Девять признаков опасной квартиры на вторичном рынке

ЛизаБизнес

Дом с подвохом

9 признаков опасной квартиры на вторичном рынке

Покупка долгожданной квартиры может обернуться неприятностями – судебными тяжбами, штрафами, финансовыми потерями и даже лишением права собственности. Такое случается, если при заключении сделки не учитывать важные детали и не знать подводных камней. Чтобы избежать сюрпризов, обрати внимание на ключевые нюансы покупки жилья на вторичном рынке. Прежде всего, научись определять основные признаки проблемной квартиры.

1Подозрительно низкая цена

Первое, что должно встревожить при покупке квартиры, – неоправданно заниженная стоимость.

Когда она существенно ниже рыночной, это может указывать на то, что продавец по какой-то причине хочет срочно избавиться от недвижимости. Зачастую мошенники используют привлекательную заниженную цену в качестве ловушки. Они могут снять квартиру посуточно, например на две недели, и принимать авансы от доверчивых покупателей, представляя им поддельные документы на квартиру. После получения денег мошенники исчезают. Поэтому, если продавец напористо торопит тебя с покупкой, это должно вызвать подозрение. Безусловно, бывают разные обстоятельства – например, продавцу нужны деньги на срочную операцию. И тогда, чтобы ускорить процесс, он вынужден выставить квартиру на продажу по сниженной стоимости. Но такие случаи встречаются гораздо реже, чем мошеннические действия.

2Занижение стоимости в договоре

Информация для самых «экономных»: в список наиболее опасных сделок на вторичном рынке входит покупка квартиры по заниженной в договоре стоимости.

К такой хитрости часто прибегают продавцы, которые хотят уклониться от уплаты налогов. Покупателю же за это обещают большую скидку. Предположим, владелец квартиры продает ее за 12 млн. руб. В договоре купли-продажи он указывает только часть этой суммы, к примеру, 6 млн., а остальные 6 млн. получает от покупателя наличными. Такой способ позволяет продавцу сэкономить на налогах, так как налог на продажу недвижимости рассчитывается исходя из суммы, указанной в договоре. Подобные сделки являются незаконными. Стоит опасаться таких предложений, так как в случае возникновения проблем с квартирой, сделку легко признать недействительной. Кроме того, если налоговая служба выявит факт занижения стоимости квартиры, она может наложить штраф и принять другие меры. Чтобы обезопасить себя от подобных проблем, следует всегда требовать от продавца указать в договоре полную стоимость объекта и настаивать на проведении сделки через безналичный расчет.

3Скрытые наследники

При покупке квартиры, полученной по наследству, также существует несколько рисков, которые важно учитывать.

Прежде всего, необходимо тщательно проверить документы, подтверждающие личность, а также право собственности на квартиру и получение наследства. Нужно убедиться в том, что продавец является законным наследником и имеет право распоряжаться имуществом. Также необходимо провести проверку в архивах и у нотариуса, где было открыто наследство. Для дополнительной защиты можно приобрести страхование титула – вид страховки, защищающей покупателя в случае признания сделки недействительной. Важно проверить правоустанавливающие документы, факт отсутствия долгов по коммунальным услугам. Убедись, что наследник находится в здравом уме, не состоит на учете в психиатрической лечебнице и имеет право распоряжаться своим имуществом. Важно отметить, что даже при проведении необходимых проверок нельзя полностью исключить все риски, связанные с покупкой квартиры у наследников. Например, есть опасность появления скрытых наследников, которые после сделки смогут претендовать на квартиру. В таком случае можно потерять и квартиру, и деньги. Поэтому перед заключением сделки необходимо тщательно проверить круг потенциальных наследников.

4Покупка квартиры с жильцом, отказавшимся от приватизации

Законодательство РФ предоставляет гражданам, которые отказались от приватизации, право на пожизненное проживание в квартире, где они были зарегистрированы и от приватизации которой отказались.

Такого незваного жильца нельзя принудительно выписать из квартиры или выселить. Поэтому при покупке недвижимости ты можешь получить в нагрузку чужую бабушку, которая имеет полное право бессрочно проживать на твоей жилплощади, хочешь ты того или нет.

5Продажа по доверенности

Покупка жилья по доверенности сопряжена с разными рисками.

