5 неудобных вопросов о перепланировке в ванной комнате и на кухне

ЛизаДом

Мокрая зона

5 неудобных вопросов о перепланировке в ванной комнате и на кухне

Согласно новым правилам проверки законности перепланировок, теперь, по сигналу соседей или работников РЭУ, жилищная комиссия может явиться на дом к любому. Даже если ты уверена, что у тебя все в порядке (несущие стены не сносила, батареи не перевешивала, лоджию к комнате не присоединяла), стоит знать, что в каждой квартире существуют места, где жильцы делают при ремонте больше всего ошибок. Это так называемые мокрые зоны – санузел и кухня. Ответь на вопросы, приведенные ниже, и проверь, не нарушила ли ты правила.

1За счет какого помещения расширены санузел или кухня?

Прежде всего нужно отметить, что расширение площади ванной или кухни за счет других помещений, в принципе, возможно. Но есть условия. Первое: проект должен быть согласован, то есть необходимо получить разрешение от районной жилинспекции. Второе: расширять площадь мокрых зон можно только за счет нежилых площадей. Такими считаются все помещения в квартире, кроме жилых комнат и кухни. То есть в типовой квартире это будет, скорее всего, часть коридора или кладовка. Важно подчеркнуть – расширять санузел за счет кухни нельзя! Это ограничение связано с тем, что квартира внизу имеет, как правило, такую же планировку. А значит, увеличивается опасность в случае прорыва трубы залить жилые помещения.

2Есть ли на кухне и в ванной комнате гидроизоляция?

По санитарным нормам полы в мокрых зонах должны быть оборудованы гидроизоляцией. То есть при укладывании плитки или другого вида напольного покрытия необходимо использовать влагостойкие материалы – это могут быть специальные пасты-мастики или водонепроницаемые рулонные материалы. И это еще не все. Большим и очень неприятным сюрпризом для жильцов при проверке является известие о том, что те же правила предписывают устанавливать на выходе из ванной или кухни защитный порожек высотой 15–20 мм. По идее при большом потопе он должен не дать воде вытечь в другие помещения квартиры. Опытные люди советуют к приходу комиссии, если это все же случится, установить хотя бы временный порожек, так как к его отсутствию придираются особенно часто. Наиболее продвинутые жильцы устанавливают системы защиты от протечек. Это прямо-таки космическое устройство, которое с помощью датчиков определяет не только факт протечки, но и его место в трубе – и само перекрывает кран. А еще сообщает об аварии хозяину на мобильник.

3Заменила ли ты при ремонте ванну на душевую кабину?

Это один из самых распространенных видов «самоуправства» в ванной комнате. Если ванна обозначена на плане квартиры, такая замена считается перепланировкой и тоже требует разрешения от жилинспекции. Более того, даже перенос раковины в другой угол нуждается в согласовании! Утешает лишь одно – если такие перестановки не связаны с расширением помещения, нет нужды заказывать проект перепланировки. Процедуру упростили – достаточно лишь эскиза, нарисованного самим жильцом. Но даже на основании эскиза инженеры РЭУ должны дать техническое заключение о безопасности переделок. Изменение вносится в технический паспорт квартиры. Отказать в согласовании могут в нескольких случаях: когда слив душевой кабины сделан не из пластика, а из цемента, что утяжеляет конструкцию; когда планируется установка кабинки из стекла. Также практически невозможно согласовать так называемый итальянский душ (без поддона), когда вода стекает прямо в отверстие в полу.

4Правильно ли установлена стиральная машина?

По этому поводу ведутся споры, но всегда нужно быть готовой к тому, что при возникновении у инспектора желания найти недостатки стиральная машина может стать слабым местом. Так как к ее установке, оказывается, тоже есть строгие требования. Установка стиралки считается переустройством помещения, ведь при этом часто прокладываются дополнительные трубы для подвода/отвода воды. А значит, это тоже должно быть отражено в техпаспорте. Стиральную машину нельзя устанавливать вплотную к стенам или мебели. Со всех сторон нужно оставлять технический зазор шириной до 10 см. Рядом с машиной должно быть свободное пространство, около 1 м2, для манипуляций с бельем. Важно измерить расстояние от стиральной машины до точки ее подключения к сливу канализации. Оно не должно превышать 5 м. Если машина размещена в коридоре, она должна быть защищена от протечек специальной системой с предохранительным клапаном, которую могут установить только специалисты.

