Население Краснодара растет, и это резко усиливает дефицит инфраструктуры

МонокльОбщество

Краснодар: станица-мегаполис

Население Краснодара крайне быстро растет, и это резко усиливает дефицит всех видов инфраструктуры. Лекарства от болезни быстрого роста пока не найдено

Алексей Щукин

В самом центре города-миллионника Краснодара более сотни кварталов почти деревенской застройки. Виталий Тимки//ТАСС

Краснодар показывает феноменальные темпы роста населения: за десять лет город вырос более чем наполовину и стал миллионником. Город успешно оседлал волну миграции и раскрутил на ней строительный бум: в 2022 году Краснодар показал рекордные темпы строительства жилья в России — 2,5 кв. м на человека, это в пять раз больше, чем в Москве, где всегда кипит стройка.

Высокие темпы строительства в Краснодаре парадоксальным образом сочетаются с резким ростом цен. За пять лет стоимость жилья выросла в три раза, и это тоже рекордный показатель для России. Сейчас стоимость квадратного метра новостроек уже выше 140 тыс. рублей.

Обычно рост населения считается одним из главных показателей развития города. Если происходит депопуляция, число жителей сокращается — это плохо для региона. Однако в случае Краснодара очень быстрый рост создает все больше и больше проблем. Транспортная, социальная и инженерная инфраструктура категорически не справляется, а денег на решение проблем в городском и региональном бюджете нет.

Климатическая миграция

По данным Росстата, в 2012 году население Краснодара составляло 763 тыс. человек. Через десять лет оно уже достигло 1,2 млн человек — на 57% больше. Города — весьма инерционные образования, вырасти за десять лет в полтора раза — это невероятно быстрый рост. При этом местные власти считают, что данные Росстата сильно занижены и в Краснодаре живет намного больше людей. Так, губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев полагает, что население города — 1,6 млн человек, а по данным краснодарского МВД, здесь живет более 1,8 млн.

Прирост населения можно оценить по косвенным показателям — например, по загрузке социальной инфраструктуры и дорог или через объемы строительства. В прошлом году в Краснодаре было сдано 3 млн кв. м жилья. По статистике порядка 45% квартир выкупается иногородними. Текущая обеспеченность жильем в Краснодаре составляет 28 кв. м на человека. Исходя из таких вводных число новых жителей, купивших в прошлом году жилье в новостройках, можно оценить в 50 тыс. человек.

Переезд в Краснодарский край и его столицу в частности — классический пример климатической миграции. Люди переезжают, чтобы жить в более теплом и солнечном климате, чтобы уехать из районов с неблагоприятной экологией. Очень часто изначальный запрос переселенца звучит как «еду к солнцу и морю», то есть цель — Сочи. Но потом, после ознакомления с ценами в Сочи, происходит переориентация на Краснодар. Столица Кубани выглядит большим южным городом с развитым сервисом и возможностями для бизнеса, к тому же расположенным в двух часах езды от моря. Потенциальные конкуренты для миграции — Ставрополь и Ростов-наДону — проигрывают, прежде всего из-за большей удаленности от моря. Пандемия с переходом на удаленку подхлестнула тренд переезда на юг.

Поток климатических мигрантов можно было грамотно направить, создав для него соответствующее предложение. Давно идут разговоры о том, что Краснодарский край мог бы стать русской Флоридой, куда, в частности, переезжали бы пенсионеры. Но такие проекты так и не развились, и пока основной удар миграции приходится на Сочи и Краснодар, которые страдают от перенаселенности, пробок на дорогах и нехватки социальной инфраструктуры.

Миграционный поток инерционен, но в последние пару лет энтузиазм по поводу переезда в Краснодар начинает понемногу спадать. «По моим наблюдениям, более половины новых жителей Краснодара — “понаехи”, как их называют местные, оказываются недовольны переездом, — говорит таксист Вячеслав. — Очень дорогая недвижимость, нехватка детсадов и школ, дорогие продукты. Мало хорошей работы: я, например, дежурю санитаром в психиатрической больнице сутки через двое, делаю мебель, ну и каждый свободный час “бомблю” таксистом. Люди в шоке от огромных пробок: из окраинных районов в центр некоторые выезжают на работу до шести утра, иначе надо будет в пробке стоять два часа. Ну и сказывается разница менталитета: местные жители — “кубаноиды” — гораздо легче относятся к обещаниям и сказанному слову. Много мелкого обмана — на рынке, в магазине. Людей из Сибири разница в менталитете сильно цепляет».

