Девять признаков опасной квартиры на вторичном рынке

ЛизаБизнес

Дом с подвохом

9 признаков опасной квартиры на вторичном рынке

Покупка долгожданной квартиры может обернуться неприятностями – судебными тяжбами, штрафами, финансовыми потерями и даже лишением права собственности. Такое случается, если при заключении сделки не учитывать важные детали и не знать подводных камней. Чтобы избежать сюрпризов, обрати внимание на ключевые нюансы покупки жилья на вторичном рынке. Прежде всего, научись определять основные признаки проблемной квартиры.

1Подозрительно низкая цена

Первое, что должно встревожить при покупке квартиры, – неоправданно заниженная стоимость.

Когда она существенно ниже рыночной, это может указывать на то, что продавец по какой-то причине хочет срочно избавиться от недвижимости. Зачастую мошенники используют привлекательную заниженную цену в качестве ловушки. Они могут снять квартиру посуточно, например на две недели, и принимать авансы от доверчивых покупателей, представляя им поддельные документы на квартиру. После получения денег мошенники исчезают. Поэтому, если продавец напористо торопит тебя с покупкой, это должно вызвать подозрение. Безусловно, бывают разные обстоятельства – например, продавцу нужны деньги на срочную операцию. И тогда, чтобы ускорить процесс, он вынужден выставить квартиру на продажу по сниженной стоимости. Но такие случаи встречаются гораздо реже, чем мошеннические действия.

2Занижение стоимости в договоре

Информация для самых «экономных»: в список наиболее опасных сделок на вторичном рынке входит покупка квартиры по заниженной в договоре стоимости.

К такой хитрости часто прибегают продавцы, которые хотят уклониться от уплаты налогов. Покупателю же за это обещают большую скидку. Предположим, владелец квартиры продает ее за 12 млн. руб. В договоре купли-продажи он указывает только часть этой суммы, к примеру, 6 млн., а остальные 6 млн. получает от покупателя наличными. Такой способ позволяет продавцу сэкономить на налогах, так как налог на продажу недвижимости рассчитывается исходя из суммы, указанной в договоре. Подобные сделки являются незаконными. Стоит опасаться таких предложений, так как в случае возникновения проблем с квартирой, сделку легко признать недействительной. Кроме того, если налоговая служба выявит факт занижения стоимости квартиры, она может наложить штраф и принять другие меры. Чтобы обезопасить себя от подобных проблем, следует всегда требовать от продавца указать в договоре полную стоимость объекта и настаивать на проведении сделки через безналичный расчет.

3Скрытые наследники

При покупке квартиры, полученной по наследству, также существует несколько рисков, которые важно учитывать.

Прежде всего, необходимо тщательно проверить документы, подтверждающие личность, а также право собственности на квартиру и получение наследства. Нужно убедиться в том, что продавец является законным наследником и имеет право распоряжаться имуществом. Также необходимо провести проверку в архивах и у нотариуса, где было открыто наследство. Для дополнительной защиты можно приобрести страхование титула – вид страховки, защищающей покупателя в случае признания сделки недействительной. Важно проверить правоустанавливающие документы, факт отсутствия долгов по коммунальным услугам. Убедись, что наследник находится в здравом уме, не состоит на учете в психиатрической лечебнице и имеет право распоряжаться своим имуществом. Важно отметить, что даже при проведении необходимых проверок нельзя полностью исключить все риски, связанные с покупкой квартиры у наследников. Например, есть опасность появления скрытых наследников, которые после сделки смогут претендовать на квартиру. В таком случае можно потерять и квартиру, и деньги. Поэтому перед заключением сделки необходимо тщательно проверить круг потенциальных наследников.

4Покупка квартиры с жильцом, отказавшимся от приватизации

Законодательство РФ предоставляет гражданам, которые отказались от приватизации, право на пожизненное проживание в квартире, где они были зарегистрированы и от приватизации которой отказались.

Такого незваного жильца нельзя принудительно выписать из квартиры или выселить. Поэтому при покупке недвижимости ты можешь получить в нагрузку чужую бабушку, которая имеет полное право бессрочно проживать на твоей жилплощади, хочешь ты того или нет.

5Продажа по доверенности

Покупка жилья по доверенности сопряжена с разными рисками.

