Как при заключении сделки отличить надежного посредника от мошенника

ЛизаБизнес

Ищу риелтора!

Как при заключении сделки купли-продажи недвижимости отличить надежного посредника от мошенника

Как бы ты ни хотела сэкономить на услугах посредников, продавая или покупая жилье, без риелтора не обойтись. Однако ни для кого не секрет, что на рынке недвижимости промышляет большое количество мошенников, наживающихся на нашей неопытности и доверчивости. На что в первую очередь нужно обращать внимание, общаясь с риелтором?

Что должно быть в договоре

Полные данные риелтора. Кроме паспортных данных, нужно проверить наличие доверенности. Как правило, без доверенности подписывать документ может только руководитель агентства. В остальных случаях риелтор должен предоставить доверенность с печатью компании, подписью директора, точным сроком действия и объемом его полномочий.

Предмет договора. В этом пункте подробно описываются действия сторон (поиск недвижимости, покупателя, оплата и т. д.). Важно, чтобы в договор вошли конкретные пожелания клиента (этажность здания, площадь жилья, желаемое месторасположение и прочее). Эти требования ни в коем случае не должны оговариваться только устно!

6 признаков профессионала

Не уклоняется от подписания договора.

Стоимость его работы соответствует средней за аналогичные услуги на рынке. Слишком низкая цена должна тебя насторожить. Вероятно, свою прибыль он получит за счет «непредвиденных» дополнительных затрат.

Переговоры и решение финансовых вопросов проходят только в твоем присутствии.

Не перекладывает на тебя свою работу (сбор документов, хождение по инстанциям).

Проводит показ недвижимости без спешки, с предоставлением всех документов, в полном объеме и в удобное для тебя время.

Не препятствует привлечению к заключению договора стороннего юриста.

Срок имеет значение

Намик Назимов,
адвокат

Договор с риелтором заключается на определенный срок, по истечении которого клиент подписывает акт о принятии услуги. Если за это время риелтору не удалось подобрать устраивающий клиента вариант, можно требовать возвращения аванса и собранных документов. Но если в договоре не указаны сроки, привлечь агентство к ответственности за проволочку будет невозможно.

Сделка без риска

Помимо сбора документов и поиска вариантов в обязанности риелтора входит защита клиента... от него же самого. Если клиент склоняется к рискованной сделке, риелтор должен попытаться отговорить клиента, собрав для этого необходимую информацию. Чтобы стимулировать его сделать это, нужно включить в договор пункт об ответственности риелтора в случае потери клиентом жилья по непредвиденным обстоятельствам.

Цифра недели

100 тыс. риелторов работают сегодня в России – по самым скромным подсчетам. В результате опроса выяснилось, что лишь 3% из них готовы вкладывать деньги в свое образование и профессиональное развитие.

Актуально

Опасная ячейка

Среди махинаций при купле-продаже недвижимости распространено мошенничество с банковской ячейкой. В договоре на аренду ячейки, которая используется при передаче денег за квартиру, мелким шрифтом указывается, что доступ к ней помимо участников сделки имеют и третьи лица. Клиент невнимательно читает договор и подписывает его. Затем мошенники на законных основаниях забирают деньги из ячейки и исчезают.

Продавцы воздуха

Еще одна схема мошенничества, которая основана на желании клиента сэкономить. Тем, кто не хочет платить за услуги посредников, предлагают купить базу телефонных номеров людей, якобы готовых так же самостоятельно продать свое жилье. Стоит это гораздо дешевле услуг риелтора – 5–10 тыс. руб. Но после обзвона номеров выясняется, что большая их часть – просто «мертвые», то есть не существуют, а остальные квартиры проданы либо сняты с продажи.

Фото: depositphotos.com/Fotodom.ru; Syda Productions/Fotolia.com; PR-агентство «Люди»

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Все достало! Все достало!

За последний век количество неврозов в мире официально выросло в 50 раз

Добрые советы
На аллеях Аполлона На аллеях Аполлона

Остафьево: образ места, где всё буквально дышит поэзией

Знание – сила
Шоураннеры «Фишера»: Человек любит смотреть в кино на что-то ужасное Шоураннеры «Фишера»: Человек любит смотреть в кино на что-то ужасное

Создатели «Фишера» — о том, как луна-парк стал главным референсом мира сериала

Ведомости
TESS отыскал экзогиганта у очень маломассивной звезды TESS отыскал экзогиганта у очень маломассивной звезды

TESS вновь обнаружил экзогиганта у маломассивной звезды

N+1
Белеет парус на болоте Белеет парус на болоте

Чем так уникален нерукотворный природный парус — белокрыльник болотный?