Подсчитать число новых жителей крайне сложно, потому что многие живут без регистрации. «Я приехал два года назад, купил квартиру, но остался зарегистрированным в Челябинске, — продолжает Вячеслав. — Многие не спешат регистрироваться в Краснодаре, чтобы не терять московские и северные надбавки к пенсии. Как я понимаю, здесь средняя пенсия порядка 12 тысяч рублей, а в Москве более 20 тысяч».

По количеству строящегося жилья на душу населения Краснодар превосходит Москву в пять раз. Дмитрий Феоктисто//ТАСС

Недвижимость подорожала в три раза

Долгое время одним из главных аттракторов для миграции в Краснодар были низкие цены на жилье. «Четыре года назад студию в новостройке на окраине можно было купить за миллион рублей. Сейчас такая квартира будет стоить три с половиной миллиона», — говорит коммерческий директор ООО «ДоминионЮг» Вячеслав Шпынов. При старых ценах при переезде на юг можно было еще и выиграть в количестве метров: денег от проданной «однушки» в Омске могло хватить на «двушку».

Одним из факторов низких цен на новостройки был беспредел в области строительства. Например, с середины 2000-х на месте болот и садов начал формироваться Музыкальный район — район самостроя на 300 многоквартирных домов на 40–50 тыс. человек. Шестиэтажные дома строились «окна в окна» с многочисленными нарушениями санитарных и строительных норм. Используя криминальные схемы, застройщики через суд после окончания строительства оформляли дома с уже проданными квартирами в собственность. Сейчас в этом районе практически нет школ и детских садов, часто отключается электричество, он регулярно затапливается. Понятно, что такие квартиры продавались очень дешево.

В целом за последние несколько лет цены на жилье в России очень сильно выросли. Это произошло из-за перехода на систему эскроу-счетов, который дал контроль над рынком банкам, и введения льготной ипотеки, которая перегрела рынок. Краснодар даже на этом фоне показал феноменальный рост: цены взлетели в три раза. «В Краснодаре средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 142 тысячи рублей», — говорит директор департамента аналитики девелопера “Неометрия” Ксения Рысенко. «За последний год цена выросла на 15 процентов. Средний бюджет покупки сегодня — порядка восьми-девяти миллионов рублей. За год он вырос значительно сильнее средней цены — на 34 процента», — отмечает начальник отдела аналитики AVA group Дмитрий Сериков.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

«Герофарм» продолжает экспансию на глобальный рынок «Герофарм» продолжает экспансию на глобальный рынок

Петр Родионов — о том, как вырос один из флагманов импортозамещения

Монокль
Евгений Цыганов: «Главная награда — иметь возможность делать то, что хочется» Евгений Цыганов: «Главная награда — иметь возможность делать то, что хочется»

Интервью с Евгением Цыгановым о театре, музыке и нынешнем состоянии нашего кино

СНОБ
ЦЕРН на пути распада ЦЕРН на пути распада

Чем обернется разрыв сотрудничества между Россией и ЦЕРН?

Монокль
Фантастические твари морских глубин. Зачем рыбы-удильщики плавают так, как будто уже умерли Фантастические твари морских глубин. Зачем рыбы-удильщики плавают так, как будто уже умерли

Что мешает глубоководным удильщикам передвигаться обычным способом

СНОБ
Горят ли окна в министерстве обороны? Горят ли окна в министерстве обороны?

Чем так напугали Кремль «американские военные планы»?

Дилетант
Регина Тодоренко: «Не нужно бояться менять свою жизнь к лучшему!» Регина Тодоренко: «Не нужно бояться менять свою жизнь к лучшему!»

