Какие подводные камни ждут при строительстве дома и что необходимо предусмотреть

ЛизаБизнес

В своих стенах. Строительство дома с помощью маткапитала: как выбрать подрядчика

Материнский капитал – подспорье для многих семей, стремящихся улучшить свои жилищные условия. Мечтая обрести собственное жилое пространство с индивидуальным стилем, все больше людей сегодня решаются на строительство частного дома. Если ты относишься к их числу, стоит заранее узнать о том, какие подводные камни ждут тебя на этом пути и что необходимо предусмотреть.

Своими руками или чужими

Если ты не планируешь пользоваться программой семейной ипотеки, ты вправе выбрать: нанять строительную бригаду по договору подряда или сделать все работы собственными силами. Например, если близкие родственники готовы помогать или даже полностью взять на себя строительство. Оба варианта могут оказаться подходящими, поэтому, выбирая, стоит отталкиваться от конкретной ситуации. Разберем плюсы и минусы каждого способа.

Выбираем строительную компанию

Если ты приняла решение привлечь подрядчика для строительства дома, выбор надежного исполнителя становится самым важным этапом. Вот основные моменты, на которые при этом следует обратить особое внимание:

1. Наличие аккредитации

Это актуально в случае, если помимо маткапитала ты используешь ипотечные средства. Проверить компанию можно, например, на сервисе «ДомКлик». Но даже если твоя семья обходится без ипотеки, аккредитация будет аргументом в пользу надежности исполнителя.

2. Репутация компании

Поищи отзывы в Интернете, но обязательно на разных ресурсах. Расспроси знакомых – наверняка кто-то из них уже сталкивался с ИЖС и знает контакты надежных мастеров. Посмотри на сайте или в блогах компаний примеры завершенных проектов: какие дома они строили, из каких материалов и каков результат.

3. Правовая информация

Узнай дату создания компании, ИНН, ОГРН, юридическое наименование и адрес фирмы. Эти данные можно найти в открытых источниках или попросить у представителя компании. Уточни, как давно подрядчик работает на рынке. Новички могут снизить цену, но, в то же время, у них меньше опыта и ресурсов для реализации серьезных проектов. В худшем случае есть риск нарваться на фирму-однодневку.

4. Профессионализм и уровень коммуникации

Обрати внимание на то, как сотрудники общаются с тобой и другими клиентами, насколько открыто, быстро и охотно они отвечают на вопросы, какую информацию о рабочих предоставляют, могут ли подтвердить квалификацию и профессиональные навыки строителей.

5. Условия договора

В документе должны быть указаны:

  • точные сроки выполнения работ с указанием штрафных санкций за их нарушение;
  • этапы строительства;
  • используемые материалы;
  • технические требования и критерии оценки качества;
  • гарантии;
  • порядок разрешения возможных споров.

Обрати внимание на формулировки: они должны быть очень четкими, не допускающими разных вариантов прочтения. И обязательно убедись в том, что в договоре не заложены скрытые платежи, которые будут незаметно «съедать» бюджет.

6. Смета

Попроси у подрядчика детализированную смету, где будут указаны все затраты на материалы, работы, транспортные расходы и все издержки, которые только можно предусмотреть на этом этапе.

7. Порядок расчетов

Надежный вариант – когда оплата производится постепенно: сначала предоплата, а затем транши за каждый выполненный этап работ. Если ты не обладаешь достаточными знаниями в строительстве, то к приемке готовой постройки тебе лучше привлечь независимого специалиста, инженера. Он сможет увидеть недочеты, и у застройщика будет время их сразу устранить. Есть признаки, заметив которые точно стоит бежать подальше от такого подрядчика:

  • слишком низкая цена или необоснованно короткие сроки. Да, иногда бригада профессионалов с большим опытом может произвести работы быстро и хорошо. Но порой обещание золотых гор говорит о низком качестве строительства или мошенничестве;
  • отсутствие прозрачности – двусмысленные формулировки, отказ обозначить стоимость конкретных работ и услуг, а также отвечать на вопросы;
  • навязчивое предложение дополнительных услуг;
  • отсутствие правовых сведений о компании-подрядчике или отказ заключить договор с заказчиком;
  • сомнительное финансовое состояние или открытая процедура банкротства у компании-подрядчика.

