Как при заключении сделки отличить надежного посредника от мошенника

ЛизаБизнес

Ищу риелтора!

Как при заключении сделки купли-продажи недвижимости отличить надежного посредника от мошенника

Как бы ты ни хотела сэкономить на услугах посредников, продавая или покупая жилье, без риелтора не обойтись. Однако ни для кого не секрет, что на рынке недвижимости промышляет большое количество мошенников, наживающихся на нашей неопытности и доверчивости. На что в первую очередь нужно обращать внимание, общаясь с риелтором?

Что должно быть в договоре

Полные данные риелтора. Кроме паспортных данных, нужно проверить наличие доверенности. Как правило, без доверенности подписывать документ может только руководитель агентства. В остальных случаях риелтор должен предоставить доверенность с печатью компании, подписью директора, точным сроком действия и объемом его полномочий.

Предмет договора. В этом пункте подробно описываются действия сторон (поиск недвижимости, покупателя, оплата и т. д.). Важно, чтобы в договор вошли конкретные пожелания клиента (этажность здания, площадь жилья, желаемое месторасположение и прочее). Эти требования ни в коем случае не должны оговариваться только устно!

6 признаков профессионала

Не уклоняется от подписания договора.

Стоимость его работы соответствует средней за аналогичные услуги на рынке. Слишком низкая цена должна тебя насторожить. Вероятно, свою прибыль он получит за счет «непредвиденных» дополнительных затрат.

Переговоры и решение финансовых вопросов проходят только в твоем присутствии.

Не перекладывает на тебя свою работу (сбор документов, хождение по инстанциям).

Проводит показ недвижимости без спешки, с предоставлением всех документов, в полном объеме и в удобное для тебя время.

Не препятствует привлечению к заключению договора стороннего юриста.

Срок имеет значение

Намик Назимов,
адвокат

Договор с риелтором заключается на определенный срок, по истечении которого клиент подписывает акт о принятии услуги. Если за это время риелтору не удалось подобрать устраивающий клиента вариант, можно требовать возвращения аванса и собранных документов. Но если в договоре не указаны сроки, привлечь агентство к ответственности за проволочку будет невозможно.

Сделка без риска

Помимо сбора документов и поиска вариантов в обязанности риелтора входит защита клиента... от него же самого. Если клиент склоняется к рискованной сделке, риелтор должен попытаться отговорить клиента, собрав для этого необходимую информацию. Чтобы стимулировать его сделать это, нужно включить в договор пункт об ответственности риелтора в случае потери клиентом жилья по непредвиденным обстоятельствам.

Цифра недели

100 тыс. риелторов работают сегодня в России – по самым скромным подсчетам. В результате опроса выяснилось, что лишь 3% из них готовы вкладывать деньги в свое образование и профессиональное развитие.

Актуально

Опасная ячейка

Среди махинаций при купле-продаже недвижимости распространено мошенничество с банковской ячейкой. В договоре на аренду ячейки, которая используется при передаче денег за квартиру, мелким шрифтом указывается, что доступ к ней помимо участников сделки имеют и третьи лица. Клиент невнимательно читает договор и подписывает его. Затем мошенники на законных основаниях забирают деньги из ячейки и исчезают.

Продавцы воздуха

Еще одна схема мошенничества, которая основана на желании клиента сэкономить. Тем, кто не хочет платить за услуги посредников, предлагают купить базу телефонных номеров людей, якобы готовых так же самостоятельно продать свое жилье. Стоит это гораздо дешевле услуг риелтора – 5–10 тыс. руб. Но после обзвона номеров выясняется, что большая их часть – просто «мертвые», то есть не существуют, а остальные квартиры проданы либо сняты с продажи.

Фото: depositphotos.com/Fotodom.ru; Syda Productions/Fotolia.com; PR-агентство «Люди»

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Пока все дома Пока все дома

Лучший бас России Ильдар Абдразаков царствует в особняке под Веной

Tatler
Мемолог или вайб-менеджер: какие новые профессии придумал российский бизнес и зачем Мемолог или вайб-менеджер: какие новые профессии придумал российский бизнес и зачем

Какие необычные позиции появились в российских компаниях за последние пару лет

Forbes
Одежда-антистресс Одежда-антистресс

Что включить в дофаминовый гардероб

Лиза
Что такое отложенный налог на прибыль и зачем его учитывать Что такое отложенный налог на прибыль и зачем его учитывать

Как работает отложенный налог на прибыль

Inc.
Матери шимпанзе научили потомков общению Матери шимпанзе научили потомков общению

Этологи обнаружили, что коммуникация шимпанзе формируется под влиянием матери

N+1
Как написать в Ватсап без добавления контакта Как написать в Ватсап без добавления контакта

Разберем, написать в Ватсап без добавления номера в телефонную книгу

CHIP
Исследование показало, что социальное дистанцирование не защищает от инфекций Исследование показало, что социальное дистанцирование не защищает от инфекций

Социальное дистанцирование не защищает от инфекций. А что защищает?

