Дела хозяйские

Как правильно сдавать квартиру в аренду, чтобы не попасть в ловушку

Возможность сдавать квартиру в аренду лишь некоторые владельцы воспринимают как инвестицию. Для большинства обладателей «лишней» недвижимости это, прежде всего, дополнительный доход или подушка безопасности. При этом многие арендодатели довольно легкомысленно относятся к формальной стороне вопроса, полагаясь на устные договоренности. Такое отношение потом оборачивается судебными спорами и финансовыми потерями. Однако большинства проблем можно избежать еще до передачи ключей, если соблюдать определенные меры предосторожности.

Зачем нужен договор

Письменный договор – это не проявление недоверия, а способ защитить обе стороны. Именно в нем фиксируются размер арендной платы, сроки, порядок оплаты коммунальных услуг, ответственность за порчу имущества и основания для расторжения договора. Когда возникают разногласия, значение имеют не устные обещания, а то, что написано в документе. Многие опасаются показаться слишком требовательными. Но если человек собирается жить в твоей квартире несколько месяцев или даже лет, желание убедиться в его надежности вполне естественно. Что важно проверить?

Попроси будущего жильца показать паспорт, по возможности, сфотографируй документ. Уточни его актуальное место работы, семейное положение, а также выясни, кто будет проживать вместе с ним.
Если предыдущий арендодатель готов дать рекомендацию — это станет дополнительным плюсом.
Просмотри открытые судебные базы и базы судебных приставов. Если человек регулярно участвует в разбирательствах из-за долгов или неисполненных обязательств, это повод серьезно задуматься.

Состояние квартиры

Обязательно сфотографируй все помещения квартиры заранее, до заселения. Не упускай ни одной детали – зафиксируй бытовую технику, состояние обоев, мебели, сантехники.

Имей в виду: один из самых распространенных споров в подобных ситуациях связан с состоянием квартиры после выезда арендаторов. Кто-то искренне считает царапины на паркете или испорченную посуду естественным износом, кто-то – ущербом, который должен быть возмещен. Чтобы подобных споров не возникало, перед передачей квартиры составь акт приема-передачи с подробным описанием имущества и сделай фотографии. Ты потратишь на это несколько минут, зато обеспечишь себя доказательствами, которые впоследствии способны сэкономить тебе десятки тысяч рублей.