Например, отмена доверенности. Доверитель имеет право отменить доверенность, даже если она была выдана на долгий срок. В этом случае поверенное лицо утрачивает право действовать от имени доверителя. В результате сделка может быть признана недействительной. Также нужно учесть, что при смерти или признании доверителя недееспособным полномочия поверенного прекращаются. При банкротстве доверителя все его имущество, в том числе и квартира, может быть изъято для взыскания. Кроме того, существует риск, что поверенное лицо может подделать необходимые для сделки документы. И тогда сделка будет признана недействительной.

6Частая смена владельцев

Если квартира в прошлом часто меняла владельцев, это должно насторожить покупателя.

Эта ситуация сигналит о проблемах – либо с техническим состоянием жилища, либо с документами. При покупке такой квартиры важно быть особенно внимательной и предпринять все существующие меры, чтобы защитить себя от возможных проблем. Как минимум, тщательно изучить историю недвижимости, запросить копии перехода права собственности, проверить, есть ли у квартиры какие-либо обременения, расспросить соседей.

7В погашении ипотеки был использован маткапитал без выделения детских долей

Материнский капитал – государственная мера поддержки, а значит, надзорными органами может проводиться проверка его использования.

Если квартира, приобретенная с помощью маткапитала, продается без выделения долей детям, сделка может быть признана недействительной. В этом случае дети (через своих представителей) могут восстановить свое право собственности на данную квартиру.

Еще один острый момент – выделение долей детям в другой квартире. Некоторые родители ошибочно считают, что этого достаточно для выполнения условий использования материнского капитала. Но это не так. Совет: выделение долей детям в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала, может быть осуществлено несколькими способами, но лучше делать это по соглашению. Подписывается документ, в котором указано, какая доля общей недвижимости принадлежит конкретному собственнику.

8Незаконная перепланировка

Проведение незаконной перепланировки может привести к проблемам при регистрации сделки.

Это важно, когда речь идет о несущих конструкциях. В большинстве случаев такие квартиры практически невозможно узаконить. Чтобы узнать, была ли произведена перепланировка, нужно запросить технический план в БТИ. В этом документе должны быть указаны все конструктивные элементы, включая несущие стены, перегородки, окна и двери. План необходимо сравнить с реальным расположением конструкций и коммуникаций, чтобы выявить возможную перепланировку.

9План развития района

Важно учитывать не только характеристики квартиры, но и перспективы развития района.

Генплан города – ценный источник этой информации. В нем указываются планы по строительству новых дорог, заводов и т. п. Генплан поможет избежать сюрпризов. Например, если в нем предусмотрено строительство трассы, которая будет проходить рядом с твоим домом, это может значительно снизить качество жизни.

Мария Кудреватых, эксперт по жилой недвижимости, риелтор

Фото: ShutterStock/Fotodom.ru.

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

50 — это новые 30? 50 — это новые 30?

Быть молодым и считаться молодым – разные вещи

Добрые советы
Возвращение Возвращение

Рассказ писательницы Екатерины Манойло

Grazia
В поисках равновесия В поисках равновесия

Критическое мышление: чем оно нам помогает, а в каких ситуациях мешает?

Добрые советы
«Напоминает какой-нибудь американский городок»: как выглядел Ташкент в XIX веке «Напоминает какой-нибудь американский городок»: как выглядел Ташкент в XIX веке

Отрывок из книги «Центральная Азия. От века империй до наших дней»

Forbes
«Элина говорила: «Я умею держать себя в руках. Никто не должен видеть меня слабой», — рассказывает родная сестра Элины Быстрицкой София Шегельман «Элина говорила: «Я умею держать себя в руках. Никто не должен видеть меня слабой», — рассказывает родная сестра Элины Быстрицкой София Шегельман

О детстве, первых шагах в профессии и других событиях из жизни Элины Быстрицкой

Караван историй
Уникальные свойства перовскита и биомедицина Уникальные свойства перовскита и биомедицина

Перовскит – довольно редкий минерал, который был открыт на Урале в 1839 году

Знание – сила
«Не умеют слушать»: как работать с такими коллегами и руководством «Не умеют слушать»: как работать с такими коллегами и руководством

Мы стремимся донести до коллег точку зрения, однако нас не слышат. Что делать?

Psychologies
6 самых необычных цветочных фестивалей весны 6 самых необычных цветочных фестивалей весны

Шесть лучших цветочных фестивалей и праздников мира

Psychologies
«Без различия пола»: как женщины в России требовали избирательных прав «Без различия пола»: как женщины в России требовали избирательных прав

Суфражистки в России начали выступать позже западных, но добились своего быстрее

Forbes
Расовая теория: из огня да в полымя Расовая теория: из огня да в полымя

Почему теория Дарвина так вдохновила сторонников неравенства рас?