Самостоятельное строительство

ПЛЮСЫ:

+ экономия бюджета. Тебе не нужно платить за работу строительной бригаде, семья все делает своими руками. Сэкономленные средства можно направить на приобретение качественных материалов. А также на хороших мастеров, если их все же придется привлекать для отдельных видов специализированных работ (электриков, сантехников и т. п);

+ качество строительства. Возводя дом самостоятельно, ты следишь за качеством работ на каждом этапе. Согласись, вряд ли кто-то будет халатно относиться к созданию собственного жилища;

+ гибкость. При самостоятельном строительстве у тебя будет возможность вносить необходимые изменения в проект, менять, трансформировать и адаптировать его под нужды и предпочтения своей семьи.

МИНУСЫ:

- нет возможности получить семейную ипотеку. Банк выдает деньги по указанной программе только на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) с подрядчиками по договору. А значит, для строительства своими руками нужно помимо средств материнского капитала располагать достаточным бюджетом;

- необходимо обладать специальными знаниями и навыками. Если ни ты, ни члены твоей семьи ни разу в жизни не занимались строительными работами и ты планируешь построить жилье по видеороликам из Интернета – лучше отбросить эту идею. Мелкий домашний ремонт еще можно произвести без опыта, но возведение надежного и крепкого здания для постоянного проживания – сложная работа, которая требует знаний о свойствах материалов, создании безопасных конструкций и технологиях строительства;

- ошибки и просчеты в постройке дома могут привести к серьезным проблемам, вплоть до угрозы безопасности семьи.

Строительство с подрядчиком

ПЛЮСЫ:

+ экономия времени и сил. Наняв профессиональных мастеров, ты освободишь себя от необходимости ежедневного сложного физического труда;

+ гарантии и ответственность. Большинство строительных компаний предоставляют гарантии и, на самом деле, только с такими подрядчиками и стоит работать. В случае обнаружения дефектов, тебе не придется устранять их своими силами: ты только обращаешься за исправлением недостатков к подрядчику;

+ профессиональный подход. Опытные строители обладают необходимыми знаниями и опытом, у них уже, что называется, «набита рука». Они знают все этапы процесса и могут предотвратить возможные ошибки на ранней стадии.

МИНУСЫ:

- затраты на оплату труда строителей. Сейчас труд хороших мастеров оценивается достаточно высоко;

- риски быть обманутой. При строительстве вероятность столкнуться с недобросовестными компаниями довольно велика. Поэтому важно выбирать проверенных подрядчиков с хорошей репутацией и реальными примерами работ.

Анастасия Русских, совладелица и директор по развитию строительной компании

Фото: Romolo Tavani/stock.adobe.com.

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Олег Майами: «Я привык по жизни биться сам за себя» Олег Майами: «Я привык по жизни биться сам за себя»

Запросто поговорили с певцом Олегом Майами о красоте и ЗОЖе

VOICE
Santa Wildberries: история одного развода Santa Wildberries: история одного развода

К чему приведёт слияние Wildberries и Russ?

Монокль
Единичный случай Единичный случай

Что означает число 1 в ангельской нумерологии и как этим правильно пользоваться

Лиза
Почему современные женщины хотят замуж? Почему современные женщины хотят замуж?

Чего женщины ждут от штампа в паспорте и какие подводные камни их встретят?

Psychologies
История развития морских беспилотников. Часть 2 История развития морских беспилотников. Часть 2

Для чего используются беспилотные подводные аппараты

Наука и техника
«Коч — судно полярных мореходов XVII века. Новые данные» «Коч — судно полярных мореходов XVII века. Новые данные»

Что мы знаем о технологии судостроительства XVII?

N+1
История прямохождения. Отрывок из книги палеоантрополога «Первые шаги» История прямохождения. Отрывок из книги палеоантрополога «Первые шаги»

Отрывок из книги о том, как и почему люди стали прямоходящими

СНОБ
Ученые заявили, что при стрессе на работе «надежда полезнее, чем осознанность» Ученые заявили, что при стрессе на работе «надежда полезнее, чем осознанность»

Во время стресса важнее «смотреть вперед», а не жить «здесь и сейчас»

ТехИнсайдер
Два века перемен: перипетии исторической памяти об Отечественной войне 1812 года Два века перемен: перипетии исторической памяти об Отечественной войне 1812 года

Как Отечественная война 1812 года закрепилась в сознании людей?

