Как обустроить квартиру для посуточной и долгосрочной аренды

ЛизаБизнес

Сдаю жилье

Как обустроить квартиру для посуточной и долгосрочной аренды

С дача в аренду жилья сегодня является одним из главных источников основного или дополнительного дохода для многих россиян. Причем, если раньше спросом пользовались, в основном, квартиры или комнаты для долгосрочной аренды, то с развитием внутреннего туризма возник и стремительно растет рынок квартир, сдающихся в краткосрочную аренду. Многие отпускники, особенно родители с детьми, предпочитают отелям проживание в квартире. С развитием этого рынка растет и требовательность арендаторов. Когда-то самыми важными критериями при аренде квартиры считались ее размер, расположение и цена. Теперь большую роль играют внешний вид и обустроенность жилья. Если ты стала счастливой обладательницей лишней жилплощади и собираешься ее сдавать, полезно узнать, как лучше подготовить квартиру к аренде. Это поможет сдать ее быстро, легко и на твоих условиях.

Чек-лист для хозяина квартиры

Пройдись по квартире и внимательно ее осмотри, чтобы оценить фронт работ. Если это «бабушкин» вариант с пыльными комодами и допотопными трюмо, возможно, лучший выход – вывезти всю мебель и начать с нуля. Затраты окупятся за полгода, зато потом все пойдет только в плюс. Чтобы ничего не пропустить, используй наш контрольный список:

Ремонт

Его стоит сделать по принципу: недорого, но чистенько. То есть окажись от затратных перепланировок и слишком дорогих материалов. Однако и за дешевизной не гонись. Главный критерий при выборе материалов для отделки – прочность и легкая заменяемость. Оптимальная цветовая гамма – нейтральные светлые оттенки, которые еще и визуально расширяют пространство.

Чистота

Это обязательное условие. Захламленные углы, застарелые пятна и разводы на полу или потолке, неприятные запахи, немытые окна – все это сразу бросается в глаза и отталкивает потенциальных клиентов. Лучше всего перед сдачей квартиры в аренду пригласить опытных профессионалов – сотрудников клининговой компании, которые приведут помещение в порядок.

Исправность сантехники и коммуникаций

Сломанный душ или туалет вряд ли привлекут арендаторов. Поэтому перед сдачей в наем квартиры лучше обновить сантехнику и электрику. Главный критерий при выборе материалов и комплектующих – надежность. На этом экономить не стоит. Если в доме случится протечка или пожар из-за короткого замыкания, за ремонт заплатишь в разы дороже.

Обязательный минимум мебели

В квартире должно быть удобное спальное место, а лучше несколько, и хорошо освещенный рабочий стол. Места для хранения тоже необходимы, но их размер и количество зависят срока аренды. Если сдаешь посуточно, достаточно шкафа или вешалки в прихожей, места для чемодана, напольной вешалки и стойки с плечиками. Для долгосрочного хранения понадобятся шкафы, стеллажи, комоды. Разумеется, они должны быть полностью свободны. В остальном также руководствуйся исключительно практическими соображениями: телевизор, пара кресел, стол, стулья – все должно быть полезным и только по делу.

Кухня «под ключ»

Здесь нужно установить недорогой кухонный гарнитур с плитой и холодильником. А также приобрести базовый набор посуды – пара кастрюль разного размера, сковородку, разделочную доску, тарелки, ложки, вилки, ножи, чашки. Если речь идет о краткосрочной аренде, придется потратиться еще на микроволновку, электрический чайник, бумажные полотенца и средства для мытья посуды. При долгосрочной аренде можно обойтись без посуды – в этом случае арендаторы часто предпочитают покупать ее в соответствии со своим вкусом.

Декор

Важно знать меру. Не перегружай пространство статуэтками, постерами, напольными вазами и т. п. Вкусы у всех разные, и ты не угодишь каждому клиенту. Выбери что-то нейтральное – легкий тюль или жалюзи на окнах, спокойный постер в тон, несколько ламп для ночного чтения. Важно, чтобы эти вещи можно было при необходимости легко убрать. Не забудь и о приятных бонусах, особенно это важно при посуточной аренде, – одноразовые тапочки, приветственная вазочка с конфетами на столе, живые цветы в вазе и т. п. Это оставит приятное впечатление о хозяевах квартиры и может быть отмечено в отзывах.

Краткосрочная аренда

В этом случае ориентируйся на гостиничный сервис.

