Как переписать квартиру, машину, дачу на мужа или жену

ЛизаОбщество

Все моё — твоё

Как переписать квартиру, машину, дачу на мужа или жену. И зачем это может понадобиться

Текст: Ирина Бондарева

Частная собственность у нас законно существует уже не первый десяток лет, но мы все еще учимся быть грамотными собственниками. Например, хорошо известно, что по российским законам все имущество в браке для супругов общее, если речь не идет о брачном договоре или соглашении о разделе имущества. Но как быть, если возникла ситуация, когда необходимо переоформить дачу, квартиру, машину на жену или мужа? Это может быть выгодно по финансовым соображениям, к примеру, когда у одного из супругов есть льготы. Или в случае, если муж получил повестку из военкомата и хочет, чтобы жена свободно распоряжалась имуществом в его отсутствие. Согласно нормам Семейного Кодекса, муж и жена, несмотря на отсутствие кровной связи, являются близким родственниками. Тем не менее передачу имущества супругу необходимо правильно оформить. Процесс переоформления во многом зависит от того, когда та или иная собственность появилась – до брака или в браке.

Это важно знать

Процесс переоформления зависит от того, когда собственность появилась – до брака или в браке.

Добрачное имущество

Если право собственности на недвижимость было оформлено до регистрации брака, такое имущество является добрачным и распоряжаться им существенно проще, чем нажитым в браке. Для передачи добрачного имущества можно выбрать самую простую форму перехода права собственности дарение. Любая сделка, связанная с переходом права собственности, регистрируется в Росреестре. Оформить дарение ты можешь несколькими способами.

  • Самостоятельно, через МФЦ. При этом договор дарения составляется в простой письменной форме и через МЦФ направляется в Росреестр для оформления перехода права собственности. Регистрация в среднем занимает от 10 рабочих дней. Однако предварительно лучше уточнить, доступна ли в конкретном МФЦ эта услуга.
  • У нотариуса. Это самый быстрый способ перерегистрировать квартиру на ближайшего родственника путем дарения. Нотариус составляет и заверяет договор дарения и направляет документы в электронном виде в Росреестр. Как правило, в этом случае переход права собственности регистрируется в течение 3 рабочих дней.

Это важно знать

Оформить дарение можно несолькими способами: самостоятельно (через МФЦ) или у нотариуса.

Цена вопроса

И в том, и в другом случае уплачивается обязательная госпошлина за регистрацию перехода права собственности. В 2023 году она составляет 2 тыс. руб. Ее можно оплатить через Госуслуги, терминал, установленный в МФЦ, или с помощью оператора в Сбербанке. В случае обращения к нотариусу добавятся еще расходы на нотариальные услуги. При дарении, в соответствии с Семейным Кодексом РФ, налог на доход не уплачивается, так как супруг – это близкий родственник. На бывших супругов льгота не распространяется, после развода они уже не считаются близкими родственниками. После переоформления на руки выдается выписка из Росреестра. В зависимости от способа регистрации она может быть заверена печатью МФЦ или нотариусом.

Как передать автомобиль

С движимым имуществом, а это любые транспортные средства, ситуация почти такая же, как и с недвижимым. Все зависит от того, в браке или до брака был приобретен автомобиль, мотоцикл и др.

  • Если машина куплена до брака, достаточно договора дарения в простой письменной форме. С ним нужно прийти в ГИБДД для перерегистрации права собственности. К моменту обращения в ГИБДД на нового собственника уже должен быть оформлен полис ОСАГО.
  • Если автомобиль был приобретен в браке, он является совместно нажитым имуществом. Его передача супругу возможна лишь по брачному договору или соглашению о разделе имущества.

Обратный ход

Если ты подарила супругу квартиру или машину, вернуть будет не просто. Передумавший даритель по закону может возвратить себе собственность только через суд. Для одаряемого рисков нет. У него лишь возникнут дополнительные расходы в связи с появлением нового имущества, в частности оплата налогов.

