О трудностях при покупке недвижимости в Лондоне и окрестностях

ForbesБизнес

И не новичкам сложно

Богатые русские все чаще сталкиваются с трудностями при покупке недвижимости в Лондоне и окрестностях

Текст Анастасия Ляликова

Русская тусовка довольно депрессивная. Богатые люди в основном говорят о том, какие они несчастные и как все плохо в России, но при этом все хотят вернуться обратно», — рассказывал Forbes пару лет назад сбежавший в Лондон бывший глава «Конверс групп», банкир Владимир Антонов. Перебравшийся в Великобританию в 2009 году после покушения на отца Антонов (в 2015 году он вернулся в Россию и сейчас под следствием) хорошо понимает часть русской общины в Лондоне, состоящую из банкиров и бизнесменов, столкнувшихся с проблемами на родине. Но Лондон привлекает не только беглецов — последние 20 лет состоятельные и состоявшиеся на родине русские существенно повышали спрос на местном рынке элитной недвижимости. Здесь обосновалось немало участников списка Forbes, и им вольготно на берегах не только Москвы-реки, но и Темзы.

Сейчас любовью россиян пользуются новостройки в премиальных центральных районах Лондона, в пригороде популярны Вейбридж и Суррей

Осенью 2007 года в лондонском бутике Hermes встретились, пожалуй, самый известный русский в опале и самый известный русский в зените славы: Борис Березовский передал Роману Абрамовичу повестку в Высокий суд Лондона. Эта тяжба закончилась фактическим разорением Березовского, весной 2013-го он был обнаружен мертвым в ванной дома бывшей жены Галины в графстве Беркшир в 40 км от Лондона (по версии следствия, он покончил жизнь самоубийством). Абрамович еще несколько лет оставался символом русских денег в Лондоне, пока в начале 2018 года у него не закончилась британская инвестиционная виза. Новую визу миллиардер так и не получил — на фоне ухудшения отношений России и Великобритании официальный Лондон ужесточил процедуру проверки соискателей. В результате Абрамович пропустил финал Кубка Англии, где играла его команда «Челси», и предпочел британской визе израильское гражданство. Бывший губернатор Чукотки не единственный, кто столкнулся с проблемами в Великобритании: на проверку отправились визы, выданные за последние годы 700 россиянам. Одновременно начал действовать закон о криминальных финансах: британские власти могут начать проверку легальности происхождения денег, если на них в стране приобретен любой актив дороже £50 000. Причем именно собственник должен доказать чистоту своих денег. Проверки идут широким фронтом и затрагивают даже тех, кто только готовится стать собственником недвижимости в Великобритании. По словам директора London Relocation Consultancy Оксаны Литман, проверки касаются даже средних по стоимости сделок, до £5 млн. «И застройщики, и продавцы, и юристы тщательно проверяют источник происхождения средств, на которые приобретается объект», — отмечает она. Все чаще российские покупатели стараются привлекать для покупки недвижимости банковские кредиты, ведь тогда отчитаться о происхождении средств очень просто. Раньше русские предпочитали наличные. «Все европейские и американские клиенты всегда привлекали финансирование, и только наши приезжали и говорили: я только с кешем», — рассказывает Литман.

Между тем российские инвестиции в лондонскую недвижимость сокращаются уже не первый год. Помимо политических сказываются и экономические причины, например девальвация 2014 года. Оксана Литман отмечает, что за последние пять-восемь лет доля русских сделок на рынке элитной лондонской недвижимости уменьшилась в разы. По данным Knight Frank, в 2014 году на покупателей из России приходилось 15% всех сделок с лондонской недвижимостью на сумму свыше £2 млн, но в 2017 году их доля рынка в структуре сделок снизилась до 7%. По словам Литман, несколько лет назад российские покупатели часто заключали сделки на £7–15 млн, сейчас средний бюджет сократился до £1–5 млн. Все русские деньги уходят из Лондона? Вовсе нет. По данным Knight Frank, в 2018 году доля русских покупок на суперпремиальном рынке лондонской недвижимости (выше £10 млн) выросла до 23%. «Месяца два назад мы удивлялись количеству заявок, и уже прошло несколько сделок стоимостью £15–20 млн, — отмечает руководитель агентства Longrad Дмитрий Закиров. — Сегмент выше £10 млн, особенно в центре Лондона, набирает обороты». Впрочем, о сделках с недвижимостью дороже £100 млн, которые раньше могли себе позволить российские миллиардеры, на рынке не слышали уже несколько лет. Forbes отобрал около 30 квартир, особняков и имений в Лондоне и его окрестностях, где в прежние годы обосновались российские бизнесмены. Для каждого объекта с помощью экспертов, работающих с недвижимостью в Лондоне, мы определили текущую стоимость, учитывая цену и дату покупки. Приведенные оценки — самые консервативные: они могут быть выше, но вряд ли ниже. «Для самой дорогой недвижимости важнейший фактор — наличие потенциальных покупателей и их желание, поэтому оценить такие объекты очень сложно», — отмечает Закиров.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Top-100 wines Top-100 wines

Представляем первый ежегодный рейтинг российских вин

Forbes
Культурный минимум: 7 фильмов Хичкока, которые надо знать Культурный минимум: 7 фильмов Хичкока, которые надо знать

Семь самых обязательных кинолент Хичкока в порядке возрастания их важности

Maxim
«Таргет консервирует экономику, а нам нужны изменения» «Таргет консервирует экономику, а нам нужны изменения»

О начинающейся в России рецессии и о том, как ее избежать

Монокль
Смерть автора, экономика даров и прочие понятия, которые ты должен знать Смерть автора, экономика даров и прочие понятия, которые ты должен знать

Вторая часть статьи о временах постмодерна, в которых мы живем

Maxim
Люди, традиции, поговорки и преступления Люди, традиции, поговорки и преступления

Из чего Льюис Кэрролл создал «Алису в Стране чудес»

Weekend
Разгрузочное лето: комплекс дыхательных упражнений для похудения Разгрузочное лето: комплекс дыхательных упражнений для похудения

Как разжечь огонь пищеварения?

