Собираешься приобрести квартиру без внутренних стен?

ЛизаДом

В свободном полете

Собираешься приобрести квартиру без внутренних стен? Будь готова к тому, что за определением «свободная планировка» кроется много ограничений

Прежде чем приступать к созданию проекта своей будущей квартиры, уточни в местной жилинспекции все правила и запреты

Покупая квартиру со свободной планировкой, многие руководствуются соображениями экономии, а также желанием иметь квартиру мечты, полностью соответствующую собственным представлениям о красоте и комфорте. Но реальность оказывается далекой от наших романтических фантазий.

Без внутренних стен

Свободная планировка – это квартира-полуфабрикат. Ты получаешь бетонную коробку, жилплощадь, ограниченную лишь наружными стенами. Внутренние стены либо обозначены парой рядов кирпичей (пеноблоков), либо нарисованы пунктиром на плане БТИ. В квартире сделана разводка по полу к радиаторам отопления, проведены коммуникации (чаще всего они скрыты в коробах из кирпича или пеноблоков), предусмотрены пожарная сигнализация и встроенная вентиляционная система. Четко обозначены лишь границы кухни и санузла — так называемых мокрых зон. Важно понимать, что «квартира мечты», как правило, неприглядно смотрится в бетоне, а ее метраж кажется значительно меньше заявленной площади.

В квартире-полуфабрикате можно будет возвести стены либо ограничиться колоннами, которые позволят немного увеличить жилую площадь, а не только визуально расширить пространство помещения.

При этом учитывай: в поэтажном плане, который застройщик передает в БТИ, уже есть стены, рассчитана нагрузка, указана степень инсоляции (освещенности солнцем) разных зон, четко выделено расположение санузла и кухни, обозначены встроенные шкафы и темные комнаты-кладовки. В квартире со свободной планировкой все возведенные стены должны быть оформлены и внесены в документы БТИ в порядке, аналогичном согласованию перепланировки, иначе собственника можно привлечь к ответственности. Поэтому свой полет фантазии придется все время сверять со списком запрещенных изменений.

Объединять кухню с жилой комнатой без раздвижной перегородки можно только в случае, если плита – электрическая

Что запрещено при перепланировке

  • ухудшение условий эксплуатации дома, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам. А также ухудшение условий проживания других жильцов многоквартирного дома; нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;
  • ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • изменение конструкции полов без согласования по проекту или устройство полов без проекта. А также устройство «теплых» полов с подключением к общедомовой системе отопления или горячего водоснабжения;
  • укладка плитки в помещениях жилых комнат или над жилыми комнатами соседей, если при этом не обеспечиваются строительные требования по звукоизоляции;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых при устройстве стяжек в полах, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
  • нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;
  • устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах, а также в местах расположения связей между сборными элементами;
  • устройство штраб (борозд) в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий);
  • устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах многоквартирного дома;
  • устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями, а также объединение газифицированного помещения с жилой комнатой без устройства герметичной раздвижной перегородки или двери с плотным притвором.

При переустройстве балкона не разрешается:

  • остекление балконов, лоджий с увеличением площади подоконника («выносом»);
  • ликвидация подоконного блока, если он является частью фасада здания);
  • перенос радиатора отопления с демонтируемой подоконной стены на площадь балкона;
  • объединение кухни или комнаты с балконом, не предусматривающее установку распашных или раздвижных дверей по всей высоте помещения, которые позволят сохранить необходимое тепло и избежать излишней нагрузки на систему отопления здания;
  • демонтаж балконного порожка в домах, где он является частью конструкции по удерживанию балконной плиты (в панельных и кирпичных зданиях);
  • перепланировка, в результате которой ширина простенка между торцом балкона и остеклением будет менее 1,2 м (для квартир, находящихся выше 15 м от уровня земли).

Получаем документы

Разработка проекта, обследование помещений, составление технического заключения о состоянии конструкций и возможности перепланировки, получение заключения Роспотребнадзора и одобрение проекта в сумме занимают не менее 2–3 мес.

При проектировании необходимо отталкиваться от строительного (поэтажного) плана — его можно получить либо у застройщика, либо в управляющей компании. На плане полностью отмечается планировка, которая была согласована и прошла госэкспертизу перед строительством. Поэтажный план подтверждается печатью застройщика и предоставляется в жилинспекцию вместе с основным комплектом документов. Помимо проекта потребуются: копия паспорта, заявление о согласовании переустройства и перепланировки, копии правоустанавливающих документов на квартиру, технический паспорт жилища, письменное согласие всех собственников жилья.

