Девять признаков опасной квартиры на вторичном рынке

ЛизаБизнес

Дом с подвохом

9 признаков опасной квартиры на вторичном рынке

Покупка долгожданной квартиры может обернуться неприятностями – судебными тяжбами, штрафами, финансовыми потерями и даже лишением права собственности. Такое случается, если при заключении сделки не учитывать важные детали и не знать подводных камней. Чтобы избежать сюрпризов, обрати внимание на ключевые нюансы покупки жилья на вторичном рынке. Прежде всего, научись определять основные признаки проблемной квартиры.

1Подозрительно низкая цена

Первое, что должно встревожить при покупке квартиры, – неоправданно заниженная стоимость.

Когда она существенно ниже рыночной, это может указывать на то, что продавец по какой-то причине хочет срочно избавиться от недвижимости. Зачастую мошенники используют привлекательную заниженную цену в качестве ловушки. Они могут снять квартиру посуточно, например на две недели, и принимать авансы от доверчивых покупателей, представляя им поддельные документы на квартиру. После получения денег мошенники исчезают. Поэтому, если продавец напористо торопит тебя с покупкой, это должно вызвать подозрение. Безусловно, бывают разные обстоятельства – например, продавцу нужны деньги на срочную операцию. И тогда, чтобы ускорить процесс, он вынужден выставить квартиру на продажу по сниженной стоимости. Но такие случаи встречаются гораздо реже, чем мошеннические действия.

2Занижение стоимости в договоре

Информация для самых «экономных»: в список наиболее опасных сделок на вторичном рынке входит покупка квартиры по заниженной в договоре стоимости.

К такой хитрости часто прибегают продавцы, которые хотят уклониться от уплаты налогов. Покупателю же за это обещают большую скидку. Предположим, владелец квартиры продает ее за 12 млн. руб. В договоре купли-продажи он указывает только часть этой суммы, к примеру, 6 млн., а остальные 6 млн. получает от покупателя наличными. Такой способ позволяет продавцу сэкономить на налогах, так как налог на продажу недвижимости рассчитывается исходя из суммы, указанной в договоре. Подобные сделки являются незаконными. Стоит опасаться таких предложений, так как в случае возникновения проблем с квартирой, сделку легко признать недействительной. Кроме того, если налоговая служба выявит факт занижения стоимости квартиры, она может наложить штраф и принять другие меры. Чтобы обезопасить себя от подобных проблем, следует всегда требовать от продавца указать в договоре полную стоимость объекта и настаивать на проведении сделки через безналичный расчет.

3Скрытые наследники

При покупке квартиры, полученной по наследству, также существует несколько рисков, которые важно учитывать.

Прежде всего, необходимо тщательно проверить документы, подтверждающие личность, а также право собственности на квартиру и получение наследства. Нужно убедиться в том, что продавец является законным наследником и имеет право распоряжаться имуществом. Также необходимо провести проверку в архивах и у нотариуса, где было открыто наследство. Для дополнительной защиты можно приобрести страхование титула – вид страховки, защищающей покупателя в случае признания сделки недействительной. Важно проверить правоустанавливающие документы, факт отсутствия долгов по коммунальным услугам. Убедись, что наследник находится в здравом уме, не состоит на учете в психиатрической лечебнице и имеет право распоряжаться своим имуществом. Важно отметить, что даже при проведении необходимых проверок нельзя полностью исключить все риски, связанные с покупкой квартиры у наследников. Например, есть опасность появления скрытых наследников, которые после сделки смогут претендовать на квартиру. В таком случае можно потерять и квартиру, и деньги. Поэтому перед заключением сделки необходимо тщательно проверить круг потенциальных наследников.

4Покупка квартиры с жильцом, отказавшимся от приватизации

Законодательство РФ предоставляет гражданам, которые отказались от приватизации, право на пожизненное проживание в квартире, где они были зарегистрированы и от приватизации которой отказались.

Такого незваного жильца нельзя принудительно выписать из квартиры или выселить. Поэтому при покупке недвижимости ты можешь получить в нагрузку чужую бабушку, которая имеет полное право бессрочно проживать на твоей жилплощади, хочешь ты того или нет.

5Продажа по доверенности

Покупка жилья по доверенности сопряжена с разными рисками.

