Какие подводные камни ждут при строительстве дома и что необходимо предусмотреть

ЛизаБизнес

В своих стенах. Строительство дома с помощью маткапитала: как выбрать подрядчика

Материнский капитал – подспорье для многих семей, стремящихся улучшить свои жилищные условия. Мечтая обрести собственное жилое пространство с индивидуальным стилем, все больше людей сегодня решаются на строительство частного дома. Если ты относишься к их числу, стоит заранее узнать о том, какие подводные камни ждут тебя на этом пути и что необходимо предусмотреть.

Своими руками или чужими

Если ты не планируешь пользоваться программой семейной ипотеки, ты вправе выбрать: нанять строительную бригаду по договору подряда или сделать все работы собственными силами. Например, если близкие родственники готовы помогать или даже полностью взять на себя строительство. Оба варианта могут оказаться подходящими, поэтому, выбирая, стоит отталкиваться от конкретной ситуации. Разберем плюсы и минусы каждого способа.

Выбираем строительную компанию

Если ты приняла решение привлечь подрядчика для строительства дома, выбор надежного исполнителя становится самым важным этапом. Вот основные моменты, на которые при этом следует обратить особое внимание:

1. Наличие аккредитации

Это актуально в случае, если помимо маткапитала ты используешь ипотечные средства. Проверить компанию можно, например, на сервисе «ДомКлик». Но даже если твоя семья обходится без ипотеки, аккредитация будет аргументом в пользу надежности исполнителя.

2. Репутация компании

Поищи отзывы в Интернете, но обязательно на разных ресурсах. Расспроси знакомых – наверняка кто-то из них уже сталкивался с ИЖС и знает контакты надежных мастеров. Посмотри на сайте или в блогах компаний примеры завершенных проектов: какие дома они строили, из каких материалов и каков результат.

3. Правовая информация

Узнай дату создания компании, ИНН, ОГРН, юридическое наименование и адрес фирмы. Эти данные можно найти в открытых источниках или попросить у представителя компании. Уточни, как давно подрядчик работает на рынке. Новички могут снизить цену, но, в то же время, у них меньше опыта и ресурсов для реализации серьезных проектов. В худшем случае есть риск нарваться на фирму-однодневку.

4. Профессионализм и уровень коммуникации

Обрати внимание на то, как сотрудники общаются с тобой и другими клиентами, насколько открыто, быстро и охотно они отвечают на вопросы, какую информацию о рабочих предоставляют, могут ли подтвердить квалификацию и профессиональные навыки строителей.

5. Условия договора

В документе должны быть указаны:

  • точные сроки выполнения работ с указанием штрафных санкций за их нарушение;
  • этапы строительства;
  • используемые материалы;
  • технические требования и критерии оценки качества;
  • гарантии;
  • порядок разрешения возможных споров.

Обрати внимание на формулировки: они должны быть очень четкими, не допускающими разных вариантов прочтения. И обязательно убедись в том, что в договоре не заложены скрытые платежи, которые будут незаметно «съедать» бюджет.

6. Смета

Попроси у подрядчика детализированную смету, где будут указаны все затраты на материалы, работы, транспортные расходы и все издержки, которые только можно предусмотреть на этом этапе.

7. Порядок расчетов

Надежный вариант – когда оплата производится постепенно: сначала предоплата, а затем транши за каждый выполненный этап работ. Если ты не обладаешь достаточными знаниями в строительстве, то к приемке готовой постройки тебе лучше привлечь независимого специалиста, инженера. Он сможет увидеть недочеты, и у застройщика будет время их сразу устранить. Есть признаки, заметив которые точно стоит бежать подальше от такого подрядчика:

  • слишком низкая цена или необоснованно короткие сроки. Да, иногда бригада профессионалов с большим опытом может произвести работы быстро и хорошо. Но порой обещание золотых гор говорит о низком качестве строительства или мошенничестве;
  • отсутствие прозрачности – двусмысленные формулировки, отказ обозначить стоимость конкретных работ и услуг, а также отвечать на вопросы;
  • навязчивое предложение дополнительных услуг;
  • отсутствие правовых сведений о компании-подрядчике или отказ заключить договор с заказчиком;
  • сомнительное финансовое состояние или открытая процедура банкротства у компании-подрядчика.

