Прежде чем подписывать договор и на годы влезать в долги, изучи все подводные камни этого вида кредита.

Лиза

Дом / Бюджет

Ипотека: 5 типичных ошибок

Прежде чем подписывать договор и на годы влезать в долги, изучи все подводные камни этого вида кредита

Чтобы выплата ипотечного кредита не превратилась в многолетнюю кабалу с непредсказуемым итогом, нужно уже на этапе подписания договора отнестись к этому очень серьезно и не сделать следующих самых распространенных ошибок.

1. График платежей

Невнимательное изучение этого пункта договора часто приводит к неприятным сюрпризам. На что нужно обратить внимание:

● суммы платежей в графике, приложенном к договору. Иногда в начале действия кредитного договора начисляют большие платежи, а к концу действия договора суммы уменьшаются. Многим удобнее выплачивать равными суммами.

● выясни, какие сборы и комиссии взимаются банком. Они, как правило, указываются в процентах к сумме кредита. Под дополнительными сборами скрывается оплата за самые различные услуги, в том числе и не самые нужные: рассмотрение заявки, выдачу займа (эти сборы запрещены, но часто навязываются банками), обмен валюты, перевод средств на счет, выпуск карты и ее обслуживание, дополнительные комиссии за обслуживание счета и т.п.

2. Штрафы

У некоторых банков пени вовсе не безобидные и составляют от 0,01% до 0,5% в день от суммы ежемесячного платежа. Встречается пункт и возможности применения повышенной ставки при просрочке платежа. Уточни условия применения этого пункта: сколько раз допускается просрочка, прежде чем будут применены санкции.

3. Страхование

Есть несколько видов ипотечного страхования. Часть из них – обязательные, а от некоторых можно отказаться. Например, страхование жилья – обязательный вид. А вот страховать жизнь и потерю трудоспособности можно по желанию. Обязательно рассчитай стоимость страховки в нескольких страховых компаниях и выбери самую подходящую по цене. Практика показывает, что разница может быть в 4–5 раз! В компании, которую порекомендует банк, стоимость страховки, скорее всего, будет максимальной, за счет максимального комиссионного вознаграждения банку от компании.

4. Займ в иностранной валюте

Ссуда в евро и долларах привлекает низкой процентной ставкой, хотя колебания курсов таят в себе намного больше рисков. Чтобы их избежать, лучше брать кредит в рублях и не соглашаться на, казалось бы, выгодную «плавающую ставку». При такой ставке ты никогда не сможешь точно знать, какую сумму процентов придется заплатить в следующем месяце.

5. Срок ипотеки 

Многие стремятся оформить ипотеку на максимально возможный срок. Но при этом переплата по кредиту возрастает в разы. Простые расчеты показывают: сэкономив несколько тысяч в месяц, ты в результате платишь за квартиру больше на несколько миллионов рублей!

Что влияет на ставку?

Около 12,75% cредняя процентная ставка у банков на сегодняшний день.

Тренд к ее снижению задал Сбербанк, который 20 февраля снизил процентные ставки: до 10,9% – для новостроек, до 10,75–12,25% – для вторичного жилья.

Актуальные ставки по кредитам всех банков можно найти на сайте bаnki.ru. Но стоит знать, что первоначальная ставка может вырасти.

Повышает ставку:

● покупка жилья на вторичном рынке;

● возраст заемщика (оптимален средний возраст, колебания в ту или иную сторону удорожают ипотеку);

● низкий доход;

● большое количество иждивенцев;

● плохая кредитная история и наличие других долгов.

Что выгоднее

Досрочно гасить ипотеку или растягивать удовольствие на все время кредита?

Это зависит от дохода, суммы и сроков кредита. Вернуть долг раньше срока можно, сократив сам срок или внося крупные платежи. Сокращая срок, рассчитай свои материальные возможности, поскольку увеличится сумма ежемесячных взносов. И, если ты не справишься, переделывать договор по несколько раз банки не будут. Крупный взнос может быть сделан за счет материнского капитала, рефинансирования или твоих сбережений. Платежи лучше вносить за 2–3 рабочих дня до установленной договором даты.

Фото: ShutterStock/Fotodom.ru; Graffa

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Прилетел камень в лобовое. Как получить компенсацию, если нет каско Прилетел камень в лобовое. Как получить компенсацию, если нет каско

Нужно ли оформлять ДТП при появлении трещины на ветровом стекле

РБК
Шоураннеры «Фишера»: Человек любит смотреть в кино на что-то ужасное Шоураннеры «Фишера»: Человек любит смотреть в кино на что-то ужасное

Создатели «Фишера» — о том, как луна-парк стал главным референсом мира сериала

Ведомости
Любовь к животным и санкции Любовь к животным и санкции

Почему рынок кормов — перспективное направление для инвестиций

Агроинвестор
На аллеях Аполлона На аллеях Аполлона

Остафьево: образ места, где всё буквально дышит поэзией

Знание – сила
Любовь, сбивающая с ног: 10 культовых фильмов про свадьбы Любовь, сбивающая с ног: 10 культовых фильмов про свадьбы

Фильмы о свадьбе, которые заставят вас смеяться и плакать

Правила жизни
TESS отыскал экзогиганта у очень маломассивной звезды TESS отыскал экзогиганта у очень маломассивной звезды

TESS вновь обнаружил экзогиганта у маломассивной звезды

N+1
Активный сезон Активный сезон

Самые классные и полезные летние развлечения

Лиза
Белеет парус на болоте Белеет парус на болоте

Чем так уникален нерукотворный природный парус — белокрыльник болотный?

Наука и жизнь
HDD и SSD накопители — в чем разница и стоит ли переплачивать? HDD и SSD накопители — в чем разница и стоит ли переплачивать?

HDD и SSD: надежный винтаж против скорости света и цены космоса

ТехИнсайдер
Жаркое лето в Сибири Жаркое лето в Сибири

Природный отдых у города: почему стоит поехать в Новосибирск летом

Отдых в России
Утерянный 5000 лет назад: ученые воскресили древнейший в мире синтетический краситель. Зачем он нужен? Утерянный 5000 лет назад: ученые воскресили древнейший в мире синтетический краситель. Зачем он нужен?

Откуда взялся яркий, насыщенный синий цвет в Древнем Египте

Inc.
«Речная королева Алтая»: как Евдокия Мельникова управляла судоходным делом в XIX веке «Речная королева Алтая»: как Евдокия Мельникова управляла судоходным делом в XIX веке

Как Евдокия Мельникова стала ориентиром для многих судовладельцев XIX века

Forbes
Самый секретный агент Самый секретный агент

Из чего сделан мир Джеймса Бонда Яна Флеминга

Weekend
Почему машина заводится и глохнет и что с этим делать Почему машина заводится и глохнет и что с этим делать

Что делать, если машина глохнет: причины, диагностика, куда смотреть

РБК
Самоубийство семьи бургомистра Самоубийство семьи бургомистра

«Кризис закончен. Орудия затихли. Кто знал, как нам стоит поступить?»

Дилетант
Как мужчины разрушают нашу самооценку: что делать и как дать отпор Как мужчины разрушают нашу самооценку: что делать и как дать отпор

Как неосторожные слова и поступки мужчин могут подрывать нашу самооценку

VOICE
Есть на что строить Есть на что строить

Зачем создавать отдельный механизм финансирования — инфраструктурные облигации?

Монокль
Компьютерное зрение: когда роботы перестали тыкать пальцем в небо? Компьютерное зрение: когда роботы перестали тыкать пальцем в небо?

Зачем нужно компьютерное зрение и какие задачи оно решает в разных сферах

Наука и техника
JALAGONIA: «Мой первый альбом написан от души, вы это почувствуете» JALAGONIA: «Мой первый альбом написан от души, вы это почувствуете»

JALAGONIA за 21 год уже прошла большой творческий путь

ЖАРА Magazine
Композиты в судостроении Композиты в судостроении

Что же такое композиционные материалы (композиты)?

Наука и техника
Хакеры пошли на завод Хакеры пошли на завод

Хакеры продолжают атаки на промышленные предприятия, их цель — шпионаж

Ведомости
Борьба с прогулами Борьба с прогулами

Антикоррупционные инициативы Андропова советские граждане встретили на «ура»

Дилетант
Астрономы выдвинули «безумную идею» о Плутоне — ничего подобного в Солнечной системе найдено не было Астрономы выдвинули «безумную идею» о Плутоне — ничего подобного в Солнечной системе найдено не было

Что скрывается в туманной дымке карликовой планеты Плутон?

Inc.
Ну и дела… Ну и дела…

Считается, что нашумевшее в свое время «рыбное дело» началось с казуса...

Дилетант
Техника перехода Техника перехода

Как устроены трансферы в российском фигурном катании

Ведомости
Брелок за $5 тыс.: чему бизнес может научиться у Лабубу Брелок за $5 тыс.: чему бизнес может научиться у Лабубу

Лабубу-тренд: эффект сюрприза или ностальгия?

Inc.
«Нечестная» игра Баше «Нечестная» игра Баше

Как найти выигрышную стратегию в игре Баше?

Наука и жизнь
Испанские авианосцы на мировом рынке Испанские авианосцы на мировом рынке

Что помогло определиться с основными требованиями к универсальному авианосцу

Наука и техника
Сказка джунглей Сказка джунглей

Как создать в своей квартире тропическую атмосферу

Лиза
Нефтяная кубышка: за и против Нефтяная кубышка: за и против

Нужен ли России стратегический запас нефти?

Монокль
Открыть в приложении