Как обустроить квартиру для посуточной и долгосрочной аренды

ЛизаБизнес

Сдаю жилье

Как обустроить квартиру для посуточной и долгосрочной аренды

С дача в аренду жилья сегодня является одним из главных источников основного или дополнительного дохода для многих россиян. Причем, если раньше спросом пользовались, в основном, квартиры или комнаты для долгосрочной аренды, то с развитием внутреннего туризма возник и стремительно растет рынок квартир, сдающихся в краткосрочную аренду. Многие отпускники, особенно родители с детьми, предпочитают отелям проживание в квартире. С развитием этого рынка растет и требовательность арендаторов. Когда-то самыми важными критериями при аренде квартиры считались ее размер, расположение и цена. Теперь большую роль играют внешний вид и обустроенность жилья. Если ты стала счастливой обладательницей лишней жилплощади и собираешься ее сдавать, полезно узнать, как лучше подготовить квартиру к аренде. Это поможет сдать ее быстро, легко и на твоих условиях.

Чек-лист для хозяина квартиры

Пройдись по квартире и внимательно ее осмотри, чтобы оценить фронт работ. Если это «бабушкин» вариант с пыльными комодами и допотопными трюмо, возможно, лучший выход – вывезти всю мебель и начать с нуля. Затраты окупятся за полгода, зато потом все пойдет только в плюс. Чтобы ничего не пропустить, используй наш контрольный список:

Ремонт

Его стоит сделать по принципу: недорого, но чистенько. То есть окажись от затратных перепланировок и слишком дорогих материалов. Однако и за дешевизной не гонись. Главный критерий при выборе материалов для отделки – прочность и легкая заменяемость. Оптимальная цветовая гамма – нейтральные светлые оттенки, которые еще и визуально расширяют пространство.

Чистота

Это обязательное условие. Захламленные углы, застарелые пятна и разводы на полу или потолке, неприятные запахи, немытые окна – все это сразу бросается в глаза и отталкивает потенциальных клиентов. Лучше всего перед сдачей квартиры в аренду пригласить опытных профессионалов – сотрудников клининговой компании, которые приведут помещение в порядок.

Исправность сантехники и коммуникаций

Сломанный душ или туалет вряд ли привлекут арендаторов. Поэтому перед сдачей в наем квартиры лучше обновить сантехнику и электрику. Главный критерий при выборе материалов и комплектующих – надежность. На этом экономить не стоит. Если в доме случится протечка или пожар из-за короткого замыкания, за ремонт заплатишь в разы дороже.

Обязательный минимум мебели

В квартире должно быть удобное спальное место, а лучше несколько, и хорошо освещенный рабочий стол. Места для хранения тоже необходимы, но их размер и количество зависят срока аренды. Если сдаешь посуточно, достаточно шкафа или вешалки в прихожей, места для чемодана, напольной вешалки и стойки с плечиками. Для долгосрочного хранения понадобятся шкафы, стеллажи, комоды. Разумеется, они должны быть полностью свободны. В остальном также руководствуйся исключительно практическими соображениями: телевизор, пара кресел, стол, стулья – все должно быть полезным и только по делу.

Кухня «под ключ»

Здесь нужно установить недорогой кухонный гарнитур с плитой и холодильником. А также приобрести базовый набор посуды – пара кастрюль разного размера, сковородку, разделочную доску, тарелки, ложки, вилки, ножи, чашки. Если речь идет о краткосрочной аренде, придется потратиться еще на микроволновку, электрический чайник, бумажные полотенца и средства для мытья посуды. При долгосрочной аренде можно обойтись без посуды – в этом случае арендаторы часто предпочитают покупать ее в соответствии со своим вкусом.

Декор

Важно знать меру. Не перегружай пространство статуэтками, постерами, напольными вазами и т. п. Вкусы у всех разные, и ты не угодишь каждому клиенту. Выбери что-то нейтральное – легкий тюль или жалюзи на окнах, спокойный постер в тон, несколько ламп для ночного чтения. Важно, чтобы эти вещи можно было при необходимости легко убрать. Не забудь и о приятных бонусах, особенно это важно при посуточной аренде, – одноразовые тапочки, приветственная вазочка с конфетами на столе, живые цветы в вазе и т. п. Это оставит приятное впечатление о хозяевах квартиры и может быть отмечено в отзывах.

