«Самолет» взлетел выше ПИКа
Завершение программы льготной ипотеки с господдержкой резко активизировало спрос на новостройки
Первого июля прекращает действие программа льготной ипотеки с господдержкой под 8% годовых. Это стимулировало покупателей новостроек поторопиться с покупкой жилья. По данным «Инком-недвижимости», спрос на первичном рынке Москвы в мае увеличился на 7,5% к апрелю и на 54% превысил показатель мая прошлого года. «Покупатели стремятся запрыгнуть в последний вагон и приобрести новостройку до 1 июля», — отмечают риелторы.
Особенно характерной оказалась ситуация в столичном регионе. По информации портала Dataflat.ru, уже в мае спрос показал восходящий тренд: выручка застройщиков увеличилась на 33% к прошлому году, количество продаж взлетело на 21%. Доля ипотечных сделок поднялась на шесть процентных пунктов — до рекордных 81%. Особенно резкий рост показал рынок Новой Москвы: количество сделок увеличилось на 50%. Средняя цена проданной квартиры в регионе за год снизилась на 10%, а средняя стоимость квадратного метра — на 3%.
Резко ускорились и темпы выдачи ипотеки. По статистике ЦБ, в апреле 2024 года по этой программе было одобрено кредитов на 110 млрд рублей, что на 15% больше мартовского показателя. В мае, по предварительным расчетам, рынок прибавил еще 10%. Согласно прогнозу ВТБ, в первый месяц лета продажи новостроек с использованием льготного займа могут увеличиться почти на треть. Интересно, что даже растущие показатели последних месяцев не могут перекрыть резкого снижения интереса к ипотеке в начале года. По данным ВТБ, объемы выдачи ипотеки за пять месяцев оказались ниже прошлогодних на 13%.