Psychologies
В Москве пройдет рэп-фестиваль Rhymes Show В Москве пройдет рэп-фестиваль Rhymes Show

Вторая часть музыкального фестиваля Rhymes Show пройдет 18 августа в Москве

Cosmopolitan
Сверхчеловек: бета-версия Сверхчеловек: бета-версия

Биохакеры пытаются редактировать гены при помощи собственных изобретений

Esquire
Большие данные: как и зачем компании собирают информацию о нас Большие данные: как и зачем компании собирают информацию о нас

Зачем компаниям нужна информация о нас

Psychologies
«Когда ты уже нас познакомишь?»: 4 главных правила, как представить девушку друзьям «Когда ты уже нас познакомишь?»: 4 главных правила, как представить девушку друзьям

Как представить девушку друзьям и не облажаться

Playboy
Другая девушка Другая девушка

Внучка народного артиста и дочь московской красавицы Лиза Янковская

Tatler
9 ингредиентов для того, чтобы сделать еду летом еще вкуснее 9 ингредиентов для того, чтобы сделать еду летом еще вкуснее

9 ингредиентов для того, чтобы сделать еду летом еще вкуснее

Playboy
Физика искусства: кинетические инсталляции Коити Окамото Физика искусства: кинетические инсталляции Коити Окамото

Инсталляции студии Kyouei Design и ее главного идеолога Коити Окамото

Популярная механика
Инструмент капиталиста Инструмент капиталиста

Как производитель болтов и шарниров превращается в технологического гиганта

Forbes
iPhone из будущего: каким будет новый смартфон Apple iPhone из будущего: каким будет новый смартфон Apple

Осенью мы увидим новую модель iPhone и узнаем, что нового придумали разработчики

Forbes
Топ-10 ошибок, которые совершают родители Топ-10 ошибок, которые совершают родители

Родительство — это работа на полный день без всякого обучения

Psychologies
Зачем нам нравиться другим и почему это так сложно? Зачем нам нравиться другим и почему это так сложно?

Почему простые природные желания порой доставляют нам столько хлопот?

Psychologies
Все, чтo вы хoтели знать o церемoнии MTV VMA Все, чтo вы хoтели знать o церемoнии MTV VMA

35-я церемония вручения премии MTV Video Music Awards

Cosmopolitan
Реформа крайнего срока Реформа крайнего срока

Был ли шанс сделать пенсионную реформу еще хуже. А лучше?

Русский репортер
Коварный поцелуй Коварный поцелуй

Ученые подсчитали, что во время поцелуев передается около 500 вирусов и бактерий

Лиза
Информационный шум. Почему WhatsApp, Telegram и Viber не годятся для работы Информационный шум. Почему WhatsApp, Telegram и Viber не годятся для работы

Где и как эффективно строить рабочую коммуникацию

Forbes
Kia Picanto: младшенький Kia Picanto: младшенький

Какой пример берет со своих старших братьев по марке хэтчбек Kia Picanto

АвтоМир
Надежный тыл: кто стоит за успехом влиятельных мужчин Надежный тыл: кто стоит за успехом влиятельных мужчин

Семь правил, которые помогут вам стать своему мужу верным соратником

Forbes
Велосипедки, носки с туфлями и еще 10 внезапно вернувшихся трендов 80-х Велосипедки, носки с туфлями и еще 10 внезапно вернувшихся трендов 80-х

Триумфальное возвращение трендов 80-х

Cosmopolitan
Зацени шутку: в Москве состоится комеди-фестиваль «Панчлайн» Зацени шутку: в Москве состоится комеди-фестиваль «Панчлайн»

«Панчлайн» – российский фестиваль комедии, иронии и шуток

Maxim
Золотые руки Золотые руки

Мы спросили у ювелиров про любимые инструменты, вид из окна мастерской и мечты

Seasons of life
Как угостить девушку выпивкой и не показаться придурком: 7 идеальных советов Как угостить девушку выпивкой и не показаться придурком: 7 идеальных советов

Не стоит забывать про знакомства оффлайн, например, с помощью коктейля в баре

Playboy
Яна Рудковская, Одри Тоту и другие звезды за 40, которые круто выглядят в бикини Яна Рудковская, Одри Тоту и другие звезды за 40, которые круто выглядят в бикини

Фигурам девушек из нашей подборки можно только позавидовать

Cosmopolitan
Обувь плюс носки: как делать можно и как нельзя Обувь плюс носки: как делать можно и как нельзя

Как сочетать носки с обувью

Cosmopolitan
Может, пойдем ко мне? 14 вещей, которые должны быть дома до прихода девушки Может, пойдем ко мне? 14 вещей, которые должны быть дома до прихода девушки

Прочти наш список необходимых вещей в доме и проверь, все ли на месте

Playboy
Открыть в приложении