Краткосрочная аренда

В этом случае ориентируйся на гостиничный сервис.

  • Главные принципы при обустройстве такой квартиры: функциональность, износостойкость, удобство. Не забудь о постельном белье, полотенцах, одеялах, подушках, гладильной доске, фене, утюге и сушилке. Гель для душа и шампунь в ванной не обязательны, но значительно улучшат впечатление.
  • Лучше обойтись без ковролина или дорогого ламината. Постели на пол то, что легко мыть и при необходимости заменить: в «мокрых» зонах – плитка, в комнатах – качественный линолеум, на который можно положить пушистые коврики. Их нужно периодически отдавать в чистку. Обои на стенах – не вариант, они быстро потеряют товарный вид. Для отделки стен в комнатах лучше использовать декоративную штукатурку, ее легко обновлять. А в ванной и на кухне будут уместными пластиковые панели, которые хорошо моются.
  • При этим есть детали, на которых лучше не экономить. Например, окна. Замени старые деревянные на пластиковые стеклопакеты. При этом убедись, что все механизмы и детали (ручки и т. п.) сделаны на совесть. Иначе жильцы их очень быстро сломают.

Долгосрочная аренда

Здесь может быть несколько вариантов.

  • Если ты рассчитываешь на солидных семейных людей из твоего же города, которые переезжают со своим скарбом, мебелью и посудой, в этом случае квартиру можно вообще не обставлять. Ограничься косметическим ремонтом, оборудовав мебелью только кухню и санузел. Такие «пустые» квартиры со свежей отделкой пользуются большим спросом у состоятельных людей.
  • Другой вариант – квартира, обставленная по принципу «Въезжай и живи». То есть место, куда можно переехать лишь с чемоданом. В этом случае при ремонте стоит позаботиться о долговечности материалов и эргономичности обстановки. Важно, чтобы в квартире были все необходимые зоны: обеденная, спальная, рабочая, зона отдыха, санузел, зона хранения. При правильном зонировании этого можно добиться даже в самом маленьком жилище. Особое внимание – местам для хранения вещей и различных предметов. Предусмотри всевозможные ящики для белья, рейлинги для подвеса, полки. А вот на декоре можно и сэкономить. Если жильцы планируют остановиться у тебя надолго, об этом они, скорее всего, предпочтут позаботиться сами.

Кто платит за ремонт

Предварительный ремонт квартиры, сдающейся в аренду, – это исключительно расходы хозяина. Но кто оплачивает ремонт на протяжении всего периода аренды? Ведь рано или поздно обязательно что-то сломается, отвалится и т. п. Оказывается, это регулирует закон. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, текущий ремонт делает съемщик жилья, капитальный – собственник квартиры. Это обязательно должно быть указано в договоре аренды. Текущий ремонт – это переклеивание обоев (или обновление штукатурки), замена плитки в санузле, исправление дефектов, возникших при использовании мебели, техники и т. п. Капитальный ремонт – замена труб, перенос санузла, замена газовой плиты на электрическую, установка дополнительных стен и т. п.

Фото: ShutterStock/Fotodom.ru.

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Не жужжи! Не жужжи!

Как выбрать эффективный и качественный репеллент

Лиза
Скрин без лайфа Скрин без лайфа

«Я иду играть»: натужный детектив в десктоп-обложке

Weekend
В зоне особого внимания В зоне особого внимания

Зональная диета: что это за система питания и как она работает?

Лиза
Юрий Афанасьев: «Управление делами семьи — наша задача» Юрий Афанасьев: «Управление делами семьи — наша задача»

Как клиенты банков приходят к пониманию, что время дороже золота?