Например, отмена доверенности. Доверитель имеет право отменить доверенность, даже если она была выдана на долгий срок. В этом случае поверенное лицо утрачивает право действовать от имени доверителя. В результате сделка может быть признана недействительной. Также нужно учесть, что при смерти или признании доверителя недееспособным полномочия поверенного прекращаются. При банкротстве доверителя все его имущество, в том числе и квартира, может быть изъято для взыскания. Кроме того, существует риск, что поверенное лицо может подделать необходимые для сделки документы. И тогда сделка будет признана недействительной.

6Частая смена владельцев

Если квартира в прошлом часто меняла владельцев, это должно насторожить покупателя.

Эта ситуация сигналит о проблемах – либо с техническим состоянием жилища, либо с документами. При покупке такой квартиры важно быть особенно внимательной и предпринять все существующие меры, чтобы защитить себя от возможных проблем. Как минимум, тщательно изучить историю недвижимости, запросить копии перехода права собственности, проверить, есть ли у квартиры какие-либо обременения, расспросить соседей.

7В погашении ипотеки был использован маткапитал без выделения детских долей

Материнский капитал – государственная мера поддержки, а значит, надзорными органами может проводиться проверка его использования.

Если квартира, приобретенная с помощью маткапитала, продается без выделения долей детям, сделка может быть признана недействительной. В этом случае дети (через своих представителей) могут восстановить свое право собственности на данную квартиру.

Еще один острый момент – выделение долей детям в другой квартире. Некоторые родители ошибочно считают, что этого достаточно для выполнения условий использования материнского капитала. Но это не так. Совет: выделение долей детям в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала, может быть осуществлено несколькими способами, но лучше делать это по соглашению. Подписывается документ, в котором указано, какая доля общей недвижимости принадлежит конкретному собственнику.

8Незаконная перепланировка

Проведение незаконной перепланировки может привести к проблемам при регистрации сделки.

Это важно, когда речь идет о несущих конструкциях. В большинстве случаев такие квартиры практически невозможно узаконить. Чтобы узнать, была ли произведена перепланировка, нужно запросить технический план в БТИ. В этом документе должны быть указаны все конструктивные элементы, включая несущие стены, перегородки, окна и двери. План необходимо сравнить с реальным расположением конструкций и коммуникаций, чтобы выявить возможную перепланировку.

9План развития района

Важно учитывать не только характеристики квартиры, но и перспективы развития района.

Генплан города – ценный источник этой информации. В нем указываются планы по строительству новых дорог, заводов и т. п. Генплан поможет избежать сюрпризов. Например, если в нем предусмотрено строительство трассы, которая будет проходить рядом с твоим домом, это может значительно снизить качество жизни.

Мария Кудреватых, эксперт по жилой недвижимости, риелтор

Фото: ShutterStock/Fotodom.ru.

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

50 — это новые 30? 50 — это новые 30?

Быть молодым и считаться молодым – разные вещи

Добрые советы
Импортозамещение труда Импортозамещение труда

Привлечение трудовых ресурсов должно регулироваться исходя из приоритета

Монокль
Ольга Сутулова: «Если ждать популярности и гонораров, они никогда не придут» Ольга Сутулова: «Если ждать популярности и гонораров, они никогда не придут»

Ольга Сутулова — о том, почему не хочет власти на площадке

VOICE
«Все большие сделки случаются после личной встречи» «Все большие сделки случаются после личной встречи»

Что удерживает деловую ивент-индустрию от крайностей

ФедералПресс
Выкинь это немедленно Выкинь это немедленно

14 вещей, от которых нужно избавиться, чтобы сохранить здоровье

Лиза
Генеральная уборка: избавиться от бардака в вещах, мыслях, эмоциях и отношениях Генеральная уборка: избавиться от бардака в вещах, мыслях, эмоциях и отношениях

Привнося гармонию в окружение, мы можем упорядочить свое внутреннее пространство

Psychologies
Король, дама, валет Король, дама, валет

«Правила жизни» исследуют семейную историю Владимира Набокова

Правила жизни
Все на улицу. 4 главных плюса фитнеса на свежем воздухе Все на улицу. 4 главных плюса фитнеса на свежем воздухе

Тренировки на свежем воздухе актуальны для всех. В чем плюсы?