Наука и жизнь
HDD и SSD накопители — в чем разница и стоит ли переплачивать? HDD и SSD накопители — в чем разница и стоит ли переплачивать?

HDD и SSD: надежный винтаж против скорости света и цены космоса

ТехИнсайдер
Любовь к животным и санкции Любовь к животным и санкции

Почему рынок кормов — перспективное направление для инвестиций

Агроинвестор
Активный сезон Активный сезон

Самые классные и полезные летние развлечения

Лиза
Самый секретный агент Самый секретный агент

Из чего сделан мир Джеймса Бонда Яна Флеминга

Weekend
Есть на что строить Есть на что строить

Зачем создавать отдельный механизм финансирования — инфраструктурные облигации?

Монокль
Любовь, сбивающая с ног: 10 культовых фильмов про свадьбы Любовь, сбивающая с ног: 10 культовых фильмов про свадьбы

Фильмы о свадьбе, которые заставят вас смеяться и плакать

Правила жизни
Самоубийство семьи бургомистра Самоубийство семьи бургомистра

«Кризис закончен. Орудия затихли. Кто знал, как нам стоит поступить?»

Дилетант
Как мужчины разрушают нашу самооценку: что делать и как дать отпор Как мужчины разрушают нашу самооценку: что делать и как дать отпор

Как неосторожные слова и поступки мужчин могут подрывать нашу самооценку

VOICE
Утерянный 5000 лет назад: ученые воскресили древнейший в мире синтетический краситель. Зачем он нужен? Утерянный 5000 лет назад: ученые воскресили древнейший в мире синтетический краситель. Зачем он нужен?

Откуда взялся яркий, насыщенный синий цвет в Древнем Египте

Inc.
Почему машина заводится и глохнет и что с этим делать Почему машина заводится и глохнет и что с этим делать

Что делать, если машина глохнет: причины, диагностика, куда смотреть

РБК
Компьютерное зрение: когда роботы перестали тыкать пальцем в небо? Компьютерное зрение: когда роботы перестали тыкать пальцем в небо?

Зачем нужно компьютерное зрение и какие задачи оно решает в разных сферах

Наука и техника
JALAGONIA: «Мой первый альбом написан от души, вы это почувствуете» JALAGONIA: «Мой первый альбом написан от души, вы это почувствуете»

JALAGONIA за 21 год уже прошла большой творческий путь

ЖАРА Magazine
0,06 га счастья 0,06 га счастья

Когда в России появилось такое явление, как дача

КАНТРИ Русская азбука
«Речная королева Алтая»: как Евдокия Мельникова управляла судоходным делом в XIX веке «Речная королева Алтая»: как Евдокия Мельникова управляла судоходным делом в XIX веке

Как Евдокия Мельникова стала ориентиром для многих судовладельцев XIX века

Forbes
Лучшие игры в жанре постапокалипсис Лучшие игры в жанре постапокалипсис

Подборка видеоигр, в которых конец света стал поводом для великих историй

Maxim
Перспективы энергоскладов: как мы будем хранить электричество Перспективы энергоскладов: как мы будем хранить электричество

Какие надежные способы аккумулировать значительные объемы энергии существуют?

Монокль
Он пережил и многое, и многих… Он пережил и многое, и многих…

Петр Вяземский, князь. О нем вспоминают обычно в связи с А. С. Пушкиным

Знание – сила
Советский Дэн Сяопин? Советский Дэн Сяопин?

Именно Андропов смог нарисовать траекторию экономических реформ. Так ли это?

Дилетант
Композиты в судостроении Композиты в судостроении

Что же такое композиционные материалы (композиты)?

Наука и техника
«Мои счастливейшие дни…» «Мои счастливейшие дни…»

Понятие гения места, «genius loci» – к Остафьево применимо как нельзя более

Знание – сила
Наследие императора Наследие императора

Гатчина — для тех, кто хочет увидеть величие императорской России без туристов

Отдых в России
Уголь в цене Уголь в цене

Что происходит с ценами на уголь и что на них влияет

Ведомости
Попасть в настоящее кино Попасть в настоящее кино

Новый кинопарк «Москино» — центр съемок и место притяжения туристов

Отдых в России
От школьника-романтика до пелевинского героя: лучшие роли Михаила Ефремова в российском кино От школьника-романтика до пелевинского героя: лучшие роли Михаила Ефремова в российском кино

Вспоминаем культовых персонажей актера Михаила Ефремова

Правила жизни
Жизнь за стеной Жизнь за стеной

Фильм про страну, в которой тотальный контроль стал религией

Дилетант
Открыть в приложении