СНОБ
15 лучших российских сериалов последних лет 15 лучших российских сериалов последних лет

Лучшие российские сериалы: от «Почки» до триллера с Иваном Янковским

Правила жизни
Юлия Немчина Юлия Немчина

Гендиректор ГК «Рики» с командой в 2023-м громко отметили 20-летие Смешариков

Собака.ru
«Я больше никого бы не нашла»: к чему приводит вынужденный брак «Я больше никого бы не нашла»: к чему приводит вынужденный брак

Следование «общепринятому» сценарию — брак, семья, дети — может дорого обойтись

Psychologies
Зима не близко: 10 сериалов для тех, кто соскучился по «Игре престолов» Зима не близко: 10 сериалов для тех, кто соскучился по «Игре престолов»

10 сериалов для тех, кому нравится фэнтезийный мир Джорджа Р. Р. Мартина

Правила жизни
6 способов защитить свою собаку от клещей 6 способов защитить свою собаку от клещей

Как обезопасить своего питомца от клещей?

ТехИнсайдер
Как убить себя фитнесом Как убить себя фитнесом

5 вредных советов от тренера

Лиза
Не ходите, дети, в теннис: как Андре Агасси и Штеффи Граф подарили детям право выбора Не ходите, дети, в теннис: как Андре Агасси и Штеффи Граф подарили детям право выбора

Как два легендарных теннисиста позволили детям выбрать свой путь?

Forbes
На контрасте На контрасте

Уютный интерьер с мужским характером в новом районе Фили в Москве

SALON-Interior
«Структурные продукты в России — самостоятельный класс активов» «Структурные продукты в России — самостоятельный класс активов»

«Румберг Кэпитал» — о новых возможностях на рынке инвестиций

Деньги
5 фраз, которых должен избегать успешный человек 5 фраз, которых должен избегать успешный человек

Какие фразы программируют нас на неудачи?

Maxim
Как советская власть создала новый календарь. Отрывок из книги культуролога Марины Костюхиной Как советская власть создала новый календарь. Отрывок из книги культуролога Марины Костюхиной

Отрывок из исследования о детских советских календарях

СНОБ
«Муж меня не понимает» «Муж меня не понимает»

Почему супруги могут не находить общего языка в браке?

Лиза
Едем в сказку Едем в сказку

Куда отправиться в гости к сказочным персонажам летом? Выбор огромный

Лиза
6 преимуществ купания в море и океане — срочно в отпуск 6 преимуществ купания в море и океане — срочно в отпуск

Почему нам всем срочно нужно на море

ТехИнсайдер
Фонотека Фонотека

Об альбоме Heroes и всей «берлинской трилогии» Боуи, перевернувшей поп-музыку

Правила жизни
Муха не пролетит Муха не пролетит

10 лучших растений-репеллентов для огорода

Лиза
7 футболистов, которые работают с психологом 7 футболистов, которые работают с психологом

Как и почему футболисты обращаются к психотерапевтам?

Psychologies
Екатерина Гусева: «На гастроли ездим всей семьей. Хочется разделить с родными незабываемые впечатления!» Екатерина Гусева: «На гастроли ездим всей семьей. Хочется разделить с родными незабываемые впечатления!»

Самое дорогое для меня сейчас — это мое личное свободное время

Караван историй
Мир кончился, и это нормально Мир кончился, и это нормально

10 фильмов о конце света как стабильности

Weekend
«Мы до всего доходили опытным путем» «Мы до всего доходили опытным путем»

Алексеей Карахан о принципиальных отличиях туризма от путешествий

Правила жизни
Море внутри Море внутри

Как выглядеть красивой без отдыха на курорте: процедуры для домашнего SPA

Лиза
10 способов похудеть — от худшего к лучшему 10 способов похудеть — от худшего к лучшему

Вредные (и не очень) советы о том, как похудеть

Psychologies
Ключ к прочной связи: как «особое время» поможет укрепить отношения с ребенком Ключ к прочной связи: как «особое время» поможет укрепить отношения с ребенком

Как выстроить с ребенком эмоционально здоровые отношения?

Forbes
Вопросы веры и анорексии Вопросы веры и анорексии

«Клуб "Зеро"»: еще один ноль этой планете

Weekend
Ипотечные ставки почувствовали дно Ипотечные ставки почувствовали дно

Летом рынок останется без массовых госпрограмм

Деньги
В глубинке души В глубинке души

Провинциальная Россия полна музеев самых разнообразных феноменов и объектов

Правила жизни
Открыть в приложении