Как обустроить квартиру для посуточной и долгосрочной аренды

ЛизаБизнес

Сдаю жилье

Как обустроить квартиру для посуточной и долгосрочной аренды

С дача в аренду жилья сегодня является одним из главных источников основного или дополнительного дохода для многих россиян. Причем, если раньше спросом пользовались, в основном, квартиры или комнаты для долгосрочной аренды, то с развитием внутреннего туризма возник и стремительно растет рынок квартир, сдающихся в краткосрочную аренду. Многие отпускники, особенно родители с детьми, предпочитают отелям проживание в квартире. С развитием этого рынка растет и требовательность арендаторов. Когда-то самыми важными критериями при аренде квартиры считались ее размер, расположение и цена. Теперь большую роль играют внешний вид и обустроенность жилья. Если ты стала счастливой обладательницей лишней жилплощади и собираешься ее сдавать, полезно узнать, как лучше подготовить квартиру к аренде. Это поможет сдать ее быстро, легко и на твоих условиях.

Чек-лист для хозяина квартиры

Пройдись по квартире и внимательно ее осмотри, чтобы оценить фронт работ. Если это «бабушкин» вариант с пыльными комодами и допотопными трюмо, возможно, лучший выход – вывезти всю мебель и начать с нуля. Затраты окупятся за полгода, зато потом все пойдет только в плюс. Чтобы ничего не пропустить, используй наш контрольный список:

Ремонт

Его стоит сделать по принципу: недорого, но чистенько. То есть окажись от затратных перепланировок и слишком дорогих материалов. Однако и за дешевизной не гонись. Главный критерий при выборе материалов для отделки – прочность и легкая заменяемость. Оптимальная цветовая гамма – нейтральные светлые оттенки, которые еще и визуально расширяют пространство.

Чистота

Это обязательное условие. Захламленные углы, застарелые пятна и разводы на полу или потолке, неприятные запахи, немытые окна – все это сразу бросается в глаза и отталкивает потенциальных клиентов. Лучше всего перед сдачей квартиры в аренду пригласить опытных профессионалов – сотрудников клининговой компании, которые приведут помещение в порядок.

Исправность сантехники и коммуникаций

Сломанный душ или туалет вряд ли привлекут арендаторов. Поэтому перед сдачей в наем квартиры лучше обновить сантехнику и электрику. Главный критерий при выборе материалов и комплектующих – надежность. На этом экономить не стоит. Если в доме случится протечка или пожар из-за короткого замыкания, за ремонт заплатишь в разы дороже.

Обязательный минимум мебели

В квартире должно быть удобное спальное место, а лучше несколько, и хорошо освещенный рабочий стол. Места для хранения тоже необходимы, но их размер и количество зависят срока аренды. Если сдаешь посуточно, достаточно шкафа или вешалки в прихожей, места для чемодана, напольной вешалки и стойки с плечиками. Для долгосрочного хранения понадобятся шкафы, стеллажи, комоды. Разумеется, они должны быть полностью свободны. В остальном также руководствуйся исключительно практическими соображениями: телевизор, пара кресел, стол, стулья – все должно быть полезным и только по делу.

Кухня «под ключ»

Здесь нужно установить недорогой кухонный гарнитур с плитой и холодильником. А также приобрести базовый набор посуды – пара кастрюль разного размера, сковородку, разделочную доску, тарелки, ложки, вилки, ножи, чашки. Если речь идет о краткосрочной аренде, придется потратиться еще на микроволновку, электрический чайник, бумажные полотенца и средства для мытья посуды. При долгосрочной аренде можно обойтись без посуды – в этом случае арендаторы часто предпочитают покупать ее в соответствии со своим вкусом.

Декор

Важно знать меру. Не перегружай пространство статуэтками, постерами, напольными вазами и т. п. Вкусы у всех разные, и ты не угодишь каждому клиенту. Выбери что-то нейтральное – легкий тюль или жалюзи на окнах, спокойный постер в тон, несколько ламп для ночного чтения. Важно, чтобы эти вещи можно было при необходимости легко убрать. Не забудь и о приятных бонусах, особенно это важно при посуточной аренде, – одноразовые тапочки, приветственная вазочка с конфетами на столе, живые цветы в вазе и т. п. Это оставит приятное впечатление о хозяевах квартиры и может быть отмечено в отзывах.