Регина Тодоренко считает, что каждый – творец собственной жизни

Добрые советы
«Одним меньше стало» «Одним меньше стало»

Какую палитру мнений вызвала кончина главы советского правительства?

Дилетант
Физики обжали скирмионную струну хопфионным кольцом Физики обжали скирмионную струну хопфионным кольцом

Физики пронаблюдали образование хопфионных колец вокруг скирмионных струн

N+1
Сотворение дома Сотворение дома

Как Рождество сделалось главным домашним праздником

Weekend
Возвращение «Метеора» Возвращение «Метеора»

В сентябре 2017 на воду спустили судно на подводных крыльях типа «Валдай 45Р»

Наука и техника
У мышей может быть способность к самопознанию У мышей может быть способность к самопознанию

Мыши смогли пройти зеркальный тест

ТехИнсайдер
Как подобрать правильно вклад и не ошибиться? Как подобрать правильно вклад и не ошибиться?

С повышением ключевой ставки Банком России ставки по вкладам поползли вверх

Наука и техника
По центру. Что такое центральная точка в интерьере и как ее создать По центру. Что такое центральная точка в интерьере и как ее создать

Центральная точка – элемент интерьера, в первую очередь притягивающий взгляд

Лиза
«Черные лебеди»–2024 «Черные лебеди»–2024

Основные опасения за будущее респондентов связаны с вооруженными конфликтами

Деньги
Чужд нам берег заморский Чужд нам берег заморский

В этом году россияне остались без иностранных ценных бумаг

Деньги
Шестой и чувства Шестой и чувства

Что есть «Москвич 6»

Автопилот
Дарья Донцова: «Чудеса случаются каждый день» Дарья Донцова: «Чудеса случаются каждый день»

Интервью с известной российской писательницей детективов

Лиза
Япона-рама Япона-рама

Dongfeng водим, Nissan в уме

Автопилот
Лети и смотри Лети и смотри

Кино Михаила Калатозова как история СССР, борьбы идеологий и покорения неба

Weekend
Неизгладимое впечатление Неизгладимое впечатление

Чешский бренд светильников Lasvit переосмысливает ботанические принты

Robb Report
Как продвигать товары внутри маркетплейсов: инструкция для начинающих селлеров Как продвигать товары внутри маркетплейсов: инструкция для начинающих селлеров

Как начинающим предпринимателям продвигать свои товары и какие инструменты есть

Inc.
Может ли ChatGPT обмануть ученых Может ли ChatGPT обмануть ученых

Инструменты ИИ бросают вызов научным инструментам поиска истины

Монокль
Все оттенки красного Все оттенки красного

На экраны врывается «Феррари»

Автопилот
“Он улетел, но обещал вернуться”. Как долго кошка помнит своего хозяина? “Он улетел, но обещал вернуться”. Как долго кошка помнит своего хозяина?

Привязываются ли коты к людям?

ТехИнсайдер
А вы испытывали осознанные сны? В будущем маска для сна позволит контролировать сновидения! А вы испытывали осознанные сны? В будущем маска для сна позволит контролировать сновидения!

Головной убор «Halo» сможет вызывать состояние осознанного сна

ТехИнсайдер
Классика по-московски Классика по-московски

Спокойный, выдержанный, элегантный интерьер квартиры в центре Москвы

SALON-Interior
В битвах вокруг ИИ победят корпорации В битвах вокруг ИИ победят корпорации

Государствам нужно ускориться в регулировании искусственного интеллекта

Монокль
Иван Антонович Ефремов и его вклад в мировую науку Иван Антонович Ефремов и его вклад в мировую науку

Иван Ефремов оставался признанным классиком жанра и при жизни, и после смерти

Наука и техника
Крадущийся тигр, возбудившийся дракон Крадущийся тигр, возбудившийся дракон

Рассказываем, какую роль играет секс в Японии и Китае

СНОБ
Широкими мазками по холсту алмазной истории Широкими мазками по холсту алмазной истории

Его величество бриллиант. Об истории алмазов и алмазного дела

Зеркало Мира
Открыть в приложении