Например, отмена доверенности. Доверитель имеет право отменить доверенность, даже если она была выдана на долгий срок. В этом случае поверенное лицо утрачивает право действовать от имени доверителя. В результате сделка может быть признана недействительной. Также нужно учесть, что при смерти или признании доверителя недееспособным полномочия поверенного прекращаются. При банкротстве доверителя все его имущество, в том числе и квартира, может быть изъято для взыскания. Кроме того, существует риск, что поверенное лицо может подделать необходимые для сделки документы. И тогда сделка будет признана недействительной.

6Частая смена владельцев

Если квартира в прошлом часто меняла владельцев, это должно насторожить покупателя.

Эта ситуация сигналит о проблемах – либо с техническим состоянием жилища, либо с документами. При покупке такой квартиры важно быть особенно внимательной и предпринять все существующие меры, чтобы защитить себя от возможных проблем. Как минимум, тщательно изучить историю недвижимости, запросить копии перехода права собственности, проверить, есть ли у квартиры какие-либо обременения, расспросить соседей.

7В погашении ипотеки был использован маткапитал без выделения детских долей

Материнский капитал – государственная мера поддержки, а значит, надзорными органами может проводиться проверка его использования.

Если квартира, приобретенная с помощью маткапитала, продается без выделения долей детям, сделка может быть признана недействительной. В этом случае дети (через своих представителей) могут восстановить свое право собственности на данную квартиру.

Еще один острый момент – выделение долей детям в другой квартире. Некоторые родители ошибочно считают, что этого достаточно для выполнения условий использования материнского капитала. Но это не так. Совет: выделение долей детям в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала, может быть осуществлено несколькими способами, но лучше делать это по соглашению. Подписывается документ, в котором указано, какая доля общей недвижимости принадлежит конкретному собственнику.

8Незаконная перепланировка

Проведение незаконной перепланировки может привести к проблемам при регистрации сделки.

Это важно, когда речь идет о несущих конструкциях. В большинстве случаев такие квартиры практически невозможно узаконить. Чтобы узнать, была ли произведена перепланировка, нужно запросить технический план в БТИ. В этом документе должны быть указаны все конструктивные элементы, включая несущие стены, перегородки, окна и двери. План необходимо сравнить с реальным расположением конструкций и коммуникаций, чтобы выявить возможную перепланировку.

9План развития района

Важно учитывать не только характеристики квартиры, но и перспективы развития района.

Генплан города – ценный источник этой информации. В нем указываются планы по строительству новых дорог, заводов и т. п. Генплан поможет избежать сюрпризов. Например, если в нем предусмотрено строительство трассы, которая будет проходить рядом с твоим домом, это может значительно снизить качество жизни.

Мария Кудреватых, эксперт по жилой недвижимости, риелтор

Фото: ShutterStock/Fotodom.ru.

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

50 — это новые 30? 50 — это новые 30?

Быть молодым и считаться молодым – разные вещи

Добрые советы
Погибшая приватность и побежденная паранойя Погибшая приватность и побежденная паранойя

Как современный человек избавился от страха остаться неизвестным

Weekend
Сам и носи Сам и носи

Александр Цыпкин и не думает защищать независимость мужского гардероба

VOICE
Над кем смеетесь? Над собой смеетесь: история самых популярных российских сатирических журналов в иронических набросках Над кем смеетесь? Над собой смеетесь: история самых популярных российских сатирических журналов в иронических набросках

Разбираемся в истоках комического в литературе и искусстве

Правила жизни
Почему ты не спишь? Почему ты не спишь?

Ошибки при организации пространства в спальне, из-за которых ты не высыпаешься

Лиза
Теперь можно! Теперь можно!

Устаревшие правила дизайна интерьера, которые давно пора нарушить

Лиза
Исследование: грусть доставляет людям удовольствие Исследование: грусть доставляет людям удовольствие

Почему люди наслаждаются грустью, а не пытаются с ней справиться?