Знание – сила
5+1 способ найти любовь и отношения 5+1 способ найти любовь и отношения

Как знакомиться людям, имеющим разные черты характера и подчас разные цели

Psychologies
Модный разговор с Владимиром Славским. Юлия Куварзина: «Я почувствовала себя Одри Хепберн и Софи Лорен» Модный разговор с Владимиром Славским. Юлия Куварзина: «Я почувствовала себя Одри Хепберн и Софи Лорен»

Мне сделали столько накладок. Шесть вариантов груди! Пять — бедер!

Караван историй
Покровское-Глебово Покровское-Глебово

Памяти Генриха Зиновьевича Иоффе

Наука и жизнь
Регулярные рейсы на Марс, туристы в открытом космосе и лунные гонки: самые ожидаемые космические миссии 2024 года Регулярные рейсы на Марс, туристы в открытом космосе и лунные гонки: самые ожидаемые космические миссии 2024 года

Какие именно космические старты, события и миссии намечены на будущее

ТехИнсайдер
Эстетика пустыни Эстетика пустыни

Современный интерьер в стиле контемпорари в Дубае

SALON-Interior
Эволюция производства иранских противотанковых ракетных комплексов Эволюция производства иранских противотанковых ракетных комплексов

Как совершенствуется ключевая система оборонительной стратегии Ирана — ПТРК

Обозрение армии и флота
Антон Первушин: Существовала засекреченная советская программа слежения за американскими кораблями «Аполлон», летавшими к Луне Антон Первушин: Существовала засекреченная советская программа слежения за американскими кораблями «Аполлон», летавшими к Луне

Почему вокруг космоса существует столько мифов и конспирологических теорий?

СНОБ
Глубокое обучение привлекли к проблеме аномального магнитного момента мюона Глубокое обучение привлекли к проблеме аномального магнитного момента мюона

Нейросеть пригодится в будущих экспериментах повышенной светимости

N+1
Как и чем почистить дроссельную заслонку и как часто нужно это делать Как и чем почистить дроссельную заслонку и как часто нужно это делать

Все о чистке дросселя: нужно ли это делать, и какие могут быть последствия

РБК
«Ширли»: фильм о первой темнокожей женщине, которая попыталась стать президентом «Ширли»: фильм о первой темнокожей женщине, которая попыталась стать президентом

Почему стоит смотреть фильм «Ширли», зная, что героиня не добилась успеха

Forbes
4 направления для премиальных путешествий 4 направления для премиальных путешествий

Направления для тех, кому нужно больше, чем «все включено»

СНОБ
Никита Волков: «Делай всё во время и не сомневайся» Никита Волков: «Делай всё во время и не сомневайся»

Актер Никита Волков — о ремейках, выборе ролей и жизненном уроке на тему любви

VOICE
Ученые назвали креветки и омара «токсичной едой, которая вызывает рак». Как так? Ученые назвали креветки и омара «токсичной едой, которая вызывает рак». Как так?

Тем, кто любит побаловать себя суши или лобстером, следует быть осторожными

ТехИнсайдер
Все не так, однозначно Все не так, однозначно

Как 1970-е стали десятилетием конспирологии и паранойи

Weekend
Как укрепить иммунитет Как укрепить иммунитет

Что поможет повысить иммунитет весной

Здоровье
2023 год в России оказался на градус жарче нормы 2023 год в России оказался на градус жарче нормы

Наиболее аномально теплым сезоном 2023 года в России была осень

N+1
Из центра на периферию: почему молодежь уезжает из мегаполисов Из центра на периферию: почему молодежь уезжает из мегаполисов

Почему молодежь все чаще связывает свое будущее с городами на периферии

ФедералПресс
Александр Соколов: «Мы — регион белой нефти» Александр Соколов: «Мы — регион белой нефти»

Какие меры принимаются в Кировской области для улучшения качества

ФедералПресс
Вас точно беспокоил этот вопрос: почему цветная капуста так называется, если на самом деле она белая Вас точно беспокоил этот вопрос: почему цветная капуста так называется, если на самом деле она белая

При виде цветной капусты может возникнуть вопрос: почему это она цветная?

ТехИнсайдер
Ночная смена и дневной сон: как глобальное потепление превращает нас в вампиров Ночная смена и дневной сон: как глобальное потепление превращает нас в вампиров

Насколько перемены режима безопасны и есть ли у человека инструменты адаптации?

Forbes
Открыть в приложении