В Подмосковье бурными темпами развивается новый тип коммерческой недвижимости

МонокльБизнес

Новый дом для малого прома

В Подмосковье бурными темпами развивается новый тип коммерческой недвижимости — Light Industrial. Объем строящихся производственно-складских помещений этого типа за год вырос в шесть раз

Алексей Щукин

Здания Light Industrial часто похожи на большой таунхаус, где отдельные небольшие блоки занимают компании малого и среднего бизнеса. Кроме производства, склада и мини-офиса в «ячейке» может быть также магазин или шоурум

Последние четыре года перевернули «табель о рангах» на рынке коммерческой недвижимости. Офисы и торговые центры были свергнуты с пьедестала. А бенефициаром коронакризиса и изменений логистических цепочек стали склады, которые всегда были на рынке коммерческой недвижимости в роли «Золушки». Сейчас в столичном регионе свободных складов класса А просто нет, их вакантность на уровне статистической погрешности — менее 1%.

Внутри складского рынка крайне быстрыми темпами развивается сегмент Light Industrial — помещений для легких производств, хранения товаров и офиса в едином пространстве. Главное отличие Light Industrial от классического склада — в площади и резиденте. Классический склад — это ангар на 1020 тыс. «квадратов», обычно занятый крупной компанией. Здание Light Industrial больше похоже на таунхаус, где отдельные сравнительно небольшие блоки площадью от 500 до 2000 кв. м занимают различные компании малого и среднего бизнеса. Кроме производства, склада и мини-офиса в «ячейке» может быть также магазин или шоурум. Чаще всего резидентами индустриальных парков с помещениями Light Industrial становятся фармацевтические компании, сборочные производства и компании легкой и пищевой промышленности. Лучшие промпарки начинают формировать вокруг себя продвинутую бизнес-среду, где кроме профессионального управления могут быть столовые и кафе, магазины и гостиница, центр обработки данных, коворкинг, а также компании по подбору персонала и транспортным услугам.

Внешне объекты Light Industrial могут быть похожи на склады, но они имеют и ряд конструктивных отличий. Потолки в них ниже: 8 м вместо 12. Каждый блок имеет обособленный вход и свой разгрузочный док, офисно-бытовую часть и парковку для грузового и легкового транспорта. Помещения Light Industrial имеют значительно бóльшую энерговооруженность и для них в большей степени важно местоположение, чем для привычных складов.

Сейчас Light Industrial позиционируют как новый тип недвижимости. Действительно, первый высококачественный объект такого рода появился в России лишь в 2018 году, хотя подобные здания были и в Советском Союзе. В 2023-м объемы строительства объектов Light Industrial в столичном регионе резко выросли — в шесть раз, до 390 тыс. кв. м. А их стоимость за четыре года выросла вдвое. Сегодня Light Industrial — самая хайповая инвестиционная история на рынке коммерческой недвижимости.

Девелоперов подстегнули льготами

«В 2016 году мы совершили недельную поездку по германским объектам с российскими девелоперами. Уже тогда было видно, что в Европе объектов Light Industrial гораздо больше, чем привычных складских ангаров Big Box. Было понятно, что потенциально это очень большой рынок. Но наши застройщики не решались на него выходить», — вспоминает руководитель по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин. Девелоперы не спешили строить объекты Light Industrial по нескольким причинам. Доходность инвестиций в этот сегмент представлялась невысокой, не был понятен спрос на небольшие производственно-складские помещения.

Первым отважилась построить объект Light Industrial девелоперская компания «Строительный альянс». В 2018 году она построила и сдала в аренду помещения в многофункциональном парке класса А «Сынково» под Подольском. Сейчас «Строительный альянс» является одним из лидеров этого рынка. «Мы уже построили объекты общей площадью 380 тысяч квадратных метров. На стадии реализации еще 525 тысяч квадратных метров площадей в четырех локациях», — говорит коммерческий директор холдинга «Строительный альянс» Александр Никишов.

Проекты «Строительного альянса» оказались успешными, и это открыло рынок для других застройщиков. В это же время — в 20202021 годах, во время коронакризиса, склады зарекомендовали себя прекрасным антикризисным активом. Перестройка логистических цепочек и бурный рост e-commerce резко увеличили спрос и цену на качественные склады. Ставки аренды за несколько лет выросли вдвое. «Триумф складов» вызвал повышенный интерес и к Light Industrial.