Самостоятельное строительство

ПЛЮСЫ:

+ экономия бюджета. Тебе не нужно платить за работу строительной бригаде, семья все делает своими руками. Сэкономленные средства можно направить на приобретение качественных материалов. А также на хороших мастеров, если их все же придется привлекать для отдельных видов специализированных работ (электриков, сантехников и т. п);

+ качество строительства. Возводя дом самостоятельно, ты следишь за качеством работ на каждом этапе. Согласись, вряд ли кто-то будет халатно относиться к созданию собственного жилища;

+ гибкость. При самостоятельном строительстве у тебя будет возможность вносить необходимые изменения в проект, менять, трансформировать и адаптировать его под нужды и предпочтения своей семьи.

МИНУСЫ:

- нет возможности получить семейную ипотеку. Банк выдает деньги по указанной программе только на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) с подрядчиками по договору. А значит, для строительства своими руками нужно помимо средств материнского капитала располагать достаточным бюджетом;

- необходимо обладать специальными знаниями и навыками. Если ни ты, ни члены твоей семьи ни разу в жизни не занимались строительными работами и ты планируешь построить жилье по видеороликам из Интернета – лучше отбросить эту идею. Мелкий домашний ремонт еще можно произвести без опыта, но возведение надежного и крепкого здания для постоянного проживания – сложная работа, которая требует знаний о свойствах материалов, создании безопасных конструкций и технологиях строительства;

- ошибки и просчеты в постройке дома могут привести к серьезным проблемам, вплоть до угрозы безопасности семьи.

Строительство с подрядчиком

ПЛЮСЫ:

+ экономия времени и сил. Наняв профессиональных мастеров, ты освободишь себя от необходимости ежедневного сложного физического труда;

+ гарантии и ответственность. Большинство строительных компаний предоставляют гарантии и, на самом деле, только с такими подрядчиками и стоит работать. В случае обнаружения дефектов, тебе не придется устранять их своими силами: ты только обращаешься за исправлением недостатков к подрядчику;

+ профессиональный подход. Опытные строители обладают необходимыми знаниями и опытом, у них уже, что называется, «набита рука». Они знают все этапы процесса и могут предотвратить возможные ошибки на ранней стадии.

МИНУСЫ:

- затраты на оплату труда строителей. Сейчас труд хороших мастеров оценивается достаточно высоко;

- риски быть обманутой. При строительстве вероятность столкнуться с недобросовестными компаниями довольно велика. Поэтому важно выбирать проверенных подрядчиков с хорошей репутацией и реальными примерами работ.

Анастасия Русских, совладелица и директор по развитию строительной компании

Фото: Romolo Tavani/stock.adobe.com.

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Идеальный стейк для настоящего мужчины Идеальный стейк для настоящего мужчины

Умение готовить стейк легко освоить. Главное – знать несколько нюансов

Лиза
Нежный уголовник, «дедушка» советских диссидентов: каким был Иван Тургенев Нежный уголовник, «дедушка» советских диссидентов: каким был Иван Тургенев

Иван Тургенев — нежный уголовник, «дедушка» советских диссидентов

СНОБ
Мечтаем правильно Мечтаем правильно

7 техник, которые помогут приблизиться к заветному желанию

Лиза
«Я не верю, что существуют тупиковые ситуации» «Я не верю, что существуют тупиковые ситуации»

«Шуйские ситцы» запускает уникальный проект по производству ткани из дерева

Монокль
Небесная Европа Небесная Европа

Возможно, спутник Юпитера — место, где есть, пусть и самая примитивная, жизнь?

Знание – сила
Нечестный процент Нечестный процент

Вместо честной годовой доходности по вкладу банки демонстрируют чудеса хитрости

Монокль
«Русагро» переработает рапс в Кузбассе «Русагро» переработает рапс в Кузбассе

На будущем предприятии ГК «Русагро» планируется перерабатывать 1 млн т рапса

Агроинвестор
Фарминг, патриотизм и гробница Хуан-ди: как завоевать китайский рынок гейминга Фарминг, патриотизм и гробница Хуан-ди: как завоевать китайский рынок гейминга

Чем азиатский геймдев отличается от западного?

Forbes
Плакун-трава Плакун-трава

Яркий акцент пейзажа, как вызов цветовому постоянству — это зацвёл дербенник!