Переоформим ипотеку

  • Для этого дополнительно потребуется согласие банка. Чтобы его получить, нужно предоставить в банк справку 2-НДФЛ. Некоторые банки запрашивают дополнительную информацию о будущем собственнике недвижимости, чтобы убедиться в его платежеспособности. Ведь к нему перейдет и обязанность оплаты по ипотечному договору. В остальном процедура аналогична стандартной – в МФЦ или у нотариуса. С одним лишь отличием – без согласия банка подарить или продать недвижимость с ипотекой не получится.

Имущество, приобретенное в браке

  • Если квартира куплена в браке, независимо от того, на чье имя оформлена, она является совместно нажитым имуществом. В этом случае переписать ее на супруга можно с помощью нотариально заверенного соглашения о разделе имущества или брачного договора.
  • При заключении брачного договора не производится оценка недвижимого имущества. За основу берутся сведения о кадастровой стоимости объекта, и это не влияет на стоимость нотариальных услуг. В среднем по Москве составление брачного договора у нотариуса обходится в 10 тыс. руб.
  • При заключении соглашения о разделе имущества, все имущество подлежит оценке. Стоимость нотариальных услуг при этом формируется из стоимости имущества, и она может быть высокой. Тем не менее многие выбирают именно такой способ. Он позволяет в случае расторжения брака обойтись без судебного разбирательства.

Татьяна Кузьминова, адвокат

Фото: ShutterStock/Fotodom.ru; PR.

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

На пороге перемен На пороге перемен

Как женщине поддержать красоту и молодость кожи в период менопаузы

Лиза
Как выбрать реально работающую маску для волос: 6 золотых лайфхаков от эксперта Как выбрать реально работающую маску для волос: 6 золотых лайфхаков от эксперта

Базовые правила выбора хорошей маски для преображения локонов

VOICE
Принять позы Принять позы

Позы или буузы — как правильно, мы так и не узнали: здесь мир разделен надвое

Seasons of life
Чемодан без ручки: почему так сложно разорвать отношения, в которых вы несчастливы Чемодан без ручки: почему так сложно разорвать отношения, в которых вы несчастливы

Почему люди не расстаются и цепляются за своего партнера до последнего?

Psychologies
True crime: 5 книг о психологии преступников True crime: 5 книг о психологии преступников

5 документальных книг о маньяках, психологии убийц и изнанке работы полиции

ТехИнсайдер
Женщины Оппенгеймера: реальные судьбы героинь, которых сыграли Флоренс Пью и Эмили Блант Женщины Оппенгеймера: реальные судьбы героинь, которых сыграли Флоренс Пью и Эмили Блант

Какими были в реальной жизни женщины Оппенгеймера

VOICE
Нейробиологи нашли механизм мозга, управляющий концентрацией внимания Нейробиологи нашли механизм мозга, управляющий концентрацией внимания

Основную роль в концентрации внимания играет скоординированная активность

ТехИнсайдер
Уравнение спасения Уравнение спасения

Виноват ли выживший — и другие вопросы войны в фильме «Спасти рядового Райана»

Weekend
В мозге людей с избыточным весом изменен «центр управления аппетитом» В мозге людей с избыточным весом изменен «центр управления аппетитом»

У людей с ожирением меняется гипоталамус

ТехИнсайдер
Лучшие друзья — это репликанты: 10 фильмов об отношениях людей с роботами Лучшие друзья — это репликанты: 10 фильмов об отношениях людей с роботами

Мы собрали 10 фильмов об отношениях людей с ИИ

Правила жизни
Осетрина для дедушки. Что можно считать психологической травмой Осетрина для дедушки. Что можно считать психологической травмой

Чем психологическая травма отличается от обучающих подростка программ и событий

СНОБ
Ученые установили, что биологические нейросети работают по математическому принципу свободной энергии Ученые установили, что биологические нейросети работают по математическому принципу свободной энергии

Самоорганизация нейронов в процессе обучения подчиняется математической теории

ТехИнсайдер
Самцы партеногенетических палочников оказались бесплодными Самцы партеногенетических палочников оказались бесплодными