В 2021 году появился и мощный драйвер для развития сегмента Light Industrial: московское правительство приняло программу стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Девелоперы, которые строят офисы, склады, торговые или образовательные центры, получили возможность компенсировать свои затраты на смену вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. Стало выгодно строить не только жилье, но и коммерческую недвижимость.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

15 фигурантов и их судьбы 15 фигурантов и их судьбы

Каждый из них оказался навеки проклят за преступления против человечности

Дилетант
Патриотизм «подлинный» и «показной» Патриотизм «подлинный» и «показной»

Некогда мы гордились тем, что считали себя самой читающей страной

Дилетант
Гитлер. Поход во власть Гитлер. Поход во власть

Человек, создавший Третий рейх, был, несомненно, злым гением

Дилетант
Как научиться принимать комплименты Как научиться принимать комплименты

Почему бывает трудно принимать комплименты и как с этим справиться

Inc.
Звезды манящие Звезды манящие

Ослепительная вспышка, которой уже некого слепить, миг неуловимый

Знание – сила
Золотые гривы Золотые гривы

Как в Ивашкове появилось ранчо с золотогривыми лошадьми

Отдых в России
Блеск и несчастья «Великого Гэтсби» Блеск и несчастья «Великого Гэтсби»

Краткая история главного американского произведения 1920‑х

Weekend
8 вещей, которые нашатырный спирт сделает идеально чистыми 8 вещей, которые нашатырный спирт сделает идеально чистыми

Аммиак — один из самых мощных и недорогих бытовых очистителей

VOICE
Прививка от аллергии АСИТ — как она работает? Прививка от аллергии АСИТ — как она работает?

Вместо того чтобы смягчать симптомы аллергии, можно устранить причину

СНОБ
Русско-американские отношения в XIX веке. Часть 2 Русско-американские отношения в XIX веке. Часть 2

Какими были отношения США и России накануне войны между Севером и Югом

Наука и техника
«Я женюсь на Гале каждый момент, когда на нее смотрю» «Я женюсь на Гале каждый момент, когда на нее смотрю»

Галина Вишневская и Мстислав Ростропович. Две выдающиеся личности

OK!
Еда с повышенным содержанием расходов Еда с повышенным содержанием расходов

Что толкает цены на продовольствие вверх

Эксперт
Как утолить эмоциональный голод, если у вас нет партнера: 5 сфер, на которые стоит обратить внимание женщине Как утолить эмоциональный голод, если у вас нет партнера: 5 сфер, на которые стоит обратить внимание женщине

Одиночество — это не пустота, а пространство для наполнения своей жизни смыслами

Psychologies
Ученые говорят, что наши мышцы стареют не так быстро, как нам кажется Ученые говорят, что наши мышцы стареют не так быстро, как нам кажется

У пожилых людей мышечные повреждения после спортивных нагрузок не так серьезны

ТехИнсайдер
«Двойка» за хорошее поведение «Двойка» за хорошее поведение

BMW M2 Gran Coupe: баварское купе, которое на самом деле седан

Автопилот
«Я всегда побеждаю»: как французская актриса Сара Бернар сделала себя сенсацией «Я всегда побеждаю»: как французская актриса Сара Бернар сделала себя сенсацией

История суперзвезды рубежа XIX-го и XX веков Сары Бернар

Forbes
Почему женщины бегают к тарологам в 30, а мужчины верят в теории заговора после 50 лет Почему женщины бегают к тарологам в 30, а мужчины верят в теории заговора после 50 лет

Почему женщины склонны впадать в эзотерику в молодом возрасте, а мужчины в 50

Psychologies
Простой способ повысить психологическую устойчивость и настроиться на позитив Простой способ повысить психологическую устойчивость и настроиться на позитив

Одно упражнение для поддержания психологической устойчивости

Inc.
Соль земли Соль земли

Зимнее путешествие по Пермскому краю: ледяная пещера, Чердынь и виды Колвы

Отдых в России
Когда медицинские практики прошлого у нас в крови… Когда медицинские практики прошлого у нас в крови…

На протяжении почти 2000 лет для лечения болезней использовалось кровопускание

Знание – сила
Развитие вместо красивых отчетов Развитие вместо красивых отчетов

Как Intelligence Top 100: Global NOC & IOC отражает работу нефтегазовых компаний

Эксперт
«У художника нет цели — только путь» «У художника нет цели — только путь»

Зорикто Доржиев о том, как искать себя в легендах и находить на Christie’s

Weekend
Система Юпитера: Ганимед и Каллисто Система Юпитера: Ганимед и Каллисто

Что делает Ганимед и Каллисто очень интересными космическими телами?

Наука и техника
Как сохранить близость с детьми, даже когда они становятся взрослыми Как сохранить близость с детьми, даже когда они становятся взрослыми

Если вы хотите, чтобы ваши дети всегда доверяли вам, следуйте этим советам

Inc.
Поставки по расписанию Поставки по расписанию

Что экспортировал СССР во время войны

Эксперт
Зажигая маяки Зажигая маяки

Зимнее бездорожье длиной в 2 недели: что манит участников «Экспедиции-Трофи»?

Отдых в России
Революция со счастливым концом Революция со счастливым концом

Рубеж XIX и XX веков отмечен бурными событиями в целом ряде наук

Знание – сила
3 сильные стороны интровертов, которые помогут им стать успешными 3 сильные стороны интровертов, которые помогут им стать успешными

Интроверты наделены множеством суперспособностей — нужно просто знать их

Inc.
ВЭБ определил стратегию ВЭБ определил стратегию

Группа ВЭБ ориентируется на нацпроекты

Эксперт
Липецкий Клондайк Липецкий Клондайк

В Липецкой области создают уникальный кластер для любителей экстрима

Отдых в России
Открыть в приложении