ТехИнсайдер
«Три женщины»: сериал о проблемах женской сексуальности по бестселлеру Лизы Таддео «Три женщины»: сериал о проблемах женской сексуальности по бестселлеру Лизы Таддео

«Три женщины»: откровенный сериал о современных женщинах

Forbes
И ты — жук И ты — жук

«Задача трех тел»: экранизация китайского сай-фая об ученых и пришельцах

Weekend
Печальные антропики Печальные антропики

Иван Чемакин: бриколаж как принцип

Weekend
Кролики и удавы: как Apple iPad борются за выживание на рынке Кролики и удавы: как Apple iPad борются за выживание на рынке

Куда движется рынок планшетов: как спустя 1,5 года обновил свои девайсы Apple

РБК
5 эффективных способов избавиться от неприятного запаха с ковра 5 эффективных способов избавиться от неприятного запаха с ковра

Давайте же вернем в ваш дом запах свежести

ТехИнсайдер
8 вдохновляющих книг с сильными героинями 8 вдохновляющих книг с сильными героинями

Книги, которые утешат вас в нелегкий период жизни и помогут поверить в свои силы

Psychologies
Заповедная Адыгея Заповедная Адыгея

Маленькая, но очень живописная Адыгея предлагает отдых на любой вкус

Отдых в России
Я — сноб: ресторатор Дмитрий Романов Я — сноб: ресторатор Дмитрий Романов

Ресторатор Дмитрий Романов — почему он все еще художник, а не бизнесмен

СНОБ
4 критерия, которые помогут определить, с кем рискованно вести дела 4 критерия, которые помогут определить, с кем рискованно вести дела

Как понять, подходит ли вам потенциальный бизнес-партнер?

Psychologies
На шпильках к звездам: как дизайнер обуви Кристиан Лубутен стал миллиардером На шпильках к звездам: как дизайнер обуви Кристиан Лубутен стал миллиардером

Как туфли с красной подошвой стали золотой жилой для Кристиана Лабутена?

Forbes
Психосоматика атопического дерматита: «порочный круг» Психосоматика атопического дерматита: «порочный круг»

Как связаны ментальное здоровье и атопический дерматит?

Psychologies
За и против За и против

Друзья и враги Симона Петлюры иногда переходили из одного стана в другой

Дилетант
Не Москвой единой: какие регионы России стали центром развития локальной гастрономии Не Москвой единой: какие регионы России стали центром развития локальной гастрономии

Какие города России оказались первыми на пути движения гастрономического эшелона

Forbes
2023 год в России оказался на градус жарче нормы 2023 год в России оказался на градус жарче нормы

Наиболее аномально теплым сезоном 2023 года в России была осень

N+1
«Рушится контакт с миром»: как магическое мышление влияет на наше поведение и чем оно опасно «Рушится контакт с миром»: как магическое мышление влияет на наше поведение и чем оно опасно

Почему магическое мышление стало трендом? Как сохранить здравый смысл?

Psychologies
Мне не страшно Мне не страшно

Почему нас пугает возраст и как этому можно противостоять

VOICE
Отличный писатель и ужасный муж: факты о Л.Н. Толстом, которые вы могли не знать Отличный писатель и ужасный муж: факты о Л.Н. Толстом, которые вы могли не знать

Пять фактов, которые вы могли не знать о Толстом

ТехИнсайдер
Теории заговора про спецслужбы Теории заговора про спецслужбы

К чему по мнению конспирологов причастны ФБР, ЦРУ и прочие

Maxim
Послеродовая депрессия: что нужно знать близким Послеродовая депрессия: что нужно знать близким

Послеродовая депрессия это не усталость, не «минутная слабость» и не каприз

Psychologies
Как проверить уровень масла в мотоблоке — в двигателе и редукторе Как проверить уровень масла в мотоблоке — в двигателе и редукторе

Как следить состоянием технических жидкостей в двигателе и редукторе мотоблока

CHIP
Модный разговор с Владимиром Славским. Юлия Куварзина: «Я почувствовала себя Одри Хепберн и Софи Лорен» Модный разговор с Владимиром Славским. Юлия Куварзина: «Я почувствовала себя Одри Хепберн и Софи Лорен»

Мне сделали столько накладок. Шесть вариантов груди! Пять — бедер!

Караван историй
Лучшие дорамы, снятые по книгам Лучшие дорамы, снятые по книгам

Подборка леденящих кровь остросюжетных дорам, снятых по известным романам

Maxim
Какими пилками лобзика пилить дерево, металл, пластик: рекомендации и основные отличия Какими пилками лобзика пилить дерево, металл, пластик: рекомендации и основные отличия

Лобзиком можно пилить не только древесину! Как найти правильную пилку?

CHIP
Открыть в приложении