Мужские особи палочников бесплодны из-за нарушенного сперматогенеза

N+1
5 причин, почему фантастика Айзека Азимова остается актуальной и сегодня 5 причин, почему фантастика Айзека Азимова остается актуальной и сегодня

Произведения Айзека Азимова, которые нужно прочесть

Maxim
«Золото, перина и ночная чертовщина». Отрывок из книги Флор Веско «Золото, перина и ночная чертовщина». Отрывок из книги Флор Веско

Виртуозно смешивая сказочные сюжеты, Флор Веско исследует бессознательное

СНОБ
Эти подержанные кроссоверы ломаются чаще всего. Антирейтинг Эти подержанные кроссоверы ломаются чаще всего. Антирейтинг

Какие подержанные кроссоверы могут доставить владельцам больше всего проблем

РБК
Как малому бизнесу начать работать с госкомпаниями и избежать «ошибок новичка»: гайд от Корпорации МСП Как малому бизнесу начать работать с госкомпаниями и избежать «ошибок новичка»: гайд от Корпорации МСП

Как МСП ориентироваться в мире тендеров и выигрывать крупные госзаказы?

Inc.
«Реинкарнация. Новая глава»: хоррор о сестринстве и материнстве «Реинкарнация. Новая глава»: хоррор о сестринстве и материнстве

Что такое фем-хоррор и как Дайна Рид превращает детскую травму в кошмар?

Forbes
12 овощей, которые помогают бороться со старением 12 овощей, которые помогают бороться со старением

Что нужно есть, чтобы оставаться продуктивными и энергичными

Psychologies
«Общество потребления сделало деньги главной ценностью». Премьера и обсуждение фильма об эскортницах «Общество потребления сделало деньги главной ценностью». Премьера и обсуждение фильма об эскортницах

В фильме «Жизнь по вызову. Док» московские эскортницы делятся историями из жизни

СНОБ
Как отличить плохое настроение от клинической депрессии: 10 признаков Как отличить плохое настроение от клинической депрессии: 10 признаков

Клиническая депрессия у разных пациентов может проявляться по-разному

Psychologies
Женщина в пути: как путешествия стали дорогой к эмпауэрменту Женщина в пути: как путешествия стали дорогой к эмпауэрменту

Как гендерное равенство меняет тревел-индустрию?

Forbes
Пища для ума: эти доступные продукты Пища для ума: эти доступные продукты

Продукты, которые поддержат активность перегруженного мозга

VOICE
7 живописных малых городов России 7 живописных малых городов России

Если вы ищете провинциальный колорит, стоит включить эти города в свои маршруты

Караван историй
Королева-девственница: как Елизавета I правила Англией в течение 40 лет Королева-девственница: как Елизавета I правила Англией в течение 40 лет

Елизавета I — королева, которую по-настоящему любили англичане

Forbes
Эмоциональное выгорание: 5 признаков — проверьте себя Эмоциональное выгорание: 5 признаков — проверьте себя

Нет желания вставать на работу. Как понять, пора ли что-то менять в своей жизни?

Psychologies
Сумасшедшая на чердаке: как женское безумие в книгах было связано с борьбой за права Сумасшедшая на чердаке: как женское безумие в книгах было связано с борьбой за права

Как женское безумие было связано с эмансипацией и борьбой за гендерное равенство

Forbes
Как позаботиться об отношениях: спокойствие и принятие. Часть 1 Как позаботиться об отношениях: спокойствие и принятие. Часть 1

Как система CARE позволит улучшить связи с людьми

Psychologies
Lapina: «Хейт — это очень весело» Lapina: «Хейт — это очень весело»

Lapina — яркий музыкальный проект Татьяны Лапиной

ЖАРА Magazine
Библиофутурология: от фонокниги до книгофильма Библиофутурология: от фонокниги до книгофильма

Какие из их предсказаний писателей о будущем книг сбылись?

Наука и жизнь
Открыть в приложении