  • Главные принципы при обустройстве такой квартиры: функциональность, износостойкость, удобство. Не забудь о постельном белье, полотенцах, одеялах, подушках, гладильной доске, фене, утюге и сушилке. Гель для душа и шампунь в ванной не обязательны, но значительно улучшат впечатление.
  • Лучше обойтись без ковролина или дорогого ламината. Постели на пол то, что легко мыть и при необходимости заменить: в «мокрых» зонах – плитка, в комнатах – качественный линолеум, на который можно положить пушистые коврики. Их нужно периодически отдавать в чистку. Обои на стенах – не вариант, они быстро потеряют товарный вид. Для отделки стен в комнатах лучше использовать декоративную штукатурку, ее легко обновлять. А в ванной и на кухне будут уместными пластиковые панели, которые хорошо моются.
  • При этим есть детали, на которых лучше не экономить. Например, окна. Замени старые деревянные на пластиковые стеклопакеты. При этом убедись, что все механизмы и детали (ручки и т. п.) сделаны на совесть. Иначе жильцы их очень быстро сломают.

Долгосрочная аренда

Здесь может быть несколько вариантов.

  • Если ты рассчитываешь на солидных семейных людей из твоего же города, которые переезжают со своим скарбом, мебелью и посудой, в этом случае квартиру можно вообще не обставлять. Ограничься косметическим ремонтом, оборудовав мебелью только кухню и санузел. Такие «пустые» квартиры со свежей отделкой пользуются большим спросом у состоятельных людей.
  • Другой вариант – квартира, обставленная по принципу «Въезжай и живи». То есть место, куда можно переехать лишь с чемоданом. В этом случае при ремонте стоит позаботиться о долговечности материалов и эргономичности обстановки. Важно, чтобы в квартире были все необходимые зоны: обеденная, спальная, рабочая, зона отдыха, санузел, зона хранения. При правильном зонировании этого можно добиться даже в самом маленьком жилище. Особое внимание – местам для хранения вещей и различных предметов. Предусмотри всевозможные ящики для белья, рейлинги для подвеса, полки. А вот на декоре можно и сэкономить. Если жильцы планируют остановиться у тебя надолго, об этом они, скорее всего, предпочтут позаботиться сами.

Кто платит за ремонт

Предварительный ремонт квартиры, сдающейся в аренду, – это исключительно расходы хозяина. Но кто оплачивает ремонт на протяжении всего периода аренды? Ведь рано или поздно обязательно что-то сломается, отвалится и т. п. Оказывается, это регулирует закон. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, текущий ремонт делает съемщик жилья, капитальный – собственник квартиры. Это обязательно должно быть указано в договоре аренды. Текущий ремонт – это переклеивание обоев (или обновление штукатурки), замена плитки в санузле, исправление дефектов, возникших при использовании мебели, техники и т. п. Капитальный ремонт – замена труб, перенос санузла, замена газовой плиты на электрическую, установка дополнительных стен и т. п.

Фото: ShutterStock/Fotodom.ru.

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Гастрит с довеском Гастрит с довеском

«Гастрит у ребенка, да еще хронический – неужели такое может быть?»

Лиза
В глубинке души В глубинке души

Провинциальная Россия полна музеев самых разнообразных феноменов и объектов

Правила жизни
Каникулы новой жизни Каникулы новой жизни

Как не превратить новогодние каникулы в пытку бездельем и обжорством

Лиза
История чемпионата Европы по футболу: факты, которые вы могли не знать об этом соревновании История чемпионата Европы по футболу: факты, которые вы могли не знать об этом соревновании

Экскурс в историю Чемпионата Европы по футболу

ТехИнсайдер
Странный фетиш: почему кошки так любят лежать на ноутбуках Странный фетиш: почему кошки так любят лежать на ноутбуках

Как отучить кота сидеть на ноутбуке? И зачем он вообще на него забирается?

ТехИнсайдер
Молдова – бессарабский приют Пушкина Молдова – бессарабский приют Пушкина

Дороги Пушкина – какими они были? И как он пришел в знойные степи Молдавии?

Знание – сила
Обратная сторона коттеджных рекордов Обратная сторона коттеджных рекордов

Что разбалансировало рынок коттеджного строительства?

Монокль
Эксперимент! Современные солдаты проверили, как 3500-летняя броня защищала древних греков Эксперимент! Современные солдаты проверили, как 3500-летняя броня защищала древних греков

Действительно ли древние доспехи эффективно защищали своих владельцев?

ТехИнсайдер
Младенцы из древнего погребения под вишапом в Армении оказались родственниками Младенцы из древнего погребения под вишапом в Армении оказались родственниками

Ученые исследовали останки младенцев, обнаруженные много лет назад в Армении

N+1
Государство и инвестиции: как найти баланс? Государство и инвестиции: как найти баланс?

Можно ли избежать торможения экономического роста при росте налогового бремени?