5И полотенцесушитель тоже?

Да, и с полотенцесушителем все не так просто. Чтобы его перенести, согласования с жилинспекцией не требуется, поскольку он не является инженерным или сантехническим оборудованием. При этом работы нужно согласовать с управляющей компанией. Тем не менее нередки случаи, когда жилинспекция все же требует согласования переноса полотенцесушителя – в упрощенной форме. То есть по окончании ремонта нужно будет вызвать на дом инспектора, который примет работу и подпишет акт. При этом есть определенные требования к расположению полотенцесушителя в ванной комнате. В частности, его нельзя крепить на стену, общую с жилой комнатой.

Идеи для ванной комнаты

Ванна или душ, унитаз, стиральная машина, полочки – даже этот стандартный набор можно разместить креативно.

Второй этаж

Ванная комната будет гораздо вместительнее, если разумно использовать стены, закрепив на них не только зеркала и полки, но и, как вариант, сушильную машину. Этот бытовой прибор еще только входит в наш обиход. К установке сушилки также есть строгие технические требования, поэтому лучше доверить это профессиональным сантехникам и электрикам.

Ванна

Перенос ванны к другой стене ванной комнаты в большинстве случаев считается перепланировкой и требует согласования. Но упрощенного, по своему эскизу. Чтобы узнать, нужно ли согласовывать это в твоем случае, изучи план своей квартиры, полученный в БТИ. Если на этом плане ванна обозначена, никуда не денешься – придется получать разрешение.

Санузел

Самый распространенный вид перепланировки – объединение ванной комнаты и туалета. Это требует согласования. В случае, если речь только об установке или демонтаже стены между ванной и туалетом, согласование будет упрощенным, по эскизу. Если планируешь установить дополнительную сантехнику, например, биде, без профессионального проекта не обойтись.

Хорошие новости

Если тебя испугало количество необходимых согласований, порадуйся тому, что с этого года есть и некоторые послабления. В частности, теперь не действует требование, касающееся расположения входной двери в санузел. Раньше дверь должна была открываться только в нежилое помещение, то есть в коридор. Исключение – спальня в квартире, где есть еще один санузел. Теперь это условие отменено, и дверь из туалета может открываться хоть на кухню, если тебе это не мешает.

Еще больше практичных советов по правильной перепланировке мокрых зон в квартире – в группе «Идеи вашего дома» «ВКонтакте».

Фото: Pixel-Shot/stock.adobe.com; living4media/Zouev, Tanya/Afanasyeva, Oxana/Bjornsdotter, Magdalena/Fotodom.ru

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Криптовалюты. Поколение второе Криптовалюты. Поколение второе

От «цифрового золота» к полноценным деньгам

Популярная механика
Великий шелковый путь расширил меню согдийских царей Великий шелковый путь расширил меню согдийских царей

Традиционные продукты Востока и Запада оказались погребены в царской кладовой

N+1
Триумф семян Триумф семян

Как семена покорили растительный мир и повлияли на человеческую цивилизацию

kiozk originals
Илья Найшуллер Илья Найшуллер

Илья Найшуллер: об опыте работы в Америке, харассменте и женитьбе

Maxim
Поймай меня, если сможешь Поймай меня, если сможешь

Вместе со специалистами разбираемся в том, что такое удача

Psychologies
Дать жару: какие выгоды от глобального потепления обнаружили экономисты для России Дать жару: какие выгоды от глобального потепления обнаружили экономисты для России

Глобальное потепление может оказаться выгодным для северных территорий России

Forbes
Ваши друзья не пьют алкоголь? Не говорите им эти 7 фраз Ваши друзья не пьют алкоголь? Не говорите им эти 7 фраз

Какие фразы лучше не адресовать трезвеннику на вечеринке?

Psychologies
Ученые нашли доказательства масштабной добычи изумрудов в римском Египте Ученые нашли доказательства масштабной добычи изумрудов в римском Египте

В позднеримскую эпоху на территории Египта располагались изумрудные копи

N+1
7 толстяков, невероятно популярных у женщин 7 толстяков, невероятно популярных у женщин

Ударим мужским бодипозитивом по двойным стандартам и слащавым красавчикам!