Штраф за несогласованную перепланировку – до 2,5 тыс. руб. Плюс переделка в соответствии с нормами

Получив разрешение жилинспекции, можно приступать к реализации проекта. После того как будут завершены все работы, необходимо засвидетельствовать момент окончания перепланировки в жилинспекции (приемку скрытых работ производят в процессе ремонта), затем получить в БТИ новый план, а потом и свидетельство о праве собственности на квартиру с индивидуальной планировкой. Документальное оформление работ займет около 2 мес. Покупатель квартиры со свободной планировкой должен сразу заложить в свой бюджет расходы не только на услуги дизайнера и рабочих, но и на все согласования в жилинспекции.

Квартира-полуфабрикат: сравни и сделай выводы

Достоинства

+ Ты имеешь возможность построить квартиру, полностью соответствующую твоим желаниям и возможностям. Создать дом, который не будет похож ни на один другой. Ты сама решаешь, сколько у тебя будет комнат, смежных или раздельных, а также можешь воплотить давние мечты, например, оборудовать гардеробную.

+ В отличие от готового жилья, где при перепланировке стены придется ломать, квартира со свободной планировкой позволит обойтись без долгого, довольно затратного, а также крайне пыльного и грязного этапа работ – сноса стен;

+ Квартира без внутренних стен на начальном этапе стоит дешевле квартир, полностью выполненных по типовому проекту.

Недостатки

Такая квартира доставит немало хлопот. Придется пригласить дизайнера, разработать и согласовать проект, найти рабочих и постоянно контролировать процесс строительства.

По окончании всех строительных, дизайнерских работ и согласований фактическая стоимость квадратного метра иногда увеличивается вдвое. Например, скорее всего, предстоит потратиться на проводку – электричество в таких домах принято подводить только к распределительному щитку, а не внутрь.

Придется оформлять перепланировку. И если какие-то нормы будут нарушены, жилинспекция вправе потребовать привести квартиру в состояние, закрепленное в плане БТИ.

Фото: ShutterStock/Fotodom.ru

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Усмирить душевную бурю Усмирить душевную бурю

Что делать с мыслями и переживаниями об измене партнера?

Psychologies
Новый вызов для поколения миллениалов Новый вызов для поколения миллениалов

Зачастую дети, родившиеся в нашем веке, не способны к самостоятельным решениям

СНОБ
Команда года: Сборная по синхронному плаванию Команда года: Сборная по синхронному плаванию

Российские синхронисты не спускаются с пьедестала 20 лет подряд

Glamour
Чаепитие в Новосибирске. Почему отход от нормы становится наказуемым даже на школьном празднике Чаепитие в Новосибирске. Почему отход от нормы становится наказуемым даже на школьном празднике

Государство стремится подчинить жесткой норме все, что доступно обозрению

СНОБ
Призрачный успех России. Что на самом деле предсказывает рейтинг Doing Business Призрачный успех России. Что на самом деле предсказывает рейтинг Doing Business

Россия поднялась в рейтинге Doing Business на 28-е место среди 190 стран

Forbes
Родовое гнездо Родовое гнездо

Как Ольга Панченко решилась на рождение ребенка при помощи суррогатной мамы

Tatler
Как быть, если из вашей супружеской жизни исчез секс? Как быть, если из вашей супружеской жизни исчез секс?

Насущная и понятная многим проблема – отсутствие половой жизни

GQ
Коренные жители Коренные жители

Если сохранить свои зубы не удалось, врачи вырастят вам новые

Собака.ru
Рак кожи, надоевшая роль, возрастная жена: самое интересное о Хью Джекмане Рак кожи, надоевшая роль, возрастная жена: самое интересное о Хью Джекмане

Всё ли так гладко за этим красивым фасадом жизни Хью Джекмана?

