Родительский дом

Как обеспечить ребенка жильем и защитить его имущественные права при разводе

Когда супруги делят имущество после развода, одним из главных предметов спора является недвижимость. Особенно если в семье есть дети. Реально ли создать подушку безопасности для ребенка при расторжении брака и сохранить недвижимость в его интересах? Да, если разумно использовать возможности, которые предоставляет российское законодательство. Приводим несколько актуальных «рабочих» способов обеспечить права детей при разделе недвижимого имущества.

Оформить на ребенка

Законом не запрещено оформлять объекты недвижимого имущества на детей. Возрастных ограничений при этом нет, саму сделку по приобретению жилья (за исключением ипотеки) оформляет один из родителей, но действует он при этом в интересах несовершеннолетнего.

Сегодня родители все чаще покупают квартиры, регистрируя их на детей, чтобы гарантированно обеспечить своих чад имуществом и минимизировать конфликты из-за недвижимости в будущем. Каких-либо ограничений или специальных условий законодателем в подобных случаях не предусмотрено.

Детали договора

При приобретении объекта недвижимости на ребенка в возрасте до 14 лет, сделку могут совершать от его имени только родители (усыновители, опекуны). При этом заключается стандартный договор купли-продажи. Договор обязательно должен содержать следующую формулировку: «Ф.И.О. (родителя), действующего от имени покупателя (Ф.И.О. ребенка, на имя которого будет оформлен объект недвижимого имущества)».

Согласие второго родителя при покупке недвижимости не требуется, достаточно волеизъявления одного законного представителя. А вот для продажи квартиры понадобится согласие, но не второго родителя, а органа опеки и попечительства. Поскольку любая сделка по отчуждению собственности должна быть проведена в интересах ребенка и с учетом его прав. Поэтому при продаже квартиры в органы опеки необходимо представить сведения о другой недвижимости, которая обеспечит соблюдение прав ребенка. В этом случае орган опеки выдаст необходимое согласие для регистрации сделки.

Ребенок не принимает участия в подписании договора, от его лица действует родитель, который является плательщиком. Подписывает договор также тот родитель, который оплачивает приобретаемое в интересах ребенка имущество. Налоги на объект недвижимости тоже платят законные представители ребенка.

Материнский капитал

При покупке квартиры в ипотеку оформить залоговую квартиру на ребенка невозможно. Органы опеки не дадут на это согласие, да и банки отстраняются от подобных запросов. Чаще всего в общее имущество, приобретаемое по ипотечным программам в России, вкладывают материнский капитал. Поэтому при разводе и разделе имущества в суде ребенку будет выделена доля в общем имуществе, вне зависимости от того, с кем он будет жить после расторжения брака. В соответствии со статьей 10 Закона о материнском капитале (ФЗ №256), жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала, считается общей долевой собственностью родителей и детей. Раздел такого имущества без учета интересов детей невозможен.

Как выделить детскую долю

Что делать, если родители разводятся, а ипотека еще не погашена? Как в этом случае выделить детскую долю при разделе имущества? Если квартира оформлена на одного родителя, это возможно, так как залог на недвижимость сохраняется, поэтому права банка не нарушаются.

Чтобы выделить детскую долю, необходимо обратиться в суд по месту регистрации ответчика, указав размер средств материнского капитала. В просительной части иска, помимо требований о разделе имущества, нужно четко обозначить долю, которую необходимо выделить для ребенка.
Это позволит сохранить для него место прописки и, как следствие: поликлинику, детский сад, а потом и школу. Это очень важно, так как родители могут еще долго разбираться со своими имущественными правами и обязанностями. Ведь кроме раздела ипотечного жилья между бывшими супругами делится и остаток кредитных обязательств. А это часто порождает длительные конфликты, потому необходимо заранее определить долю, принадлежащую ребенку, – как гарантию имущественной стабильности.
Сделать это можно, лишь обратившись с иском в суд. Самая распространенная ситуация в России при оформлении ипотеки: один родитель – заемщик, второй – поручитель. Суд своим решением прекратит право единоличной собственности одного родителя и признает право собственности на долю за вторым родителем и ребенком. Затем в МФЦ нужно будет внести изменения в ЕГРН и получить выписку о праве собственности на недвижимое имущество для второго родителя и ребенка.

Старая добрая прописка

Существует и другой инструмент защиты детских прав при разделе имущества – регистрация в квартире по месту проживания.

Иначе говоря – прописка. По закону при расторжении брака ребенок, в отличие от бывшего супруга, не утрачивает права проживать в спорном объекте недвижимого имущества. Ведь его родственная связь ни с одним из родителей не теряется – в отличие от бывшего супруга, который по решению суда после развода может быть выписан из квартиры. Поэтому стоит несколько раз подумать, прежде чем согласиться прописать ребенка не в своей квартире, а, например, у бабушки.

Договор дарения

Это еще один способ обеспечить права детей на жилье. Но учти: с января прошлого года договор дарения действителен только при регистрации его у нотариуса. Причем, при заключении этой безвозмездной сделки должны присутствовать обе стороны – как даритель, так и одаряемый. От имени ребенка здесь также действует его законный представитель (родитель). В случае с детьми в возрасте от 14 до 18 лет, получившими паспорт, сделки оформляются проще. В частности, ребенок может поставить свою подпись на документе. Но и в этом случае дети, достигшие 14 лет, все подобные действия осуществляют с письменного согласия родителей.

Вопрос ребром

Родители развелись, ребенок живет с матерью. Уже будучи в разводе, отец купил квартиру. Может ли несовершеннолетний ребенок унаследовать ее (или ее часть), если с отцом что-то случится, и не будет завещания или оно будет составлено в пользу других людей?

Закон четко определяет перечень людей, которых невозможно лишить доли в наследстве, даже составив завещание в пользу другого человека. Это, прежде всего, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Независимо от содержания завещания они наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (так называемая обязательная доля). Чтобы рассчитать эту долю, учитывают стоимость всего наследственного имущества: и того, что попало, и того, что не попало в завещание, включая даже бытовые предметы.

Татьяна Кузьминова

адвокат

Фото: ShutterStock/Fotodom.ru.

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl