Прежде чем подписывать договор и на годы влезать в долги, изучи все подводные камни этого вида кредита.

Лиза

Дом / Бюджет

Ипотека: 5 типичных ошибок

Прежде чем подписывать договор и на годы влезать в долги, изучи все подводные камни этого вида кредита

Чтобы выплата ипотечного кредита не превратилась в многолетнюю кабалу с непредсказуемым итогом, нужно уже на этапе подписания договора отнестись к этому очень серьезно и не сделать следующих самых распространенных ошибок.

1. График платежей

Невнимательное изучение этого пункта договора часто приводит к неприятным сюрпризам. На что нужно обратить внимание:

● суммы платежей в графике, приложенном к договору. Иногда в начале действия кредитного договора начисляют большие платежи, а к концу действия договора суммы уменьшаются. Многим удобнее выплачивать равными суммами.

● выясни, какие сборы и комиссии взимаются банком. Они, как правило, указываются в процентах к сумме кредита. Под дополнительными сборами скрывается оплата за самые различные услуги, в том числе и не самые нужные: рассмотрение заявки, выдачу займа (эти сборы запрещены, но часто навязываются банками), обмен валюты, перевод средств на счет, выпуск карты и ее обслуживание, дополнительные комиссии за обслуживание счета и т.п.

2. Штрафы

У некоторых банков пени вовсе не безобидные и составляют от 0,01% до 0,5% в день от суммы ежемесячного платежа. Встречается пункт и возможности применения повышенной ставки при просрочке платежа. Уточни условия применения этого пункта: сколько раз допускается просрочка, прежде чем будут применены санкции.

3. Страхование

Есть несколько видов ипотечного страхования. Часть из них – обязательные, а от некоторых можно отказаться. Например, страхование жилья – обязательный вид. А вот страховать жизнь и потерю трудоспособности можно по желанию. Обязательно рассчитай стоимость страховки в нескольких страховых компаниях и выбери самую подходящую по цене. Практика показывает, что разница может быть в 4–5 раз! В компании, которую порекомендует банк, стоимость страховки, скорее всего, будет максимальной, за счет максимального комиссионного вознаграждения банку от компании.

4. Займ в иностранной валюте

Ссуда в евро и долларах привлекает низкой процентной ставкой, хотя колебания курсов таят в себе намного больше рисков. Чтобы их избежать, лучше брать кредит в рублях и не соглашаться на, казалось бы, выгодную «плавающую ставку». При такой ставке ты никогда не сможешь точно знать, какую сумму процентов придется заплатить в следующем месяце.

5. Срок ипотеки 

Многие стремятся оформить ипотеку на максимально возможный срок. Но при этом переплата по кредиту возрастает в разы. Простые расчеты показывают: сэкономив несколько тысяч в месяц, ты в результате платишь за квартиру больше на несколько миллионов рублей!

Что влияет на ставку?

Около 12,75% cредняя процентная ставка у банков на сегодняшний день.

Тренд к ее снижению задал Сбербанк, который 20 февраля снизил процентные ставки: до 10,9% – для новостроек, до 10,75–12,25% – для вторичного жилья.

Актуальные ставки по кредитам всех банков можно найти на сайте bаnki.ru. Но стоит знать, что первоначальная ставка может вырасти.

Повышает ставку:

● покупка жилья на вторичном рынке;

● возраст заемщика (оптимален средний возраст, колебания в ту или иную сторону удорожают ипотеку);

● низкий доход;

● большое количество иждивенцев;

● плохая кредитная история и наличие других долгов.

Что выгоднее

Досрочно гасить ипотеку или растягивать удовольствие на все время кредита?

Это зависит от дохода, суммы и сроков кредита. Вернуть долг раньше срока можно, сократив сам срок или внося крупные платежи. Сокращая срок, рассчитай свои материальные возможности, поскольку увеличится сумма ежемесячных взносов. И, если ты не справишься, переделывать договор по несколько раз банки не будут. Крупный взнос может быть сделан за счет материнского капитала, рефинансирования или твоих сбережений. Платежи лучше вносить за 2–3 рабочих дня до установленной договором даты.

Фото: ShutterStock/Fotodom.ru; Graffa

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Соль фа. Что такое фашизм и почему он не нужен ни в каком виде Соль фа. Что такое фашизм и почему он не нужен ни в каком виде

Что представляет собой фашизм с философской и идеологической точки зрения

Maxim
Квадратная правда: как расширить границы квартиры, не покупая новую Квадратная правда: как расширить границы квартиры, не покупая новую

Как маленькая квартира может стать больше большой

Inc.
С акцентом на бохо С акцентом на бохо

Современное пространство с элементами бохо, отражающее тенденцию к эклектике

Идеи Вашего Дома
Как заснуть буквально за минуту: способ, который все мы бессознательно используем Как заснуть буквально за минуту: способ, который все мы бессознательно используем

Как помочь своему организму заснуть?