Наука и жизнь
«Записки сумасшедших»: как Дмитрий Крымов превращает свою и чужую боль в метафоры «Записки сумасшедших»: как Дмитрий Крымов превращает свою и чужую боль в метафоры

Какой получилась новая работа режиссера Дмитрия Крымова

Forbes
Нейросеть-ученый, имена мармозеток и новое лекарство от старости: новости науки Нейросеть-ученый, имена мармозеток и новое лекарство от старости: новости науки

Как создают «живые лекарства» и зачем мармозетки дают друг другу имена?

Forbes
Калифорния или Филадельфия? Узнайте, чем полезны и вредны суши для здоровья! Калифорния или Филадельфия? Узнайте, чем полезны и вредны суши для здоровья!

Какие риски для здоровья скрывают в себе наши любимые суши?

ТехИнсайдер
Сиу-фактор: как Криштиану сделал своим командный жест «Реала» Сиу-фактор: как Криштиану сделал своим командный жест «Реала»

Как Криштиану Роналду искал свой фирменный стиль?

Forbes
Свет заперли между зеркалами и охладили до комнатной температуры Свет заперли между зеркалами и охладили до комнатной температуры

Физики превратили свет в конденсат Бозе–Эйнштейна с помощью красителя

N+1
Большое плавание Крузенштерна Большое плавание Крузенштерна

Во сколько обошлась первая русская кругосветка

Деньги
Знаменитые споры и конфликты писателей Знаменитые споры и конфликты писателей

Литературный мир — арена для самых ярых словесных баталий

Maxim
Глава Дагестана Сергей Меликов — Forbes: «Здесь всегда будут свои отношения» Глава Дагестана Сергей Меликов — Forbes: «Здесь всегда будут свои отношения»

Чем отличается дагестанская история имама Шамиля от общепринятой версии?

Forbes
Найти опору в теле Найти опору в теле

Как с помощью тела сохранить спокойствие и устойчивость

Psychologies
Подруги довели девушку до суицида. Психолог разъяснила, как проявляется «дружеская» травля Подруги довели девушку до суицида. Психолог разъяснила, как проявляется «дружеская» травля

Как определить, что в дружеских отношениях начинаются травля и буллинг

Psychologies
Сила в форме Сила в форме

«Чума»: новая глава в истории якутского кино

Weekend
Место для ребенка: что делает город удобными для детей и как это влияет на экономику Место для ребенка: что делает город удобными для детей и как это влияет на экономику

Как понять, подходит ли для ребенка то, что для него построили взрослые?

Forbes
Во власти вещей Во власти вещей

Как получать удовольствие от покупок, но не впадать в крайности

Psychologies
У шмелей вызвали ложные воспоминания У шмелей вызвали ложные воспоминания

Шотландская ученая заставила шмелей сформировать ложные воспоминания

N+1
Утро вечера на самом деле мудренее! Ученые выяснили, как сон влияет на решения Утро вечера на самом деле мудренее! Ученые выяснили, как сон влияет на решения

«Переспать с мыслью» действительно помогает делать более рациональный выбор

ТехИнсайдер
Как наконец отпустить старые отношения: рекомендации и упражнение от семейного психолога Как наконец отпустить старые отношения: рекомендации и упражнение от семейного психолога

Вы расстались с партнером, но мучительно скучаете по нему?

Psychologies
Если это не любовь, то что? Если это не любовь, то что?

Почему для некоторых из нас близкие отношения становятся источником стресса?

Psychologies
Как вычислить нарцисса по переписке: 7 тревожных звоночков Как вычислить нарцисса по переписке: 7 тревожных звоночков

Как распознать, что вы переписываетесь с нарциссом? Вот семь признаков

Psychologies
Услышать голос своей мудрости Услышать голос своей мудрости

Как психодрама поможет решить проблему выхода из эмоциональной зависимости

Psychologies
Природный «паспортный контроль»: что такое линия Уоллеса и почему птицы и животные никогда ее не пересекают Природный «паспортный контроль»: что такое линия Уоллеса и почему птицы и животные никогда ее не пересекают

Линия Уоллеса: что это за явление, как ученые его обнаружили и объяснили

ТехИнсайдер
Две жизни Хеди Ламарр Две жизни Хеди Ламарр

Скандальная кинозвезда или женщина, без которой не было бы Bluetooth и Wi-Fi

Вокруг света
Открыть в приложении