Краткосрочная аренда

В этом случае ориентируйся на гостиничный сервис.

  • Главные принципы при обустройстве такой квартиры: функциональность, износостойкость, удобство. Не забудь о постельном белье, полотенцах, одеялах, подушках, гладильной доске, фене, утюге и сушилке. Гель для душа и шампунь в ванной не обязательны, но значительно улучшат впечатление.
  • Лучше обойтись без ковролина или дорогого ламината. Постели на пол то, что легко мыть и при необходимости заменить: в «мокрых» зонах – плитка, в комнатах – качественный линолеум, на который можно положить пушистые коврики. Их нужно периодически отдавать в чистку. Обои на стенах – не вариант, они быстро потеряют товарный вид. Для отделки стен в комнатах лучше использовать декоративную штукатурку, ее легко обновлять. А в ванной и на кухне будут уместными пластиковые панели, которые хорошо моются.
  • При этим есть детали, на которых лучше не экономить. Например, окна. Замени старые деревянные на пластиковые стеклопакеты. При этом убедись, что все механизмы и детали (ручки и т. п.) сделаны на совесть. Иначе жильцы их очень быстро сломают.

Долгосрочная аренда

Здесь может быть несколько вариантов.

  • Если ты рассчитываешь на солидных семейных людей из твоего же города, которые переезжают со своим скарбом, мебелью и посудой, в этом случае квартиру можно вообще не обставлять. Ограничься косметическим ремонтом, оборудовав мебелью только кухню и санузел. Такие «пустые» квартиры со свежей отделкой пользуются большим спросом у состоятельных людей.
  • Другой вариант – квартира, обставленная по принципу «Въезжай и живи». То есть место, куда можно переехать лишь с чемоданом. В этом случае при ремонте стоит позаботиться о долговечности материалов и эргономичности обстановки. Важно, чтобы в квартире были все необходимые зоны: обеденная, спальная, рабочая, зона отдыха, санузел, зона хранения. При правильном зонировании этого можно добиться даже в самом маленьком жилище. Особое внимание – местам для хранения вещей и различных предметов. Предусмотри всевозможные ящики для белья, рейлинги для подвеса, полки. А вот на декоре можно и сэкономить. Если жильцы планируют остановиться у тебя надолго, об этом они, скорее всего, предпочтут позаботиться сами.

Кто платит за ремонт

Предварительный ремонт квартиры, сдающейся в аренду, – это исключительно расходы хозяина. Но кто оплачивает ремонт на протяжении всего периода аренды? Ведь рано или поздно обязательно что-то сломается, отвалится и т. п. Оказывается, это регулирует закон. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, текущий ремонт делает съемщик жилья, капитальный – собственник квартиры. Это обязательно должно быть указано в договоре аренды. Текущий ремонт – это переклеивание обоев (или обновление штукатурки), замена плитки в санузле, исправление дефектов, возникших при использовании мебели, техники и т. п. Капитальный ремонт – замена труб, перенос санузла, замена газовой плиты на электрическую, установка дополнительных стен и т. п.

Фото: ShutterStock/Fotodom.ru.

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Худеем по науке Худеем по науке

Какие гормоны отвечают за вес и как похудеть в случае гормонального дисбаланса

Лиза
Рекорды в долг у будущих урожаев Рекорды в долг у будущих урожаев

Сокращение инвестиций в агротехнологии чревато снижением будущих урожаев

Монокль
Женская манипуляция. Всегда ли это нужно и как не увлечься психологическими играми Женская манипуляция. Всегда ли это нужно и как не увлечься психологическими играми

Где та тонкая грань между неэкологичными манипуляциями и женской мудростью?

Лиза
Сергей Лазарев: «Я не пытаюсь всем угодить» Сергей Лазарев: «Я не пытаюсь всем угодить»

Сергей Лазарев сегодня — один из самых успешных артистов российской сцены

ЖАРА Magazine
Ученые наконец-то узнали причину воспалительных заболеваний кишечника Ученые наконец-то узнали причину воспалительных заболеваний кишечника

Как справляться с заболеваниями кишечника и что их вызывает?

ТехИнсайдер
Чарт с ними Чарт с ними

Нейросети научились подражать известным музыкантам и писать собственные хиты

СНОБ
30 совершенно летних дел 30 совершенно летних дел

Все эти дела надо успеть переделать, чтобы не опоздать на целое лето!