Знание – сила
Небесная Европа Небесная Европа

Возможно, спутник Юпитера — место, где есть, пусть и самая примитивная, жизнь?

Знание – сила
Загадка человеческой психики: как формируются фобии Загадка человеческой психики: как формируются фобии

Фобии: как именно они возникают, что становится катализатором?

ТехИнсайдер
«Ложись!»: что делать, если вздулась банка с солеными огурцами «Ложись!»: что делать, если вздулась банка с солеными огурцами

Как устранить проблему вздутой крышки, пока банка еще не взорвалась

ТехИнсайдер
«...Умер Плеханов. Его съела родина...» «...Умер Плеханов. Его съела родина...»

9 июня страна провожала в последний путь выдающегося человека своего времени...

Дилетант
Как мужчине удовлетворить женщину? Как мужчине удовлетворить женщину?

Как узнать, что женщина хочет в постели?

Maxim
«Полевые биологи в лицах» «Полевые биологи в лицах»

Каково изучать мант в естественной среде обитания

N+1
Магия убеждения: почему законы написаны сложным языком Магия убеждения: почему законы написаны сложным языком

Почему язык законов не меняется под давлением всеобщего тренда на упрощение?

ТехИнсайдер
Инь-ян Инь-ян

Что означает древний символ инь-ян и как применять его силу на практике

Лиза
Розовые горы Пенджикента Розовые горы Пенджикента

Личная и трогательная история Ани, основавшей бренд «Атлас мира»

Seasons of life
Как подобрать плавки для бассейна по всей науке: 10 советов чемпиона Европы Как подобрать плавки для бассейна по всей науке: 10 советов чемпиона Европы

Какие плавки лучше выбрать для новичков, а какие — для тренированных пловцов?

ТехИнсайдер
Синдром домохозяйки: истерия, депрессия, алкоголизм Синдром домохозяйки: истерия, депрессия, алкоголизм

Что такое синдром домохозяйки — рассказывает юнгианский психолог

Psychologies
3 потребности, по которым можно распознать нарцисса в новом знакомом 3 потребности, по которым можно распознать нарцисса в новом знакомом

Как вычислить нарцисса на первом свидании?

Psychologies
«Я больше так не могу»: что делать, если потерял мотивацию к работе, и как компании помочь сотруднику «Я больше так не могу»: что делать, если потерял мотивацию к работе, и как компании помочь сотруднику

Почему сотруднику может разонравиться его работа?

СНОБ
Увидеть сон про выпавшие зубы: толкование сонников и мнение психолога Увидеть сон про выпавшие зубы: толкование сонников и мнение психолога

К чему вам могло присниться, что выпали зубы? Разбираемся с помощью психолога

Psychologies
4 примера незаметной лжи, которая разрушает отношения 4 примера незаметной лжи, которая разрушает отношения

Четыре примера незаметной лжи в отношениях

Psychologies
Создана удивлять Создана удивлять

Турецкая Numarine Yachts с новой моделью Numarine 30XP

Y Magazine
Рано списывать: 5 главных преимуществ HDD перед SSD Рано списывать: 5 главных преимуществ HDD перед SSD

Почему в некоторых случаях лучше купить HDD, а не SSD?

CHIP
«Пума на охоте»: почему женщин критикуют за выбор мужчин младше себя «Пума на охоте»: почему женщин критикуют за выбор мужчин младше себя

Откуда взялись стереотипы о возрасте в паре

Forbes
Нечестный процент Нечестный процент

Вместо честной годовой доходности по вкладу банки демонстрируют чудеса хитрости

Монокль
«Пингвин» с Колином Фарреллом: амбициозная история об еще одном противнике Бэтмена «Пингвин» с Колином Фарреллом: амбициозная история об еще одном противнике Бэтмена

О судьбе антигероя Пингвина в комиксах и на экране

Forbes
Индикатор планеты Индикатор планеты

Арктика – главный и наиболее чувствительный индикатор климатических изменений

Отдых в России
Открыть в приложении