Cosmopolitan
«Штрафы уже не сгорают». За что и на сколько наказывали водителей «Штрафы уже не сгорают». За что и на сколько наказывали водителей

Сколько штрафов получили российские водители с начала 2019 года и за что

РБК
Родитель, Взрослый, Ребенок: как прийти к внутреннему балансу Родитель, Взрослый, Ребенок: как прийти к внутреннему балансу

Почему важно понимать, когда мы находимся под властью одной из трех субличностей

Psychologies
Ирина Турчинская: «Тело – инструмент, который можно совершенствовать» Ирина Турчинская: «Тело – инструмент, который можно совершенствовать»

Ирина Турчинская – одна из самых востребованных фитнес-тренеров

Худеем правильно
Попасть в канкан Попасть в канкан

В преддверии новогодних праздников Настя Лыкова призывает нас тряхнуть бахромой

Vogue
Остановить запуск старения! Как круто выглядеть в 40 — на примере звезд Остановить запуск старения! Как круто выглядеть в 40 — на примере звезд

Выглядеть в 40 лет эффектно — вполне в наших силах

Cosmopolitan
Стратегия «цап-царап», или что Бернард Шоу знал о сланцевой нефти Стратегия «цап-царап», или что Бернард Шоу знал о сланцевой нефти

Владимир Путин повторил мысль героя английской классической драматургии

Forbes
Художник Алексей Шульгин: В каждом из нас сочетаются ретроград и прогрессист Художник Алексей Шульгин: В каждом из нас сочетаются ретроград и прогрессист

Как художнику выделиться в объединенном мире?

СНОБ
Таблетка от одиночества: можно ли забыть о горе с помощью лекарств Таблетка от одиночества: можно ли забыть о горе с помощью лекарств

Исследовательница ищет лекарство, которое избавит людей от тяжести одиночества

Популярная механика
Вам срочно нужно пройти курс массажа Вам срочно нужно пройти курс массажа

Лучшее, что может случиться с вами зимой

GQ
«Блаженное чрево» «Блаженное чрево»

«Блаженное чрево» в невьянской иконе — большая редкость

Дилетант
«В нулевые было одно правило: я трачу много — значит, я существую». Как изменилась гастрономическая культура в России «В нулевые было одно правило: я трачу много — значит, я существую». Как изменилась гастрономическая культура в России

Русская гастрономия переживает очередное перерождение

Forbes
«Большие деньги сейчас сюда не ходят»: Игорь Рябенький о молодых бизнесменах и будущих проблемах «Большие деньги сейчас сюда не ходят»: Игорь Рябенький о молодых бизнесменах и будущих проблемах

Игорь Рябенький рассказал, как молодым бизнесменам привлечь у него деньги

Forbes
Как братья-близнецы создали «женский календарь» стоимостью $230 млн Как братья-близнецы создали «женский календарь» стоимостью $230 млн

За четыре года трекер для репродуктивного здоровья женщин скачали 100 млн раз

Forbes
Коллекция редкостей. Почему топ-менеджеру стоит нанимать разных, а не себе подобных Коллекция редкостей. Почему топ-менеджеру стоит нанимать разных, а не себе подобных

За решением о найме сотрудника стоит целый комплекс факторов

Forbes
Государство и его дикари. Почему власти оказываются на стороне насильников Государство и его дикари. Почему власти оказываются на стороне насильников

Российская власть боится будущего

СНОБ
Все, что нужно знать об импичменте Трампа Все, что нужно знать об импичменте Трампа

Почему не стоит злоупотреблять властью, разговаривая по телефону

GQ
Интервью: художник Рагнар Кьяртанссон — о Михаиле Шуфутинском, Антоне Чехове и о том, почему Россия похожа на мемуары Казановы Интервью: художник Рагнар Кьяртанссон — о Михаиле Шуфутинском, Антоне Чехове и о том, почему Россия похожа на мемуары Казановы

Рагнар рассказывает, чем Исландия отличается от России

Esquire
А ну-ка, давай-ка! А ну-ка, давай-ка!

Как не только не разориться на праздниках, но и неплохо заработать?

Cosmopolitan
Конец бракоразводного туризма: как лондонский суд лишил надежды жен состоятельных россиян Конец бракоразводного туризма: как лондонский суд лишил надежды жен состоятельных россиян

Решение судьи Джонатана Коэна может положить конец «бракоразводному туризму»

Forbes
Ольга Паскина: Пример для подражания Ольга Паскина: Пример для подражания

Как у Ольги Паскиной получается жонглировать более чем 30 активами холдинга

Cosmopolitan
Подарок Гитлеру Подарок Гитлеру

Чтобы вручить этот подарок фюреру германская армия торопилась войти в Сараево

Дилетант
Открыть в приложении