Основатель Colife — о формате коливингов и рынке недвижимости в ОАЭ

Inc.Бизнес

«Наша аудитория — это люди эпохи сервисов доставки и шеринга. Мы для них такой же сервис — только в сфере жилья»: основатель Colife Артем Бабинов о коливингах в России и ОАЭ

Текст: Анастасия Курашева. Фото: Сolife

IMG_8806-1.jpg

В октябре 2021 года российская компания Colife открыла в Москве дом-коливинг на 58 студий. До этого команда три года готовила и сдавала в наем только отдельные комнаты и квартиры. Коливинги — относительно новое явление для российского рынка недвижимости (не путать с коммуналками). Это форма совместного проживания, при которой у каждого жильца есть отдельное приватное пространство — одна или даже несколько комнат, — а остальные зоны (кухни, санузлы, места для работы и отдыха) обычно общие. В феврале 2022 года основатель Colife Артем Бабинов, который пришел в сферу недвижимости из e-commerce, переехал в Дубай для работы над новым филиалом. Inc. поговорил с ним о том, насколько формат коливингов актуален для России, кто станет его целевой аудиторией в ОАЭ и что ждет рынок недвижимости в обеих странах.

— Кто и зачем живет в коливингах?

— Когда мы создали аккаунты в соцсетях, они очень быстро набрали подписчиков. Если молодой человек, живущий в Москве, зайдет в наш Instagram (соцсеть признана в РФ экстремистской и запрещена), он наверняка увидит, что кто-то из его знакомых на нас подписан. Причина в том, что у нас однородная целевая аудитория, — в коливингах живут ребята в возрасте от 20 до 35 лет, которые приехали в Москву и хотят фокусироваться на своей учебе, работе, а не на бытовухе. Мы сдаем готовые, полностью меблированные комнаты и квартиры с включенным сервисом. В стоимость проживания входит коммуналка, уборка, и мы сами ремонтируем все, что ломается. Если забилась раковина, достаточно скинуть запрос в службу поддержки и мы пришлем сантехника. Наша аудитория — это люди эпохи сервисов доставки продуктов, такси, шеринга самокатов. Мы для них такой же сервис — только в сфере найма жилья.

В октябре 2021 года мы открыли дом-коливинг, и через два месяца он был на 100% заселен. Это случилось в два раза быстрее, чем мы рассчитывали. Так было до марта — апреля, сейчас часть апартаментов свободна, потому что некоторые гости решили релоцироваться и съехали. Однако освободившиеся комнаты занимают очень быстро, потому что спрос превышает предложение.

— Сколько стоит наем такого жилья?

— Мы занимаемся разными объектами: кроме коливинга, у нас есть однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а также меблированные квартиры для одного съемщика. Например, однокомнатная квартира на Тверской, 6, стоит 140 тыс. руб. в месяц. То есть нам могут сдать как однушку, так и десятикомнатную квартиру, а мы уже адаптируем площадь под нашу концепцию. В здании-коливинге у нас есть разные категории жилья, начиная от спального места в комнате для двух человек, стоимость которого начинается от 29 тыс. руб., заканчивая двухкомнатной студией за 70 тыс. руб. Стоимость месячной аренды стандартной отдельной студии в коливинге стоит 50 тыс. руб. Что касается квартир: у нас есть отдельные комнаты, стоимость которых стартует от 22 тыс. руб., и спальные места в двухместных комнатах — от 15 тыс. руб.

— В апреле из-за роста ставок и числа объявлений наем квартиры в России стал в среднем в три раза дешевле ипотеки. Планируете ли вы менять цены?

— Пока еще рано об этом говорить. Да, некоторые люди выехали в связи с тем, что эмигрировали или потеряли работу, но на их место уже заехали другие, поэтому в краткосрочной перспективе цены у нас меняться не будут. Дальше будем смотреть по ситуации: в России вырастут цены на все — и цены на наем жилья не исключение.

— Как на бизнесе отразился кризис? Насколько дороже теперь готовить квартиры к сдаче — делать ремонт и закупать мебель?

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Хулоки Скайуокера проснулись пораньше ради фруктов на завтрак Хулоки Скайуокера проснулись пораньше ради фруктов на завтрак

Хулоки Скайуокера способны планировать свое будущее

N+1
Король замедленного действия: Мухаммед бин Салман в шаге от трона Король замедленного действия: Мухаммед бин Салман в шаге от трона

Что представляет собой вероятный новый король Саудовской Аравии

Эксперт
Спустить паруса: лучшие марины Средиземноморья Спустить паруса: лучшие марины Средиземноморья

О самых современных, комфортных и живописных стоянках для яхт в Средиземном море

Forbes Life
Вячеслав Бутусов. Как брат брату Вячеслав Бутусов. Как брат брату

Вячеслав Бутусов — об Алексее Балабанове, русской жизни и возвращении в 90-е

СНОБ
Диета после удаления аппендицита: основные принципы и лечебное меню Диета после удаления аппендицита: основные принципы и лечебное меню

Сколько соблюдать диету после удаления аппендицита, и каким должен быть рацион

VOICE
Мотивация завистью Мотивация завистью

Завидовать нехорошо, но — полезно. В этом противоречии разбирается психолог

СНОБ
Проблемы с щитовидкой или депрессия: в чем причина перепадов настроения Проблемы с щитовидкой или депрессия: в чем причина перепадов настроения