Монокль
«Каждый прием пищи мог стать последним»: история женщины, которая дегустировала еду для Гитлера «Каждый прием пищи мог стать последним»: история женщины, которая дегустировала еду для Гитлера

Действительно ли существовал отряд из женщин, дегустировавших еду Гитлера?

ТехИнсайдер
От шпионского скандала до сотрудничества с УЕФА. Кто создал Лигу чемпионов и Тур де Франс? От шпионского скандала до сотрудничества с УЕФА. Кто создал Лигу чемпионов и Тур де Франс?

Как появилась Лига чемпионов и при чем тут Тур де Франс?

СНОБ
Двушка за миллион Двушка за миллион

Универсальная реализация дизайн-флиппинга в небольшой квартире

Идеи Вашего Дома
Искусственный отбор Искусственный отбор

Россия — не просто наблюдатель, а один из активных участников ИИ-революции

СНОБ
Самая большая ДНК среди всех организмов на Земле у скромного папоротника: его геном в 50 раз больше, чем у человека Самая большая ДНК среди всех организмов на Земле у скромного папоротника: его геном в 50 раз больше, чем у человека

Ученые представили нового рекордсмена по длине ДНК

ТехИнсайдер
«Коммерческий смысл в таких сделках потерялся» «Коммерческий смысл в таких сделках потерялся»

Высокая ключевая ставка ЦБ делает инвестиции в инфраструктурные проекты

Монокль
Как Блюма Зейгарник делала открытия в психологии, несмотря на давление и репрессии Как Блюма Зейгарник делала открытия в психологии, несмотря на давление и репрессии

Большую часть жизни Блюма Зейгарник боролась с советской властью

Forbes
Кто является автором результатов деятельности искусственного интеллекта? Кто является автором результатов деятельности искусственного интеллекта?

Подлежат ли правовой охране результаты деятельности искусственного интеллекта?

Наука и техника
«Тур де Франс: В пелотоне»: как сериал Netflix показывает изнанку главной велогонки «Тур де Франс: В пелотоне»: как сериал Netflix показывает изнанку главной велогонки

«Тур де Франс: В пелотоне» рассказывает, как прошла главная велогонка в мире

Forbes
На радиоволне На радиоволне

Стильные и атмосферные апартаменты в здании бывшего НИИ радиосвязи

Идеи Вашего Дома
Юрий Стоянов: «Чувства юмора у искусственного интеллекта не будет никогда!» Юрий Стоянов: «Чувства юмора у искусственного интеллекта не будет никогда!»

Юрий Стоянов о перезагрузке карьеры, увлечении ножами и пользе от интернета

СНОБ
Как отучить кошку царапать мебель: 7 советов профессионалов Как отучить кошку царапать мебель: 7 советов профессионалов

Как оградить мебель от лохматого вредителя... Ой, то есть от домашнего любимца!

VOICE
Лайфхак для всех! Узнайте, как готовить рыбу и не провонять весь дом Лайфхак для всех! Узнайте, как готовить рыбу и не провонять весь дом

Как избавиться от неприятного рыбного запаха во время готовки?

ТехИнсайдер
«Я из Ламоле» «Я из Ламоле»

Набросок портрета Сюзанны Грасси, хозяйки винодельни, доверяющей только интуиции

Seasons of life
Переизобрести Пушкинский Переизобрести Пушкинский

Внедрение современных технологий для классического музея — всегда вызов

СНОБ
Почему Чернобыль остается угрозой для мира даже спустя почти 40 лет Почему Чернобыль остается угрозой для мира даже спустя почти 40 лет

Почему Чернобыль опасен для мира спустя несколько десятков лет

ФедералПресс
Владимир Овчаренко и Павел Пепперштейн: Наше сотрудничество — это следствие долгой дружбы Владимир Овчаренко и Павел Пепперштейн: Наше сотрудничество — это следствие долгой дружбы

Как построить здоровые отношения между галеристом и художником?

СНОБ
Как взбодриться без кофе. 9 простых советов, которые помогут прогнать сонливость Как взбодриться без кофе. 9 простых советов, которые помогут прогнать сонливость

Как без кофе повысить уровень энергии, который еще не успел подняться с утра?

Лиза
«То любит, то игнорит»: 7 причин, по которым партнер ведет себя противоречиво «То любит, то игнорит»: 7 причин, по которым партнер ведет себя противоречиво

Почему любимый человек то полон любви и внимания, то холоден и отчужден?

Psychologies
NICA ускорит не только физику NICA ускорит не только физику

Коллайдер для разгона ионов обещает прорыв в радиоэлектронике и ядерной медицине

Монокль
Открыть в приложении