
Постройка: 1931 год.
Высота: 381 метр.
Реконструкция: 2009 - 2019 годы.
Стоимость работ: $550 млн.
1 мая 1931 года президент США Герберт Гувер открыл самое высокое сооружение в мире — 381-метровый небоскреб, однако это событие совпало с Великой депрессией — площади пустовали годами, из-за чего здание иронично прозвали Empty State Building (ESB). Первую прибыль владельцы увидели лишь в 1950 году.
В XXI веке стало очевидно, что ESB морально и технически устарел, а его колоссальные теплопотери и архаичные системы жизнеобеспечения наносили огромный вред окружающей среде. Перестраивать здание пришлось и в связи с экологический законом Нью-Йорка, который обязал небоскребы снизить углеродный след под угрозой ежегодного штрафа. В случае с ESB он бы составил $2,49 млн. Модернизации, получившая название Empire State ReBuilding, началась в 2009 году, большой объем работы был закончен к 2012 году, в 2019 году открылась смотровая площадка.