Лиза
Вдвое больше «ноздрей»: BMW представила X3 нового поколения Вдвое больше «ноздрей»: BMW представила X3 нового поколения

Баварцы показали новый кроссовер Х3 — модель поколения G45

Maxim
По картелям ударят цифрой По картелям ударят цифрой

Новая цифровая платформа «Антикартель» будет бороться с картельными сговорами

Монокль
Испорченный телефон: как защитить свое устройство от прослушки Испорченный телефон: как защитить свое устройство от прослушки

Как определить, есть ли лишние «уши» у вашего телефона и что делать, если да

ТехИнсайдер
Паек Петра Великого Паек Петра Великого

Сколько зарабатывали первые российские академики

Деньги
Баба Яга и таролог: как бизнес строит имидж через необычные вакансии Баба Яга и таролог: как бизнес строит имидж через необычные вакансии

Почему компании ищут штатных астрологов или тарологов?

Forbes
Лимит на секс: откуда взялся миф, что женщины моногамны Лимит на секс: откуда взялся миф, что женщины моногамны

Почему женщины должны быть моногамны? Откуда взялся этот стереотип?

Forbes
Горы против выгорания: 5 способов снять стресс на курорте Роза Хутор Горы против выгорания: 5 способов снять стресс на курорте Роза Хутор

Как отдохнуть на Розе Хутор, чтобы прийти в душевное равновесие

Psychologies
Культура крупяная, социально значимая Культура крупяная, социально значимая

Перспективы отечественного производства гречихи

Агроинвестор
Надежда Васильева Надежда Васильева

Художник по костюмам Надежда Васильева одела все главные сказки этого года

Собака.ru
История чемпионата Европы по футболу: факты, которые вы могли не знать об этом соревновании История чемпионата Европы по футболу: факты, которые вы могли не знать об этом соревновании

Экскурс в историю Чемпионата Европы по футболу

ТехИнсайдер
Заря суперинтеллекта: о чем говорит новый проект Ильи Суцкевера Заря суперинтеллекта: о чем говорит новый проект Ильи Суцкевера

О том, как фантастика суперинтеллекта превращается в реальность

Forbes
Мифы о мультизадачности: что происходит с нашим мозгом, когда мы делаем несколько дел одновременно Мифы о мультизадачности: что происходит с нашим мозгом, когда мы делаем несколько дел одновременно

Почему многозадачность вредна для мозга?

Psychologies
Оружие массового искажения Оружие массового искажения

Как Джорджа Оруэлла использовали в холодной войне

Weekend
Лайфхак для всех! Узнайте, как готовить рыбу и не провонять весь дом Лайфхак для всех! Узнайте, как готовить рыбу и не провонять весь дом

Как избавиться от неприятного рыбного запаха во время готовки?

ТехИнсайдер
Что такое метасообщения и как с их помощью можно добиться желаемого от собеседника Что такое метасообщения и как с их помощью можно добиться желаемого от собеседника

Почему невербальные сигналы так важны важны в коммуникации?

Psychologies
Выгнать змею из машины, победить вора - и еще 3 необычных применения для WD-40 Выгнать змею из машины, победить вора - и еще 3 необычных применения для WD-40

Для знаменитого аэрозоля WD-40 найдено уже более тысячи применений

ТехИнсайдер
Чем бальзам для волос отличается от кондиционера и что лучше выбрать Чем бальзам для волос отличается от кондиционера и что лучше выбрать

Бальзам и кондиционер: различия в составе и принципе действия

РБК
Ева Польна Ева Польна

2024 год Ева Польна встречает в статусе абсолютной инди-дивы

Собака.ru
Дышащие под водой Дышащие под водой

Могут ли, с точки зрения науки, человекоподобные существа жить под водой?

Вокруг света
Славный град Славный град

Что успеть увидеть за один день в Переславле-Залесском

Лиза
Переизобрести Пушкинский Переизобрести Пушкинский

Внедрение современных технологий для классического музея — всегда вызов

СНОБ
Роман Ротенберг Роман Ротенберг

Роман Ротенберг возглавляет команду-лидер Континентальной хоккейной лиги

Собака.ru
ИИ нашел почти миллион новых антибиотиков, поражающих устойчивые бактерии ИИ нашел почти миллион новых антибиотиков, поражающих устойчивые бактерии

ИИ помог найти почти миллион природных пептидов

ТехИнсайдер
Открыть в приложении