Maxim
«Двоечники» не всегда плохо торгуют: ЦБ провёл первые тесты для инвесторов-физлиц без опыта «Двоечники» не всегда плохо торгуют: ЦБ провёл первые тесты для инвесторов-физлиц без опыта

Не всегда знание теории помогало при получении прибыли

VC.RU
Психосоматика: когда болезнь становится нашим спасением Психосоматика: когда болезнь становится нашим спасением

Что на самом деле представляет из себя психосоматика

Psychologies
Операция «Дети»: как учительница Матрёна Вольская спасла от фашистов 3225 детей Операция «Дети»: как учительница Матрёна Вольская спасла от фашистов 3225 детей

Матрёна Вольская искренне считала, что просто исполнила свой гражданский долг

Cosmopolitan
Странные лайфхаки, которые все же работают Странные лайфхаки, которые все же работают

Очень нетривиальные способы справиться с жизненными трудностями

Maxim
Как с возрастом преобразились Орбакайте, Брежнева и другие российские поп-звезды Как с возрастом преобразились Орбакайте, Брежнева и другие российские поп-звезды

Некоторым певицам время только к лицу

Cosmopolitan
О чем молчат принцессы: знаменитости, столкнувшиеся с булимией и анорексией О чем молчат принцессы: знаменитости, столкнувшиеся с булимией и анорексией

Знаменитости, которые встречались с проблемами пищевого поведения

Cosmopolitan
Новый ISUZU D-Max и его железные аргументы Новый ISUZU D-Max и его железные аргументы

Новый ISUZU D-Max – новое поколение пикапов

4x4 Club
Судья узнала в преступнике бывшего одноклассника и довела его до слез Судья узнала в преступнике бывшего одноклассника и довела его до слез

Рутинная съемка судебного заседания неожиданно превратилась в вирусное видео

Psychologies
Топ-10: что смотреть на Московском международном кинофестивале Топ-10: что смотреть на Московском международном кинофестивале

Обязательные к просмотру фильмы с ММК-2021

Cosmopolitan
«У этой катастрофы человеческое лицо» «У этой катастрофы человеческое лицо»

Данила Козловский о «Чернобыле», детстве и природе героизма

Weekend
Один простой вопрос, чтобы перестать бояться и начать действовать Один простой вопрос, чтобы перестать бояться и начать действовать

Как освободиться от оков?

Psychologies
Формула счастья Формула счастья

Красочный и освежающий интерьер в эклектичном стиле

SALON-Interior
0% жирности 0% жирности

Современные методы избавиться от лишнего жира на лице и теле

Добрые советы
Тогда и сейчас: удивительные преображения красоток группы «ВИА Гра» за 20 лет Тогда и сейчас: удивительные преображения красоток группы «ВИА Гра» за 20 лет

Как изменились самые яркие солистки "ВИА Гры"

Cosmopolitan
Четыре неудачные попытки превратить природу в оружие Четыре неудачные попытки превратить природу в оружие

Природа вдохновляет человека на самые великие изобретения

Maxim
«Это не та квантовость» «Это не та квантовость»

Михаил Кацнельсон — об опасностях редукционизма и квантовости нейросетей

N+1
Тату, селебрити и андерграунд: трушное интервью Playboy с фотографом Катей Котовой Тату, селебрити и андерграунд: трушное интервью Playboy с фотографом Катей Котовой

Если визуал, то исключительно с концептом

Playboy
«Эй, красивая! Поехали с нами!»: что делать, если к вам пристают на улице «Эй, красивая! Поехали с нами!»: что делать, если к вам пристают на улице

Почему мужчины пристают на улицах и как мы можем противостоять такому поведению?

Psychologies
Любимые женщины Владимира Ленина: Арманд, Крупская и еще три россиянки Любимые женщины Владимира Ленина: Арманд, Крупская и еще три россиянки

Владимир Ильич Ленин пользовался успехом у женщин

Cosmopolitan
Как в Советском Союзе запустили первую в мире мобильную сеть Как в Советском Союзе запустили первую в мире мобильную сеть

Что-то в СССР появлялось первым, однако рассказать об этом было нельзя

Maxim
Нейробиологи впервые предотвратили трансформацию прионов в патогенную форму Нейробиологи впервые предотвратили трансформацию прионов в патогенную форму

Описаны переходные конформации патологического процесса превращения прионов

N+1
Открыть в приложении