Ох уж эти соседи!
Где официально проходит граница дачного участка и как решать такие споры
Ты годами ездишь на дачу, строишь дом, сажаешь цветочки, собираешь урожай, но однажды сосед объявляет тебе войну, доказывая, что ты захватила его территорию, – к сожалению, такое у нас случается нередко. Споры о границах дачного участка способны испортить не только урожай, но и отношения с соседями на годы вперед. Тем не менее отстаивать свою землю можно и нужно. Как это сделать в рамках закона и здравого смысла?
Начнем с проверки
Уточнить границы участка – с этого нужно начинать в любой спорной ситуации. Причем это не получится сделать, ориентируясь на смутные воспоминания и обрывки информации. Без точных координат из ЕГРН любые споры будут хаотичными и малоэффективными. Граница земельного участка по общим правилам определяется по сведениям из Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Поэтому сразу нужно заказать выписку из этого реестра. Если координаты участка туда внесены, именно они имеют юридическую силу – только эти данные принимаются в суде. Но многие дачные участки предоставлялись еще до введения современного кадастрового учета. В таких случаях в ЕГРН могут быть указаны правообладатель и площадь участка, но без координат границ. Тогда учитываются не только документы, но и фактическое пользование участком. Реальную границу могут подтверждать забор, другое ограждение, многолетние деревья, кустарники, канавы, дорожки, старые планы СНТ, архивные схемы, а также показания свидетелей. Особенно значимо, если такая граница существует более пятнадцати лет и долгое время никем не оспаривалась.
Сложная ситуация
Бывает, что на бумаге участок есть, но на местности его контуры определить невозможно: нет координат, плана, забора, деревьев, межевых знаков, да и собственник никогда участком не пользовался. В таком случае установить границы бывает трудно, а иногда и невозможно без суда и архивных материалов.
Если границы в ЕГРН установлены, но на деле забор стоит иначе, нужно разбираться в причине. Это может быть реестровая ошибка, когда координаты внесены неверно. Такое возможно из-за неточности в кадастровых данных или из-за некорректного переноса старых сведений в новые реестры – раньше использовалась иная система координат. Ошибку можно исправить через суд или во внесудебном порядке, подписав с соседом документы об изменении границ.