Maxim
Как сахар влияет на клеточное старение и разрушает коллаген: данные исследований Как сахар влияет на клеточное старение и разрушает коллаген: данные исследований

Почему сахар провоцирует воспаления клеток?

ТехИнсайдер
Антиоксиданты: зачем они нужны и где их искать Антиоксиданты: зачем они нужны и где их искать

Какие продукты стоит внести в меню, чтобы поддерживать тело в тонусе?

Правила жизни
Вечные ценности Вечные ценности

Интерьер в духе дворцовой классики с иконами современного дизайна

SALON-Interior
«Ким Ир Сен: Вождь по воле случая» «Ким Ир Сен: Вождь по воле случая»

Как будущий правитель КНДР стал партизаном

N+1
«Что знает Мариэль?»: зачем колкое драмеди меняет местами детей и родителей «Что знает Мариэль?»: зачем колкое драмеди меняет местами детей и родителей

Как «Что знает Мариэль?» по-новому рассматривает детско-родительские отношения

Forbes
«Черный квадрат» раздора «Черный квадрат» раздора

Краткая история главной картины ХХ века

Weekend
Почему мы тянем время, даже когда знаем, что надо уйти? О токсичных отношениях и ловушках сознания Почему мы тянем время, даже когда знаем, что надо уйти? О токсичных отношениях и ловушках сознания

Почему же так сложно выйти из замкнутого круга токсичных отношений?

VOICE
Заполняя белые места на карте Заполняя белые места на карте

Некоторые ключевые вехи экспедиционной истории РГО

Вокруг света
Глава молдавского оппозиционного блока «Победа» Илан Шор: Евроинтеграция – это морковка, которую нам подвесили Глава молдавского оппозиционного блока «Победа» Илан Шор: Евроинтеграция – это морковка, которую нам подвесили

Молдавский оппозиционер Илан Шор о своем отношении к процессу евроинтеграции

Ведомости
Счастье незавершенного гештальта Счастье незавершенного гештальта

Что помогает осознать предназначение и как оно создает нас?

Psychologies
Лето твоей любви Лето твоей любви

Простые приемы, которые помогут тебе стать счастливой женщиной

Лиза
Типы старения лица и кожи: какие бывают и как их определить Типы старения лица и кожи: какие бывают и как их определить

Какие типы старения лица и организма существуют?

РБК
Нина Гребешкова: «Лёня на меня действовал магически» Нина Гребешкова: «Лёня на меня действовал магически»

В его присутствии мне хотелось быть умнее. Не хохотать без особой причины

Караван историй
Первопроходец в мире бодибилдинга и обладатель статуса «Мистер Вселенная»: история Микки Харгитея Первопроходец в мире бодибилдинга и обладатель статуса «Мистер Вселенная»: история Микки Харгитея

Как венгр Микки Харгитей бросил вызов американскому доминированию в бодибилдинге

ТехИнсайдер
Попасть в настоящее кино Попасть в настоящее кино

Новый кинопарк «Москино» — центр съемок и место притяжения туристов

Отдых в России
Утерянный 5000 лет назад: ученые воскресили древнейший в мире синтетический краситель. Зачем он нужен? Утерянный 5000 лет назад: ученые воскресили древнейший в мире синтетический краситель. Зачем он нужен?

Откуда взялся яркий, насыщенный синий цвет в Древнем Египте

Inc.
Палеонтологи впервые идентифицировали череп древнего человека-денисовца Палеонтологи впервые идентифицировали череп древнего человека-денисовца

Как ученые выделили генетический материал из черепа «человека-дракона»

ТехИнсайдер
JALAGONIA: «Мой первый альбом написан от души, вы это почувствуете» JALAGONIA: «Мой первый альбом написан от души, вы это почувствуете»

JALAGONIA за 21 год уже прошла большой творческий путь

ЖАРА Magazine
Как правильно подключить усилитель к магнитоле в машине Как правильно подключить усилитель к магнитоле в машине

Как подключить сабвуфер и усилитель к магнитоле?

РБК
Выше ограничений Выше ограничений

История одного здания, вместившего дух предпринимательства

Weekend
Окислительное присоединение на палладии прошло по радикальному механизму Окислительное присоединение на палладии прошло по радикальному механизму

Представление о реакции окислительного присоединения на палладии было неполным

N+1
С усилием, но без насилия (над собой) С усилием, но без насилия (над собой)

10 «наивных вопросов» про потенциал человека

Psychologies
Большие проблемы Вселенной Большие проблемы Вселенной

Астрофизик Геннадий Бисноватый-Коган — о тайнах Вселенной и пути к их разгадке

Монокль
Древние белки указали на принадлежность «человека-дракона» к денисовцам Древние белки указали на принадлежность «человека-дракона» к денисовцам

Как палеопротеомный анализ дополнил генетические данные древних денисовцев

N+1
Кентавр из моря Кентавр из моря

Может ли кентавр существовать с точки зрения биологии?

Вокруг света
В ожидании телепортации В ожидании телепортации

Передовые технологии помогут сблизить скорость данных и перемещений

Монокль
Открыть в приложении