Перепады настроения или частые вспышки гнева могут быть симптомами болезней

VOICE
Технологии в музеях: как антибликовое стекло защищает ценные экспонаты и предметы искусства Технологии в музеях: как антибликовое стекло защищает ценные экспонаты и предметы искусства

Разработка и оформление витрин экспозиции ― важный этап для музейной выставки

Популярная механика
Десять часов о Майкле Джордане: 8 лучших документальных фильмов и сериалов про спорт Десять часов о Майкле Джордане: 8 лучших документальных фильмов и сериалов про спорт

Спортивные драмы и рекорды — универсальный источник вдохновения для режиссеров

Forbes
Как украсить яйца к Пасхе-2022: 10 самых стильных дизайнов Как украсить яйца к Пасхе-2022: 10 самых стильных дизайнов

Крутые варианты украшения яиц без использования привычных красителей

Cosmopolitan
Есть ли среди животных альтруисты? Есть ли среди животных альтруисты?

Могут ли животные бескорыстно заботиться друг о друге?

Наука и жизнь
Стальная леди: как Ребекка Люкенс стала первой женщиной в промышленности США Стальная леди: как Ребекка Люкенс стала первой женщиной в промышленности США

Ребекка Люкенс — первая в США женщина, управлявшая сталелитейным заводом

Forbes
Подвески из вертикального детского захоронения эпохи неолита изготовили из ископаемых раковин Подвески из вертикального детского захоронения эпохи неолита изготовили из ископаемых раковин

Археологи исследовали погребальный инвентарь, обнаруженный на Алтае в 1982 году

N+1
10 неожиданных лайфхаков с металлической мочалкой: незаменимые советы для дома и быта 10 неожиданных лайфхаков с металлической мочалкой: незаменимые советы для дома и быта

Металлическая мочалка или губка — обязательный предмет на каждой кухне

Популярная механика
Можно ли по-научному объяснить искусство левитации: разоблачение трюка с зависанием человека в воздухе Можно ли по-научному объяснить искусство левитации: разоблачение трюка с зависанием человека в воздухе

Левитация — это магия? Нет, чистая механика

ТехИнсайдер
6 продуктов, которые точно не помогут похудеть 6 продуктов, которые точно не помогут похудеть

Пищевые ловушки здоровых продуктов

Популярная механика
Обеденный перерыв Обеденный перерыв

Как питаться правильно, если работаешь на удаленке

Лиза
7 технологий из фантастических фильмов, которые сегодня стали реальностью 7 технологий из фантастических фильмов, которые сегодня стали реальностью

Какие технологии сошли с экранов и постепенно превращаются реальность?

Популярная механика
Что запрещено фотографировать в России Что запрещено фотографировать в России

Что действительно нельзя фотографировать на территории Российской Федерации

Cosmopolitan
«Любимчик Сталина»: почему погиб самолет Сигизмунда Леваневского «Любимчик Сталина»: почему погиб самолет Сигизмунда Леваневского

Жизненная установка Сигизмунда Леваневского привела пилота к гибели

Вокруг света
Русский путь через мост Sant’Angelo. Памяти Александра Тимофеевского Русский путь через мост Sant’Angelo. Памяти Александра Тимофеевского

Воспоминания о Александре Тимофеевском

СНОБ
5 вопросов про Пасху 5 вопросов про Пасху

Объясняем странные традиции, связанные с главным христианским праздником

Maxim
В Сибирь по своей воле! Открываем новые маршруты В Сибирь по своей воле! Открываем новые маршруты

Отправляемся знакомиться с Тюменской областью

Лиза
Нейробиолог Элисон Барт: что мы знаем и чего не знаем о мозге Нейробиолог Элисон Барт: что мы знаем и чего не знаем о мозге

Отрывок из сборника эссе нейробиологов «Мозговой трест»

СНОБ
Личное пространство Личное пространство

Интерьер в духе классики — неброской, элегантной, спокойной

SALON-Interior
Как стресс влияет на репродуктивную систему: 5 научных фактов Как стресс влияет на репродуктивную систему: 5 научных фактов

Взаимосвязь стресса и фертильности изучается во всем мире уже много лет

Psychologies
Кем ты будешь, когда вырастешь: чем молодые предприниматели могут помочь подросткам Кем ты будешь, когда вырастешь: чем молодые предприниматели могут помочь подросткам

Молодые предприниматели делятся опытом с подростками и помогают им найти себя

Forbes
Больная реальность: как травмирует жестокое отцовское «воспитание» Больная реальность: как травмирует жестокое отцовское «воспитание»

Сделает ли родительское насилие из ребенка «человека» или искалечит психику?

Psychologies
Магний в рационе: 10 продуктов, которые стоит есть женщинам после 50 лет Магний в рационе: 10 продуктов, которые стоит есть женщинам после 50 лет

В каких продуктах магния больше всего

Популярная механика
7 признаков повышенного уровня сахара в крови 7 признаков повышенного уровня сахара в крови

Три важных параметра, которые нужно контролировать, чтобы жить долго

Популярная механика
Открыть в приложении