Лиза
Как избавиться от неприятного запаха в туалете: 10 простых лайфхаков Как избавиться от неприятного запаха в туалете: 10 простых лайфхаков

Простые лайфхаки, как сделать так, чтобы в туалете не пахло

VOICE
Один в поле картофель Один в поле картофель

«Меч короля»: Мадс Миккельсен и северный вестерн

Weekend
Зоя Бербер: «Слушать нужно только тех, кому доверяешь» Зоя Бербер: «Слушать нужно только тех, кому доверяешь»

Актриса Зоя Бербер о смене имени и игнорировании курсов для будущих родителей

Здоровье
Настоящая Либерталия: какой была экономика на пиратском Мадагаскаре Настоящая Либерталия: какой была экономика на пиратском Мадагаскаре

Как было устроено «пиратское королевство» на острове Мадагаскар?

Forbes
Доллар за 94 рубля: почему российская валюта ослабела до осенних минимумов Доллар за 94 рубля: почему российская валюта ослабела до осенних минимумов

Что происходит с рублем и чего от него ожидать до конца года?

Forbes
Кролики и удавы: как Apple iPad борются за выживание на рынке Кролики и удавы: как Apple iPad борются за выживание на рынке

Куда движется рынок планшетов: как спустя 1,5 года обновил свои девайсы Apple

РБК
Развод с социопатом: 6 проблем, с которыми вы столкнетесь Развод с социопатом: 6 проблем, с которыми вы столкнетесь

Почему порой развод превращается в настоящий вопрос выживания

Psychologies
Две головы лучше: зачем российским предпринимателям развивать культуру партнерства Две головы лучше: зачем российским предпринимателям развивать культуру партнерства

В чем преимущества партнерских бизнес-отношений?

Forbes
Кольцевая линия Кольцевая линия

Автор «Слова пацана» — как все меняется не только за окном, но и в жизни

СНОБ
План «Б» План «Б»

Истории звезд о казусах во время путешествий по миру

Grazia
8 причин, почему россияне все чаще расстаются после 20 лет брака 8 причин, почему россияне все чаще расстаются после 20 лет брака

Что такое «серый развод»? И почему россияне разводятся после 30 лет брака?

Psychologies
Идеал — квартира после пожара Идеал — квартира после пожара

Флипинг — новый тренд на рынке недвижимости

СНОБ
Пять выстрелов в мае Пять выстрелов в мае

Симон Петлюра повернул голову к незнакомцу, и прозвучали пять выстрелов

Дилетант
Как производитель шприц-ручек для «Оземпик» завоевывает рынок лекарств для похудения Как производитель шприц-ручек для «Оземпик» завоевывает рынок лекарств для похудения

Как SHL Medical завоевал успех на рынке препаратов для похудения?

Forbes
10 автомобилей лихих 1990-х, которые были вовсе не такими крутыми, как принято считать 10 автомобилей лихих 1990-х, которые были вовсе не такими крутыми, как принято считать

Так ли хороши на самом деле культовые автомобили из 1990-х?

Maxim
Где искать чувство собственного достоинства: путеводитель от психолога Где искать чувство собственного достоинства: путеводитель от психолога

Почему развивается склонность к перманентному чувству вины и критиканству

Psychologies
Соблазн свободы. Почему зрители любят роуд-муви Соблазн свободы. Почему зрители любят роуд-муви

Чем путешествия отличаются от странствий и что роднит роуд-муви и вестерн?

СНОБ
Самцы бонобо оказались агрессивнее самцов шимпанзе Самцы бонобо оказались агрессивнее самцов шимпанзе

Самцы бонобо чаще агрессивно атаковали других самцов, но не самок

N+1
Как раз и навсегда избавиться от клещей на дачном участке Как раз и навсегда избавиться от клещей на дачном участке

Как быть, если у вас завелись клещи на дачном участке?

ТехИнсайдер
Как исцелиться от травмы отвержения: 5 психологических приемов Как исцелиться от травмы отвержения: 5 психологических приемов

Когда формируется травма отвержения, как ее можно выявить и как — исцелить

Psychologies
Уснуть в пути и проснуться: 8 принципов безопасной ночевки в машине Уснуть в пути и проснуться: 8 принципов безопасной ночевки в машине

Что нужно знать перед ночевкой в машине, чтобы она была безопасной

ТехИнсайдер
Исторические отели, в которых годами жили известные личности Исторические отели, в которых годами жили известные личности

Некоторые из отелей стали не просто пристанищем, а настоящим домом для звезд

ТехИнсайдер
Открыть в приложении