ТехИнсайдер
Что скрывается за модным словом «роялти» ? Что скрывается за модным словом «роялти» ?

Пассивный доход на интеллектуальной собственности: как работает роялти?

Наука и техника
Евпатория Евпатория

Евпатория — город, существующий во многих измерениях

Знание – сила
Чем ты это сказала? Чем ты это сказала?

Кто говорит с нами из колонок?

Men Today
Не боги горшки обжигают: за что мы благодарны Михаилу Горшеневу из «Короля и Шута» Не боги горшки обжигают: за что мы благодарны Михаилу Горшеневу из «Короля и Шута»

Семь вещей, за которые стоит поблагодарить Михаила Горшенева

Правила жизни
Детектор дипфейков Детектор дипфейков

В России появится сервис для маркировки ИИ-контента и его выявления

Ведомости
«Тест на старика»: а вы сможете его пройти? «Тест на старика»: а вы сможете его пройти?

Если у вас есть пять минут, предлагаем испытать свои силы в тесте на старика

Maxim
Почему скрипят тормоза у машины и что с этим делать Почему скрипят тормоза у машины и что с этим делать

Почему возникает скрип тормозов и когда он действительно требует внимания

РБК
Нефть, газ и будущее Нефть, газ и будущее

Стремление заглянуть в будущее — неотъемлемая часть человеческой натуры.

Ведомости
Почему в некоторых озерах вода розового цвета? Почему в некоторых озерах вода розового цвета?

Почему по всему миру можно найти розовые озера?

ТехИнсайдер
«Дом А. Ф. Лосева» «Дом А. Ф. Лосева»

О том, как создавалась уникальная структура Дома Лосева

Знание – сила
«Хотеть пять звезд, спа и три ресторана — это не стратегия». Президент Cosmos Hotel Group — об ошибках начинающих отельеров «Хотеть пять звезд, спа и три ресторана — это не стратегия». Президент Cosmos Hotel Group — об ошибках начинающих отельеров

Каких ошибок следует избегать отельеру и почему за малыми городами будущее?

Inc.
Мысль как вечное движение, – или «Что такое интеллигенция»… Мысль как вечное движение, – или «Что такое интеллигенция»…

Беседа с Константином Кедровым о немецком философе Гегеле

Знание – сила
Меняться и менять Меняться и менять

Каким должен быть лидер в наше нестабильное время

Men Today
Из мужского гардероба — в одежду для Барби: как розовый стал женским цветом Из мужского гардероба — в одежду для Барби: как розовый стал женским цветом

Как розовый стал воплощением гендерных стереотипов

Forbes
Государственный инвестор Государственный инвестор

Инвестиционная активность предприятий остается высокой за счет госвложений

Ведомости
Страдания от избытка красоты: что такое синдром Стендаля Страдания от избытка красоты: что такое синдром Стендаля

Что такое синдром Стендаля и в чем он выражается

ТехИнсайдер
«Был честен с собой и со своим ремеслом»: каким был путь в искусстве Карла Брюллова «Был честен с собой и со своим ремеслом»: каким был путь в искусстве Карла Брюллова

Каким был путь в искусстве Карла Брюллова и как его показывают в музеях

Forbes
Культ кумари: почему в Непале поклоняются девочкам и за что критикуют эту традицию Культ кумари: почему в Непале поклоняются девочкам и за что критикуют эту традицию

Почему правозащитники выступают за отказ от традиций культа кумари

Forbes
Истина Шредингера: почему физики не могут договориться об устройстве мира Истина Шредингера: почему физики не могут договориться об устройстве мира

Почему взгляды ученых на природу реальности драматически расходятся?

Forbes
«Налоговая лазейка» и верные клиенты: как Джеффри Эпштейн сделал свое состояние «Налоговая лазейка» и верные клиенты: как Джеффри Эпштейн сделал свое состояние

Хотите узнать способ, благодаря которому Джеффри Эпштейннакопил свое состояние?

Forbes
Зонд NASA использовал Марс как тестовую площадку при полете к Европе Зонд NASA использовал Марс как тестовую площадку при полете к Европе

Ученые успешно протестировали радарную систему зонда Europa Clipper

ТехИнсайдер
Ставка на повышение: как «Ливерпуль» увеличил доходы и смог покупать дорогих игроков Ставка на повышение: как «Ливерпуль» увеличил доходы и смог покупать дорогих игроков

Как рекордный рост доходов позволил «Ливерпулю» больше вкладывать в трансферы

Forbes
Не всякая поганка — гриб Не всякая поганка — гриб

Почему красивых и изящных водоплавающих птиц назвали поганками?

Наука и жизнь
Открыть в приложении